|
1500 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ GMINY MIRSK z dnia 22 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z dnia 13 grudnia 2001 r., poz. 1591) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale zamienne,
c) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administracyjne, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, wody oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 4
1. Ustala się czynniki obniżające i podwyższające stawkę bazową czynszu według załącznika nr 1 do uchwały.
2. Czynniki obniżające i podwyższające nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 5
Czynsz za lokale mieszkalne, zamienne i socjalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 6
Stawkę bazową czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miasta i Gminy w Mirsku.
§ 7
Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 8
Stawka czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej za lokal socjalny wynosi 40% stawki bazowej.
§ 9
Ustala się opłaty za najem pomieszczeń gospodarczych związanych z najmem lokalu mieszkalnego:
1. Opłata w wysokości 40% stawki bazowej za 1 m2 powierzchni obowiązuje za pomieszczenia gospodarcze, gdy lokator zajmuje więcej niż jedno pomieszczenie lub za powierzchnię przekraczającą 7 m2 (nie dotyczy pomieszczenia zlokalizowanego w piwnicy).
2. Wyżej wymienione opłaty dotyczą również powierzchni za pomieszczenie gospodarcze zlokalizowane na strychu budynku w przypadku, jeżeli pomieszczenie wydzielone jest trwałymi ścianami i lokator zajmuje je samodzielnie.
§ 10
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmujące-
go czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.
3. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%.
Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.
§ 11
Czynsz najmu płacony jest z góry do 20. dnia każdego miesiąca w kasie wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.
§ 12
Zmiana stawki bazowej czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy w latach 2002–2006 nie może być dokonywana częściej niż co 6 miesięcy.
§ 13
1. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową jego wysokość czynszu, nie później niż miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (nie dotyczy opłat niezależnych od właściciela).
2. W razie podwyższenia opłat niezależnych od właściciela wynajmujący obowiązany jest do przedstawienia lokatorowi na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich podwyższenia.
§ 14
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Mirsk.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega podaniu do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy w Mirsku.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY MIEJSKIEJ GMINY |
|
MAŁGORZATA MYŚLICKA-ŁOŚ |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Gminy Mirsk z dnia 22 lutego 2002 r. (poz. 1500)