R o z d z i a ł I
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebień Mały.
2. Integralnymi częściami planu są:
1) załącznik graficzny nr 1 – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebień Mały w skali 1:5000,
2) załącznik graficzny nr 2, ustalenia szczegółowe – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebień Mały w skali 1:2000.
§ 2
Przedmiotem ustaleń planu są następujące elementy:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału na działki budowlane.
§ 3
1. Ustala się następujące oznaczenia terenów objętych planem:
1) oznaczenia regulacyjne:
a) granica opracowania szczegółowego,
b) granica wsi, będąca granicą opracowania,
c) linie rozgraniczające,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) podział geodezyjny terenu,
f) granica złóż udokumentowanych kruszywa naturalnego “Zbiornik – Trzebień”, “Olszna V”.
2) oznaczenia przeznaczenia terenów:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – istniejące, oznaczone na rysunkach planu symbolem MZ,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej – projektowane, oznaczone na rysunkach planu symbolem MN,
c) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Us,
d) tereny rolne i wód stojących, oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp/W,
e) tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL,
f) tereny dolesień, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL1,
g) tereny rolne wyłączone spod zabudowy, oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp,
h) tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem W,
i) tereny dróg, oznaczone na rysunkach planu symbolami:
– L1/2 – droga lokalna,
– D1/2 – droga dojazdowa,
j) tereny infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunkach planu symbolami:
– NO – przepompownia ścieków,
– EE – trafostacja,
3) oznaczenia dotyczące ochrony kulturowej:
a) stanowiska archeologiczne, oznaczone na rysunku planu nr 1,
4) oznaczenia informacyjne:
a) tereny zalewane powodziami w latach 1972––1997,
b) granica terenu o podwyższonych wartościach krajobrazowo-przyrodniczych,
c) wał ziemny przeciwpowodziowy,
d) strefa ochronna obwałowań – 50 m,
e) tereny rekultywowane w kierunku rolno-wodnym, oznaczone na rysunku planu nr 1,
f) oznaczenia urządzeń i głównych sieci infrastruktury technicznej.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 pkt 2, ustala się ich przeznaczenie podstawowe i uzupełniające oraz zasady zagospodarowania poprzez określenie w zależności od potrzeb:
1) szczegółowych warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
2) warunków podziału na działki,
3) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska,
4) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z obsługi technicznej,
5) szczególnych warunków w zakresie ochrony przyrody oraz środowiska kulturowego.
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 pkt 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3) oznaczenia symboli funkcji podstawowej terenu,
4) granice złóż kruszywa naturalnego “Olszna V”, “Zbiornik Trzebień”,
5) tereny zalewane powodziami w latach 1972––1997,
6) nieprzekraczalne linie zabudowy,
7) oznaczenie standardu technicznego dróg i ulic.
5. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach planu stanowią informację oraz zalecenia uzupełniające do ustaleń planu.
§ 4
Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebień Mały,
2) rysunkach planu – należy przez to rozumieć załączniki graficzne nr 1 i 2 do niniejszej uchwały w skali 1:5000, 1:2000,
3) obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zmienione po uchwaleniu planu, ale niesprzeczne z ustaleniami planu,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przeznaczenia,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie,
6) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach takich jak: nauka, oświata, kultura, zdrowie i opieka społeczna, administracja publiczna, budownictwo sakralne, sport i rekreacja, oraz w innych dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,
8) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności usługowej, np. handel, gastronomia, drobne rzemiosło, hotelarstwo,
9) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) dla funkcji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji przeznaczenia podstawowego,
10) wskaźniku zabudowy działki – rozumie się przez to wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),
11) wskaźniku intensywności zabudowy działki – rozumie się przez to wartość sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki (terenu),
12) nieprzekraczalnej linii zabudowy – linia, której nie może przekroczyć zabudowa kubaturowa,
13) wysokości kalenicy budynku – wysokość liczona od poziomu terenu do poziomu najwyższej części kalenicy.