R o z d z i a ł II
Ustalenia dla terenów
§ 14
Teren 2UC:
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UC ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe – usługi centrotwórcze
2) uzupełniające:
a) zabudowa apartamentowa,
b) gastronomia,
c) parking podziemny.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania budynków:
1) ustala się wyznaczone na rysunku planu obowiązujące linie zabudowy,
2) liczba kondygnacji nadziemnych powinna oscylować pomiędzy sześć-siedem:
a) siódmą kondygnację dopuszcza się wyłącznie jak
b) ustala się zakaz wprowadzania suteren i antresol,
3) wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać wysokości zabudowy istniejącej i powinna oscylować między 18–20 m liczona od poziomu terenu do kalenicy,
4) obowiązują dachy wielospadowe, symetryczne o kalenicach równoległych do przylegających ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami Drobnera 5KZ i Bema 6KZ oraz ciągów pieszych oznaczonych na rysunku planu symbolami 3ZP
· KP i 4KP· ZP:a)
b)
obowiązują dachy kryte dachówką ceramiczną w odcieniu czerwonym.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązują usługi centrotwórcze,
2) dopus
zcza się usługi hotelarskie pod warunkiem wykształcenia strefy wejściowej do hotelu na narożniku pomiędzy ciągiem pieszym oznaczonym na rysunku planu symbolem 4KP· ZP i terenem 3ZP· KP,3) dopuszcza się funkcję apartamentową na ostatniej kondygnacji,
4) do
puszcza się usługi gastronomii w parterach oraz na ostatniej kondygnacji,5) dopuszcza się ekskluzywne sklepy w parterach:
a) o powierzchni sprzedażowej nie większej niż 250 m
b) o łącznej powierzchni sprzedażowej dla całego terenu nie większej niż 1000 m
2,6) do wykształcenia przestrzeń publiczna w formie wewnętrznego placu-dziedzińca o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m
2, dostępna przejściami bramowymi co najmniej w miejscach oznaczonych na rysunku planu; dopuszcza się przykrycie wewnętrznego placu-dziedzińca,7) obowiązuje udostępnienie usług od strony ulic i ciągów pieszych oraz z wewnętrznego placu- -dziedzińca, o którym mowa w pkt 6,
8) obowiązuje parking podziemny o minimum 570 miejscach postojowych dostępny dla użytkowników obiektów oraz mieszkańców przyległej zabudowy.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kompozycji urbanistycznej:
1) ustala się obowiązek wykształcenia dominanty w miejscu oznaczonym na rysunku planu na osiach widokowo-kompozycyjnych wzdłuż ulic św. Jadwigi i Mieszka I będących poza granicami opracowania; obowiązuje zwiększenie liczby kondygnacji w miejscu dominanty do dziewięciu,
2) ustala się obowiązek zaakcentowania detalem architektonicznym narożników w miejscach oznaczonych na rysunku planu, na osi widokowo-kompozycyjnej wzdłuż ulicy Kilińskiego położonej w części B oraz wzdłuż ulicy Poniatowskiego będącej poza granicami opracowania,
3) obowiązuje wydobycie w elewacjach podziałów i detalu architektonicznego kamienic mieszczańskich,
4) ustala się w miejscu oznaczonym na rysunku planu lokalizację wyznacznika obszaru w formie pomnika, rzeźby lub fontanny podkreślającego rangę placu-dziedzińca,
5) obowiązuje wykształcenie stref przedwejściowych na plac-dziedziniec od strony ciągu pieszego i ulicy Drobnera oznaczonych odpowiednio na rysunku planu symbolami 3ZP
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) obsługa komunikacyjna ulicą Prusa 7KL,
2) zakazuje się lokalizacji parkingu terenowego,
3) wjazd do parkingu podziemnego od ulicy Prusa 7KL w miejscu oznaczonym na rysunku planu,
4) dopuszcza się ruch pojazdów specjalnych ciągiem pieszym oznaczonym na rysunku planu
symbolem 4KP· ZP,5) ruch dostawczy poprzez parking podziemny, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. c i ust. 3 pkt 8.
6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:
1) obowiązuje wbudowanie urządzeń towarzyszących zabudowie w strefę parkingu podziemnego,
2) obowiązuje przełożenie istniejących sieci uzbrojenia podziemnego kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu w ciągi komunikacyjne wydzielone liniami rozgraniczającymi,
3) dopuszcza się
§ 15
Teren 3ZP
· KP:1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3ZP
· KP ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:1) zieleń publiczna,
2) komunikacja piesza.
2.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania budynków:1) zakazuje się wnoszenia budynków i obiektów budowlanych z wyjątkiem wjazdu na parking podziemny, o którym mowa w § 14 ust. 3 pkt 8,
2) dopuszcza się lokalizację części parkingu podziemnego, o którym mowa w §14 ust. 3 pkt 8, pod wydzielonym ciągiem pieszym.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje zagospodarowanie terenu wielopiętrową zielenią publiczną:
a) obowiązuje szczególny dobór zieleni dostosowany do warunków siedliskowych i środowiskowych,
b) ustala się w miejscu wyznaczonym na rysunku planu lokalizację wyznacznika obszaru w formie pomnika, rzeźby lub fontanny.
