|
1604 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 20 lutego 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomości przy ul. A. Wiwulskiego 17, ul. Rzeźbiarskiej 1, 6 i 8 we Wrocławiu Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj.. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w związku z uchwałą nr XV/485/99 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 9 grudnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomości przy ul. A. Wiwulskiego 17, ul. Rzeźbiarskiej 1, 6 i 8 we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 11, poz. 446) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący nieruchomości przy ul. A. Wiwulskiego 17, ul. Rzeźbiarskiej 1, 6 i 8 we Wrocławiu w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały, zwany dalej planem.
§ 2
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
2) teren usług komercyjnych oznaczony na rysunku planu symbolem UI,
3) teren urządzeń elektroenergetyki oznaczony na rysunku planu symbolem IE,
4) teren zieleni parkowej oznaczony na rysunku planu symbolem ZP,
5) tereny tras komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami:
a) KL – ulica lokalna,
b) KD – ulica dojazdowa.
2. Na terenach, o których mowa w § 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne ora
z warunki jego dopuszczenia.3. Tereny, o których mowa w ust. 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach
.§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2) linie rozg
raniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
5) obiekty do zachowania.
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
§ 4
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wrocławia, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do uchwały,
4) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,
6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
7) przeznaczeniu dopuszczalnym –
należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,8) drogach wewnętrznych – należy przez to rozumieć drogi niezaliczone do żadnej kategorii dróg publicznych, w szczególności drogi w osiedlach mieszkaniowych i dojazdowe do obiektów użytkowanych przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą; budowa i utrzymanie tych dróg należy do zarządcy terenu,
9) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci, jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie,
10) szczególne wymagania architektoniczne – należy przez to rozumieć wymóg wysokiego poziomu estetycznego nakładany na planowaną zabudowę i obowiązek podwyższania poziomu estetycznego zabudowy istniejącej,
11) obrzeżny układ zabudowy – należy przez to rozumieć usytuowanie obiektów wzdłuż ulic, najczęściej równolegle do ich osi w taki sposób, że tworzą one zamknięty ciąg pierzei z odgrodzonym od ulicy wnętrzem,
12) średnia ważona liczba kondygnacji – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni zabudowanej obliczony w granicach terenu, na którym znajduje się zabudowa,
13) intensywność zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni terenu, na którym znajduje się zabudowa.
§ 5
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi z uwzględnieniem:
1) ustaleń dotyczących przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu, o których mowa w paragrafach: od § 10 do § 13,
2) ustaleń dotyczących zasad obsługi w zakresie komunikacji, o których mowa w § 14,
3) ustaleń dotyczących zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, o których mowa w § 15.
§ 6
Ustala się następujące wymogi w zakresie ochrony dóbr kultury:
1) wprowadza się wymóg konsultowania i uzgodnienia z odpowiednimi służbami konserwatorskimi wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie:
a) budowy nowych obiektów kubaturowych,
b) przebudowy, rozbudowy i remontów, a także zmiany funkcji obiektów,
2) przed wyburzeniem istniejącej zabudowy należy wykonać inwentaryzację fotograficzną i przekazać ją Miejskiemu Kons
erwatorowi Zabytków,3) ochronie podlega wieża przeciwpożarowa (z około 1930 r.) ujęta w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa. Przebudowa, rozbudowa, remont oraz zmiana funkcji obiektu będącego w spisie zabytków wymaga uzgodnienia z
Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,4) przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w odniesieniu do prac ziemnych,
5) w przypadku odkrycia zabytków archeologicznych realizacja inwestycji będzie wymagała przeprowadzenia badań archeologicznych, prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora. W takim przypadku przed uzyskania pozwolenia na budowę należy uzyskać zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
6) na całym obszarze wprowadza się strefę ochrony zabytków archeologicznych.
§ 7
Ustala się następujące wymogi dotyczące przeznaczenia dopuszczalnego:
1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10 do 20% powierzchni terenu, o którym mowa w pkt 1.
§ 8
Ustala się następujące wymogi w zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego:
1) projektowana zabudowa i urządzenia instalacyjne nie mogą ujemnie oddziaływać na środowisko przyrodnicze i krajobraz, a ich ewentualna uciążliwość powinna ograniczać się w obrębie własnej działki,
2) należy prowadzić zorganizowaną gospodarkę odpadami, która nie spowoduje zagrożenia dla środowiska naturalnego. Poszczególne nieruchomości powinny być wyposażone w kontenery na odpady bytowo-gospodarcze, przy zapewnieniu systematycznego wywożenia tych odpadów na wysypisko miejskie,
3) wielkość emisji hałasu na granicy działki nie może przekraczać wartości dopuszczalnych określonych w
4) należy dążyć do nasycenia zielenią całego obszaru,
5) należy dążyć do ograniczenia wprowadzania nowych źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza, preferuje się wykorzystanie nieuciążliwych źródeł energii (gaz, energia elektryczna, źródła niekonwencjonalne),
6) każda nowa budowa winna uwzględniać istniejące urządzenia melioracyjne i zapewniać ich prawidłowe użytkowanie. W wypadku uszkodzenia sieci drenarskiej Inwestor zobowiązany jest do jej naprawy, na koszt własny i pod nadzorem uprawnionego specjalisty,
7) od strony parku i korytarza ekologicznego biegnącego wzdłuż Odry należy stworzyć barierę ochronną z gęstej zieleni niskiej i średniej oraz małej architektury oddzielającą strefę publiczną parku od strefy osiedlowej uniemożliwiającą bezpośrednią ich penetrację. Postuluje się wprowadzenie ogrodzenia,
8) bezpośrednie wejście do parku zlokalizowanego od strony zachodniej osiedla należy ograniczyć do rejonu projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,
9) zabrania się wykonywania wszelkiego rodzaju wykopów w odległości mniejszej niż 50.0 m od stopy wału przeciwpowodziowego,
10) tereny, na których wody opadowe mogą zostać zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi, powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody te przed odprowadzeniem do odbiornika zneutralizowane i oczyszczone na terenie własnym inwestora,
11) wszelkie uciążliwości związane z działalnością usługową w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm dla tej
zabudowy.R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 15
Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc ustalenia dotyczące obszaru planu zawarte w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia przyjętym przez Miejską Radę Narodową uchwałą nr XXI/104/88 z dnia 10
czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11/88, poz. 165).§ 16
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów p
rzeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN i 2MN ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% w przypadku zbycia tych terenów.§ 17
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.
§ 18
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
STANISŁAW HUSKOWSKI |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 lutego 2003 r. (poz. 1604)
