2445

UCHWAŁA RADY GMINY DZIERŻONIÓW

z dnia 17 czerwca 2004 r.

w sprawie zasad i trybu wynajmowania mieszkań wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierżoniów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2002 r. z późn. zm.), w związku z art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z 2001 r. z późn. zm.) Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierżoniów.

§ 2

Mieszkaniowy zasób Gminy Dzierżoniów składa się z lokali mieszkalnych i lokali socjalnych, znajdujących się w budynkach będących własnością lub współwłasnością Gminy.

§ 3

1. Lokalami mieszkalnymi w rozumieniu niniejszej uchwały są wszystkie lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierżoniów z wyłączeniem lokali socjalnych.

2. Wydzielenia z zasobu mieszkaniowego gminy – lokalu socjalnego dokonuje Wójt Gminy w przypadku ustania dotychczasowego stosunku faktycznego najmu i opuszczenia lokalu przez dotychczasowego najemcę.

3. Szczegółowy wykaz lokali socjalnych określa Wójt Gminy.

§ 4

Wynajmującym lokale mieszkalne i lokale socjalne jest Gmina Dzierżoniów reprezentowana przez Wójta Gminy.

§ 5

1. Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego rodzin, które ubiegają się o przyznanie mieszkania z zasobów gminy osiągniętych w okresie trzech ostatnich miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku i obliczonych wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.

2. Dochody osób ubiegających się o przyznanie lokalu mieszkalnego i socjalnego podlegają ponownie weryfikacji przy rozpatrzeniu przydziału lokali mieszkalnych.

§ 6

W rozumieniu niniejszej uchwały za osobę pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę, nieposiadającą żadnego tytułu prawnego do innego lokalu lub zamieszkującą w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 6 m2 ogólnej powierzchni pokoi, lub w lokalu niespełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi.

§ 7

1. Za osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej i kwalifikujące się do przydziału lokalu mieszkalnego rozumie się:

– osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 100% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku,

– rodziny, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 80% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikacje wniosku.

2. Za osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej i kwalifikujące się do przydziału lokalu socjalnego rozumie się:

– osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 70% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku,

– rodziny, których dochód miesięczny nie przekracza 50% obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku.

§ 8

1. Najem lokalu mieszkalnego z zasobów Gminy Dzierżoniów przysługuje osobom, które:

a) uprawnione są do lokalu zamiennego na podstawie ustawy lub orzeczenia sądowego,

b) opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności,

c) pozbawione zostały mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

d) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych i materialnych,

e) zamieszkują w lokalach, w których występuje stan zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia stwierdzony przez organ nadzoru budowlanego,

f) są osobami niepełnoletnimi i przekazują dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Gminy Dzierżoniów w zamian za inny lokal dostosowany do ich potrzeb,

g) przekazują dotychczasowy lokal do dyspozycji Gminy Dzierżoniów w zamian za lokal o mniejszym metrażu – przynajmniej o jedną izbę.

2. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego z zasobów Gminy Dzierżoniów przysługuje osobom wymienionym w ust. 1 pkt od a) do d).

§ 9

1. Najem lokalu socjalnego z zasobów Gminy Dzierżoniów przysługuje osobom, które:

a) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

b) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności,

c) utraciły mieszkanie w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

d) zostały uznane za bezdomne.

2. Lokale socjalne nie podlegają zamianie i sprzedaży.

§ 10

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym jest jawne i podlega kontroli społecznej dokonywanej przez powołaną przez Wójta Gminy Społeczną Komisję Mieszkaniową.

2. Umowy najmu lokali mieszkalnych, lokali socjalnych zawierane są z osobami umieszczonymi na wieloletnich listach przyznawania mieszkań, ustalonych przez Wójta Gminy Dzierżoniów.

3. Decyzja Wójta Gminy w sprawie dopisania nowych osób uzależniona jest od możliwości gminy w realizacji przyznawania mieszkań.

4. Sporządzona lista przyznania lokali mieszkalnych podlega ogłoszeniu poprzez wywieszenie jej na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu przez okres czternastu dni.

5. Dotychczasowa lista przydziału mieszkań ustalona na podstawie ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych pozostaje obowiązująca.

6. Przed zawarciem umowy najmu na zwolniony lokal mieszkalny lub lokal socjalny Wójt Gminy Dzierżoniów zatwierdza wskazanie lokalu.