2) obowi
ązuje wykształcenie ciągu pieszego, wydzielonego na rysunku planu liniami wewnętrznego podziału, zgodnego z historycznym przebiegiem ulicy:a) obowiązuje szerokość w liniach wewnętrznego podziału nie większa niż 12 m,
b) obowiązuje zaznaczenie w posadzce ciągu pieszego historycznego przebiegu ulicy.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, jako ustalenie dotyczące kompozycji urbanistycznej, obowiązuje ochrona osi widokowo-kompozycyjnej oznaczonej na rysunku planu wzdłuż ciągu pieszego – przedłużenie ulicy Na Szańcach będącej poza granicami opracowania; ustala się zakaz nadwieszania nad ciągiem pieszym elementów reklamowych.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) zakaz lokalizacji parkingu terenowego,
2) dopuszcza się ruch pojazdów specjalnych wydzielonym ciągiem pieszym.
§ 16
Teren 4KP
· ZP:1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4KP
· ZP ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:1) ciąg pieszy,
2) zieleń publiczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1)
obowiązuje wykształcenie ciągu pieszego zgodnego z historycznym przebiegiem ulicy:a)
obowiązuje szerokość w liniach wewnętrznego podziału nie mniejsza niż 14 m,b)
obowiązuje zaznaczenie w posadzce ciągu pieszego historycznego przebiegu ulicy,2)
obowiązuje zagospodarowanie terenu średniowysoką zielenią publiczną w miejscu wyznaczonym liniami wewnętrznego podziału:a)
obowiązuje szczególny dobór zieleni dostosowany do warunków siedliskowych i środowiskowych,b)
ustala się w miejscu oznaczonym na rysunku planu wyznacznik obszaru w formie pomnika, rzeźby lub fontanny.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, jako ustalenie dotyczące kompozycji urbanistycznej obowiązuje ochrona osi widokowo-kompozycyjnej oznaczonej na rysunku planu wzdłuż ciągu pieszego; ustala się zakaz nadwieszania nad ciągiem pieszym elementów reklamowych.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) zakazuje się lokalizacji parkingu terenowego,
2) dopuszcza się ruch pojazdów specjalnych i dostawczych wydzielonym ciągiem pieszym.
§ 17
Teren 5KZ:
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5KZ –
ulica Drobnera, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: ulica zbiorcza klasy technicznej Z 2x2.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 38 m do 58 m,
2) obowiązuje ulica dwujezdniowa z wydzielonym torowiskiem tramwajowym,
3) obowiązuje wydzielenie jezdni manewrowej z zatoką postojową,
4) obowiązuje lokalizacja dwukierunkowej ścieżki rowerowej zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, po południowej stronie jezdni wzdłuż działki hotelu będącego poza granicą opracowania oraz wzdłuż przejścia pieszego od ulicy Bema 6KZ do Bulwaru Słonecznego będącego poza granicami opracowania,
5) obowiązują obustronne chodniki,
6) obowiązuje zagospodarowanie zielenią wielopiętrową wzdłuż południowej części ulicy; obowiązuje szczególny dobór zieleni dostosowany do warunków siedliskowych i środowiskowych z przewagą gatunków zimozielonych,
7) obowiązuje zachowanie istniejących, wartościowych egz
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kompozycji urbanistycznej:
1) obowiązuje ochrona osi widokowo-kompozycyjnej oznaczonej na rysunku planu wzdłuż ulicy; ustala się zakaz nadwieszania nad ulicą elementów reklamowych,
2) ustala się w miejscu oznaczonym na rysunku planu lokalizację wyznacznika obszaru w formie pomnika, rzeźby lub fontanny.
§ 18
Teren 6KZ:
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6KZ – ulica Bema, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: ulica zbiorcza o charakterze śródmiejskim.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 29 do 39
2) obowiązuje ulica jednojezdniowa z wbudowanym dwukierunkowym torowiskiem tramwajowym,
3) obowiązują obustronne chodniki,
4) obowiązuje lokalizacja dwukierunkowej ścieżki rowerowej, po wschodniej stronie jezdni na odcinku od ulicy Prusa do ulicy Na Szańcach, na pozostałym odcinku po stronie zachodniej,
5) dopuszcza się wzdłuż ulicy po wschodniej stronie jezdni parkowanie w wydzielonych zatokach postojowych,
6) dopuszcza się wzdłuż ulicy zieleń średniowysoką; obowiązuje szczególny dobór zieleni dostosowany do warunków siedliskowych i środowiskowych.
§ 19
Teren 7KL:
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7KL – ulica Prusa, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: ulica lokalna klasy technicznej L.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1
, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:1) obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 20 m do 33 m,
2) obowiązuje ulica jednojezdniowa,
3) obowiązują obustronne chodniki,
4) dopuszcza się zieleń przyuliczną,
5) ustala się obowiązek stosowania zasad ruchu uspokojonego,
6) dopuszcza się parkowanie po północnej stronie jezdni,
7) obowiązuje wykształcenie podjazdu do hotelu u zbiegu ulic Prusa 7KL i Kilińskiego położonej w części B.