R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Zasady ogólne
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej,
2) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
3) USR – tereny usług sportu i rekreacji,
4) UO – tereny usług oświaty i wychowania,
5) U/P– tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
6) P/U – tereny aktywności gospodarczej z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych,
7) WZ – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę,
8) EE – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
9) ET – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z telekomunikacją,
10) ZP – tereny zieleni parkowej,
11) ZN – tereny zieleni nieurządzonej na gruntach rolnych,
12) RP – tereny gruntów rolnych,
13) RL – tereny lasów, gruntów leśnych oraz obszary do zalesienia,
14) WS – tereny wód otwartych stojących,
15) WP – tereny wód otwartych płynących,
16) KZ, KL, KD, KPJ – tereny komunikacji drogowej.
2. W granicach planu obowiązują następujące ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania terenów:
1) W celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwacyjnych przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych wprowadza się pasy wolne od zainwestowania o szerokości 4 m (od górnej krawędzi rowu) po obu stronach cieków;
2) Obowiązuje strefa ochronna lasu w odległości 10 m od ściany lasu, w granicach której wyklucza się lokalizację zabudowy;
3) Do czasu skablowania napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązuje wolna od zabudowy strefa bezpieczeństwa o szerokości 10 m (5 m od osi linii), stanowiąca proponowany obszar ograniczonego użytkowania;
4) W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji);
5) Odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych oraz wszelkie kolizje z urządzeniami wodno-melioracyjnymi wymagają uzyskania zgody ich właścicieli;
6) Na etapie realizacji oraz modernizacji dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych, w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z wystąpieniem przeszkód terenowych, za zgodą zarządcy drogi dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających terenów komunikacji drogowej maksymalnie o 5 m, z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających ustalonych w § 5 niniejszej uchwały;
7) Szerokości dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych w liniach rozgraniczających nie mogą być mniejsze niż wynika to z ustaleń planu oraz aktualnego podziału ewidencyjnego;
8) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów zainwestowanych obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) min. 14,0 m od osi jezdni ulic klasy “Z” – zbiorczych,
b) min. 10,0 m od osi jezdni ulic klasy “L” – lokalnych,
c) min. 9,0 m od osi jezdni ulic klasy “D” – dojazdowych,
ale nie mniejszej niż 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;
9) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów niezainwestowanych (otwartych) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) min. 23,5 m od osi jezdni dróg klasy “Z” – zbiorczych,
b) min. 18,5 m od osi jezdni dróg klasy “L” – lokalnych;
10) Nieokreślone na rysunku planu dojazdy do pól, dojazdy gospodarcze oraz dojazdy do działek powstałych w wyniku podziału, stanowiące drogi wewnętrzne, mogą być przekształcone w komunikację publiczną;
11) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg i ulic towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowero-wych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
12) W obrębie skrzyżowań dróg i ulic obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach:
a) 10 m x 10 m – na skrzyżowaniach z drogami i ulicami klasy “Z”,
b) 5 m x 5 m – na skrzyżowaniach z drogami i ulicami klasy “L” i “D”;
13) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;
14) Za zgodne z planem uznaje się zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
15) Za zgodną z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych sieci uzbrojenia technicznego;
16) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie (maksymalnie o 10,0 m) linii rozgraniczającej pomiędzy terenami zainwestowania wsi (MN) a terenami gruntów rolnych (RP) wyłącznie w wyjątkowych wypadkach uzasadnionych koniecznością lokalizacji obiektu budowlanego, którego rozmiary uzasadniają taką potrzebę;
17) Za zgodne z planem uznaje się prowadzenie działalności w zakresie agroturystyki na terenach zabudowy związanych z działalnością rolniczą (z wyłączeniem terenów RP 2);
18) Za zgodne z planem uznaje się zalesienie gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symb. RP;
19) Za zgodne z planem uznaje się przeznaczenie gruntów rolnych dla celów związanych z prowadzeniem produkcji rybackiej.
