R o z d z i a ł 3

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających

§ 12

Dla terenów ograniczonych w rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczonych kolejnym numerem i symbolem użytkowania ustala się:

Symbol terenu na rysunku planu

Ustalenia planu

1

2

DU1

DU2

DU3

DU4

1. Ustala się funkcje terenów jako drobny handel, usługi, rzemiosło nieuciążliwe, usługi technicz- ne, gastronomia z częścią mieszkalną – przewaga funkcji usługowej.

2. Zakaz lokalizacji inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów w sprawie określenia rodzajów inwe- stycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi.

3. Ustala się swobodną zabudowę zgodną z przepisami szczególnymi, jak też uwzględniającą rysunek planu.

4. Linia zabudowy wg rysunku planu.

5. Zabudowa mieszkaniowa wprowadzona zgodnie z przepisami szczególnymi.

6. Elewacje frontowe obiektów należy projektować od strony ulicy.

7. Wysokość zabudowy do 3 kondygnacji powyżej terenu (poddasze użytkowe jest traktowane jako trzecia kondygnacja), różnica pomiędzy budynkami w zabudowie szeregowej nie może być większa niż 3 m.

8. Niezbędne miejsca parkingowe w granicy działki.

9. Możliwość podziału na mniejsze działki.

cd. tabeli

1

2
 

10. Zieleń zrealizować nie później niż w ciągu roku od zakończenia budowy.

11. Zakaz lokalizowania obiektów o małej kubaturze – pow. zabudowy minimum 150 m2.

12. Możliwość scalenia działki DU1 z U1 wg potrzeb.

Mn

1. Ustala się funkcję terenów jako mieszkalnictwo jednorodzinne indywidualne, małe domy mieszkal- ne – funkcja mieszkaniowa.

2. Wysokość obiektów od 2 do 3 kondygnacji – wraz z poddaszem.

3. Ustala się swobodną zabudowę zgodną z przepisami szczególnymi, jak też uwzględniającą rysunek planu.

4. Elewacje frontowe obiektów należy projektować od strony ulicy.

5. Linia zabudowy wg rysunku planu.

6. Zabudowa mieszkaniowa wprowadzona zgodnie z przepisami szczególnymi.

U1

U3

1. Ustala się funkcję terenów jako duży handel, stacje paliw, usługi motoryzacyjne, możliwość lokali- zowania piętrowych garaży w U1, hurtownie, drobna wytwórczość, przedsiębiorstwa komunalne.

2. Zakaz lokalizacji inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów w sprawie określenia rodzajów inwestycji szko- dliwych dla środowiska i zdrowia ludzi.

3. Ustala się swobodną zabudowę zgodną z przepisami szczególnymi, jak też uwzględniającą rysunek planu – nieprzekraczalna linia zabudowy wg planu.

4. Elewacje frontowe obiektów należy projektować od strony ulicy Legnickiej, Leśnej, KL1 dla U3.

5. Zakaz wnoszenia obiektów o powierzchni zabudowy poniżej 1000 m2 z wyjątkiem stacji paliw.

6. Wysokość zabudowy do 2–3 kondygnacji powyżej terenu.

7. Linia zabudowy wg rysunku planu.

8. W obrębie działki należy zapewnić miejsca parkingowe dla pracowników i klientów.

9. Możliwość scalania lub dzielenia na mniejsze działki.

10. Możliwość włączenia do U1 działki DU1 jako jednolitego terenu zabudowanego funkcją U1.

11. W U3 zakaz lokalizacji stacji paliw i dużych usług.

U2

1. Ustala się funkcję terenów jako motel lub usługi sportowe, gastronomia.

2. Zakaz lokalizacji inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów w sprawie określenia rodzajów inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi.

3. Ustala się swobodną zabudowę zgodną z przepisami szczególnymi, jak też uwzględniającą rysunek planu – nieprzekraczalna linia zabudowy wg planu.

4. Elewacje frontowe obiektów należy projektować od strony ulicy KL1.

5. Zakaz wznoszenia obiektów o powierzchni zabudowy poniżej 1000 m2.

6. Wysokość zabudowy do 2–3 kondygnacji powyżej terenu.

7. Linia zabudowy wg rysunku planu.

8. W obrębie działki należy zapewnić miejsca parkingowe dla pracowników i klientów.

U4

1. Ustala się funkcję terenów jako duży handel, usługi, gastronomia.

2. Zakaz lokalizacji inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów w sprawie określenia rodzajów inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi.

3. Ustala się swobodną zabudowę zgodną z przepisami szczególnymi, jak też uwzględniającą rysunek planu – nieprzekraczalna linia zabudowy wg planu.

4. Elewacje frontowe należy projektować od strony ulicy Leśnej i KL1.

5. Zakaz wznoszenia obiektów o powierzchni zabudowy poniżej 300 m2 z dojazdem od ul. Ptasiej.

6. Wysokość zabudowy do 3 kondygnacji powyżej terenu.

7. Linia zabudowy wg rysunku planu.

8. W obrębie działki należy zapewnić miejsca parkingowe dla pracowników i klientów – dojazd od ul. Wrzosowej.

U5

1. Obiekt kultu religijnego – w realizacji.

2. Dojazd od ul. Leśnej.

U6

1. Handel, gastronomia.

2. Parking dla samochodów osobowych – przed sklepem.

U7

1. Ustala się funkcję terenów jako usługi medyczne, duży handel, usługi, gastronomia.

2. Zakaz lokalizacji inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów w sprawie określenia rodzajów inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi.

3. Ustala się swobodną zabudowę zgodną z przepisami szczególnymi, jak też uwzględniającą rysunek planu – nieprzekraczalna linia zabudowy wg planu.

4. Elewacje frontowe należy projektować od strony ulicy Leśnej i Wrzosowej.

5. Zakaz wznoszenia obiektów o powierzchni zabudowy poniżej 400 m2 z dojazdem od ul. Ptasiej.

6. Wysokość zabudowy do 3 kondygnacji powyżej terenu.

cd. tabeli

1

2
 

7. Linia nieprzekraczalna zabudowy wg rysunku planu.

8. W obrębie działki należy zapewnić miejsca parkingowe dla pracowników i klientów – dojazd od ul. Ptasiej.

9. Likwidacja istniejącej zabudowy w ciągu 1 roku od wejścia w życie uchwały.

U8

1. Ustala się funkcję terenów jako duży handel, usługi, gastronomia.

2. Zakaz lokalizacji inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów w sprawie określenia rodzajów inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi.

3. Ustala się swobodną zabudowę zgodną z przepisami szczególnymi, jak też uwzględniającą rysunek planu – nieprzekraczalna linia zabudowy wg planu.

4. Elewacje frontowe należy projektować od strony ulicy Wyszyńskiego i Leśnej.

5. Zakaz wznoszenia obiektów o powierzchni zabudowy poniżej 400 m2 z dojazdem od ul. Sokolej.

6. Wysokość zabudowy do 4 kondygnacji powyżej terenu.

7. Linia nieprzekraczalna zabudowy wg rysunku planu.

8. W obrębie działki należy zapewnić miejsca parkingowe dla pracowników i klientów.

U9

1. Ustala się funkcję terenów jako duży handel, usługi, gastronomia.

2. Zakaz lokalizacji inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów w sprawie określenia rodzajów inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi.

3. Ustala się swobodną zabudowę zgodną z przepisami szczególnymi, jak też uwzględniającą rysunek planu – nieprzekraczalna linia zabudowy wg planu.

4. Elewacje frontowe należy projektować od strony ulicy Wyszyńskiego i Sokolej.

5. Zakaz wznoszenia obiektów o powierzchni zabudowy poniżej 400 m2.

6. Wysokość zabudowy do 4 kondygnacji powyżej terenu.

7. Linia nieprzekraczalna zabudowy wg rysunku planu.

8. W obrębie działki należy zapewnić miejsca parkingowe dla pracowników i klientów.

ZU

1. Usługi sportowo-rekreacyjne + gastronomia.

2. Możliwość lokalizowania obiektów o charakterze sportowo-rekreacyjnym (fitnes klub, sala do gry w tenisa stołowego, sale bilardowe, siłownie, z mini gastronomią).

3. Zakaz lokalizacji dyskotek i samodzielnej pijalni piwa.

4. Dojazd od KL1 poprzez KD.

5. Parkingi dla pracowników i gości na terenie działki.

6. Pas zielni izolacyjnej zimozielonej.

KL1

1. Ulica wewnętrzna, szerokość pasa ulicy = 20 m, szerokość jezdni – 7 m – dwupasmowa.

2. Chodnik jednostronny lub dwustronny szerokości 1,5 m w zależności od potrzeb funkcjonalnych te renów przyległych.

3. Zieleń wysoka po obu stronach ulicy – wykształcone szpalery.

4. Parkingi, zatoki.

KL2

KD

1. Ulica wewnętrzna – wtórny podział, szerokość pasa ulicy = 18 m, szerokość jezdni – 7 m dwupasmowa dla KL2 i 5 m dla D.

2. Chodnik jednostronny lub dwustronny szerokości 1,5 m w zależności od potrzeb funkcjonalnych terenów przyległych.

3. Zieleń wysoka po obu stronach ulicy – wykształcone szpalery.

4. Parkingi, zatoki.

P1-P2

1. Parking istniejący.

2. P2 zmniejszyć na rzecz zabudowy usługowej.

Z1-Z4

1. Teren zieleni izolacyjnej – obszar związany z przebiegiem istniejących sieci.

2. Zakaz zabudowy.

3. Dla Z3 – zieleń rekreacyjno-sportowa.

4. Z terenu wydziela się pas obecnie zagospodarowany jako powiększenie działek domów przy ul. Wrzosowej.

§ 13

1. W związku z tym, iż obszar planu jest na terenie górniczym i istnieje możliwość wstrząsu górotworu, powodując drgania terenu, jak też występuje deformacja terenu o charakterze ciągłym, decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje się po uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych ustawą i przepisami szczególnymi.

2. Powyższe obowiązuje do czasu sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego terenów górniczych, a po jego ogłoszeniu obowiązują ustalenia tego planu.

R o z d z i a ł 4

Przepisy końcowe

§ 14

Z dniem wejścia planu w życie wygasają ustalenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Lubina dotyczące terenu objętego niniejszym planem.

§ 15

Zgodnie z art. 10 ust. 3 art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 16

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Lubina.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
ROMAN JASIŃSKI

 Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 20 listopada 2001 r. (poz. 1055)