|
1160 UCHWAŁA RADY GMINY CZARNY BÓR z dnia 25 lutego 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Czarny Bór i Borówno Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), w związku z uchwałami Rady Gminy Czarny Bór nr XL/169/2001 z dnia 6 września 2000 r. i nr XLVI/201/2002 z dnia 25 kwietnia 2002 r. uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wsi Czarny Bór i Borówno z wyłączeniem obszaru objętego terenami górniczymi “Borówno I” i “Grzędy I”. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
2. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2.
3. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych;
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;
9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych;
10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu;
11) granice obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
c) przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 2
1. Rysunek planu zawiera:
1) obowiązujące ustalenia planu,
2) oznaczenia obowiązujące, wynikające z przepisów szczególnych,
3) proponowane granice i obszary do potwierdzenia w trybie przepisów szczególnych,
4) informacje i nieobowiązujące propozycje dotyczące zagospodarowania terenu.
2. Zakres obligatoryjności elementów rysunku planu określa legenda rysunku planu.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wsi Czarny Bór i Borówno z wyłączeniem obszaru objętego terenami górniczymi “Borówno I” i Grzędy I”;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:5000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
4) funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć funkcję zajmującą nie więcej niż 35% powierzchni terenu i powierzchni użytkowej obiektów zlokalizowanych na danym terenie, o ile ustalenia szczegółowe w Rozdziale VIII nie stanowią inaczej;
5) zabudowie zagrodowej – należy przez to rozumieć zabudowę związaną z tworzeniem gospodarstwa rolnego zgodnie z przepisami Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych;
6) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:
a) oświatę,
b) opiekę społeczną (ochronę socjalną),
c) ochronę zdrowia,
d) działalność społeczno-kulturalną,
e) rekreację, wypoczynek i sport,
f) usługi turystyki,
g) gastronomię,
h) administrację publiczną,
i) usługi kultu religijnego;
7) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:
a) administrację, obsługę działalności gospodarczej (biura, agencje, banki),
b) handel detaliczny,
c) usługi organizacji politycznych i społecznych, w tym religijnych,
d) usługi nieprodukcyjne związane z konsumpcją indywidualną,
e) usługi turystyki,
f) gastronomię,
g) usługi informatyczne i łączności,
h) usługi badawczo-rozwojowe,
i) usługi edukacyjne,
j) usługi ochrony zdrowia, z wyłączeniem szpitali,
k) usługi rekreacji, sportu, kultury i rozrywki;
8) terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod zabudowę budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i budynkiem o 2 lokalach mieszkalnych lub zespołem takich budynków w układzie wolno stojącym i bliźniaczym z towarzyszącym im zagospodarowaniem jak w pkt 9;
9) terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – należy przez to rozumieć tereny zabudowane budynkami wielorodzinnymi z towarzyszącym im zagospodarowaniem, obejmującym:
a) zieleń przydomową z placykami wypoczynkowymi i rekreacyjnymi,
b) placyki gospodarcze,
c) miejsca do czasowego gromadzenia odpadów,
d) dojścia i dojazdy niemające charakteru ulic publicznych,
e) urządzenia techniczne, w tym na wydzielonych działkach, obsługujące funkcje podstawową i dopuszczalne na danym terenie,
f) miejsca postojowe i garażowe dla samochodów służące bezpośrednio mieszkańcom i użytkownikom okresowym;
10) terenie funkcji mieszanej – zagrodowej i mieszkaniowej – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod jedną z niżej wymienionych rodzajów funkcji użytkowania terenu i zabudowy:
a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
b) zabudowę zagrodową, służącą gospodarstwu rolnemu;
11) zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych rodzajów funkcji użytkowania terenu i zabudowy:
a) zabudowę mieszkaniową,
b) usługi publiczne niekolidujące z funkcją mieszkaniową,
c) usługi komercyjne niekolidujące z funkcją mieszkaniową;
12) tereny przemysłu, baz, składów, obsługi i produkcji rolnej oraz usług komercyjnych – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych rodzajów funkcji użytkowania terenu i zabudowy:
a) produkcję,
b) magazyny, składy, hurtownie,
c) obsługę i produkcję rolną,
d) zaplecze techniczne gospodarki komunalnej, budownictwa, rolnictwa i transportu,
e) usługi komercyjne;
13) zabudowie stałej – należy przez to rozumieć budynki niebędące obiektami tymczasowymi w rozumieniu ustawy Prawo budowlane i wydanych prawomocnych decyzji;
14) zabudowie stałej – należy przez to rozumieć budynki niebędące obiektami tymczasowymi w rozumieniu ustawy Prawo budowlane i wydanych prawomocnych decyzji;
15) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
16) linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku wzdłuż ciągów komunikacyjnych; nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych i wykuszy;
17) cechach lokalnej architektury o wartościach kulturowych – należy przez to rozumieć elementy architektury charakterystyczne dla budynków oznaczonych w planie jako chronione i wskazane do ochrony;
18) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł II
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 4
1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
– tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MW,
– tereny funkcji mieszanej – mieszkaniowej i usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem MU,
– tereny funkcji mieszanej – zagrodowej i mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem MR,
– tereny usług publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem UP,
– tereny usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem UK,
– tereny przemysłu, składów, baz, obsługi i produkcji rolnej oraz usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem P,
– tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem EE,
– tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę oznaczone na rysunku planu symbolem WZ,
– tereny urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków oznaczone na rysunku planu symbolem NO,
– tereny urządzeń zaopatrzenia w ciepło oznaczone na rysunku planu symbolem EC,
– tereny urządzeń zaopatrzenia w gaz oznaczone na rysunku planu symbolem EG,
– tereny urządzeń telekomunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem ET,
– tereny składowania odpadów oznaczone na rysunku planu symbolem NU,
– tereny kolejowe oznaczone na rysunku planu symbolem KK,
– tereny dróg i ulic publicznych, w tym pieszo- -jezdnych, z określeniem klasy technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem KG, KZ, KL, KD, KPj,
– tereny garaży i parkingów oznaczone na rysunku planu symbolem KS,
– tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC,
– tereny zieleni parkowej i skwerów oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,
– tereny ogrodów działkowych oznaczone na rysunku planu symbolem ZD,
– tereny upraw polowych, łąk i pastwisk oznaczone na rysunku planu symbolem RP,
– tereny zieleni niskiej, łąk i pastwisk oznaczone na rysunku planu symbolem RZ,
– tereny lasów – ochronnych, zadrzewień i zalesień oznaczone na rysunku planu symbolem RL,
– tereny wód otwartych oznaczone na rysunku planu symbolem W.
2. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.
3. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu:
1) do 5 m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg i ulic, przy zachowaniu, określonej w § 22, minimalnej szerokości dróg projektowanych,
2) do 10 m – w pozostałych przypadkach.
4. Dla części terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach dotyczących funkcji i zasad zagospodarowania, w tym szczególnych warunków zagospodarowania.
§ 5
Dla terenów, o których mowa w § 4 ust. 1 niniejszej uchwały, ustala się:
1) w rozdz. III – zasady adaptacji istniejących funkcji i zabudowy oraz dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
2) w rozdz. IV – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego;
3) w rozdz. V – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi;
4) w rozdz. VI – kształtowanie układu komunikacyjnego i zasady lokalizacji miejsc postojowych;
5) w rozdz. VII – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
6) w rozdz. VIII – ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
R o z d z i a ł III
Zasady adaptacji istniejących funkcji i zabudowy
oraz dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 6
Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców sprowadzone zostaną do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów;
2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy mogą zostać powiększone wyłącznie na cele związane z ochroną środowiska przyrodniczego oraz ochroną zdrowia ludzi i będą zgodne z ustaleniami szczegółowymi zapisanymi w rozdziale VIII.
§ 7
1. Zasady adaptacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy stałej określają ustalenia planu.
2. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy stałej przy zachowaniu ustaleń planu.
3. Adaptacja, przebudowa, wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy chronionej i wskazanej do ochrony oraz zabudowy stałej położonej na obszarach objętych ścisłą ochroną wartości zabytkowych wymaga uzgodnienia ze służbą ochrony zabytków, w zakresie ustalonym w planie oraz w przepisach szczególnych.
§ 8
1. Tereny zainwestowane istniejące i projektowane, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z planem, mogą być przeznaczone tymczasowo na cele innych funkcji określonych w § 34–41, § 46 i §48.
2. Dopuszcza się użytkowanie tymczasowe na cele funkcji określonych w planie:
1) przy spełnieniu ustaleń uchwały w zakresie ochrony środowiska kulturowego i przyrodniczego oraz zdrowia ludzi,
2) bez możliwości realizacji nowych stałych budynków oraz rozbudowy i nadbudowy istniejących stałych budynków,
3) niewywołujące konfliktów sąsiedztwa z zagospodarowaniem ustalonym w planie.
R o z d z i a ł IV
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające
z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 9
1. Ochronie prawnej, zgodnie z Ustawą o ochronie dóbr kultury, podlegają obiekty i założenie zieleni wpisane do rejestru zabytków.
2. Ochronie kulturowej podlegają:
1) obszary objęte ścisłą ochroną wartości zabytkowych,
2) obiekty o walorach kulturowych:
a) kościół filialny p.w. Chrystusa Króla w Borównie,
b) cmentarz przy kościele filialnym p.w. Chrystusa Króla w Borównie,
c) dom mieszkalny nr 27 w Borównie,
d) dom mieszkalny nr 28, obecnie szkoła, w Borównie,
e) kościół parafialny p.w. NS Pana Jezusa w Czarnym Borze,
f) cmentarz komunalny w Czarnym Borze,
g) dom mieszkalny w zespole pałacowym, obecnie szpital, przy ul. Parkowej w Czarnym Borze,
h) dom mieszkalny, przy ul. XXX-lecia 14 w Czarnym Borze,
i) dom mieszkalny, obecnie Ośrodek Zdrowia, przy ul. Kamiennogórskiej 22 w Czarnym Borze.
3. Obiekty i założenie parkowe wpisane do rejestru zabytków oraz obszary i obiekty podlegające ochronie kulturowej oznaczono na rysunku planu.
§ 10
1. W obszarach objętych ścisłą ochroną wartości zabytkowych ochronie konserwatorskiej podlegają:
1) rozplanowanie, gabaryty i forma zabudowy,
2) układ dróg i ciągów pieszych,
3) zachowane elementy zagospodarowania terenu,
4) układy zieleni.
2. W obiektach o walorach kulturowych ochronie podlegają: gabaryty budynków, kompozycje ich elewacji, formy dachów, oryginalne detale architektoniczne i zewnętrzne rozwiązania materiałowe.
§ 11
1. Ustala się następujące warunki zagospodarowania w obszarach objętych ścisłą ochroną wartości zabytkowych:
1) zachowanie i rewaloryzację historycznego układu przestrzennego i komponowanej zieleni,
2) konserwację zachowanych głównych elementów historycznego układu,
3) usunięcie elementów uznanych za zniekształcające założenie historyczne i odtworzenie elementów zniszczonych, w oparciu o szczegółowe warunki określone każdorazowo przez służbę konserwatorską,
4) dostosowanie współczesnych funkcji poszczególnych obiektów zabytkowych do przeznaczenia umożliwiającego zachowanie ich walorów kulturowych poprzez eliminację funkcji uciążliwych,
5) usuwanie elementów dysharmonizujących,
6) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, materiału, nawiązując formami współczesnymi do lokalnych tradycji architektonicznych,
7) zabudowę uzupełniającą i przebudowywaną należy kształtować w nawiązaniu do dotychczasowych wysokości budynków, liczby kondygnacji, szerokości elewacji, liczby osi okiennych, form podziałów elewacyjnych oraz formy i spadku dachu,
8) rewaloryzację i konserwację założenia pałacowo- -parkowego,
9) zakaz sytuowania wolno stojących elementów reklamowych,
10) reklamy umieszczane na budynkach należy kształtować w formie szyldów lub tablic, w nawiązaniu do form historycznych oraz kompozycji elewacji.
§ 12
1. Roboty budowlane:
1) w obszarach objętych ścisłą ochroną wartości zabytkowych,
2) w obiektach chronionych wpisanych do rejestru zabytków oraz dotyczące bryły, elewacji i dachów obiektów o walorach kulturowych,
wymagają uzgodnienia z Państwową Służbą Ochrony Zabytków w zakresie wynikającym z przepisów szczególnych.
2. W obszarze objętym ścisłą ochroną wartości zabytkowych wszelkie działania inwestycyjne oraz zmiany podziałów nieruchomości wymagają zgody służby konserwatorskiej. W obszarze tym obowiązuje pierwszeństwo wymagań konserwatorskich nad działalnością inwestycyjną oraz wymóg konsultowania i uzgadniania ze służbą konserwatorską wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie prowadzenia prac ziemnych.
3. W obrębie udokumentowanych stanowisk archeologicznych obowiązuje wymóg konsultowania i uzgadniania ze służbami konserwatorskimi wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie prowadzenia prac ziemnych.
R o z d z i a ł V
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające
z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego
i ochrony zdrowia ludzi
§ 13
1. Ochronie prawnej, zgodnie z Ustawą o ochronie przyrody, podlegają pomniki przyrody we wsi Czarny Bór:
1) lipa drobnolistna, przy bramie wjazdowej do szpitala, o obwodzie pnia 320 cm, o nr rej. 107/65;
2) lipa drobnolistna, obok budynków biurowych dawnego PGR, o obwodzie pnia 476 cm, o nr rej. 105/65;
3) lipa drobnolistna, obok budynków biurowych dawnego PGR, o obwodzie pnia 656 cm, o nr rej. 104/65;
4) lipa drobnolistna, przy ul. Wesołej, o obwodzie pnia 370 cm, o nr rej. 18/65;
5) lipa drobnolistna, przy budynku nr 16, o obwodzie pnia 365 cm, o nr rej. 16/65;
6) lipa drobnolistna, w parku przy drodze Czarny Bór-Witków, o obwodzie pnia 428 cm, o nr rej. 102/65;
7) cis pospolity, w parku, o obwodzie pnia 186 cm, o nr rej. 103/65;
8) dąb szypułkowy, o obwodzie pnia 440 cm, o nr rej. 17/65.
2. Pomniki przyrody oznaczono na rysunku planu.
3. Ochronie podlega szata roślinna występująca w formach:
1) lasów ochronnych,
2) zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,
3) zieleni związanej z ekosystemami cieków i zbiorników wodnych,
4) zabytkowego założenia parkowego,
5) kulturowych układów i zespołów zadrzewień (grup zieleni, alej, szpalerów, układów komponowanych związanych z zabudową).
