R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
§ 3
Zasady ogólne
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej,
2) USR – tereny usług sportu i rekreacji,
3) U/P – tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
4) EE – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
5) ZN – tereny zieleni nieurządzonej na gruntach rolnych,
6) RP – tereny gruntów rolnych,
7) RP/KS – tereny gruntów rolnych – rezerwa dla potrzeb realizacji planowanej drogi klasy “S” – ekspresowej wraz z urządzeniami obsługi ruchu podróżnych,
8) RL – tereny lasów, gruntów leśnych oraz obszary do zalesienia,
9) WP – tereny wód otwartych stojących,
10) KL, KD, KPJ – tereny komunikacji drogowej.
2. W granicach planu obowiązują następujące ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania terenów:
1) W celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwacyjnych przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych wprowadza się pasy
wolne od zainwestowania o szerokości 4 m (od górnej krawędzi rowu) po obu stronach cieków;
2) Obowiązuje strefa ochronna lasu w odległości 10 m od ściany lasu, w granicach której wyklucza się lokalizację zabudowy;
3) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznej linii elektroenergetycznej 400 kV, o szerokości 90 m (granice w odległości 45 m od osi linii w obu kierunkach), stanowiąca proponowany obszar ograniczonego użytkowania;
4) Do czasu skablowania napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązuje wolna od zabudowy strefa bezpieczeństwa o szerokości 10 m (tj. 5 m od osi linii w obu kierunkach), stanowiąca proponowany obszar ograniczonego użytkowania;
5) W strefach bezpieczeństwa od napowietrznych linii elektroenergetycznych obowiązuje zakaz wprowadzania dolesień;
6) Obowiązują strefy od gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia DN 500, 8,4 MPa:
a) strefa kontrolowana o szerokości 8 m (tj. 4 m od osi gazociągu),
b) strefa ochronna o szerokości 30 m (tj. 15 m od osi gazociągu);
7) Strefa kontrolowana od gazociągu w/c stanowi obszar, w granicach którego operator sieci uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatacje gazociągu;
8) W granicach strefy kontrolowanej od gazociągu w/c ustala się:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu oraz przemieszczania się wzdłuż gazociągu,
c) zakaz sadzenia drzew i krzewów,
d) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji;
9) W granicach strefy ochronnej od gazociągu w/c ustala się:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
b) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji;
c) możliwość lokalizacji sieci infrastruktury technicznej po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,
10) Ustala się obowiązek uzgodnienia z zarządcą gazociągu lokalizacji obiektów w granicach stref ochronnych gazociągu, przed wydaniem pozwolenia na budowę;
11) W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji);
12) Odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych oraz wszelkie kolizje z urządzeniami wodno-melioracyjnymi wymagają uzyskania zgody ich właścicieli;
13) Na etapie realizacji oraz modernizacji dróg i ulic, w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z wystąpieniem przeszkód terenowych, za zgodą zarządcy drogi, dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających terenów komunikacji drogowej maksymalnie o 5 m, z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających ustalonych w § 5 niniejszej uchwały;
14) Szerokości dróg i ulic w liniach rozgraniczających nie mogą być mniejsze niż wynika to z ustaleń planu oraz aktualnego podziału ewidencyjnego;
15) W oznaczonej na rysunku planu strefie uciążliwości planowanej drogi klasy “S’ – ekspresowej, wolnej od zabudowy mieszkaniowej (granice strefy w odległości 200 m od linii rozgraniczającej teren RP/KS), wyklucza się lokalizację nowych budynków mieszkalnych;
16) Dla budynków położonych w terenach MN i U/O obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy od planowanej drogi kl. “S” – ekspresowej w odległości:
a) min. 110,0 m od linii rozgraniczającej teren RP/KS – dla wielokondygnacyjnych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) min. 90,0 m od linii rozgraniczającej teren RP/KS – dla jednokondygnacyjnych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
c) min. 40,0 m od linii rozgraniczającej teren RP/KS – dla budynków nieprzeznaczonych na stały pobyt ludzi;
17) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów zainwestowanych obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) min. 10,0 m od osi jezdni ulic klasy “L” – lokalnych,
b) min. 9,0 m od osi jezdni ulic klasy “D” – dojazdowych,
ale nie mniejszej niż 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;
18) Dla nowych budynków oraz rozbudowanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów niezainwestowanych (otwartych) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: min. 18,5 m od osi jezdni dróg klasy “L” – lokalnych i klasy “D” – dojazdowych;
19) Nieokreślone na rysunku planu dojazdy do pól, dojazdy gospodarcze oraz dojazdy do działek powstałych w wyniku podziału, stanowiące drogi wewnętrzne, mogą być przekształcone w komunikację publiczną;
20) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg i ulic towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowero-wych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
21) W obrębie skrzyżowań dróg i ulic, obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach
22) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;
23) Za zgodne z planem uznaje się zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
24) Za zgodną z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych sieci uzbrojenia technicznego;
25) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie (maksymalnie o 10,0 m) linii rozgraniczającej pomiędzy terenami zainwestowania wsi (MN) a terenami gruntów rolnych (RP) wyłącznie w wyjątkowych wypadkach uzasadnionych koniecznością lokalizacji obiektu budowlanego, którego rozmiary uzasadniają taką potrzebę;
26) Za zgodne z planem uznaje się prowadzenie działalności w zakresie agroturystyki na terenach zabudowy związanych z działalnością rolniczą (z wyłączeniem terenu RP 2);
27) Za zgodne z planem uznaje się zalesienie gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symbolem RP;
28) Za zgodne z planem uznaje się przeznaczenie gruntów rolnych dla celów związanych z prowadzeniem produkcji rybackiej.
§ 4
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania
terenu
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej,
b) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem lokalizacji nowych obiektów hodowlanych o obsadzie powyżej 4 DJP ( dużych jednostek przeliczeniowych),
c) zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej wraz z istniejącymi obiektami hodowlanymi;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku,
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) lokalizację usług nieuciążliwych,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b) dachy dwu- lub czterospadowe kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę, dopuszcza się mansardy,
c) wysokość nowych budynków maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
d) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki,
5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powstałej na skutek podziału = min. 900 m2.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem USR, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów sportu i rekreacji,
b) lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących tymczasowych obiektów usługowych i pomocniczych,
b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu: wysokość obiektów maksymalnie 1 kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem U/P, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z wykluczeniem inwestycji uciążliwych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów produkcyjnych z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
b) lokalizację towarzyszących funkcji mieszkaniowej,
c) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) lokalizacje komunikacji wewnętrznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość obiektów usługowych maksymalnie 10 m,
b) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% powierzchni działki.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenów: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizacją urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZP, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;
2) Za zgodne z planem uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niekubaturowych urządzeń sportu i rekreacji,
b) lokalizacje sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcją rolniczą;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz innych urządzeń mających na celu odprowadzenie wód opadowych,
b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej,
c) lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.
7. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem RP 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz innych urządzeń mających na celu odprowadzenie wód opadowych,
b) lokalizację obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c) lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków,
d) lokalizacje komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) Zasady i standardy urządzania terenu: wysokość budynków maksymalnie 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP/KS, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne – rezerwa dla potrzeb reaLizacji planowanej drogi klasy “S” – ekspresowej wraz z urządzeniami obsługi ruchu podróżnych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji wszelkiej zabudowy;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość pasa terenu przeznaczonego na rezerwę pod drogę – 70 m,
b) miejsce przeznaczone pod urządzenia obsługi ruchu podróżnych – zgodnie z rysunkiem planu.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Wiodąca funkcja terenów: lasy, grunty leśne oraz obszary do zalesienia;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,
b) lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,
c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
10. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem WS, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte stojące;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie istniejącego zbiornika wodnego;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) wykorzystywanie terenu do celów rekreacyjnych,
b) lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową,
c) w przypadku wykorzystywania terenu do celów rekreacyjnych należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych.
§ 5
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania
terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – droga kl. “L” – lokalna (poza obszarami zainwestowanymi);
2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 15 m.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KL 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – ulica kl. “L” – lokalna (w obszarach zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 12 m,
b) zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KD 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – droga kl. “D” dojazdowa (poza obszarami zainwestowanymi);
2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 12 m.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – ulica kl. “D” – dojazdowa (w obszarach zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 10 m,
b) zaleca się lokalizacje co najmniej jednostronnego chodnika.
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja drogowa – ciąg pieszo-jezdny;
2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość ciągu w liniach rozgraniczających nie mniej niż 5 m.
§ 6
Tymczasowe sposoby zagospodarowania
i użytkowania terenów
Dla terenów objętych planem ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów, zgodny z dotychczasowym.
§ 7
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:
1) Teren usług sportu i rekreacji – oznaczony na rysunku planu symbolem USR;
2) Tereny urządzeń infrastruktury technicznej – oznaczone na rysunku planu symbolem EE;
3) Tereny gruntów rolnych – rezerwa dla potrzeb realizacji planowanej drogi klasy “S” – ekspresowej wraz z urządzeniami obsługi ruchu podróżnych – oznaczone na rysunku planu symbolem RP/KS;
4) Tereny komunikacji – oznaczone na rysunku planu symbolami: KL i KD.
§ 8
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury tech-
nicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych
1. W obszarze objętym planem nie wyznacza się obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
2. W obszarze objętym planem nie występują obszary zdegradowane wymagające przekształceń oraz obszary wymagające rehabilitacji istniejącej zabudowy lub infrastruktury technicznej.