456

UCHWAŁA RADY GMINY OŁAWA

z dnia 10 października 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gać

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z dnia 12 października 2001 r. ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) i uchwały Rady Gminy Oława nr XIV/165/2000 z dnia 14 marca 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu wsi Gać oraz uchwałą nr XXV/281/ /2001 z dnia 27 kwietnia 2001 r. w sprawie zmiany uchwały nr XIV/165/2000 z dnia 14 marca 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu wsi Gać, Rada Gminy Oława uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący tereny wsi Gać, w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2

1. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne dla wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,

6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody z ochroną gruntów rolnych i leśnych.

2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się:

1) ogólne zasady zagospodarowania terenu, określone w rozdziale 2 niniejszej uchwały,

2) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów objętych liniami rozgraniczającymi, określone w rozdziale 3 niniejszej uchwały.

3. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem graficznym,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem przeznaczenia,

4) funkcji przeznaczenia – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu,

5) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie mieszkańców albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza zanieczyszczenia powietrza wód i gleb, hałas i wibracje.

4. Na rysunku planu za obowiązujące uznaje się ustalenia dotyczące:

1) granic opracowania planu,

2) linii rozgraniczających tereny o różnych sposobach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalnych linii zabudowy,

4) przeznaczenia terenów o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, oznaczonych odpowiednimi symbolami literowymi.

R o z d z i a ł 2

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 3

1. Tereny objęte ustaleniami planu przeznacza się na realizację obiektów i urządzeń o funkcjach oznaczonych następującymi symbolami:

1) MN – dla terenów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z nieuciążliwymi budynkami inwentarskimi,

2) UH – dla terenów usług handlu,

3) UI – dla terenów usług innych, tj. schrony obrony cywilnej,

4) UK – dla terenów usług kultury,

5) UO – dla terenów usług oświaty,

6) US – dla terenów usług sportu i rekreacji,

7) UR – dla terenów usług rzemiosła,

8) P – dla terenów skoncentrowanej produkcji i drobnej wytwórczości,

9) KS – dla terenów obsługi komunikacji samochodowej,

10) KP – dla terenów komunikacji pieszo-jezdnej,

11) RP – dla terenów upraw rolnych,

12) RPO – dla terenów urządzeń obsługi i produkcji rolnictwa,

13) ZI – dla terenów zieleni izolacyjnej,

14) ZP – dla terenów zieleni parkowej,

15) WZ – dla terenów stacji uzdatniania wody,

16) GP1/2, Z1/2, L, D – dla dróg głównych, zbiorczych, lokalnych i dojazdowych – podstawowych elementów układu komunikacyjnego.

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oznacza się w rysunku planu jako:

1) ściśle określone linie ciągłe, wskazujące obowiązujące granice terenów,

2) orientacyjne linie przerywane, wskazujące orientacyjny podział terenów.

3. Nieprzekraczalne linie zabudowy oznacza się na rysunku zmiany planu jako ściśle określone linie oznaczające pożądany zasięg zabudowy w obrębie poszczególnych terenów.

4. Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowe ich przeznaczenie. Ustala się możliwość wprowadzenia w obręb poszczególnych terenów obiektów o funkcjach uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających ustalonego w planie podstawowego charakteru zagospodarowania. Mogą one obejmować nie więcej niż 20% terenu oznaczonego w rysunku planu.

§ 4

1. Dla ochrony środowiska przyrodniczego zakazuje się wprowadzania przedsięwzięć szkodliwych dla środowiska, w tym zwłaszcza dla stanu czystości wód podziemnych i powierzchniowych.

2. Zakłada się zachowanie istniejących zadrzewień na terenach wskazanych dla różnych form użytkowania, o ile nie koliduje z planowanym wprowadzeniem nowej zabudowy; wprowadzanie zadrzewień wzdłuż granic stref produkcyjnych, magazynowych, tras komunikacyjnych w układzie umożliwiającym przewietrzanie oraz izolującym od obszarów sąsiadujących; w obszarach zieleni izolacyjnej dopuszcza się lokowanie innych funkcji pod warunkiem nieprzekroczenia 25% ich powierzchni ogólnej włącznie z dojazdami i parkingami; wprowadzenie zieleni średnio wysokiej oraz wysokiej o maksymalnej intensywności; dobór gatunkowy musi gwarantować długotrwałe utrzymanie zieleni.

3. Zakłada się dla ochrony powietrza atmosferycznego konieczność uporządkowania gospodarki cieplnej poprzez wprowadzanie jako paliwa gazu lub oleju opałowego dla wyeliminowania niskich emisji; a także zakaz przechowywania na wolnym powietrzu lub w obiektach niezadaszonych materiałów powodujących wtórne pylenie.

Zakłada się dla ochrony przed hałasem dopuszczenie natężenia hałasu w poszczególnych strefach zainwestowania wiejskiego zgodnie z obowiązującymi normami; dla obiektów realizowanych oraz modernizowanych, mogących zwiększać zagrożenie hałasem zaleca się wyposażenie ich w urządzenia o podwyższonej izolacyjności akustycznej.

§ 5

1. Dla ochrony środowiska kulturowego i odnowy historycznie ukształtowanego krajobrazu wsi w obrębie wyznaczonej strefy ochrony konserwatorskiej “B” ustala się konieczność zachowania zasadniczych elementów rozplanowania jej układu przestrzennego, prowadzenia restauracji i modernizacji istniejących obiektów z dostosowaniem do współczesnych potrzeb, przy zachowaniu ich wartości kulturowych i utrzymaniu historycznej kompozycji przestrzennej układu oraz historycznych linii zabudowy w zakresie ukształtowania brył budynków i ich skali.

2. Dokumentacje opracowań dla projektów, modernizacji i remontów obiektów położonych w ww. strefie, a także dokumentacje dla nowych obiektów należy przedstawić do zaopiniowania u Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3. Szczególnej ochronie poddaje się w obszarze objętym ustaleniami planu obiekty znajdujące się w wykazie zabytków architektury i budownictwa. Plany ich przebudowy, rozbudowy i remontów, a także zmiany funkcji należy poddać opiniowaniu u Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków

4. W strefie “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim.

W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity: Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia ww. wydziału o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

Z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych poza strefą “OW” na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić ww. wydział o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

 

 

 

5. Wykaz dóbr kultury miejscowości Gać.

Lp.

Obiekt

Adres

Wiek

Rejestr Zabytków

1.

Kościół fil. Podwyższenia

Krzyża św.

 

ok.1335, 2 poł. XVII, 1864

411 z dn. 26.01.57

a.

Cmentarz poewang.

 

p. XIV

 

2.

Zespół dworsko-folwarczny

 

2 poł. XIX, p. XX

728\W z dn. 27.01.97

a.

Dwór ob. Stacja Hodowli Roślin

Nr 84

XVII, k. XVIII, p. XX

1590 z dn. 22.03.66

b.

Dom mieszkalny

Nr 81

XIX\XX

728\W z dn. 27.01.97

c.

Dom mieszkalny

Nr 80

p. XX

728\W z dn. 27.01.97

d.

Dom mieszkalny, d. gorzelnia (?)

 

k. XVIII, 2 poł. XIX

728\W z dn. 27.01.97

e.

Obora wraz z przejazdem

 

XIX\XX

728\W z dn. 27.01.97

f.

Stodoła I

 

XIX\XX

728\W z dn. 27.01.97

g.

Stodoła II

 

XIX\XX

728\W z dn. 27.01.97

h.

Spichlerz

 

p. XX

728\W z dn. 27.01.97

i.

Chlewiki

 

XIX\XX

728\W z dn. 27.01.97

j.

Lodownia

 

 

728\W z dn. 27.01.97

k.

Mur (pozostałość po rozebranej stodole)

pd.-zach.

skrzydło

 

728\W z dn. 27.01.97

l.

Mur (pozostałość po rozebranej stodole)

wsch. skrzydło

 

728\W z dn. 27.01.97

ł.

Relikt fosy

 

 

728\W z dn. 27.01.97

m.

Mur ceglany

 

 

728\W z dn. 27.01.97

n.

Park dworski

 

k. XIX

728\W z dn. 27.01.97

3.

Szkoła

 

p. XIX, XX

 

4.

Dom mieszkalny

Nr 21

1867

 

5.

Dom mieszkalny

Nr 65

1825 (?)

 

6.

