R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 10
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego oraz zasady zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie
1. W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków bytowych.
2. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.
3. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.
4. Wprowadza się zakaz lokalizacji masztów telefonii bezprzewodowej w odległości nie mniejszej niż 100 m od granicy terenów wskazanych do zainwestowania, oznaczonych na rysunku planu symbolami MZ 1, MU 1, UP 1, UP 2, UM 1, UM 2, PU 1 oraz RM 1.
§ 11
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony zasobów wód, zdrowia ludzi
oraz ochrony przed powodzią
1. Dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują następujące szczególne zasady zagospodarowania terenu:
1) wyklucza się lokalizowania inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
2) wyklucza się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;
3) wyklucza się prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, a także ich składowania;
4) wyklucza się sadzenie drzew i krzewów (nie dotyczy plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk);
5) wyklucza się w granicach dolin rzek zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót z wyjątkiem prac związanych z regulacją lub utrzymaniem wód.
2. Dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują następujące szczególne zasady zagospodarowania terenu:
1) w celu umożliwienia konserwacji wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania (w tym płotów i ogrodzeń) o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych;
2) w bezpośrednim sąsiedztwie cieku należy ograniczyć stosowanie chemicznych środków ochrony roślin oraz nawozów;
3) zaleca się tworzenie naciągów ekologicznych wzdłuż cieków wodnych poprzez nasadzenia drzew i krzewów itp. (z wykluczeniem działań mogących utrudniać ochronę przeciwpowodziową oraz odprowadzanie wód opadowych) – na zasadach określonych przez Zarządcę cieku.
3. Dla inwestycji położonych na gruntach zdrenowanych obowiązują następujące szczególne zasady zagospodarowania terenu:
1) należy ograniczyć powierzchnię utwardzoną (w tym powierzchnię zabudowy);
2) należy przebudować system drenarski (po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez właściwy Zarząd ds. melioracji).
§ 12
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych
1. Ze względu na występowanie w obszarze objętym planem gruntów rolnych na glebach III i IV klasy zaleca się ochronę polegającą na:
1) intensyfikacji upraw na terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczonych symbolami RP 1 oraz RP 2;
2) utrzymaniu powierzchni biologicznie czynnej na każdej z działek w zakresie określonym w § 3 niniejszej uchwały;
2. Dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami ZL 1, wprowadza się ochronę polegającą na prowadzeniu racjonalnej gospodarki leśnej, mającej na celu przede wszystkim utrzymanie i prawidłowy stan lasów na tym obszarze.
§ 13
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
1. Ustanawia się strefę “B” ochrony konserwatorskiej w granicach wskazanych na rysunku planu.
1) dla terenów położonych w granicach strefy “B” obowiązują następujące zasady:
a) należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy;
b) obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
c) nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej;
d) wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne;
e) wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne na obszarze tej strefy należy uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.
2. Ustanawia się strefę “W” ochrony reliktów archeologicznych w granicach wskazanych na rysunku planu.
1) strefę ustanawia się dla terenów znajdujących się w granicach stanowiska archeologicznego nr 3/35/79-32 AZP, wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr 113/Arch/65.
2) dla terenów położonych w granicach strefy “W” obowiązują następujące zasady:
a) zakazana jest wszelka działalność budowlana, inwestycyjna niezwiązana bezpośrednio z konserwacją lub rewaloryzacją tego terenu;
b) dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, konserwacji zachowanych fragmentów zabytkowych w celu ich ekspozycji w terenie oraz przystosowania terenu do pełnienia funkcji muzealnych, rekreacyjnych, kultowych i innych;
c) wszelkie działania na terenie strefy “W” ochrony reliktów archeologicznych winny być uzgodnione z Inspekcją Zabytków Archeologicznych właściwego oddziału Służby Ochrony Zabytków i prowadzone pod nadzorem i za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
3. Ustanawia się strefę “K” ochrony krajobrazu, która obejmuje całą wieś Solniki Wielkie w granicach obrębu.
1) dla terenów położonych w granicach ww. strefy obowiązują następujące zasady:
a) należy przyznać pierwszeństwo działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, przede wszystkim w stosunku do istniejących obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków oraz ujętych w spisie zabytków architektury i budownictwa;
b) należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
c) nowe formy inwestowania należy w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz – nowe obiekty powinny nawiązywać formą, ukształtowaniem oraz gabarytami do istniejącej zabudowy;
d) należy utrzymywać krajobraz przyrodniczy związany przestrzennie z historycznym założeniem urbanistycznym, a w przypadku wprowadzania nowych elementów winny one podnosić estetyczne wartości tych terenów i podkreślać ich związek przestrzenny z historycznym założeniem urbanistycznym;
e) w przypadku lokalizacji nowych obiektów należy uzyskać opinię właściwego oddziału Służby Ochrony Zabytków.
4. Ustanawia się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, która obejmuje obszar wsi Solniki Wielkie wskazany na rysunku planu.
1) dla terenów położonych w granicach ww. strefy obowiązują następujące zasady:
a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) mogą być realizowane po uzgodnieniu i uzyskaniu zezwolenia właściwego organu do spraw ochrony zabytków archeologicznych na przeprowadzenie ww. prac w trybie prac konserwatorskich;
b) roboty ziemne należy prowadzić pod stałym nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, a w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych teren należy udostępnić w celu przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.
5. Dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:
1) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) mogą być realizowane po uzgodnieniu i uzyskaniu zezwolenia właściwego organu do spraw ochrony zabytków archeologicznych na przeprowadzenie ww. prac w trybie prac konserwatorskich;
2) roboty ziemne należy prowadzić pod stałym nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, a w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych teren należy udostępnić w celu przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.
6. Na pozostałych terenach, poza wskazanym strefami oraz poza granicami stanowisk archeologicznych, wprowadza się obowiązek informowania właściwych organów Służby Ochrony Zabytków o podejmowanych robotach ziemnych. Inwestor zobowiązany jest powiadomić ww. organy o dacie rozpoczęcia i zakończenia robót z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
7. Na obszarze objętym planem występują następujące obiekty ujęte w spisie zabytków architektury i budownictwa:
1) zespół kościoła par. p.w. św. Michała Archanioła:
a) kościół, murowany XIV—XV, zakrystia 1888, – wpisany do rejestru zabytków – decyzją nr 1582 z dnia 19.03.1966 roku,
b) plebania nr 25, mur., 1864, przebud. ok. 1920,
c) bud. mieszkalno-gospodarczy 3 ćw. XIX.
2) dom ludowy nr 5, mur., ok. 1890.
3) zagroda nr 8:
a) dom z częścią inwentarską, mur., ok. 1890,
b) obora i stodoła, mur., ok. 1890,
4) dom z częścią inwentarską nr 9a, mur., l. 90 XIX.
5) dom nr 12, mur., 3 ćw. XIX, przebud.
6) dom z częścią inwentarską nr 15, mur., 3 ćw. XIX.
7) dom nr 22, ob. Szkoła Podstawowa, mur., ok. 1890.
8) dom nr 23, mur., l. 90 XIX.
9) dom nr 23a, mur., pocz. XX.
10) dom nr 33, ob. Biblioteka Publiczna, mur., 3 ćw. XIX.
11) dom nr 35, mur., 4 ćw. XIX.
12) dom nr 41, mur., pocz. XX.
13) dom nr 51, mur., pocz. XX.
14) dom nr 54, mur., ok. 1880.
15) dom z częścią inwentarską nr 74, mur., ok. 1890.
16) dom nr 77, mur., pocz. XX.
17) dom nr 77a, mur., pocz. XX.
18) dom z częścią inwentarską nr 79, mur., pocz. XX.
19) dom nr 80, mur., ok. 1920.
20) dom nr 81a, mur., ok. 1895.
21) dom z częścią inwentarską nr 83, mur., 1852.
22) kuźnia, ob. dom z częścią inwentarską nr 26, mur., ok. 1890.
23) stodoła nr 85, szach.-drewn., 1900.
24) stodoła nr 86, szach., XIX/XX.
Remonty, przebudowy, rozbudowy oraz nadbudowy ww. obiektów należy uzgadniać z właściwymi służbami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Na prace przy obiektach wpisanych do rejestru zabytków należy uzyskać zezwolenie konserwatorskie.