R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania
terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa (istniejąca i projektowana);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację usług nieuciążliwych w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej;
c) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów produkcyjnych oraz usługowych – nieuciążliwych;
d) lokalizację usług podstawowych;
e) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
f) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) powierzchnia zabudowy wolno stojących obiektów usługowych oraz produkcyjnych – maksymalnie 200 m2, kubatura nie więcej niż 1000 m3;
c) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem;
d) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
f) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
·
w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451,·
w odległości 6 m od linii rozgraniczających pozostałe tereny komunikacji publicznej,·
w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki;
h) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności);
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego oraz wysokiego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;
b) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
c) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej oraz strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
d) dla terenów położonych w strefie “W” ochrony reliktów archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
e) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
f) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
g) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
h) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
i) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1 obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących;
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m;
d) dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących – należy wtedy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MU 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów produkcyjnych oraz usługowych – nieuciążliwych;
d) lokalizację usług podstawowych,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) powierzchnia zabudowy wolno stojących obiektów usługowych oraz produkcyjnych – maksymalnie 200 m2, kubatura nie więcej niż 1000 m3;
c) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem;
d) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş;
f) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
·
w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451,·
w odległości 6 m od linii rozgraniczających pozostałe tereny komunikacji publicznej,·
w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki;
h) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności);
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;
b) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej oraz strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
c) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
d) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
e) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1 obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
f) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej linii kolejowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KK 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących;
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m;
d) dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących – należy wtedy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UM 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne z dopuszczeniem mieszkalnictwa;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników);
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków – maksymalnie 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem;
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş;
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
·
w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;·
w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności);
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40 % powierzchni działki;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;
b) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
c) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
d) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanego obejścia miasta Bierutów oraz wsi Solniki Wielkie, oznaczonych na rysunku planu symbolami KG 1 oraz KG 2, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UM 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne z dopuszczeniem mieszkalnictwa;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej nieuciążliwej, w tym usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników);
c) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników);
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków – maksymalnie 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem;
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş, pokrycie dachowe należy ograniczyć do dachówki ceramicznej lub betonowej;
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
·
w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451;·
w odległości 6 m od linii rozgraniczających pozostałe tereny komunikacji publicznej;·
w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki;
g) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności);
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;
b) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej oraz strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
c) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
d) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
e) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
f) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1 obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe (istniejące);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nowych oraz przebudowę, rozbudowę oraz remonty istniejących obiektów i urządzeń związanych z opieką zdrowotną i społeczną, kulturą oraz oświatą i wychowaniem, a także administracją;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację usług komercyjnych w budynkach usług podstawowych;
b) lokalizację wolno stojących obiektów usług komercyjnych, nieuciążliwych jako funkcję uzupełniającą;
c) lokalizację funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych;
d) lokalizację wolno stojących obiektów mieszkaniowych jednorodzinnych jako funkcję uzupełniającą;
e) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);
f) wprowadzenie na całym obszarze zieleni.
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków - maksymalnie 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem;
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş;
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
·
w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451;·
w odległości 6 m od linii rozgraniczających pozostałe tereny komunikacji publicznej;·
w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności);
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;
b) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej oraz strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
c) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
d) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1 obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe (istniejące);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nowych oraz przebudowę, rozbudowę oraz remonty istniejących obiektów i urządzeń związanych z kulturą oraz kultem religijnym oraz oświatą i wychowaniem;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację wolno stojących obiektów mieszkaniowych jednorodzinnych jako funkcję uzupełniającą;
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem;
b) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
c) pokrycie dachowe należy ograniczyć do dachówki ceramicznej lub betonowej;
d) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
·
w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451;·
w odległości 6 m od linii rozgraniczających pozostałe tereny komunikacji publicznej;·
w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;
b) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej oraz strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
c) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
d) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1 obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały.
7. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem PU 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów produkcyjnych, w tym obiektów produkcji rolniczej;
b) lokalizację obiektów usługowych z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
c) lokalizację w budynkach produkcyjnych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu);
d) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników);
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków – maksymalnie 12 m;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem;
c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
·
w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;·
w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;d) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki;
e) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności);
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;
b) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
c) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
d) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanego obejścia miasta Bierutów oraz wsi Solniki Wielkie, oznaczonych na rysunku planu symbolami KG 1 oraz KG 2, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TE 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów;
b) w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie – włączenie tych terenów do sąsiednich terenów usługowych, mieszkaniowych lub terenów komunikacji;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej oraz strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
b) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
c) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
d) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TI 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: inne urządzenia infrastruktury technicznej;.
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach określonych przez organy właściwe ds. ochrony wód i ochrony przeciwpowodziwej;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej, w tym związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;
b) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
c) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
d) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
e) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZC 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: cmentarz parafialny (istniejący);
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej, miejsc postojowych oraz dojazdów;
3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
b) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZC 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: cmentarz parafialny (projektowane poszerzenie);
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej, miejsc postojowych oraz dojazdów;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) lokalizacja cmentarza na tym terenie wymaga sporządzenia projektu zagospodarowania uwzględniającego m.in. poziom wód gruntowych;
b) przy lokalizacji obiektów pomocniczych należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
b) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) usługi sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych.
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: istniejące lasy;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie gospodarki leśnej mającej na celu utrzymanie i pielęgnacje oraz rozwój zieleni leśnej na tym terenie;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń służących obsłudze wypoczynku i turystyki;
b) lokalizację urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej oraz strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
b) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
c) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
d) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej oraz obiektów hodowlanych;
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy;
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych;
d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia;
3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej oraz strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
b) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
c) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
d) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1 obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
e) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanego obejścia miasta Bierutów oraz wsi Solniki Wielkie, oznaczonych na rysunku planu symbolami KG 1 oraz KG 2, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
f) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej linii kolejowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KK 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały.
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej oraz obiektów hodowlanych;
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy;
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
d) lokalizację innych urządzeń oraz infrastruktury związanej z ochroną przeciwpowodziową;
e) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia;
3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
b) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej oraz strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
c) dla terenów położonych w strefie “W” ochrony reliktów archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
d) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
e) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
f) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
g) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały’
h) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1 obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
i) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanego obejścia miasta Bierutów oraz wsi Solniki Wielkie, oznaczonych na rysunku planu symbolami KG 1 oraz KG 2, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
j) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej linii kolejowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KK 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały.
15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RM 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: grunty rolne z dopuszczeniem zabudowy;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej;
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy;
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych;
d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem;
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş;
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
·
w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451;·
w odległości 6 m od linii rozgraniczających pozostałe tereny komunikacji publicznej;·
w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
g) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności);
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego oraz wysokiego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;
b) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej oraz strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
c) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
d) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
e) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1 obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
f) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanego obejścia miasta Bierutów oraz wsi Solniki Wielkie, oznaczonych na rysunku planu symbolami KG 1 oraz KG 2, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
5) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących;
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m;
d) dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących – należy wtedy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m.
16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WO 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (rzeka Smolna);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych oraz czystości wód;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;
b) lokalizację urządzeń drogowych takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
17. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WO 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (ważniejsze cieki wodne);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;
b) lokalizację urządzeń drogowych takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
18. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WO 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (zbiorniki wodne);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu utrzymanie właściwego stanu urządzeń wodnych;
b) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej związanych z ochroną przeciwpożarową.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania
terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KK 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja kolejowa (istniejąca zelektryfikowana linia nr 143, państwowego znaczenia relacji Kalety – Wrocław);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej linii;
b) lokalizację urządzeń, obiektów oraz sieci infrastruktury technicznej związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, dojazdów oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających komunikacji sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę linii;
c) lokalizację skrzyżowań z drogami na zasadach określonych przez Zarządcę linii;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) sieci uzbrojenia technicznego, niezwiązane z prowadzeniem ruchu kolejowego należy lokalizować zgodnie z przepisami określającymi lokalizację wszelkich budowli w sąsiedztwie linii kolejowych oraz zachowaniem kolejowej drogi technologicznej;
b) przechodzenie ewentualnych gazociągów wysokiego ciśnienia pod torami kolejowymi dopuszcza się jedynie po uprzednim zredukowaniu ciśnienia;
c) wyklucza się krzyżowanie się gazociągów wysokiego ciśnienia z torami kolejowymi na obrębie stacji kolejowej.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice główne (projektowana droga wojewódzka nr 451 -– obejście miasta Bierutów – etap I);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację drogi o docelowych parametrach drogi głównej klasy G;
b) lokalizację nowych skrzyżowań (zgodnie z rysunkiem planu), oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz innych niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) docelowa szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 25 m;
b) szerokość jezdni min. 7 m;
c) lokalizacja wjazdów oraz sposób rozwiązania skrzyżowań na zasadach określonych przez Zarządcę drogi.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KG 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice główne (projektowana droga wojewódzka nr 451 – obejście miasta Bierutów – etap II – obejście Solnik Wielkich);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację drogi o docelowych parametrach drogi głównej klasy G;
b) lokalizację nowych skrzyżowań (zgodnie z rysunkiem planu), oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz innych niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) docelowa szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 25 m;
b) szerokość jezdni min. 7 m;
c) lokalizacja wjazdów oraz sposób rozwiązania skrzyżowań na zasadach określonych przez Zarządcę drogi.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice zbiorcze (istniejąca droga wojewódzka nr 451);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy Z;
b) lokalizację nowych skrzyżowań oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich (np.: środków ochrony czynnej), chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
c) w przypadku rezygnacji z dotychczasowego przebiegu drogi wojewódzkiej nr 451 (po wybudowaniu obejścia Solnik Wielkich dopuszcza się obniżenie kategorii drogi – docelowo do klasy L;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu tj.: nie mniej niż 20 m (w przypadku obniżenia kategorii drogi wojewódzkiej dopuszcza się zmniejszenie szerokości do 15 m);
b) szerokość jezdni min. 6 m;
c) skrzyżowanie z drogą KG 1 – na zasadach określonych przez Zarządcę drogi KG 1.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice lokalne;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejących dróg i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy L;
b) lokalizację nowych skrzyżowań oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: 12 m (poza terenami zabudowanymi oraz wskazanym do zabudowy – 15 m);
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w obrębie skrzyżowania z istniejącą i projektowaną drogą wojewódzką obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice dojazdowe;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nowych dróg dojazdowych klasy D;
b) przebudowę, rozbudowę i modernizację istniejących dróg w celu doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów dróg klasy D;
c) lokalizację nowych skrzyżowań oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w obrębie skrzyżowań z drogami kl. D i L obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;
d) w obrębie skrzyżowań z drogą kl. Z obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 5 m.
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (ważniejsze istniejące dojazdy do pól i posesji);
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c) przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 6 m;
b) w obrębie skrzyżowań z drogą kl. Z, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 5 m;
c) w obrębie skrzyżowania ciągów z pozostałymi drogami, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (istniejący układ ciągów pieszo-jezdnych i dojazdów do posesji);
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c) przekształcenie ciągu w komunikację publiczną;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;
b) w obrębie skrzyżowań z drogą kl. Z obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 5 m;
c) w obrębie skrzyżowania ciągów z pozostałymi drogami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
§ 5
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji terenów komunikacji oraz z potrzeb
ochrony zdrowia ludzi
1. Szczególne zasady zagospodarowania wynikające z lokalizacji terenu w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zelektryfikowanej linii kolejowej nr 143, państwowego znaczenia relacji Kalety – Wrocław, oznaczonej na rysunku planu symbolem KK 1:
1) wszystkie obiekty budowlane niezwiązane z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu kolejowego należy lokalizować w odległości:
a) nie mniejszej niż 10 m od granicy terenu kolejowego, jednak nie mniej niż 20 m od zewnętrznej krawędzi torów;
b) ewentualne budynki mieszkalne oraz inne obiekty przeznaczone na stały pobyt ludzi mogą być lokalizowane w odległości zapewniającej zachowanie dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji, określonego w odrębnych przepisach;
2) wszystkie tereny komunikacji samochodowej, tj.: dojazdy, place manewrowe, parkingi należy utwardzić i skanalizować, a spływ wód opadowych wykonać w kierunku przeciwnym do terenów kolejowych;
3) wyklucza się w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej prowadzenie działalności związanej z substancjami łatwopalnymi, wybuchowymi, żrącymi i pylącymi;
4) dopuszcza się wprowadzanie zadrzewień i zakrzewień w odległości nie mniejszej niż 15 m gatunkami drzew, których wysokość nie może przekraczyć 10 m;
5) ewentualne konstrukcje wieżowe oraz inne urządzenia i obiekty techniczne o charakterze wieżowym należy lokalizować w odległości przekraczającej ich wysokość, liczoną od linii rozgraniczającej tereny kolejowe.