Transformator

 

1912

 

§ 6

1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w obrębie istniejącego zainwestowania:

1) w ramach modernizacji i adaptacji dla nowych potrzeb istniejącej zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej, usługowej i produkcyjnej dopuszczalne są zmiany jej gabarytów, (bez przekraczania wielkości dwu nadziemnych kondygnacji z dodatkowym użytkowym poddaszem) rozbudowa przy pełnym nawiązaniu do zasad ukształtowania budynków, poprawa standardu, wyposażenia w odpowiednie instalacje i korekty wystroju zewnętrznego; w przypadku obiektów ujętych w wykazie zabytków ww. prace nie mogą prowadzić do zmiany gabarytów budynków i charakteru ich wystroju;

2) dopuszczalne jest wprowadzanie nowej uzupełniającej zabudowy na terenach istniejącego zainwestowania o funkcjach ustalonych w planie.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania nowej zabudowy na terenach budowlanych:

1) nowa zabudowa mieszkaniowa będzie realizowana w formie zabudowy wolno stojącej (ew. bliźniaczej), na wydzielonych działkach o powierzchni min. 1000 m2; w przypadku realizacji zespołów zabudowy większych od 5 obiektów lub ich ciągów będą one realizowane wg zbliżonych rozwiązań architektonicznych, z jednakowo ustalonym układem kalenic dla danego zespołu zabudowy lub jej ciągu, zaleca się przy tym dostosowanie projektowanej skali zabudowy, doboru materiałów i kolorystyki do najbliższego otoczenia, jak również stosowanie przykryć o nachyleniu połaci w granicach 38–45o;

2) nowa zabudowa usługowa, produkcyjna lub produkcyjno-usługowa będzie realizowana w formie zwartych obiektów w nawiązaniu do zasad ukształtowania obiektów w najbliższym otoczeniu; zakładana wysokość zabudowy I–II kondygnacje i stosowanie dachów o nachyleniu połaci 38–45° w przypadku obiektu o powierzchni zabudowy do 200 m2 (w innych przypadkach dopuszcza się stosowanie przykryć płaskich);

3) tereny zabudowy produkcyjnej lub produkcyjno- -usługowej zagospodarowane będą z wprowadzeniem zieleni towarzyszącej oraz z wprowadzeniem niezbędnych miejsc parkingowych;

4) warunki usytuowania nowej zabudowy na terenach wskazanych do jej realizacji określa się poprzez wskazanie nieprzekraczalnej linii zabudowy.

3. Intensywność nowej zabudowy, mierzona stosunkiem powierzchni zabudowy do powierzchni całkowitej terenu nie przekroczy maksymalnego wskaźnika 0,25.

4. Ustala się następujące zasady dot. terenów, na których występują urządzenia drenarskie:

1) na obszarach gdzie występują urządzenia drenarskie podziemne, należy zwrócić szczególną uwagę podczas wykonywania wykopów, aby nie uszkodzić zbieracza lub sączka drenarskiego. Każdorazowe uszkodzenie urządzenia drenarskiego winno być naprawione na koszt inwestora pod fachowym nadzorem;

2) zagospodarowanie terenu należy tak zaprojektować, aby umożliwić prowadzenie prawidłowej konserwacji wszystkich rowów melioracyjnych szczegółowych, występujących na terenie objętym opracowaniem MPZP. Należy udostępnić pas gruntu wzdłuż górnych krawędzi skarpy rowów dla wyrzucania i rozplantowania namułu wydobytego z dna cieku podczas wykonywania prac konserwacyjnych.

5. Ustala się wprowadzenie strefy ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia (DN 400, PN 4,0 MPa) szerokości 35 m dla terenów zabudowy mieszkaniowej (licząc od osi gazociągu do budynku mieszkalnego) oraz szerokości 65 m dla terenów zabudowy usługowej (licząc od osi gazociągu do granicy terenu przeznaczonego pod usługi). W strefie ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia (DN 400, PN 4,0 MPa) ustala się:

1) pełną kontrolę operatora gazociągu dot. zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu;

2) obowiązek uzgodnienia z zarządcą gazociągu lokalizacji obiektów wzdłuż strefy kontrolowanej, przed wydaniem pozwolenia na budowę;

3) następujące zasady zagospodarowania:

Ponadto na południe od wsi przebiega nieczynna linia gazociągu wysokiego ciśnienia DN 350.

Przy realizacji obejścia wsi, drogą GP 2/2, istnieje potrzeba przełożenia linii gazociągu wysokiego ciśnienia zgodnie z obowiązującymi przepisami. Należy zachować zgodność z normą PN-91/M-34501 – “Skrzyżowania linii gazociągu z przeszkodami terenowymi” oraz z ustawą o drogach publicznych z dnia 21 marca 1985 r. (Dz. U. 00.71.838 tekst jednolity). Ponadto należy uzgodnić projekt budowlany drogi z ROP we Wrocławiu.

Przy realizacji drogi Z 1/2, krzyżującej się z gazociągiem, należy zachować zgodność z normą PN-91/M- -34501 – “Skrzyżowania linii gazociągu z przeszkodami terenowymi” oraz z ustawą o drogach publicznych z dnia 21 marca 1985 r. (Dz. U. 00.71.838 tekst jednolity). Ponadto należy uzgodnić projekt budowlany drogi z ROP we Wrocławiu.

§ 7

1. Ustala się, że zbrojenie nowych terenów budowlanych będzie realizowane kompleksowo w powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia technicznego, z wyprzedzeniem realizacji obiektów kubaturowych.

2. Projektowane sieci mogą być prowadzone w obrębie linii rozgraniczających dróg głównych, zbiorczych i w części lokalnych. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady.

3. Dopuszcza się możliwość realizacji części urządzeń i sieci technicznych poza terenami lub trasami wyznaczonymi w planie na terenach własnych inwestora jako inwestycje towarzyszące. Dopuszcza się przy tym możliwość stosowania systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

§ 8

1. Dla zaopatrzenia w wodę ustala się powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z układem lokalnych sieci wodociągowych grupowych, zasilanych ze studni we wsi Gać, przy pomocy układu uzupełniającego wodociągów rozdzielczych.

2. Dla odprowadzania ścieków ustala się docelowe powiązanie terenów objętych ustaleniami Planu z oczyszczalniami ścieków położonymi poza terenem wsi. Powiązanie z oczyszczalniami przewiduje się przy pomocy uzupełniających układów sieci kanalizacyjnych.

3. Dla zaopatrzenia w ciepło zakłada się możliwość jego uzyskania z indywidualnych źródeł ciepła z zastosowaniem urządzeń o wysokiej wydajności i małej emisji zanieczyszczeń.

4. Dla zaopatrzenia w gaz ustala się realizację rozdzielczej sieci gazowej, powiązanej z gminnymi gazociągami średniego i niskiego ciśnienia.

5. Dla zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych wbudowanych lub wolno stojących.

6. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację uzupełniającego systemu kablowej sieci telefonicznej powiązanej z gminnym systemem telekomunikacji.

7. Dla odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się powiązanie terenów objętymi ustaleniami Planu z układem lokalnych sieci kanalizacji deszczowej.

8. Dla gospodarki odpadami zakłada się, dla terenów objętych ustaleniami Planu, wywóz nieczystości na gminne wysypiska śmieci.

§ 9

1. Ustala się jako podstawowy układ drogowy terenów powiązany z układem dróg krajowych i z gminnym układem komunikacyjnym – określony w rysunku planu. Układ ten tworzą:

1) droga główna planowana do modernizacji oraz projektowane obejście miejscowości jako droga główna ruchu przyspieszonego o szerokości 2 x 7,0 m z pasem rozdziału min. 5,0 m i obustronne pobocza utwardzone 2,0 m z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 40,0 m,

2) droga główna planowanej do modernizacji w istniejącym przebiegu jako droga jedno-jezdniowa o szerokości 2 x 3,5 m z chodnikami lub utwardzonym poboczem o szerokości 2 m w liniach rozgraniczających o szerokości 25 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 10 m od linii rozgraniczającej drogi z wyjątkiem terenów o utrwalonej zabudowie historycznej sprzed 1945 r.,

3) drogi zbiorcze, planowane do modernizacji lub budowy jako drogi jednojezdniowe o szerokości 2 x 3,5 m w obszarze zabudowanym z obustronnymi chodnikami o szerokości 2 m, z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 20,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 7 m od linii rozgraniczającej drogi,

4) drogi lokalne, o szerokości 2 x 3,0 m z chodnikami i zieleńcami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 12,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 5,5 m od linii rozgraniczającej drogi z wyjątkiem terenów o utrwalonej zabudowie historycznej sprzed 1945 r.,

5) drogi dojazdowe, o szerokości 2 x 2,5 m z chodnikami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 10,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 5,5 m od linii rozgraniczającej drogi.

Ustala się, że realizacja poszczególnych elementów projektowanego układu komunikacyjnego może być prowadzona wraz z kompleksową budową sieci uzbrojenia technicznego, lokalizowanych w obrębie ich linii rozgraniczających. W obrębie ww. linii utrzymane będą lub mogą być wprowadzane rowy melioracyjne.

2. Korekty elementów istniejącego układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach technicznych budowy i modernizacji dróg i ulic, zaś ewentualne poszerzenie ulic może się odbywać wyłącznie za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy.

3. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także m.in. kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów oraz utrzymana istniejąca zabudowa, o ile nie stwarza to zagrożenia dla ruchu drogowego i za zgodą zarządzającego.

4. Przewiduje się obejście po południowej stronie wsi o parametrach drogi głównej o szerokości w liniach rozgraniczających 25 m.

5. Ustala się konieczność zachowania normatywnych kątów widoczności na skrzyżowaniach dróg (G,Z,L,D), a także wykluczenia budowy nowych wjazdów na posesje w obszarze oddziaływania skrzyżowań.

R o z d z i a ł 3

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 10

1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 P ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny działalności gospodarczej, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 2, 3;

2. Dla terenu ozn. symb. 2 ZI ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zieleni izolacyjnej;

3. Dla terenu ozn. symb 3 KS ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny obsługi komunikacji samochodowej;

4. Dla terenu ozn. symb. 4 RP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny upraw rolnych; dla tego terenu ustala się zakaz wprowadzania nowej zabudowy;

5. Dla terenu ozn. symb. 5 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

6. Dla terenu ozn. symb. 6 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

7. Dla terenu ozn. symb. 7 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1;

8. Dla terenu ozn. symb. 8 ZI ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zieleni izolacyjnej;

9. Dla terenu ozn. symb. 9 UH ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług handlu, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 2, 3, 4;

10. Dla terenu ozn. symb. 10 US ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług sportu i rekreacji. Ustala się bezwzględne zachowanie istniejącego trenu leśnego;

11. Dla terenu ozn. symb. 11 UI ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług innych, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

12. Dla terenu ozn. symb. 12 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

13. Dla terenu ozn. symb. 13 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

14. Dla terenu ozn. symb. 14 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

15. Dla terenu ozn. symb. 15 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

16. Dla terenu ozn. symb. 16 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

17. Dla terenu ozn. symb. 17 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

18. Dla terenu ozn. symb. 18 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

19. Dla terenu ozn. symb. 19 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1;

20. Dla terenu ozn. symb. 20 KP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny ciągów pieszo--jezdnych;

21. Dla terenu ozn. symb. 219 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1;

22. Dla terenu ozn. symb. 22 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

23. Dla terenu ozn. symb. 23 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

24. Dla terenu ozn. symb. 24 UI ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług innych, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

25. Dla terenu ozn. symb. 25 UH ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług handlu, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

26. Dla terenu ozn. symb. 26 KS ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny obsługi komunikacji samochodowej;

27. Dla terenu ozn. symb. 27 UH/UR ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług handlu i usług rzemiosła, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

28. Dla terenu ozn. symb. 28 RPO ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny urządzeń obsługi i produkcji rolnictwa, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

29. Dla terenu ozn. symb. 29 WZ ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny stacji uzdatniania wody;

30. Dla terenu ozn. symb. 30 RPO ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny obsługi i produkcji rolnictwa; zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

31. Dla terenu ozn. symb. 31 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

32. Dla terenu ozn. symb. 32 KP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny ciągów pieszo- -jezdnych;

33. Dla terenu ozn. symb. 33 US/UK ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług sportu i rekreacji oraz usług kultury, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

34. Dla terenu ozn. symb. 34 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

35. Dla terenu ozn. symb. 35 KP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny ciągów pieszo- -jezdnych;

36. Dla terenu ozn. symb. 36 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

37. Dla terenu ozn. symb. 37 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

38. Dla terenu ozn. symb. 38 RP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny upraw rolnych oraz gospodarczych dróg dojazdowych; dla tego terenu ustala się zakaz wprowadzania nowej zabudowy;

