R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 11
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, ochrony gruntów rolnych i leśnych, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających
ochronie
1. W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków bytowych.
2. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.
3. Ścieki przemysłowe i technologiczne o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń przed ich wprowadzeniem do kanalizacji muszą być podczyszczone na urządzeniach własnych inwestorów i na jego własnym terenie.
4. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.
5. Rozwiązania techniczne i technologiczne w terenach U/P i P/U winny zapewniać nieprzekraczanie standardów emisyjnych poza granice terenów istniejących lub planowanych inwestycji.
6. Wyklucza się lokalizację masztów telefonii bezprzewodowej.
7. Z uwagi na położenie obszaru objętego planem w granicach projektowanego obszaru chronionego krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie”, do czasu jego utworzenia obowiązuje:
1) harmonizowanie budownictwa z otoczeniem krajobrazowym,
2) szczególna dbałość o zabytki kultury materialnej,
3) zakaz niszczenia lub uszkadzania zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych.
8. Po utworzeniu obszaru chronionego krajobrazu obowiązywać będą zasady określone w rozporządzeniu Wojewody Dolnośląskiego.
9. Ustala się bezwzględną ochronę drzew pomnikowych, których orientacyjną lokalizację oznaczono na rysunku planu.
10. Wydanie decyzji w sprawie planowanego przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko wymaga, stosownie do obowiązujących przepisów prawnych, przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.
§ 12
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
1. Ustala się strefy ochrony konserwatorskiej:
1) Strefę “B” ochrony konserwatorskiej;
2) Strefę “K” ochrony krajobrazu kulturowego;
3) Strefę “OW” obserwacji archeologicznej.
2. W określonej na rysunku planu strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:
1) Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej;
2) Nowe inwestycje, a także podziały nieruchomości, należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu.
3. W określonej na rysunku planu strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.
4. W określonej na rysunku planu strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują następujące ustalenia:
1) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie prac ziemnych;
2) Obowiązuje wymóg zapewnienia stałego inwestorskiego nadzoru archeologicznego podczas robót ziemnych wykonywanego przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora i za zezwoleniem konserwatorskim Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prace archeologiczne i wykopaliskowe. Szczegółowy tryb postępowania określi Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków na etapie uzgodnienia projektu.
5. Na rysunku planu oznaczono lokalizację stanowiska archeologicznego nr 1 – stan. nr 1/62/76-30 AZP;
6. W obrębie stanowiska archeologicznego znajdującego się na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia:
1) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne na obszarze stanowisk archeologicznych i w bezpośrednim ich sąsiedztwie należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, zaś ewentualne prace ziemne mogą być wykonywane jedynie po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych za zezwoleniem konserwatorskim na prace archeologiczne i wykopaliskowe Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Powyższe zezwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę;
2) Inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne;
3) Obszar stanowiska archeologicznego wyłącza się spod zalesienia;
4) Zalesianie obszarów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie stanowiska archeologicznego wymaga wcześniejszego uzgodnienia ich granic z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
7. Dla pozostałego obszaru (nieobjętego strefą “OW” ochrony konserwatorskiej – obserwacji archeologicznej i bez rozpoznanych w ramach AZP stanowisk archeologicznych) obowiązują następujące ustalenia:
1) Inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania inspekcji prowadzonych prac.
2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
8. Na obszarze objętym planem występują obiekty wpisane do wykazu zabytków architektury i budownictwa:
1) Park dworski,
2) Mauzoleum rodzinne,
3) Dom mieszkalny nr 20.
9. Wszelkie prace modernizacyjne związane z przebudową, rozbudową, nadbudową i remontem budynków, wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa należy prowadzić w porozumieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu.