Poz

Poz. 780

UCHWAŁA NR XXIV/156/2000

RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE

z dnia 26 maja 2000 r.

w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów dotyczących miejscowości Brunów

Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 89, poz. 104, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622 oraz z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775 i z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279 i Dz. U. Nr 12, poz. 136 z 2000 r.), w związku z uchwałą nr XII/64/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 18.05.1999 r. oraz uchwałą nr XVI/93/99 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25.10.1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwala się, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów zawarte w treści § 4 uchwały, zwane dalej miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, obejmujące tereny położone w miejscowości Brunów, gmina Chocianów, powiat polkowicki, województwo dolnośląskie.

2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wymienione w punkcie 1 stanowią zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.

3. Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:10000 stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały i na załącznikach graficznych w skali 1:2500 oznaczonych od nr 2.1 do nr 2.15.

§ 2

Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym linie zabudowy,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4) zasady zewnętrznej obsługi komunikacyjnej terenu,

5) skutki prawne uchwalenia planu.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:10000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

3) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi oraz wymienione w zapisie ustaleń planu w pierwszej kolejności,

4) terenie - należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,

5) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

6) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne,

7) pas drogowy w liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy).

§ 4

Miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, o których mowa w § 1, zostały objęte następujące tereny:

1. Teren użytków rolnych (R IV, R V, R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 33/1 o powierzchni 1,0 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz na cele przechowalnictwa artykułów rolnych i oznacza na rysunku planu symbolem 28 MN,S.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 37/1 należy przyjąć 30,0 m,

b) linia zabudowy w odległości od drogi lokalnej jw. nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

d) dostępność komunikacyjna do terenu objętego zmianą planu od ww. drogi gminnej.

2. Teren użytków rolnych (N-W, Lzw) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 66 o powierzchni 1,31 ha przeznacza się na ośrodek rekreacyjny i oznacza na rysunku planu symbolem 29 US.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) dojazd do terenu objętego planem zostanie zapewniony z drogi gminnej o numerze ewidencyjnym nr 384,

b) nie ogranicza się usytuowania obiektów budowlanych na obszarze ośrodka rekreacyjnego,

c) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8.

3. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 134 o powierzchni 0,50 ha i 169 o powierzchni 0,50 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 30 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość istniejącej drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 166/3 należy powiększyć do szerokości pasa drogi wynoszącego 25,0 m,

b) działkę nr 134 w części przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową podzielić na dwie działki budowlane o wielkości po ca 0,25 ha,

c) linia zabudowy w odległości od drogi lokalnej jw. nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

d) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

e) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem od drogi gminnej.

4. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 168/3 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 31 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) dojazd do działki objętej planem należy przewidzieć od drogi powiatowej nr 20526 poprzez dojazd o szerokości 9,0 m wydzielony z działki o numerze ewidencyjnym 168/2,

b) usytuowanie obiektu budowlanego na działce budowlanej winno być zgodne z przepisami prawa budowlanego, tj. minimalna odległość od granic innych obiektów winna wynosić 4,0 m,

c) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8.

5. Teren użytków rolnych (R VI, Ps IV) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 156/3 o powierzchni 0,20 ha i 157/3 o powierzchni 0,22 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi handlu o charakterze nieuciążliwym i oznacza na rysunku planu symbolem 32 MN, UH.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) dojazd do terenów objętych planem przyjęto drogą gminną o numerze ewidencyjnym 413/1 i 413/2,

b) szerokość drogi gminnej stanowiącej dojazd do działek budowlanych winna wynosić 15,0 m w liniach rozgraniczających,

c) linia zabudowy w odległości od drogi lokalnej jw. nie mniej niż 15,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

d) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8.

6. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 166/5 o powierzchni 0,38 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 33 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 166/3 oraz drogi lokalnej o numerze ewidencyjnym 165/10 należy przyjąć 25,0 m,

b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej jw. nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

d) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem od ww. dróg lokalnych.

7. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 171/1 o powierzchni 0,30 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 34 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 166/3 oraz drogi lokalnej o numerze ewidencyjnym 165/10 należy przyjąć 25,0 m,

b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej jw. nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

d) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem od ww. dróg lokalnych.

8. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 172/3 o powierzchni 0,09 ha i 173 o powierzchni 0,15 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 35 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 30,0 m,

b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej jw. nie mniej niż 25,0 od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

d) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem od ww. drogi powiatowej.

9. Teren użytków rolnych (Ps V, R VI) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 184/1 o powierzchni 0,30 ha i 184/2 o powierzchni 0,10 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 36 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 30,0 m,

b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej jw. nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

d) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem od ww. drogi powiatowej.

10. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 188/5 o powierzchni 0,13 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 37 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 30,0 m,

b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej jw. nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

d) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem od ww. drogi powiatowej.

11. Teren użytków rolnych (Ps IV) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 190 o powierzchni 0,50 ha i 191/4 o powierzchni 0,25 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 38 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 30,0 m,

b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej jw. nie mniej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

d) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem od ww. drogi powiatowej.

12. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 207/1 o powierzchni 0,25 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 39 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 210/1 należy przyjąć 20,0 m,

b) linia zabudowy w odległości od drogi gminnej jw. nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

d) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem od ww. drogi gminnej.

13. Teren użytków rolnych (R IV b) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 221 o powierzchni 0,24 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 40 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 30,0 m,

b) teren objęty zmianą planu zostaje podzielony na dwie działki budowlane o powierzchni po 0,12 ha,

c) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej jw. nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

d) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

e) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem od ww. drogi powiatowej.

14. Teren użytków rolnych (R VI) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 264/4 o powierzchni 0,42 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 41 MN.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 20526 należy przyjąć 30,0 m,

b) teren objęty zmianą planu zostaje podzielony na dwie działki budowlane o powierzchni po 0,29 ha,

c) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej jw. nie mniej niż 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

d) ukształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

e) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem od ww. drogi powiatowej,

f) teren objęty planem dzieli się na dwie działki budowlane po 0,21 ha.

15. Teren użytków rolnych (R V) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 172/4 o powierzchni 0,24 ha przeznacza się pod budowę pieczarkarni wraz z obiektami towarzyszącymi i oznacza na rysunku planu symbolem 42 RPU.

Zasady realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość istniejącej drogi lokalnej o numerze ewidencyjnym 166/3 należy przyjąć o szerokości pasa drogi wynoszącej 25,0 m,

b) linia zabudowy w odległości od ww. drogi lokalnej jw. nie mniej niż 35,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) dostępność komunikacyjna do terenu objętego planem od drogi lokalnej nr 172/6 lub 166/3.

§ 5

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:

1. Ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno-usługowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. parteru, piętra i poddasza.

2. Kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych.

3. Na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować dachy strome pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.

4. W przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

5. Dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.

6. Ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości - ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

§ 6

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planami nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki.

2. Zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu.

3. Dla inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska należy obowiązkowo sporządzić ocenę oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 7

Zasady ochrony środowiska kulturowego:

1. Ustala się, że tereny objęte planami podlegają nadzorowi archeologicznemu jako tereny o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych położone w miejscowościach o średniowiecznej metryce. Wszelkie inwestycje obejmujące prace ziemne należy uzgadniać z Inspektorem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków.

2. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.

3. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.

§ 8

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach własności. Sieci uzbrojenia technicznego na załącznikach graficznych podano w sposób uwzględniający zasady uzbrojenia technicznego terenu.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

- zaopatrzenie wodę z istniejącego wodociągu gminnego.

3. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:

- do czasu realizacji lokalnej kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników i wywozić do oczyszczalni ścieków lub odprowadzać ścieki do indywidualnych oczyszczalni zlokalizowanych w granicach własności,

- zakazuje się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu,

- odprowadzanie wód opadowych odbywać się będzie po terenie do rowów melioracyjnych.

4. W zakresie usuwania odpadów stałych:

- ustala się obowiązek gromadzenia odpadów stałych na wiejskich punktach gromadzenia odpadów oraz ich wywóz na gminne wysypisko odpadów.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

- z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

- zaopatrzenie z istniejącej sieci gazowej.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

- ogrzewanie obiektów zaleca się z zasilania siecią gazową lub elektryczną,

- wprowadza się zalecenie stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii.

8. W zakresie telekomunikacji:

- obsługa telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.

§ 9

Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 20%.

§ 10

Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 11

W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia planu uchwalonego uchwałą nr XVIII/104/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Chocianowie z dnia 27 stycznia 1988 r. ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 419 z dnia 29 grudnia 1990 r.

§ 12

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Chocianów.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

KRZYSZTOF LESZCZYŃSKI

Załącznik nr 1 do uchwały nr XXIV/156/2000 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 26 maja 2000 r.

Powiększenie