1546

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA

z dnia 20 marca 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Placu Bema - część A

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXIV/771/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 września 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Placu Bema (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 8, poz. 263) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Ustalenia ogólne

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Placu Bema - część A, zwany dalej planem, obejmujący obszar ograniczony ulicami Jedności Narodowej, Jana Kilińskiego, Bolesława Prusa, gen. Józefa Bema, placem gen. Józefa Bema i ulicą Bolesława Drobnera z wyłączeniem bloku urbanistycznego jako części B, ograniczonego ulicami: Jedności Narodowej i Jana Kilińskiego wraz z tymi ulicami oraz północną linią rozgraniczającą ulicy Bolesława Drobnera.

2. Przedmiotem planu jest:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody,

8) granice rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

§ 2

Celem planu jest określenie: kierunków przekształceń przestrzennych, rozwiązań układu komunikacyjnego, przygotowania terenu dla rozwoju usług użyteczności publicznej o charakterze śródmiejskim oraz zabudowy mieszkaniowej jako funkcji uzupełniającej i działalności z nią związanych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz określenie szczegółowych zasad i warunków zagospodarowania przestrzennego terenu objętego planem jak również wykreowanie w rejonie Placu Bema nowej przestrzeni publicznej podnoszącej rangę tego obszaru.

§ 3

Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) dominanta - obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów,

2) obowiązująca linia zabudowy - linia, wzdłuż której dopuszcza się wznoszenie budynków jedynie w taki sposób, iż swą frontową elewacją - obrysem ścian zewnętrznych stykają się z tą linią,

3) linia rozgraniczająca - linia oddzielająca poszczególne tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym bądź różnych zasadach zagospodarowania,

4) linia wewnętrznego podziału - orientacyjna linia dzieląca teren na różne zagospodarowanie w ramach linii rozgraniczających ustalających więcej niż jedno przeznaczenie podstawowe,

5) przeznaczenie terenu lub obiektu - kategorie form zagospodarowania i działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie,

6) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony w ustaleniach planu,

7) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu,

8) teren - obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

9) uchwała - niniejsza uchwała,

10) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym - urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki,

11) blok urbanistyczny - kwartał zabudowy z obrzeżnie usytuowanymi budynkami ograniczony ulicami,

12) wnętrze blokowe - niezabudowana część bloku urbanistycznego oddzielona od otaczających go ulic usytuowanymi obrzeżnie budynkami,

13) dziedziniec - część wnętrza blokowego zagospodarowana zielenią o wysokich walorach kompozycyjnych - w tym zielenią pnącą, wzbogacona elementami małej architektury - rzeźbami, pomnikami i fontannami,

14) przejście bramowe - wydzielone na całej szerokości budynku przejście piesze łączące ulice z wnętrzem blokowym,

15) oś widokowo-kompozycyjna - linia, wzdłuż której poruszający się obserwator ma możliwość stałego obserwowania ustalonego widoku,

16) wyznacznik obszaru - to niewielki obiekt architektoniczno-rzeźbiarski, a w szczególności pomnik, rzeźba, fontanna lub inna forma plastyczna przyciągająca uwagę,

17) kondygnacja nadziemna - kondygnacje z pomieszczeniami użytkowymi, w których poziom podłogi znajduje się na poziomie terenu ze wszystkich stron,

18) kondygnacja podziemna - kondygnacja z pomieszczeniami użytkowymi, w których poziom podłogi znajduje się poniżej poziomu terenu ze wszystkich stron, i które nie są częścią sutereny,

19) liczba kondygnacji - ograniczenie wysokości budynku podane w kondygnacjach nadziemnych bez możliwości sytuowania suteren lub antresoli,

20) ulica o charakterze śródmiejskim - ulica w obszarze śródmiejskim objętym strefą ochrony konserwatorskiej o parametrach technicznych dostosowanych do uwarunkowań lokalnych.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) oznaczenia ogólne:

a) granica obszaru wydzielonego jako część A,

b) granica obszaru objętego uchwałą nr XXIV/ /771/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 września 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Placu Bema,

c) linie rozgraniczające tereny,

d) linie wewnętrznego podziału,

e) oznaczenia terenów i ich przeznaczenie,

2) oznaczenia dotyczące kształtowania zabudowy:

a) obowiązujące linie zabudowy,

b) lokalizacja dominanty architektonicznej zaakcentowanej w bryle obiektu,

c) lokalizacja narożników zaakcentowanych detalem architektonicznym,

d) lokalizacje wyznaczników obszarów - miejsca wskazane do lokalizacji pomników, rzeźb i fontann,

3) oznaczenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:

a) osie widokowo-kompozycyjne objęte ochroną,

b) wewnętrzny dziedziniec,

4) oznaczenia dotyczące systemu transportowego,

a) wjazd do parkingu podziemnego,

b) przebieg ciągów rowerowych.

§ 5

1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:

1) zabudowa apartamentowa,

2) administracja,

3) finanse i bankowość,

4) hotelarstwo i usługi turystyki,

5) usługi kultury,

6) gastronomia,

7) zieleń publiczna,

8) komunikacja i parkingi podziemne.

2. Ustala się jako grupę kategorii przeznaczenia terenu usługi centrotwórcze przez które rozumie się prestiżowe usługi o wysokim standardzie z dominującymi funkcjami administracji - biura, banki; kultury i rozrywki - muzea, biblioteki, galerie i sale wystawiennicze; obsługi turystów - hotele, gastronomia, biura podróży oraz sklepy ekskluzywnego handlu detalicznego.

3. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.

§ 6

Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące kompozycji urbanistycznej:

1) obowiązuje kształtowanie elewacji nowych obiektów nawiązujące podziałami w elewacji i detalem architektonicznym do kamienic mieszczańskich,

2) zakazuje się stosowania powtarzalnego kształtowania elewacji w ramach jednej pierzei,

3) obowiązuje wykształcenie przestrzeni publicznej w zabudowie u zbiegu ulic Drobnera 5KZ i Bema 6KZ w formie wewnętrznego placu-dziedzińca z centralnie usytuowanym wyznacznikiem obszaru, dostępnego przejściami bramowymi; obowiązuje zachowanie wyznaczonych na rysunku planu przejść bramowych,

4) obowiązuje kształtowanie połaci dachowych w formie wielospadowej jako szczególnie eksponowanej piątej elewacji,

5) obowiązuje wykształcenie dwóch publicznych przestrzeni zielonych z wyznacznikami obszaru wydzielonych liniami wewnętrznego podziału przy przejściach pieszych oznaczonych na rysunku planu symbolami 3ZP· KP i 4KP· ZP,

6) obowiązuje zakaz sytuowania na wszystkich przestrzeniach publicznych wielkogabarytowych reklam.

§ 7

Na terenie objętym planem, jako ustalenie dotyczące parcelany i gruntów, obowiązuje wydzielenie na realizację celów publicznych części terenu z działki nr 157 AM17 przy ulicy Bema, zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami rozgraniczającymi pod:

1) poszerzenie ulicy Bema wraz z ciągiem rowerowym,

2) ciągi piesze z zielenią publiczną.

§ 8

Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:

1) ochronie podlega Główny Zbiornik Wód Podziemnych - GZWP320; zakazuje się odprowadzania ścieków sanitarnych i zanieczyszczonych wód deszczowych do gruntu,

2) do zachowania wartościowe egzemplarze drzew,

3) obowiązuje stosowanie okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej w zabudowie wzdłuż ulic Drobnera 5KZ, o poziomie izolacyjności nie mniejszym niż 43 dB,

4) obowiązuje stosowanie okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej w zabudowie wzdłuż ulicy Bema 6KZ, o poziomie izolacyjności nie mniejszym niż 38 dB,

5) dopuszcza się przejścia bramne od strony ulic Drobnera 5KZ i Bema 6KZ jako zamykane bramami o podwyższonej izolacyjności akustycznej,

6) dopuszcza się zieleń przyuliczną w formach dostosowanych do przekrojów terenowych ulic.

§ 9

Na całym terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:

1) ustala się strefę "B" ochrony konserwatorskiej, na obszarze której obowiązuje:

a) zachowanie i wyeksponowanie zasadniczych elementów rozplanowania,

b) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali, bryły zabudowy i podziałów w elewacji, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej,

c) uzgadnianie wszelkich działań inwestycyjnych i remontowych z właściwymi służbami konserwatorskimi,

2) ustala się strefę "W" ochrony archeologicznej, na obszarze której obowiązuje każdorazowe poprzedzanie wszelkich działań inwestycyjnych, również w częściach podpiwniczonych, badaniami archeologiczno-architektonicznymi przeprowadzanymi przez uprawnionego archeologa po uprzednim uzgodnieniu i zezwoleniu przez właściwe służby konserwatorskie,

3) bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu.

§ 10

Na terenie objętym planem, jako ustalenia dotyczące systemu transportowego, obowiązuje dla nowych inwestycji zasada zapewnienia miejsc postojowych dla własnych potrzeb, tj. nie mniej niż:

1) 1 miejsce postojowe na mieszkanie,

2) 10 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni usługowej.

§ 11

1. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic,

2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia,

3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów, bez naruszenia warunków zabudowy, o których mowa w Rozdziale II,

4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego,

5) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w pkt 1 wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

2. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia w zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) obowiązuje dostawa wody z miejskiej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) ustala się rozbudowę sieci wodociągowej rozdzielczej na tereny zabudowy wyznaczone planem,

3) ustala się przebudowę bądź modernizację wyeksploatowanych przewodów wodociągowych, wraz z remontem ulic przeprowadzanych przez zarządcę dróg,

4) ustala się demontaż istniejących przewodów wodociągowych kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu,

5) ustala się budowę magistrali wodociągowej f 500 w ulicy Drobnera i Jedności Narodowej, będącej przedłużeniem istniejącej magistrali f 400 w rejonie ulicy Śrutowej do złączenia z istniejącą magistralą wodociągową f 500 u zbiegu ulic Jedności Narodowej i Kilińskiego; inwestycja w części poza obszarem planu.

3. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych:

1) obowiązuje utrzymanie systemu kanalizacji ogólnospławnej,

2) obowiązuje odprowadzanie ścieków z istniejącej i wyznaczone planem zabudowy do kanalizacji ogólnospławnej na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) ustala się wymianę i przebudowę istniejącej kanalizacji ogólnospławnej w ulicach wraz z remontem ulic przeprowadzanych przez zarządcę dróg,

4) ustala się przełożenie przewodów kanalizacji ogólnospławnej kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu.

4. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia w zakresie odprowadzania wód deszczowych:

1) obowiązuje odprowadzenie wód deszczowych do istniejącej i planowanej kanalizacji ogólnospławnej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) obowiązuje objęcie systemami odprowadzającymi ścieki deszczowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych.

5. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia w zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) ustala się dostawę z miejskiej sieci gazowej niskiego ciśnienia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) ustala się modernizację istniejących gazociągów niskiego ciśnienia wraz z remontem ulic przeprowadzanych przez zarządcę dróg,

3) ustala się rozbudowę sieci rozdzielczej na tereny zabudowy wyznaczone planem,

4) ustala się przebudowę gazociągów niskiego ciśnienia kolidujących z zabudową wyznaczoną planem,

5) opuszcza się wykorzystanie gazu do celów grzewczych.

6. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) obowiązuje zasilanie terenów objętych planem z istniejącej sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia poprzez jej rozbudowę, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) ustala się sukcesywną wymianę istniejącej sieci kablowej średniego napięcia 10 kV na 20 kV,

3) obowiązuje przełożenie istniejących przewodów elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu,

4) ustala się budowę stacji transformatorowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 2UC stosownie do potrzeb na terenie własnym inwestora, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

5) obowiązuje wymóg realizacji stacji transformatorowych, o których mowa w ust. 6 pkt 4, wyłącznie jako wbudowanych w strefę parkingu podziemnego.

7. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1) ustala się zaopatrzenie z miejskiej sieci ciepłowniczej na warunkach określonych przez właściciela sieci poprzez rozbudowę istniejącej sieci na tereny zabudowy wyznaczone planem,

2) dopuszcza się wykorzystanie gazu bądź energii elektrycznej do celów grzewczych,

3) ustala się przebudowę przewodów ciepłowniczych kolidujących z zabudową wyznaczoną planem.

8. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia w zakresie telekomunikacji:

1) obowiązuje wykonywanie sieci i urządzeń telekomunikacyjnych poprzez wykorzystanie otworów istniejącej kanalizacji teletechnicznej lub poprzez nadbudowanie nowej sieci po trasie urządzeń już zrealizowanych,

2) ustala się przebudowę istniejących sieci i urządzeń telekomunikacyjnych kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu.

9. Na terenie objętym planem w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

§ 12

Na terenie objętym planem, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zależności pomiędzy inwestycjami:

1) ustala się obowiązek kompleksowego zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UC wraz z podziemnym parkingiem; nie dopuszcza się etapowej realizacji inwestycji,

2) ustala się obowiązek realizacji celów publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 3ZP· KP i 4KP· ZP, po zakończeniu inwestycji, o której mowa w pkt 1,

3) dopuszcza się jako wspólną realizację inwestycji, o której mowa w pkt 1, i celów publicznych, o których mowa w pkt 2.

§ 13

Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące celów publicznych:

1) ustala się następujące tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami: 3ZP· KP, 4KP· ZP 5KZ, 6KZ oraz 7KL dla realizacji lokalnych celów publicznych,

2) Na terenach, o których mowa w pkt 1, ustala się wymóg realizacji celów publicznych według zasad określonych w Rozdziale I - Przepisy ogólne i Rozdziale II - Ustalenia dla terenów.

R o z d z i a ł II

Ustalenia dla terenów

Rozdział III

Ustalenia końcowe

§ 20

Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 30%.

§ 21

W obszarze objętym planem traci moc Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia przyjęty uchwałą nr XXI/101/88 Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu z dnia 10 czerwca 1988 r. ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165.

§ 22

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.

§ 23

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

STANISŁAW HUSKOWSKI

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 marca 2003 r. (poz. 1546)