1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej,

2) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

3) USR – tereny usług sportu i rekreacji,

4) U – tereny usług publicznych,

5) UK – tereny usług kultury,

6) P/U– tereny aktywności gospodarczej z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych,

7) RR – tereny ośrodków obsługi i produkcji rybackiej,

8) EE – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,

9) ZN – tereny zieleni nieurządzonej na gruntach rolnych,

10) RP – tereny gruntów rolnych,

11) RP/KS – tereny gruntów rolnych – rezerwa dla potrzeb realizacji planowanej drogi klasy “S” – ekspresowej,

12) RL – tereny lasów, gruntów leśnych oraz obszary do zalesienia,

13) RL/KS – tereny lasów i gruntów leśnych – rezerwa dla potrzeb realizacji planowanej drogi klasy “S” – ekspresowej,

14) WP – tereny wód otwartych płynących,

15) KZ, KL, KD, KPJ, KDG – tereny komunikacji drogowej.

1) W celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwacyjnych, przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych wprowadza się pasy wolne od zainwestowania o szerokości 4 m (od górnej krawędzi rowu) po obu stronach cieków;

2) Obowiązuje strefa ochronna lasu w odległości 10 m od ściany lasu, w granicach której wyklucza się lokalizację zabudowy;

3) Obowiązują strefy bezpieczeństwa od napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV i 400 kV stanowiące proponowany obszar ograniczonego użytkowania:

4) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia o szerokości 10 m (tj. 5 m od osi linii w obu kierunkach), wolna od zabudowy;

5) W strefach bezpieczeństwa od napowietrznych linii elektroenergetycznych obowiązuje zakaz wprowadzania dolesień;

6) W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji);

7) Odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych oraz wszelkie kolizje z urządzeniami wodno-melioracyjnymi wymagają uzyskania zgody ich właścicieli; tu wyrzucone i dodane na str 11;

8) Na etapie realizacji oraz modernizacji dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych, w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z wystąpieniem przeszkód terenowych, za zgodą zarządcy drogi dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających terenów komunikacji drogowej maksymalnie o 5 m, z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających ustalonych w § 5 niniejszej uchwały;

9) Szerokości dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych w liniach rozgraniczających nie mogą być mniejsze niż wynika to z ustaleń planu oraz aktualnego podziału ewidencyjnego;

10) W oznaczonej na rysunku planu strefie uciążliwości planowanej drogi klasy “S” – ekspresowej, wolnej od zabudowy mieszkaniowej (granice strefy w odległości 200 m od linii rozgraniczającej tereny: RP/KS oraz RL/KS), wyklucza się lokalizację nowej zabudowy;

11) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów zainwestowanych obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:

ale nie mniejszej niż 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;

12) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów niezainwestowanych (otwartych) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości min. 18,5 m od osi jezdni dróg klasy “Z” – zbiorczych i “L” – lokalnych;

13) Nieokreślone na rysunku planu dojazdy do pól, dojazdy gospodarcze oraz dojazdy do działek powstałych w wyniku podziału, stanowiące drogi wewnętrzne, mogą być przekształcone w komunikację publiczną;

14) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg i ulic towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowero-wych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

15) W obrębie skrzyżowań dróg i ulic, obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach:

16) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;

17) Za zgodne z planem uznaje się zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);

18) Za zgodną z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych sieci uzbrojenia technicznego;

19) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie (maksymalnie o 10,0 m) linii rozgraniczającej pomiędzy terenami zainwestowania wsi (MN) a terenami gruntów rolnych (RP) wyłącznie w wyjątkowych wypadkach uzasadnionych koniecznością lokalizacji obiektu budowlanego, którego rozmiary uzasadniają taką potrzebę;

20) Za zgodne z planem uznaje się prowadzenie działalności w zakresie agroturystyki na terenach zabudowy związanych z działalnością rolniczą (z wyłączeniem terenów RP 2);

21) Za zgodne z planem uznaje się zalesienie gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symbolem RP;

22) Za zgodne z planem uznaje się przeznaczenie gruntów rolnych dla celów związanych z prowadzeniem produkcji rybackiej.

