R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UM 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi publiczne z dopuszczeniem mieszkalnictwa (istniejące obiekty poszkolne w Gorzesławiu);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów usług podstawowych;
b) lokalizację obiektów usług sportu, rekreacji, wypoczynku i turystyki;
c) lokalizację w budynkach usług komercyjnych oraz lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usługowych – nieuciążliwych;
d) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, oraz lokalizację wolno stojących obiektów mieszkaniowych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków nie może być większa niż obiektów istniejących;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem oraz istniejącymi obiektami, w szczególności ujętymi w spisie zabytków architektury i budownictwa;
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş, pokrycie dachowe należy ograniczyć do dachówki ceramicznej lub betonowej;
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności);
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
b) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
c) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
d) dla istniejących budynków szkoły i sali gimnastycznej, znajdujących się w spisie zabytków architektury i budownictwa, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UM 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi publiczne z dopuszczeniem mieszkalnictwa (istniejące obiekty poszkolne w Paczkowie);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów usług podstawowych;
b) lokalizację obiektów usług sportu, rekreacji, wypoczynku i turystyki;
c) lokalizację w budynkach usług komercyjnych oraz lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usługowych – nieuciążliwych;
d) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, oraz lokalizację wolno stojących obiektów mieszkaniowych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków nie może być większa niż obiektów istniejących;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem oraz istniejącymi obiektami, w szczególności ujętymi w spisie zabytków architektury i budownictwa;
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş, pokrycie dachowe należy ograniczyć do dachówki ceramicznej lub betonowej;
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności);
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
b) dla istniejącego budynku szkoły, znajdującego się w spisie zabytków architektury i budownictwa, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UM 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi publiczne z dopuszczeniem mieszkalnictwa (istniejące obiekty poszkolne w Posadowicach);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów usług podstawowych;
b) lokalizację obiektów usług sportu, rekreacji, wypoczynku i turystyki;
c) lokalizację w budynkach usług komercyjnych oraz lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usługowych – nieuciążliwych;
d) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, oraz lokalizację wolno stojących obiektów mieszkaniowych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków nie może być większa niż obiektów istniejących;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem oraz istniejącymi obiektami, w szczególności ujętymi w spisie zabytków architektury i budownictwa;
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş, pokrycie dachowe należy ograniczyć do dachówki ceramicznej lub betonowej;
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności);
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
b) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
c) dla istniejącego budynku szkoły, znajdującego się w spisie zabytków architektury i budownictwa, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UM 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi publiczne z dopuszczeniem mieszkalnictwa (istniejące obiekty poszkolne w Stronii);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów usług podstawowych;
b) lokalizację obiektów usług sportu, rekreacji, wypoczynku i turystyki;
c) lokalizację w budynkach usług komercyjnych oraz lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usługowych – nieuciążliwych;
d) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, oraz lokalizację wolno stojących obiektów mieszkaniowych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków nie może być większa niż obiektów istniejących;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem oraz istniejącymi obiektami, w szczególności ujętymi w spisie zabytków architektury i budownictwa;
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş, pokrycie dachowe należy ograniczyć do dachówki ceramicznej lub betonowej;
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować wskazaną na rysunku planu nieprzekraczalną linię zabudowy uwzględniającą ochronę panoramy zabytkowego kościoła;
f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności);
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
b) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
c) dla istniejącego budynku szkoły, znajdującego się w spisie zabytków architektury i budownictwa, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
d) ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu wpisanego do rejestru zabytków (Kościół filialny p.w. Narodzenia NMP – wpis nr 405 z 24.11.1956 roku) wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych w bezpośrednim sąsiedztwie kościoła;
e) ze względu na położenie terenu w granicach czwartorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 322 Zbiornik Oleśnica) o statusie wysokiej ochrony obowiązują zasady określone w § 9 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem US 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji (obręb Gorzesław);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację urządzeń związanych ze sportem, rekreacją i wypoczynkiem, z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
b) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
c) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem US 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji (obręb Paczków);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację urządzeń związanych ze sportem, rekreacją i wypoczynkiem, z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem US 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji (obręb Stronia);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację urządzeń związanych ze sportem, rekreacją i wypoczynkiem, z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
b) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
c) ze względu na położenie terenu w granicach czwartorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 322 Zbiornik Oleśnica) o statusie wysokiej ochrony obowiązują zasady określone w § 9 niniejszej uchwały.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zieleń publiczna – park;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) konserwację i pielęgnację istniejącego drzewostanu;
b) lokalizację zespołu parkowego wraz z niezbędną infrastrukturą oraz dojazdami;
c) lokalizację niewielkich obiektów kubaturowych, nowych nasadzeń oraz innych obiektów oraz urządzeń pomocniczych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację;
c) przekształcenie terenu w zieleń niepubliczną z przeznaczeniem na ogrody przydomowe;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
b) cały obszar objęty granicami opracowania znajduje się w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej, w związku z powyższym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
5) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) zaleca się nie wprowadzać nowych podziałów terenu z wyjątkiem terenów wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania
terenów komunikacji
Ze względu na brak w granicach opracowania terenów wskazanych pod komunikację nie ustala się zasad zagospodarowania oraz standardów urządzania.
§ 5
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji terenów komunikacji oraz z potrzeb
ochrony zdrowia ludzi
Szczególne zasady zagospodarowania wynikające z lokalizacji terenu w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących dróg powiatowych klasy L:
1) wszystkie obiekty budowlane niezwiązane z pro- wadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczających teren komunikacji (chyba, że przepisy niniejszej uchwały zawarte w § 3 stanowią inaczej – dotyczy terenów we wsi Stronia);
2) za zgodne z planem uznaje się wydzielenie w granicach terenów przylegających do drogi strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz umieszczanie w tej strefie wszelkich urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego.
§ 6
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:
1) tereny usług podstawowych, oznaczonych symbolem UM 1, UM 2, UM 3, UM 4,
2) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczonych symbolem US 1, US 2 oraz US 3,
3) teren zieleni publicznej, oznaczony symbolem ZP 1,
których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.