6) za zgodne z planem uznaje się wydzielenie w granicach terenów przylegających do obszarów kolejowych strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz umieszczanie w tej strefie wszelkich urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu kolejowego;
7) w odległości 3 m od zewnętrznej krawędzi budowli kolejowej (rowu odwadniającego, podtorza, podnóża nasypu) dla potrzeb kolejowej drogi technologicznej dla służb obsługujących linię kolejową.
2. Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi wojewódzkiej nr 451, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1:
1) wszystkie obiekty budowlane niezwiązane z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 8 m od krawędzi jezdni;
2) wszystkie budynki przeznaczone na stały pobyt ludzi należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 30 m od krawędzi jezdni;
3) w przypadku zastosowania środków ochrony czynnej lub rezygnacji z dotychczasowego przebiegu drogi wojewódzkiej (po wybudowaniu obejścia wsi Solniki Wielkie) dopuszcza się zmniejszenie ww. stref do wartości określonych w odpowiednich aktach prawnych oraz po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
4) obsługa terenu przede wszystkim z dróg lokalnych oraz dojazdowych – dopuszcza się obsługę bezpośrednio z drogi jednak tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
5) za zgodne z planem uznaje się wydzielenie w granicach terenów przylegających do drogi strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz umieszczanie w tej strefie wszelkich urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego.
3. Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanego obejścia miasta Bierutów oraz wsi Solniki Wielkie, oznaczonych na rysunku planu symbolami KG 1 oraz KG 2:
1) wszystkie obiekty budowlane niezwiązane z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczających teren komunikacji;
2) określoną na rysunku planu granicę strefy 20 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy dla lokalizacji ewentualnych obiektów mieszkaniowych oraz użyteczności publicznej – jednokondygnacyjnych;
3) w przypadku zastosowania środków ochrony czynnej lub rezygnacji z dotychczasowego przebiegu drogi wojewódzkiej nr 451 (po wybudowaniu obejścia wsi Solniki Wielkie) dopuszcza się zmniejszenie ww. stref do wartości określonych w odpowiednich aktach prawnych oraz po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi.
4) wyklucza się lokalizowanie nowych wjazdów bezpośrednich z posesji i pól (nie dotyczy usług związanych z obsługą komunikacji) – obsługa terenu z dróg lokalnych oraz dojazdowych (odstępstwo od ww. zasady dopuszcza się tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi);
5) za zgodne z planem uznaje się wydzielenie w granicach terenów przylegających do drogi strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz umieszczanie w tej strefie wszelkich urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego.
§ 6
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:
1) tereny usług podstawowych, oznaczonych symbolem UP 1 oraz UP 2, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały,
2) tereny cmentarza parafialnego, oznaczonego symbolami ZC 1 oraz ZC 2, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały,
3) tereny istniejących lasów, oznaczonych symbolem ZL 1, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały,
4) tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 oraz § 5 niniejszej uchwały,
5) tereny urządzeń technicznych oznaczonych symbolem TE 1 oraz TI 1, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.
2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych we wszystkich terenach mieszkaniowych oraz usługowych (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3).