§ 11

Umowa najmu na zwolniony lokal – jednoizbowego mieszkania może być zawarta poza kolejnością wynikającą z listy, z osobami posiadającymi tytuł prawny do dotychczas zajmowanego lokalu, jeżeli nie zalegają z czynszem na dotychczasowy lokal i zajmują mieszkanie, w którym na 1 osobę przypada mniej niż 6 m2 powierzchni mieszkalnej, a zwolniona izba jest bezpośrednio przyległa do obecnie zajmowanego lokalu i połączenie obu stanowić będzie konstrukcyjnie jeden lokal mieszkalny.

§ 12

1. Jeżeli w lokalu po śmierci głównego najemcy pozostały osoby, które nie spełniają warunków określonych w art. 691 Kodeksy cywilnego, Wójt Gminy Dzierżoniów po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej do opiniowania wniosków o przydział lokali mieszkalnych z zasobów komunalnych, może wynająć tym osobom ten lub inny lokal mieszkalny, pod warunkiem, że ich stałe zamieszkanie i zameldowanie w tym lokalu jest dłuższe niż 5 lat i nie posiadają tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu mieszkalnego.

2. W przypadku braku zgody na wynajęcie lokalu mieszkalnego lub socjalnego, o którym mowa w pkt 1, osoby te winny opuścić i opróżnić zajmowany lokal w terminie wskazanym do opuszczenia lokalu, pod rygorem wystąpienia na drogę sądową o nakazanie eksmisji.

§ 13

Jeżeli w lokalu opuszczonym przez najemcę pozostały jego dzieci, osoby przysposobione lub rodzice, Wójt Gminy Dzierżoniów może zezwolić na zawarcie umowy najmu lokalu z tymi osobami, chyba że najemca zamieszkał w znajdującym się w tej samej miejscowości lokalu (domu) stanowiącym jego własność, a powierzchnia lokalu (domu) uzyskanego przez najemcę zapewnia normę 10 m2 powierzchni mieszkalnej na 1 osobę, wówczas zobowiązany jest on opuścić i opróżnić dotychczasowy lokal wraz ze wszystkimi osobami wspólnie zamieszkującymi.

§ 14

1. Wzajemna zamiana lokali pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia oraz uzyskania zgody na zawarcie umów najmu z właścicielami tych lokali.

2. Wynajmujący odmawia zgody na zamianę w sytuacji, gdy w wyniku zamiany powierzchnia mieszkalna przypadająca na jedną osobę uprawnioną do wspólnego zamieszkiwania byłaby mniejsza niż 6 m2 na 1 osobę.

§ 15

1. Dopuszcza się ze względów ekonomicznych umożliwić zamianę lokali mieszkalnych osobom zajmującym obecnie lokale mieszkalne na terenie budynków użyteczności publicznej (szkoły, przedszkola, biblioteki, sale wiejskie) stanowiących własność gminy.

2. O przydział mieszkania mogą ubiegać się w pierwszej kolejności mieszkańcy gminy oraz osoby niebędące jej mieszkańcami, a zatrudnione w Urzędzie Gminy lub jednostce organizacyjnej gminy, nieposiadające tytułu prawnego do innego samodzielnego lokalu mieszkalnego lub znajdujące się w trudnej sytuacji mieszkaniowej. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-23/96/04 z dnia 14 lipca 2004 r. stwierdzono nieważność § 15 ust. 2 we fragmencie “oraz osoby niebędące jej mieszkańcami, a zatrudnione w Urzędzie Gminy lub jednostce organizacyjnej gminy, nieposiadające tytułu prawnego do innego samodzielnego lokalu mieszkalnego lub znajdujące się w trudnej sytuacji mieszkaniowej”).

§ 16

1. Postanowienia niniejszej uchwały nie dotyczą wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni powyżej 80 m2, będących w mieszkaniowym zasobie Gminy Dzierżoniów.

2. Wolny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2 może być przez Wójta Gminy przeznaczony do sprzedaży.

§ 17

Nieprzyjęcie dwóch propozycji przydziału lokalu mieszkalnego przyznanego przez Wójta Gminy spowo- duje wykreślenie z listy osób oczekujących na mieszkanie.

§ 18

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dzierżoniów.

§ 19

Traci moc uchwała nr XXVII/292/2001 Rady Gminy Dzierżoniów z dnia 28 lutego 2001 r. w sprawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej.

§ 20

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

ADAM JAN MAK