R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe
§ 9
1. Wyznacza się
“tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN i 2MN.2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2) dopuszczalne:
a) usługi wbudowane i dobudowane,
b) miejsca postojowe i garaże,
c) drogi wewnętrzne,
d) urządzenia infrastruktury technicznej i inne związane z funkcją i obsługą terenu,
e) zieleń rekreacyjna.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się linię zabudowy nieprzekraczalną:
a) w odległości
b) w odległości 15.0 m od osi jezdni istniejącej ulicy Wiwulskiego i w odległości 16.0 m od osi jezdni projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu sy
mbolem 1KD na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN,c) w odległości 15.0 m od osi jezdni istniejącej ulicy Biegasa i w odległości 12.5 m od osi jezdni istniejącej ulicy Rzeźbiarskiej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN,
d) w odl
egłości 50.0 m od stopy istniejącego wału przeciwpowodziowego na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN,2) intensywność projektowanej zabudowy nie może przekroczyć wartości 0.8,
3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do trzech kondygnacji, jednak nie większą niż 13.0 metrów mierzone od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu,
4) ustala się obowiązek zharmonizowania projektowanej zabudowy z istniejącą w sąsiedztwie zabudową jednorodzinną,
5) ustala się zasadę, aby co najmniej 50% terenu przeznaczyć na zieleń rekreacyjną,
6) dopuszcza się inne układy zabudowy wzdłuż ulicy niż obrzeżny układ zabudowy na co najwyżej 10% długości ulicy oraz pod warunkiem, że zabudowa będzie od ulicy osłonięta szpalerem drzew podkreślającym ciągłość pierzei zabudowy wzdłuż ulicy,
7) ustala się obowiązek zaprojektowania szpaleru z drzew i krzewów ozdobnych wzdłuż ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,
8) ustala się obowiązek zaprojektowania ciągu pieszego o szerokości minimum 2.0, m łączącego teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1MN z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem ZP i przebiegającego przez teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2MN,
9) dla nowo projektowanej zabudowy obowiązują szczególne wymagania architektoniczne,
10) obowiąz
uje staranne wyeksponowanie zabudowy od strony Odry,11) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 7,
12) w zakresie ochrony środowiska należy spełnić wymogi wymienione w § 9 pkt 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10 i 11.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, jest:
1) usługi wbudowane w partery budynków mieszkalnych lub dobudowane do budynków zlokalizowanych przy projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL oraz przy istniejącej ulicy Wiwulskiego zaprojektowane w taki sposób, aby mogły pełnić rolę ekranów akustycznych dla zabudowy mieszkaniowej,
2) spełnienie obowiązku oddzielenia placów dostawczych od innych terenów barierami architektonicznymi lub złożonymi z zieleni,
3) zgodność z
ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1 i 4,4) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 7, § 8 i § 9 ust. 1, 2, 3, 5 i 6,
5) w przypadku usług dobudowanych do budynków mieszkalnych, wysokość ich nie może przekraczać 1 kondygnacji.
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b, jest:
1) obowiązek projektowania wbudowanych garaży częściowo zagłębionych w terenie w ilości dla co najmniej 60% ogólnej liczby samochodów,
2) dopuszcza się sytuowanie miejsc posto
jowych:a) wzdłuż projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,
b) wzdłuż istniejącej ulicy Wiwulskiego oraz w miarę potrzeby wzdłuż dróg wewnętrznych pod warunkiem podziału na zespoły nie większe niż 10 stanowisk przedzielone zespołami zieleni wysokiej o szerokości nie mniejszej niż 10.0 m na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN,
c) wzdłuż istniejącej ulicy Rzeźbiarskiej oraz w miarę potrzeby wzdłuż dróg wewnętrznych pod warunkiem podziału na zespoły nie większe niż 10 stanowisk przedzielone zespołami zieleni wysokiej o szerokości nie mniejszej niż 10.0 m na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN,
3) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 7 pkt 2 i 3 i § 9 pkt 1, 3 i 6,
4) zgodność z ustaleniami wymienionymi
w ust. 3 pkt 1,5) należy zaplanować miejsca postojowe przyjmując następujące standardy:
a) jedno stanowisko na 25 m2
powierzchni użytkowej obiektów usługowych,b) jedno stanowisko na jednego zatrudnionego w obiektach usługowych,
c) jedno stanowisko na jedno mieszkanie.
6. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. c, jest:
1) szerokość dróg nie może być mniejsza niż 4.5 m,
2) połączenie z projektowaną ulicą dojazdową oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KD,
3) drogi należy projektować zgodnie z przepisami szczególnymi, w tym przeciwpożarowymi,
4) dopuszcza się jedno skrzyżowanie z projektowaną ulicą 1KL i jedno z istniejącą ulicą Rzeźbiarską,
5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 7, § 9 ust. 1, 3 i 6.
7. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. d jest:
1) ograniczenie wysokości zabudowy do jednej kondygnacji,
2) zapewnienie dojazdu od projektowanych ulic wewnętrznych lub od ulicy Wiwulskiego lub Rzeźbiarskiej,
3) zgodność z ustaleniami wymieni
onymi w § 7 ust. 1 i 3, § 8 i § 9 ust 1, 3 i 6.8. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 10
1. Wyznacza się “teren usług komercyjnych”
, oznaczony na rysunku planu symbolem UI.2. Dla terenu, o którym mo
wa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:1) podstawowe – usługi wydawnicze i poligraficzne,
2) dopuszczalne:
a) obiekty socjalno-biurowe,
b) urządzenia infrastruktury technicznej i inne związane z funkcją i obsługą terenu,
c) zieleń rekre
acyjna i izolacyjna.3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się dojazd do działki od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
2) ustala się dopuszczalną wysokość b
3) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 7 pkt 1, 2, 4, 5 i 6,
4) w zakresie ochrony środowiska:
a) należy spełnić wymogi wymienione w § 9 pkt 1, 2, 3, 5 i 6,
b) na terenie działki winny być założone pasy zieleni izolacyjnej – wielopiętrowej, zimozielonej, szczególnie wzdłuż ogrodzenia i od strony zabudowy mieszkaniowej.
4. Dla nowo projektowanej zabudowy obowiązują szczególne wymagania architektoniczne.
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit a, jest:
1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 7 pkt 1, 2, 4, 5, 6 i § 8,
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 2.
6. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt. 2 lit. b, jest:
1) ogr
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 7 pkt 1, 2, 4, 5, 6, § 8 i 9 ust 1, 3 i 6.
7. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 11
1. Wyznacza się
“teren urządzeń elektroenergetyki”, oznaczony na rysunku planu symbolem IE.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe – stacja transformatorowa.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2:
1
) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 13.0 m od osi jezdni istniejącej ulicy Wiwulskiego,2) w zakresie ochrony dóbr kultury – spełnić wymogi wymienione w § 7 pkt 1, 2, 4, 5, 6.
§ 12
1. Wyznacza się
“teren zieleni parkowej”, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie.
1) podstawowe – park,
2) uzupełniające:
a) urządzenia sportowe,
b) urządzenie ciągów spacerowych z elementami małej architektury,
c) lokalizację urządzeń
d) droga wewnętrzna.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2:
1) dąży się do zachowania istniejących zadrzewień i terenów zieleni oraz wprowadzania nasadzeń uzupełniających, szc
2) ustala się zakaz realizacji nowych obiektów budowlanych i sieci uzbrojenia terenu,
3) należy spełnić wymóg określony w § 9 pkt 9,
4) należy zachować rezerwę terenu wzdłuż korony wału przeciwpowodziowego celem umożliwienia jego podwyższenia,
5) należy zaprojektować ciąg spacerowy biegnący wzdłuż wału przeciwpowodziowego o szerokości co najmniej 4.0
m tak, aby mógł pełnić w razie potrzeby rolę drogi awaryjnej umożliwiającej konserwację urządzeń hydrotechnicznych i prowadzenie akcji przeciwpowodziowej.4. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 13
1. Wyznacza się
“tereny tras komunikacji”, oznaczone na rysunku planu symbolami: KL i KD.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:
1) 1KL – projektowana ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 15.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,
2) 3KL – rezerwa terenu pod rozbudowę i modernizację istniejącej ulicy Biegasa,
3) KD – rezerwa terenu pod rozbudowę i modernizację istniejącej ulicy Rzeźbiarskiej,
4) 1KD – projektowana ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 10.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,
5) 2KD – rezerwa terenu pod rozbudowę i modernizację istniejącej ulicy Wiwulskiego.
3. Na terenach ulic, o których mowa w ust. 2, w obrębie linii rozgraniczających ustala się następujące zasady:
1) zakazuje się realizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,
2) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody Zarządcy drogi,
3) w zakresie ochrony dóbr kultury ustala się warunki wyszczególnione w § 7,
4) postuluje się skrzyżowanie projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL z projektowaną drogą wewnętrzną obsługującą tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN i 2MN w połowie długości ulicy lokalnej.