39. Dla terenu ozn. symb. 39 RP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny upraw rolnych oraz gospodarczych dróg dojazdowych; dla tego terenu ustala się zakaz wprowadzania nowej zabudowy; ustala się utrzymanie rezerwy terenu pod drogowe obejście wsi;

40. Dla terenu ozn. symb. 40 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1;

41. Dla terenu ozn. symb. 41 ZN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zieleni nieurządzonej;

42. Dla terenu ozn. symb. 42 KP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny ciągów pieszo- -jezdnych;

43. Dla terenu ozn. symb. 43 UR/MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług rzemiosła oraz tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

44. Dla terenu ozn. symb. 44 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2. Część tego terenu znajduje się w strefie ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia DN 400, PN 4 MPa wynoszącej 65 m. Dla obszaru znajdującego się w ww. strefie ustala się zakaz wprowadzania jakiejkolwiek działalności usługowej;

45. Dla terenu ozn. symb. 45 KP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny ciągów pieszo- -jezdnych;

46. Dla terenu ozn. symb. 45 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

47. Dla terenu ozn. symb. 47 UH/MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług handlu, oraz tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

48. Dla terenu ozn. symb. 48 KP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny ciągów pieszo- -jezdnych;

49. Dla terenu ozn. symb. 49 UK ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług kultury;

50. Dla terenu ozn. symb. 50 UO ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług oświaty, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

51. Dla terenu ozn. symb. 51 ZN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zieleni nieurządzonej;

52. Dla terenu ozn. symb. 52 KP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny ciągów pieszo- -jezdnych;

53. Dla terenu ozn. symb. 53 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2. Część tego terenu znajduje się w strefie ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia DN 400, PN 4 MPa wynoszącej 65 m. Dla obszaru znajdującego się w ww. strefie ustala się zakaz wprowadzania jakiejkolwiek działalności usługowej.

54. Dla terenu ozn. symb. 54 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

55. Dla terenu ozn. symb. 55 UR/MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług rzemiosła oraz tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2;

56. Dla terenu ozn. symb. 56 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2. Część tego terenu znajduje się w strefie ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia DN 400, PN 4 MPa wynoszącej 65 m. Dla obszaru znajdującego się w ww. strefie ustala się zakaz wprowadzania jakiejkolwiek działalności usługowej;

57. Dla terenu ozn. symb. 57 RP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny upraw rolnych; dla tego terenu ustala się zakaz wprowadzania nowej zabudowy;

58. Dla terenu ozn. symb. 58 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 1 pkt 1, 2. Część tego terenu znajduje się w strefie ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia DN 400, PN 4 MPa wynoszącej 65 m. Dla obszaru znajdującego się w ww. strefie ustala się zakaz wprowadzania jakiejkolwiek działalności usługowej.

59. Dla terenu ozn. symb. 59 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4;

60. Dla terenu ozn. symb. 60 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 4. Część tego terenu znajduje się w strefie ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia DN 400, PN 4 MPa wynoszącej 35 m dla zabudowy mieszkaniowej oraz 65 m dla zabudowy usługowej. Dla obszaru znajdującego się w strefie 35 m ustala się zakaz wprowadzania jakiejkolwiek nowej zabudowy mieszkaniowej. Dla obszaru znajdującego się w strefie 65 m ustala się zakaz wprowadzania jakiejkolwiek działalności usługowej.

61. Dla terenu ozn. symb. 61 RP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny upraw rolnych; dla tego terenu ustala się zakaz wprowadzania nowej zabudowy; ustala się utrzymanie rezerwy terenu pod drogowe obejście wsi.

R o z d z i a ł 4

Przepisy końcowe

§ 11

Ustala się stawkę procentową o wysokości 30%, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 12

Na terenie objętym zmianą planu, stanowiącą treść uchwały nr XXV/281/2001 z dnia 27 kwietnia 2001 r. tracą moc ustalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy uchwalone uchwałą nr XXIX/91/84 Gminnej Rady Narodowej z dnia 22 marca 1984 r. oraz Zmiany w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Oława uchwalone uchwałą nr XXI/191/92 Rady Gminy Oława z dnia 24 września 1992 r.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Oława.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

STANISŁAW KORSAN

Załącznik do uchwały Rady Gminy Oława z dnia 10 października 2002 r. (poz. 456)