1055 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W LUBINIE z dnia 20 listopada 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 5 obszaru ograniczonego ul. Legnicką, ul. Leśną, osiedlem domków jednorodzinnych “Przylesie” oraz drogą gruntową łączącą Park Leśny z ul. Legnicką, wraz z terenami wokół skrzyżowania ul. Leśnej z ul. S. Wyszyńskiego Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, zm. z 1996 r. Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123, poz. 775, z 1998 r. Nr 155, poz. 1014, Nr 162, poz. 1126, z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz. 1009, Nr 95, poz. 1041, z 2001 r. Nr 45, poz. 497, Nr 89, poz. 971) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zm. z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 14, poz. 124 i Nr 100, poz. 1085) Rada Miejska uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
1. Plan obejmuje obszar ograniczony:
1) od zachodu – osią drogi łączącą Park Leśny z drogą nr 3 w kierunku Legnicy,
2) od północy – osią ul. Legnickiej – droga wylotowa do Legnicy obecnie droga nr 3,
3) od wschodu – osią ulicy Leśnej,
4) od południa – terenu domków jednorodzinnych Przylesie oraz tereny Parku Leśnego,
5) od południowego wschodu teren obejmuje skrzyżowanie ul. S. Wyszyńskiego z Leśną.
2. Szczegółowy przebieg granicy przedstawia rysunek planu w skali 1:2000, będący integralną częścią planu i stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
3. Na wyżej wymienionym obszarze niniejszy plan stanowi zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina (uchwalonego przez Miejską Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr XIII/71/86 z dnia 2 czerwca 1986 r. oraz przez Gminną Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr 36/X/86R; ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym WRN w Legnicy Nr 6, poz. 62 z dnia 15 czerwca 1986 r.) oraz aneksu do miejskiego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina obejmującego zmiany dokonane w 1993 r. i zatwierdzone uchwałą nr XLVIII/241/ /93 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 1 czerwca 1993 r. (ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego). Zachowuje się rozstrzygnięcie ww. planu i aneksu do niego, niekolidujące z ustaleniami niniejszej uchwały.
§ 2
1. Przedmiotem ustaleń planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym linie zabudowy,
5) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
6) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska,
7) określenie terenów działalności gospodarczej, w szczególności handlu, usług, składów, hurtowni, warsztatów, stacji paliw,
8) ustala się zakaz krycia dachów papą w kolorze czarnym jako wierzchniego krycia.
2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się:
1) ogólne zasady zagospodarowania terenu zawarte w rozdziale 2,
2) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, jak też ustalenie funkcji podstawowej przeznaczenia terenu, a w uzasadnionych przypadkach określenie przeznaczenia dopuszczalnego wraz z warunkami jego dopuszczenia, zawarte w rozdziale 3,
3) tereny, o których mowa w ust. 2 pkt 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodnie z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy.
§ 4
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w rozdziale 2, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej, o których mowa w roz- dziale 3.
§ 5
Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1) planie 5 – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy rozumieć przez to niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Lubina, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
4) przeznaczeniu podstawowym – należy rozumieć przez to także przeznaczenie, które powinno przeważać w danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy rozumieć przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, które uzupełnią lub wzbogacą przeznaczenie podstawowe,
6) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
7) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć, aktualne w momencie wykonywania planu, przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego),
8) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.
R o z d z i a ł 2
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 6
1. Ustala się tereny działalności usługowo-gospo-darczej z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod handel, stację paliw, hurtownie, magazyny, drobne usługi techniczne, drobną wytwórczość, z częścią mieszkalną oznaczone na rysunku planu symbolami DU1 do DU4, U1 do U9, Mn.
2. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1:
1) urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej,
2) usługi komercyjne, biura, ośrodki szkolenia zawodowego,
3) obiekty handlowe – duży handel – obiekty gastronomiczne,
4) wielofunkcyjne stacje paliw.
3. Warunkiem lokalizacji obiektów, o których mowa w ust. 2, jest dostosowanie ich charakteru do przeznaczenia podstawowego.
4. Dopuszcza się na terenach oznaczonych w planie symbolami DU oraz Mn zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jako funkcję związaną z usługami komercyjnymi, zakładami drobnej wytwórczości, obiektami handlowo-gastronomicznymi czy obiektami administracyjnymi, biurowymi.
5. Uciążliwości prowadzonej działalności gospodarczej w obiektach wymienionych w ust. 1 i 2 nie mogą wykraczać poza granice obszaru planu.
6. Podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji (na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów w sprawie ochrony powietrza atmosferycznego przed zanieczyszczeniem).