§ 14
Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów przyległych do ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami K
L i KD:1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z sieci miejskiej poprzez rozbudowę i przebudowę istniejącej rozdzielczej sieci wodociągowej oraz projektowanej sieci ułożonej w ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL i w istniejących ulicach: Wiwulskiego, Rzeźbiarskiej i Biegasa oraz w miarę potrzeb w projektowanych drogach wewnętrznych,
b) ze względów eksploatacyjnych i dla odpowiedniego zabezpieczenia przeciwpożarowego wskazane jest projektowanie pierścieniowego układu sieci,
c) przewody instalacji wodociągowej prowadzone na zewnątrz budynku przy układaniu równoległym lub ich skrzyżowania powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązując
d) warunki podłączenia do miejskiej sieci wodociągowej należy uzgodnić z Właścicielem lub Zarządcą sieci,
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków:
a) odprowadzenie ścieków do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej poprzez projektowaną sieć w ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL, w istniejących ulicach Wiwulskiego, Rzeźbiarskiej i Biegasa i w miarę potrzeby w projektowanych drogach wewnętrznych,
b) odbiór ścieków będzie możliwy po zaprojektowaniu i wybudowaniu kanałów odprowadzających ścieki z projektowanego terenu do istniejących kanałów w ulicach Biegasa, Wiwulskiego i Rzeźbiarskiej,
c) przewody instalacji kanalizacyjnej prowadzone na zewnątrz budynku powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
d) warunki podłączenia do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej należy uzgodnić z Właścicielem lub Zarządcą sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych – ustala się odprowadzenie wód deszczowych z
powierzchni dachów i ulic otwartymi i ozdobnymi rowami otwartymi do projektowanych zbiorników w parku zlokalizowanym po stronie zachodniej terenu opracowania,4) w zakresie energii elektrycznej:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę lub przebudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej napowietrznej SN, częściową likwidację rozdzielczej sieci napowietrznej oraz budowę nowej sieci kablowej projektowanej w ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL i w istniejących ulicach: Wiwulskiego
, Rzeźbiarskiej i Biegasa oraz w miarę potrzeby w projektowanych drogach wewnętrznych, na warunkach podanych przez Właściciela sieci,b) liczbę wolno stojących stacji transformatorowych ustali Właściciel sieci, a ich lokalizacja winna być uzgodniona z Właścicielem lub Zarządcą sieci,
c) skrzyżowania lub zbliżenia kabli ułożonych w ziemi od kabli i innych urządzeń podziemnych należy stosować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
d) przebudowę sieci oraz przyłączanie do sieci należy realizować na podstawie warunków przebudowy i warunków przyłączenia podanych przez Właściciela sieci,
5) w zakresie telekomunikacji (łączności):
a) podłączenie do projektowanej wzdłuż ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL i w istniejących ulicach: Wiwulskiego, Rzeźbiarskiej i Biegasa, a w miarę potrzeby także w projektowanych drogach wewnętrznych sieci telekomunikacyjnej,
b) skrzyżowania i zbliżenia telekomunikacyjnych linii kablowych z innymi obiektami podziemnymi i nadziemnymi, z rurociągami podziemnymi, z liniami kablowymi elektroenergetycznymi, z liniami elektroenergetycznymi napowietrznymi i stacjami transformatorowymi powinny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych,
c) warunki podłączenia do sieci telekomunikacyjnej wg warunków uzgodnionych z Właścicielem lub Zarządcą sieci,
6) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej niskiego ciśnienia, przyłączanie obiektów do sieci po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych,
b) podłączenie do sieci gazowej według warunków uzgodnionych z Właścicielem lub Zarządcą sieci,
7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a) zaopatrzenie w energię cieplną z projektowanej sieci ułożonej w projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL i w istniejących ulicach: Wiwulskiego, Rzeźbiarskiej i Biegasa, a w miarę potrzeby także w projektowanych drogach wewnętrznych, podłączonej do miejskiej sieci ciepłowniczej,
b) podłączenie do sieci ciepłowniczej według warunków uzgodnionych z Właścicielem lub Zarządcą sieci,
c) dopuszcza się indywidualny system zaopatrzenia w ciepło pod warunkiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczenia – zaleca się ogrzewanie gazowe lub olejowe,
8) w zakresie wywozu odpadów kom
unalnych: odpady komunalne winny być gromadzone zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych i systematycznie wywożone przez wyspecjalizowane służby na wysypisko miejskie.