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej,

b) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem lokalizacji nowych obiektów hodowlanych o obsadzie powyżej 4 DJP ( dużych jednostek przeliczeniowych),

c) zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej wraz z istniejącymi obiektami hodowlanymi;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku,

c) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

d) lokalizację usług nieuciążliwych,

e) lokalizację komunikacji wewnętrznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,

b) dachy dwu- lub czterospadowe kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę, dopuszcza się mansardy,

c) wysokość nowych budynków maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

d) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki,

e) dla zabudowy w strefie ochrony konserwatorskiej B – lokalizacja nowych obiektów wyłącznie na śladzie starych i w gabarytach zabudowy historycznej dawnego folwarku, majdan pozostaje niezabudowany;

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powstałej na skutek podziału = min. 900 m².

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

b) lokalizację usług nieuciążliwych,

c) lokalizację komunikacji wewnętrznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,

b) dachy dwu- lub wielospadowe,

c) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki;

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powstałej na skutek podziału = min. 1000 m².

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) wykorzystywanie terenów do celów sportu i rekreacji,

b) lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację towarzyszących tymczasowych obiektów usługowych i pomocniczych,

b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

c) lokalizację komunikacji wewnętrznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: wysokość obiektów maksymalnie 1 kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m.

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi publiczne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację obiektów związanych z usługami: oświaty, wychowania, zdrowia, kultury, administracji, łączności i innych usług publicznych,

b) lokalizację obiektów związanych z usługami handlu i gastronomii;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów:

a) architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu,

b) dachy dwu- lub czterospadowe kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę, dopuszcza się mansardy,

c) wysokość nowych budynków maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

d) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 40% powierzchni działki.

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów sakralnych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: działalność inwestycyjna wymaga uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu.

1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze przemysłowym,

b) lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

b) lokalizację komunikacji wewnętrznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) obowiązuje zakaz lokalizacji towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,

b) dla zabudowy w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – lokalizacja nowych obiektów wyłącznie na śladzie starych i w gabarytach zabudowy historycznej dawnego folwarku, majdan pozostaje niezabudowany,

c) wysokość obiektów usługowych maksymalnie 10 m,

d) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% powierzchni działki.

1) Funkcja wiodąca terenów: ośrodek obsługi i produkcji rybackiej z wykluczeniem zabudowy;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację stawów hodowlanych.

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,

b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcją rolniczą;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne – rezerwa dla potrzeb realizacji planowanej drogi klasy “S” – ekspresowej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji wszelkiej zabudowy;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość pasa terenu przeznaczonego na rezerwę – 70 m.

1) Wiodąca funkcja terenów: lasy, grunty leśne i obszary do zalesienia;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

1) Funkcja wiodąca terenu: lasy i grunty leśne – rezerwa dla potrzeb realizacji planowanej drogi klasy “S” – ekspresowej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej z wykluczeniem lokalizacji wszelkiej zabudowy.

1) Funkcja wiodąca terenów: wody otwarte płynące;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – droga kl. “Z” – zbiorcza (poza obszarami zainwestowanymi);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 20 m,

b) szerokość jezdni nie mniejsza niż 6,5 m.

1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – ulica kl. “Z” – zbiorcza (w obszarach zainwestowanych);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 20 m,

b) szerokość jezdni nie mniejsza niż 6,5 m,

c) obowiązuje lokalizacja co najmniej jednostronnego chodnika.

1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – droga kl. “L” – lokalna (poza obszarami zainwestowanymi);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 15 m,

b) przejście przez drogę ekspresową – bezkolizyjne.

1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – ulica kl. “L” – lokalna (w obszarach zainwestowanych);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 12 m,

b) zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.

1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – ulica kl. “D” dojazdowa (w obszarach zainwestowanych);

2) Zasady i standardy urządzania terenów:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 10 m,

b) zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja drogowa – ciąg pieszo-jezdny;

2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających nie mniej niż 5 m.

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja drogowa – droga gospodarcza;

2) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 6 m,

b) dopuszcza się drogę dla ruchu przemiennego z zatokami postojowymi.