§ 14
1. Na terenach nowej zabudowy należy przeznaczać na cele zieleni powierzchnie określone w ustaleniach szczegółowych w rozdziale VIII.
2. Na rysunku planu wyznacza się obszary ochrony i kształtowania zieleni wewnętrznej:
1) na istniejących skwerach i projektowanych terenach zieleni,
2) wzdłuż cieków wodnych i otwartych rowów melioracyjnych,
3) wzdłuż granicy kompleksów leśnych,
4) wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 367,
5) w strefach od linii infrastruktury technicznej.
3. Na obszarach ochrony i kształtowania zieleni wewnętrznej należy:
1) zachować istniejące zespoły zieleni wysokiej,
2) nowe układy zieleni kształtować z zastosowaniem zróżnicowanych gatunków drzew i krzewów, w nawiązaniu do tradycyjnego zagospodarowania oraz charakterystycznych układów kompozycyjnych występujących w otoczeniu,
3) wykluczyć lokalizację budynków.
4. Na terenach przylegających do drogi wojewódzkiej nr 367 zakaz lokalizacji budynków w obszarach ochrony i kształtowania zieleni wewnętrznej dotyczy zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi.
5. W obrębie linii rozgraniczających ulic należy lokalizować zieleń izolacyjną i ozdobną zgodnie z wytycznymi określonymi w § 24.
§ 15
1. Ochronie podlegają ujęcia wody, chronione w obszarze ustalonych stref ochrony bezpośredniej oraz zarejestrowane – nieużytkowane studnie i ujęcia wody. Zakres ochrony i zasady zagospodarowania określają obowiązujące indywidualne decyzje oraz przepisy szczególne.
2. Dla ujęć wody należy ustanowić strefy ochrony pośredniej w trybie przepisów szczególnych. Do czasu ustanowienia stref, zakres ochrony w zaproponowanych na rysunku granicach należy przyjąć jak w ustawie Prawo wodne.
3. Ochronie podlegają obszary w granicach:
1) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 342 “Niecka Krzeszowska”,
2) zbiornika wód czwartorzędowych “Kamienna Góra – Marciszów”,
3) zasilania zbiornika wód czwartorzędowych “Kamienna Góra – Marciszów”.
Granice chronionych obszarów określa rysunek planu. Zakres ochrony oraz zasady ich zagospodarowania określa ustawa Prawo wodne.
§ 16
1. Na rysunku planu wyznaczono orientacyjne obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi, wymagające potwierdzenia w trybie przepisów szczególnych. W granicach obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi obowiązują zasady i warunki zagospodarowania określone w ustawie Prawo wodne.
2. Przy budowie nowych obiektów budowlanych, zmianie zagospodarowania istniejących terenów zainwestowanych oraz modernizacji i rozbudowie istniejących obiektów, usytuowanych w granicach obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, oznaczonych na rysunku planu, należy uwzględnić uwarunkowania określone w specjalistycznych opracowaniach wykonanych zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie ochrony przeciwpowodziowej.
3. Zakłada się utrzymanie na projektowanych terenach zainwestowanych istniejącego systemu cieków wodnych i otwartych rowów melioracyjnych odprowadzających wody powierzchniowe wraz z otuliną z zieleni w pasie o szerokości min. 20 m.
4. Przy lokalizacji nowych inwestycji należy zapewnić bezpieczny spływ wód powierzchniowych.
§ 17
1. Do czasu ustanowienia obszarów ograniczonego użytkowania wyznacza się obszary potencjalnego naruszenia standardów ochrony środowiska od:
1) linii elektroenergetycznych,
2) oczyszczalni ścieków,
3) bocznicy kolejowej kopalni melafiru,
4) składowiska odpadów.
2. Wyznaczone zasięgi obszarów potencjalnego naruszenia standardów ochrony środowiska wskazane są do potwierdzenia jako obszary ograniczonego użytkowania określone w trybie przepisów szczególnych.
3. Do czasu ustanowienia obszarów ograniczonego użytkowania zmiana zagospodarowania na terenach znajdujących się w granicach obszarów określonych w ust. 1 wyznaczonych na rysunku planu wymaga uzgodnienia z właściwym organem ochrony środowiska i zarządcą sieci w przypadku linii elektroenergetycznych.
4. Wyznacza się strefy ochronne od gazociągów. Zasięg stref ochronnych i zasady ich zagospodarowania zostały określone w § 31.
§ 18
1. Ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, wymienionych w rozporządzeniu RM z dnia 24 września 2002 r. w § 2.1. Zakaz ten nie dotyczy terenów usług i działalności gospodarczej, określonych w § 41, 42 i 43 niniejszej uchwały oraz modernizacji istniejącej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 220kV.
2. Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu będącego źródłem uciążliwości. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody określają przepisy ochrony środowiska.
3. Warunki dopuszczalnej adaptacji funkcji niespełniających w stanie istniejącym wymogów ochrony środowiska określa § 6.
4. W zagospodarowaniu obszarów sąsiadujących z terenami linii kolejowej i urządzeniami transportu kolejowego oraz terenami dróg i ulic publicznych należy uwzględniać wymogi ochrony przed uciążliwościami wynikające z ustaleń planu, w tym z ustaleń § 14 ust. 4 oraz z przepisów szczególnych.
5. Lokalizację zabudowy w rejonie dawnych szybów górniczych – udokumentowanych stanowisk archeologicznych wskazane jest poprzedzić rozpoznaniem geologicznym terenu.
§ 19
Na rysunku planu oznaczono tereny udokumentowanych złóż melafiru. Tereny te podlegają ochronie na zasadach ustalonych w przepisach szczególnych.
R o z d z i a ł VI
Kształtowanie układu komunikacyjnego
i zasady lokalizacji miejsc postojowych
§ 20
1. Układ dróg i ulic publicznych tworzą:
1) droga główna – KG, w śladzie istniejącej drogi wojewódzkiej nr 367, relacji Kamienna Góra– –Wałbrzych;
2) drogi zbiorcze – KZ, w śladzie istniejących dróg powiatowych:
a) nr 321 – od drogi wojewódzkiej, przez wieś Czarny Bór do wsi Grzędy,
b) nr 320, prowadząca od drogi nr 321 do Boguszowa Gorc;
3) drogi i ulice lokalne – KL, w śladzie istniejących dróg powiatowych:
a) nr 321 – od drogi wojewódzkiej, przez wieś Czarny Bór do wsi Witków,
b) nr 386 – od drogi wojewódzkiej do wsi Jaczków,
c) nr 381 i nr 383;
4) drogi i ulice dojazdowe – KD – w śladzie dróg gminnych, istniejące i projektowane na nowych terenach zainwestowanych;
5) ulice pieszo-jezdne gminne KPj – istniejące i projektowane na nowych terenach zainwestowanych.
2. Układ dróg i ulic określony w ust. 1 uzupełniają istniejące, adaptowane drogi i ulice wewnętrzne oraz pozostałe drogi gminne.
3. Wskazuje się rezerwę terenu dla nowej trasy drogi powiatowej nr 321 jako drogi obwodowej wsi Czarny Bór. W strefie tej ustala się zakaz lokalizacji obiektów trwałych.
4. Przebieg dróg i ulic podstawowych określa rysunek planu.
§ 21
1. Zachowuje się istniejące zelektryfikowane linie kolejowe:
1) nr 274 relacji Wrocław–Jelenia Góra–Zgorzelec – o państwowym znaczeniu, ruchu pasażersko- -towarowym, pierwszorzędną, dwutorową,
2) linię nr 976 relacji Boguszów Gorce Zachód – Czarny Bór, znaczenia miejscowego, o ruchu towarowym, jednotorową.
2. Na terenach sąsiadujących z terenami kolejowymi, przy rozbudowie istniejących obiektów i budowie nowych obiektów, niezwiązanych z obsługą linii kolejowej, należy zachować odległości od terenów kolejowych ustalone w przepisach szczególnych.
3. Skrzyżowania dróg, ulic i sieci infrastruktury technicznej z liniami kolejowymi wymagają zachowania parametrów określonych w przepisach szczególnych.
§ 22
1. Zachowuje się szerokość drogi wojewódzkiej w liniach rozgraniczających tam, gdzie wynosi ona 25 m. Na pozostałych odcinkach dopuszcza się poszerzenie pasa drogowego do szerokości min. 25 m za zgodą właścicieli przedmiotowych działek.
2. Zachowuje się istniejące szerokości pozostałych dróg i ulic publicznych w istniejących liniach rozgraniczających. Dopuszcza się poszerzenia pasów drogowych i ulicznych na cele związane z poprawą bezpieczeństwa uczestników ruchu oraz bezpieczeństwa i zdrowia użytkowników terenów przylegających do dróg i ulic.
3. Minimalna szerokość nowych dróg i ulic w liniach rozgraniczających powinna wynosić:
ulica dojazdowa, w tym wewnętrzna – 10,0 m,
ulica pieszo-jezdna – 6,0 m.
4. W obrębie przekroju ulicznego powinny być lokalizowane, dostosowane do klasy technicznej i linii rozgraniczających ulicy, następujące elementy:
1) jezdnie,
2) chodniki,
3) pasy zieleni z zadrzewieniami,
4) miejsca postojowe przyuliczne,
5) sieci infrastruktury technicznej, za zgodą zarządzającego.
5. Drogi i ulice na terenach zainwestowanych zaleca się kształtować w oparciu o zasady ruchu uspokojonego określone w przepisach szczególnych.
6. Zachowuje się istniejącą obsługę terenów i działek z drogi wojewódzkiej nr 367 oraz zakazuje się wprowadzania nowych wjazdów bramowych z drogi wojewódzkiej nr 367 bez zgody zarządcy drogi.
7. Modernizowane i nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym oraz dojścia do obiektów usługowych i budynków wielorodzinnych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.
§ 23
Dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych w ciągach dróg i ulic:
1) KZ i KL w uzgodnieniu ze Starostwem Powiatowym,
2) gminnych KD i KPj,
3) wewnętrznych, w tym dróg na gruntach rolnych i leśnych, w uzgodnieniu z zarządcami dróg.
§ 24
1. W obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic należy zachować następujące zasady kształtowania zieleni:
1) przy modernizacji dróg i ulic w maksymalnym stopniu zachować istniejące zagospodarowanie zielenią,
2) w ciągach powyżej 10 miejsc postojowych, lokalizowanych wzdłuż dróg i ulic, wprowadzać grupy zieleni, w uzgodnieniu z zarządcą drogi,
3) w ciągach dróg i ulic klasy G, Z i L wskazane lokalizowanie pasów zieleni izolacyjnej.
2. W obrębie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych dopuszcza się lokalizowanie obiektów nieograniczających bezpieczeństwa ruchu, takich jak:
1) związanych z obsługą ruchu,
2) małej architektury,
3) kiosków niezwiązanych trwale z terenem o powierzchni użytkowej do ~ 10,0 m2 każdy, za zgodą zarządcy drogi.
3. Obiekty związane z obsługą ruchu i kioski należy kształtować w oparciu o jednorodne rozwiązania architektoniczne i materiałowe.
4. Przy budowie i przebudowie dróg i ulic należy uwzględniać zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej wynikające z przepisów szczególnych oraz ustalenia określone w Rozdziale VII.
§ 25
Ustala się następujące nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic i dróg:
1) dla rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków oraz budowy nowych budynków o funkcji mieszkaniowej i usług związanych ze stałym pobytem w ramach opieki społecznej oraz stałym pobytem dzieci i młodzieży:
a) 25,0 m od linii rozgraniczających drogi KG i od granic rezerwy terenu dla drogi obwodowej wsi Czarny Bór,
b) 10,0 m od linii rozgraniczających ulic i dróg KZ i KL,
2) dla nowych budynków – 6,0 m od linii rozgraniczających ulic i dróg KD i KPj,
3) dla rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków wzdłuż dróg i ulic KD i KPj – linia wyznaczona przez istniejące budynki,
4) dla pozostałych obiektów zgodnie z ustawą o drogach publicznych.
§ 26
1. W granicach działek budowlanych należy zabezpieczyć odpowiednią do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych.
2. Minimalną liczbę miejsc postojowych na działkach budowlanych należy ustalić w oparciu o następujące wskaźniki:
1) na terenach zabudowy mieszkaniowej – 1 m.p./1 mieszkanie,
2) na terenach usług:
a) biura, urzędy i obiekty handlowe
b) obiekty sportowo-rekreacyjne i gastronomiczne
Ţ 1 m.p./10 użytkowników
c) szkoły
Ţ 1 m.p./10 osób personelud) przychodnie zdrowia
Ţ 1 m.p./100 m2 p.u.
e) biblioteki, kluby i sale widowiskowe
Ţ 1 m.p./20 użytkowników
f) hotele i pensjonaty
Ţ 1 m.p./5 łóżek.
3. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych za zgodą zarządcy drogi.
R o z d z i a ł VII
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 27
1. Zachowuje się istniejący system zaopatrzenia w wodę do celów komunalnych obejmujący ujęcia wody w Czarnym Borze, Borównie i w Grzędach Górnych, zbiorniki wyrównawcze w Czarnym Borze oraz sieci magistralne i rozdzielcze.
2. Zakłada się modernizację systemu oraz rozbudowę sieci stosownie do potrzeb i obowiązujących standardów techniczno-użytkowych.
3. Do czasu realizacji gminnego systemu zaopatrzenia w wodę dopuszcza się, jako czasowe, rozwiązania indywidualne ujęć wody, pod warunkiem spełnienia wymogów sanitarnych i ochrony środowiska wynikających z przepisów szczególnych.
4. Zachowuje się wodociągi przesyłowe magistralne
§ 28
1. Zakłada się objęcie terenów zainwestowanych gminnym zbiorczym systemem odprowadzenia i oczyszczania ścieków odprowadzającym ścieki do istniejącej oczyszczalni usytuowanej w Czarnym Borze.
2. Zakłada się możliwość obsługi przez ww. oczyszczalnię sąsiednich terenów wiejskich.
3. Do czasu realizacji gminnego systemu odprowadzenia i oczyszczania ścieków dopuszcza się, jako czasowe, rozwiązania indywidualne odprowadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymogów sanitarnych i ochrony środowiska wynikających z przepisów szczególnych.
4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia wód opadowych, przy spełnieniu wymagań wynikających z przepisów prawa ochrony środowiska i Prawa wodnego:
1) w zespołach skoncentrowanych układów zabudowy, na terenach zainwestowanych produkcji rolniczej i terenach przemysłowych oraz z zanieczyszczonych powierzchni dróg i parkingów o trwałej nawierzchni – odprowadzenie do wód powierzchniowych lokalnymi systemami kanalizacyjnymi, poprzez oczyszczalnie wód opadowych zainstalowane przy wylocie do odbiornika;
2) na pozostałych terenach zainwestowanych – odprowadzenie indywidualne do istniejących wód powierzchniowych.
§ 29
1. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie usuwania i utylizacji odpadów stałych:
1) składowanie i unieszkodliwianie odpadów zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami; składowanie na urządzonym składowisku odpadów komunalnych;
2) składowanie czasowe odpadków wyłącznie w miejscach gromadzenia zlokalizowanych zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego;
3) w miejscach czasowego gromadzenia odpadków stałych należy przewidzieć możliwość segregacji odpadów.
2. Ustala się rozbudowę składowiska odpadów komunalnych w Czarnym Borze. Terenowy zasięg rozbudowy określa rysunek planu.
3. Na terenach objętych planem wyklucza się składowanie materiałów i odpadów mogących powodować degradację środowiska, w tym skażenie gruntu i wód gruntowych.
§ 30
1. Przyjmuje się dostawę energii elektrycznej z sieci i urządzeń przedsiębiorstw energetycznych zajmujących się przesyłem i dystrybucją energii zgodnie z ustawą Prawo energetyczne.
2. Zakłada się adaptację oraz modernizację i rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej obejmujące:
1) wymianę technicznie zużytych stacji transformatorowych oraz linii średniego i niskiego napięcia, skablowanie istniejących linii,
2) realizację, w zależności od potrzeb, stacji transformatorowych 20/0,4 kV w rejonach nowego budownictwa,
3) realizację kablowych sieci sn i nn w rejonach nowego budownictwa,
4) przebudowę istniejących napowietrznych linii 20 kV w rejonach nowego budownictwa.
3. Zachowuje się istniejące linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia 220 kV relacji Boguszów–Cieplice i 110 kV.
4. Dopuszcza się przebudowę istniejącej linii 220 kV na linię o napięciu 400 kV lub linię wielonapięciową pod warunkiem zachowania obszaru potencjalnego naruszenia standardów jakości środowiska o szerokości do 70 m (2x35 m) i uwzględnienia uwarunkowań wynikających z istniejącego w tym obszarze zainwestowania.
5. W obszarze, o którym mowa w ust. 4, obowiązuje zakaz budowy budynków mieszkalnych oraz budynków wymagających szczególnej ochrony przed działaniem pól elektrycznych z wyjątkiem dopuszczonych w ust. 5.
6. Na terenie istniejących działek budowlanych położonych w granicach obszaru, o którym mowa w ust. 4, dopuszcza się lokalizację zabudowy przy założeniu spełnienia warunków wynikających z przepisów szczególnych w zakresie dopuszczalnych wielkości pola elektromagnetycznego.
§ 31
1. Przyjmuje się dostawę gazu z sieci i urządzeń przedsiębiorstw zajmujących się przesyłem i dystrybucją paliw gazowych zgodnie z ustawą Prawo energetyczne.
2. Zachowuje się:
1) istniejące przebiegi sieci gazowych podwyższonego średniego ciśnienia o średnicy nominalnej DN500 oraz ciśnieniu PN1,6 MPa relacji: odgałęzienie Szosa Wałbrzyska/Ptaszków – punkt pomiarowy Czarny Bór i odgałęzienie Boguszów – punkt pomiarowy Czarny Bór;
2) istniejące przebiegi sieci gazowych podwyższonego średniego ciśnienia o średnicy nominalnej DN300 oraz ciśnieniu PN1,6 MPa relacji: Ścięgny – punkt pomiarowy Czarny Bór i odgałęzienie Gorce – punkt pomiarowy Czarny Bór;
3) system zaopatrzenia wsi Czarny Bór w gaz przewodowy obejmujący stację redukcyjno- -pomiarową Io stopnia Czarny Bór – Osiedle o ciśnieniu na wejściu PN1,6 MPa, punkt pomiarowy w Czarnym Borze, gazociąg podwyższonego średniego ciśnienia o średnicy nominalnej DN100, ciśnieniu PN1,6 Mpa, relacji odgałęzienie Czarny Bór – Czarny Bór oraz sieć niskiego ciśnienia.
3. Ustala się minimalną strefę ochronną 20 m od gazociągu DN300 i 30 m od gazociągu DN500 od osi gazociągu do granicy terenu projektowanego pod zainwestowanie z następującymi wyjątkami:
1) na terenach UP oraz na terenach 1MN, 2MW, 1MR, 2MR, 1MU, 2MU, 1P, 3UK – w przypadku wprowadzenia funkcji usług publicznych lub usług komercyjnych związanych z zamieszkaniem zbiorowym – strefa ochronna wynosi 25 m od gazociągu DN300 oraz 40 m od DN500 licząc od osi gazociągu do granicy terenu,
2) na terenach 3UK w przypadku lokalizacji stacji paliw strefa ochronna wynosi 40 m od gazociągu DN300 licząc od osi gazociągu do ogrodzenia bazy lub granicy terenu,
3) na terenach 1ZC i 2ZC w przypadku budowy kaplicy strefa ochronna wynosi 25 m od gazociągu DN300 i 40 m od gazociągu DN500 licząc od osi gazociągu do rzutu budynku.
4. W przypadku modernizacji sieci strefy ochronne ustalone w ust. 3 mogą być zmniejszone zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
5. Dla stref ochronnych od gazociągu ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
2) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,
3) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu), zagospodarowanie zielenią niską,
4) wszelkie zmiany zagospodarowania istniejących terenów zainwestowanych wymagają uzgodnienia z zarządcą sieci gazowej.
6. Zakłada się możliwość rozbudowy systemu zaopatrzenia w gaz z sieci i w gaz płynny, bezprzewodowy w zależności od potrzeb i zasadności ekonomicznej danego rozwiązania.
7. Zakłada się ogrzewanie obiektów w oparciu o indywidualne lub grupowe instalacje grzewcze spełniające wymogi sanitarne, ochrony środowiska oraz ochrony interesu osób trzecich.
§ 32
1. Zakłada się funkcjonowanie na obszarze gminy stacjonarnej i ruchomej publicznej sieci telekomunikacyjnej działającej zgodnie z przepisami ustawy Prawo telekomunikacyjne.
2. Urządzenia i sieci telekomunikacji publicznej należy lokalizować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, normami oraz z uwzględnieniem ustaleń planu.
3. Przy lokalizacji instalacji telefonii komórkowej należy uwzględnić przepisy szczególne w zakresie ochrony przed promieniowaniem szkodliwym dla ludzi i środowiska, dopuszczalnych poziomów promieniowania, jakie mogą występować w środowisku.
4. Ustala się następujące warunki dla instalacji masztów telefonii komórkowej:
1) przy lokalizacji masztu należy uwzględnić walory krajobrazowe oraz bezpieczeństwo użytkowania sieci napowietrznych infrastruktury technicznej i linii komunikacyjnych położonych w rejonie masztu,
2) maksymalna wysokość masztu stacji nadawczej – 60 m,
3) lokalizację należy uzgodnić z właściwym organem ochrony środowiska w zakresie ochrony krajobrazu.
§ 33
1. Rysunek planu określa wyłącznie przebiegi głównych przewodów infrastruktury technicznej i nie ustala przebiegów istniejącej i projektowanej sieci rozdzielczej infrastruktury technicznej.
2. Układ nowych oraz zakres rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w oparciu o założenia, programy i koncepcje rozwoju poszczególnych rodzajów sieci lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych przedsięwzięć.
3. W obszarze istniejącego zainwestowania oraz planowanego rozwoju przestrzennego nowe sieci infrastruktury technicznej można lokalizować w liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszych za zgodą zarządzającego.
4. Dopuszcza się sytuowanie sieci poza pasami dróg, ulic i ciągów pieszych w przypadkach koniecznych, wymuszonych konfiguracją terenu i istniejącym zainwestowaniem.
5. Na terenach budowlanych oraz terenach zieleni dopuszcza się budowę lokalnych i obsługujących obszar gminy urządzeń infrastruktury technicznej jako wolno stojących lub wbudowanych.
6. Wyklucza się lokalizację obiektów budowlanych w obszarze zapewniającym ochronę i prawidłową eksploatację sieci infrastruktury technicznej.
R o z d z i a ł IX
Przepisy końcowe
§ 54
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 55
Sprawy nieuregulowane niniejszą uchwałą a dotyczące ładu przestrzennego należy rozstrzygać zgodnie z wymaganiami wynikającymi z zachowania walorów urbanistycznych, danego miejsca, dostosowania do cech lokalnej architektury o wartościach kulturowych oraz ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego.
§ 56
1. W granicach objętych niniejszą uchwałą uchyla się ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czarny Bór, zatwierdzonego uchwałą nr XI/46/91 Rady Gminy Czarny Bór z dnia 10 czerwca 1991 r., Dz. Urz. Województwa Wałbrzyskiego Nr 10, poz. 142 z dnia 10 lipca 1991 r.
2. Uchyla się miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego centrum wsi Czarny Bór, 1991 r., zatwierdzony uchwałą nr XI/46/91 Rady Gminy Czarny Bór z dnia 10 czerwca 1991 r., Dz. Urz. Województwa Wałbrzyskiego Nr 10, poz. 142 z dnia 10 lipca 1991 r.
3. W granicach terenu górniczego “Gorce” obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego związanego z eksploatacją złoża porfiru “Gorce”, zatwierdzonego uchwałą nr XXXII/162 Rady Gminy Czarny Bór z dnia 28 maja 1997 r., Dz. Urz. Nr 29, poz. 139.
§ 57
1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY GMINY |
|
HENRYKA WYSZOWSKA |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Czarny Bór z dnia 25 lutego 2003 r. (poz. 1160)
Część 1, część 2, część 3, część 4, część 5, część 6, część 7, część 8