§ 4
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania
terenu
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej,
b) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem lokalizacji nowych obiektów hodowlanych o obsadzie powyżej 4 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych),
c) zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej wraz z istniejącymi obiektami hodowlanymi;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku,
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) lokalizację usług nieuciążliwych,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b) dachy dwu- lub czterospadowe kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę, dopuszcza się mansardy,
c) wysokość nowych budynków maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
d) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki;
5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powstałej na skutek podziału = min. 900 m2.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MW, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b) lokalizację usług nieuciążliwych,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b) dachy dwu- lub wielospadowe,
c) wysokość nowych budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
d) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki;
5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powstałej na skutek podziału = min. 1000 m2.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem USR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenów do celów sportu i rekreacji,
b) lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących tymczasowych obiektów usługowych i pomocniczych,
b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenów: wysokość obiektów maksymalnie 1 kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem UO, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi oświaty i wychowania;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usług związanych z oświatą i wychowaniem;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych obiektów usług publicznych,
b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a) architektura obiektów pomocniczych winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
b) wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem U/P, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z wykluczeniem inwestycji uciążliwych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów produkcyjnych z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
b) lokalizację towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
c) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość obiektów usługowych maksymalnie 10 m,
b) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% powierzchni działki.
6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem P/U, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze przemysłowym,
b) lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) obowiązuje zakaz lokalizacji towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
b) wysokość obiektów usługowych maksymalnie 10 m,
c) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% powierzchni działki.
7. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem WZ, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę,
b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację innych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenów: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizacją urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
9. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem ET, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z telekomunikacją;
2) Za zgodne z planem uznaje się:
a) lokalizacją urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z telekomunikacją,
b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń parkowa;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą uznaje się: lokalizację parku;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację obiektów małej architektury parkowo-ogrodowej oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZN, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niekubaturowych urządzeń sportu i rekreacji,
b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcją rolniczą;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz innych urządzeń mających na celu odprowadzenie wód opadowych,
b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej,
c) lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.
13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz innych urządzeń mających na celu odprowadzenie wód opadowych,
b) lokalizację obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c) lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków;
4) Zasady i standardy urządzania terenu: wysokość budynków maksymalnie 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Wiodąca funkcja terenu: lasy, grunty leśne i obszary do zalesienia;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,
b) lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,
c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
15. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem WS, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte stojące;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie istniejącego zbiornika wodnego;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) wykorzystywanie terenu do celów rekreacyjnych,
b) lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową,
c) w przypadku wykorzystywania terenu do celów rekreacyjnych należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych.
16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenów: wody otwarte płynące;
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) przekraczania cieków sieciami infrastruktury technicznej oraz drogowej,
b) lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową.
§ 5
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania
terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – droga kl. “Z” – zbiorcza (poza obszarami zainwestowanymi);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 20,0 m,
b) szerokość jezdni nie mniejsza niż 7,0 m.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – ulica kl. “Z” – zbiorcza (w obszarach zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 20,0 m,
b) szerokość jezdni nie mniejsza niż 7,0 m,
c) obowiązuje lokalizacja co najmniej jednostronnego chodnika.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – droga kl. “L” – lokalna (poza obszarami zainwestowanymi);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 15,0 m,
b) zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – ulica kl. “L” – lokalna (w obszarach zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 12,0 m,
b) zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – ulica kl. “D” dojazdowa (w obszarach zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenów:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 10,0 m,
b) zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja drogowa – ciąg pieszo-jezdny;
2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających nie mniej niż 5 m.
§ 6
Tymczasowe sposoby zagospodarowania
i użytkowania terenów
Dla terenów objętych planem ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów, zgodny z dotychczasowym.
§ 7
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:
1) Tereny usług sportu i rekreacji – oznaczone na rysunku planu symbolem USR;
2) Tereny usług oświaty i wychowania – oznaczone na rysunku planu symbolem UO;
3) Tereny urządzeń infrastruktury technicznej – oznaczone na rysunku planu symbolami: WZ, EE, ET;
4) Tereny zieleni parkowej – oznaczone na rysunku planu symbolem ZP;
5) Tereny komunikacji – oznaczone na rysunku planu symbolami: KZ, KL i KD.
§ 8
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury tech-
nicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych
1. W obszarze objętym planem nie wyznacza się obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
2. W obszarze objętym planem nie występują obszary zdegradowane wymagające przekształceń oraz obszary wymagające rehabilitacji istniejącej zabudowy lub infrastruktury technicznej.