1. Wysokość stawki bazowej czynszu ustala się w oparciu o kalkulację kosztów uwzględniających w szczególności koszty administrowania, konserwacji i utrzymania należytego stanu technicznego budynku, utrzymania pomieszczeń wspólnych, w tym opłaty za energię elektryczną związaną z oświetleniem klatek schodowych, piwnic i strychów, utrzymania zieleni.

2. Stawkę bazową czynszu dla lokali mieszkalnych i lokali socjalnych ustala Wójt Gminy Dzierżoniów.

3. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać 50% stawki najniższego czynszu z tytułu najmu lokalu mieszkalnego gminy.

1. Wprowadza się zasady ustalania czynszu najmu lokali mieszkalnych zróżnicowane w zależności od wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan, położenia lokalu oraz ogólnego stanu technicznego budynku. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-23/97/04 z dnia 14 lipca 2004 r. stwierdzono nieważność § 3 ust. 1).

2. Wymiar czynszu ustala się na podstawie stawki czynszu najmu i powierzchni użytkowej lokalu.

3. Przez powierzchnię użytkowa lokalu mieszkalnego rozumie się powierzchnie wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności: pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek, w.c. oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora bez względu na przeznaczenie i sposób użytkowania.

4. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w szafkach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic, w.c. i komórek gospodarczych, znajdujących się poza lokalem mieszkalnym.

5. Najemca oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania niezależnych od właściciela (wynajmującego), tj.:

6. Opłaty, o których mowa w ust. 5, mogą być pobierane przez Gminę lub zarządcę nieruchomości w przypadku, gdy korzystający z lokalu mieszkalnego nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów i usług.

1. Stawka bazowa czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej ulega podwyższeniu o 30%, jeżeli lokal mieszkalny wyposażony jest w jeden z następujących elementów:

2. W przypadku występowania więcej niż jednego elementu wymienionego w ust. 1, dolicza się 20% stawki bazowej za każdy następny element.

3. Podwyżkę czynszu nie stosuje się w przypadku kiedy urządzenia te zostały wykonane na koszt najemcy za zgodą wynajmującego.

1. Ustala się czynniki obniżające wartości użytkowe lokali wpływające na obniżenie wysokości czynszu o 10% za każdy występujący element:

1. Stworzenie preferencyjnych warunków sprzedaży lokali ma na celu uporządkowanie struktury własności, która umożliwi gminie zminimalizowanie udziałów gminy we wspólnotach mieszkaniowych. Zasady sprzedaży lokali z gminnego zasobu mieszkaniowego reguluje odrębna uchwała.

2. Prognozowana liczba lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowych najemców lub w trybie przetargowym w kolejnych latach:

1. W dyspozycji Gminy pozostaną lokale, którymi Gmina musi zaspokoić potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych znajdujących się w trudnych warunkach materialnych i mieszkaniowych.

2. Szczegółowy wykaz lokali, o których mowa w ust. 1, określa Wójt Gminy.

1. Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej jest budżet Gminy Dzierżoniów.

2. Wysokość planowanych wydatków związanych z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych gminy, koszty zarządu nieruchomością wspólną określa tabela.