§ 7
Ustala się następujące zasady wydzielania i podziału terenu działki – dopuszcza się:
1) dopuszcza się podział działek równolegle do podziału podstawowego na działki o szerokości min. 30 m oraz prostopadle do istniejącej ulicy Leśnej i projektowanej ulicy KL1 i KL2 powstałej w wypadku konieczności scalenia U1 i DU1 jako jednej działki,
2) dla terenów, o których mowa w § 6 ust. 1 i 2, ustala się podstawowy podział na działki zgodnie z rysunkiem planu,
3) dopuszcza się łącznie działek dla uzyskania większych powierzchni potrzebnych inwestorom (w uzasadnionych przypadkach) w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy zachowaniu przebiegu ulicy KL1;
4) dla realizacji podziału działek wymienionych w ust. 1 punkt 1 i 2 niezbędne może być scalenie własności należącej do dwóch lub więcej podmiotów,
5) dopuszcza się inny sposób podziału na działki niż opisany w ust. 1 w przypadku wyczerpania możliwości dokonania scalenia (braku woli dotychczasowych właścicieli),
6) stacje transformatorowe lokalizowane wg potrzeb na terenie poszczególnych działek DU1 – DU2, U1, U2, U7, Z3, Z4, Z1, jako działki wydzielane wtórnie skomunikowane wg potrzeb inwestorów, a ich wielkość nie może zająć więcej niż 10% terenu działki pod cele zgodne z funkcją podstawową.
§ 8
1. Ustala się następujące warunki zagospodarowania działek:
1) o ile rysunek planu i ustalenia rozdziału 3 nie określają szczegółowych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, obowiązują przepisy szczególne i odrębne,
2) dopuszcza się możliwość swobodnej zabudowy działek zgodnej z przepisami szczególnymi i odrębnymi z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy zaznaczonej na rysunku planu symbolem graficznym,
3) ustala się (w przypadku łączenia działek) dla terenu U2, DU2, DU3 w zagospodarowaniu terenu działki zachowania ekwiwalentnej powierzchni zieleni niepodlegającej zabudowaniu min. 30% jej powierzchni,
4) ustala się dla terenów U1, DU1, U2, DU3, DU2, ZU, U8, U9 uwzględnienie w planach zagospodarowania obowiązek zarezerwowania terenów pod budowę doraźnie przygotowanych budowli ochronnych i studni awaryjnych.
§ 9
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1. Uzbrojenie terenów wyznaczonych planem winno być realizowane w zależności od postępu inwestowania przez poszczególnych inwestorów.
2. Linie rozgraniczające ulice i drogi oznaczone w rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowanie nowych sieci jak również modernizacja istniejących winna być prowadzona w obrębie linii rozgraniczających ulic. Dopuszczalne są w uzasadnionych przypadkach odstępstwa od tej zasady, przy zapewnieniu niezmienionych warunków zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale 3.
3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia poza terenami wyznaczonymi w planie jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestora.
§ 10
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie z istniejącego wodociągu,
2) rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej w projektowanych ulicach.
2. W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków ustala się wymóg odprowadzenia ścieków do istniejącej sieci kanalizacyjnej i oczyszczalni ścieków.
Kanalizacja deszczowa – ustala się wymóg odprowadzenia do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej. Projekty budowlane inwestycji wymagają kompleksowego rozwiązania gospodarki wodno-ściekowej ściśle dostosowanej do potrzeb inwestorów.
3. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się rozbudowę istniejącej sieci gazowej.
4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się wstępnie lokalizację 2 stacji transformatorowych na działkach o wymiarach 5 x 7 m zapewniając możliwość dojazdu. Skablowanie istniejących linii napowietrznych. Dopuszcza się rozbudowę i budowę sieci kablowych średniego i niskiego napięcia.
5. Ogrzewanie obiektów zaleca się gazowe zasilane istniejącą siecią gazową. Dopuszcza się ogrzewanie olejowe, c.o. z ciepłowni miejskiej, lub innymi paliwami ekologicznymi.
6. W zakresie telekomunikacji ustala się rozbudowę i budowę kanalizacji telefonicznej w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic.
§ 11
Tereny tras komunikacyjnych i zasady parkowania:
1. Ustala się nowe włączenie do ulicy Leśnej wg rysunku planu jako głównego powiązania komunikacyjnego.
2. Realizacja układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
3. Korekty elementów układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji dróg i ulic.
4. Podstawowe parkingi obsługujące obszar planu lokalizuje się przy ulicach wewnętrznych.
5. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji jak: zatoki, parkingi, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów.