R O Z D Z I A Ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa (istniejąca i projektowana),
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych,
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) lokalizację (jako funkcję uzupełniającą) usług nieuciążliwych oraz produkcji nieuciążliwej w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej,
c) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów produkcyjnych oraz usługowych,
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) powierzchnia zabudowy wolno stojących obiektów usługowych oraz produkcyjnych – maksymalnie 200 m2, kubatura nie więcej niż 1000 m3,
c) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
d) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walo
rach architektonicznych,e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
f) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudo
wy:• dla terenów położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 linie zabudowy wyznacza się na zasadach określonych w § 5 niniejszej uchwały,
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny pozostałej komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
h) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) dla terenów położonych w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
e) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
f) dla terenów położonych w strefie “K” ochrony krajobrazu obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
h) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
i) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
j) dla terenów przylegających do istniejącej drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 lub położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących,
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m,
d)
dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących – należy wtedy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m,7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
2.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MZ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lok
alizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych,b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) lokalizację (jako funkcję uzupełniającą) usług nieuciążliwych oraz produkcji nieuciążliwej w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej,
c) l
okalizację niewielkich wolno stojących obiektów produkcyjnych oraz usługowych,d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) powierzchnia zabudowy wol
no stojących obiektów usługowych oraz produkcyjnych – maksymalnie 200 m2, kubatura nie więcej niż 1000 m3,c) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
d) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wys
okich walorach architektonicznych,e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
f) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne
linie zabudowy:• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, dla których ww. odległości określono w odrębnych przepisach),
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60 % powierzchni działki,
h) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalnoś
ci gospodarczej),5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c
) dla terenów położonych w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały,d) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
e) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
f) dla terenów położonych w strefie “K” ochrony krajobrazu obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
h) dla inwestycji zlokalizow
anych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,i) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących,
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m,
d) dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących – należy wtedy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m,
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symb
olem MZ 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciąż
liwych obiektów hodowlanych,b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o w
ysokich walorach architektonicznych,d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne
linie zabudowy:• dla terenów położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 linie zabudowy wyznacza się na zasadach określonych w § 5 niniejszej uchwały,
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny pozostałej komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
g) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojo
wych,5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) dla teren
ów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,d) ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie gazociągu wysokiego ciśnienia oraz stacji redukcyjno-pomiarowej gazu obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
g) dla terenów przylegających do istniejącej drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 lub położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierz
chnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejąc
ych,c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m,
d) dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących – należy wtedy wydzielić dojazdy o szerokości mi
n. 5 m,7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
MN 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej oraz zagrodowej,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych,
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekr
aczalne linie zabudowy:• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny pozostałe komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, dla których ww. odległości określono w odrębnych przepisach),
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
g) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet och
rony krajobrazu,c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczególne zasady zagospodar
owania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,e) dla terenów położonych w strefie “K” ochrony krajobrazu obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
h) dla terenów zlok
alizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 800 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów,
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m. W przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m,
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a)
użytkowanie jak dotychczas.5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
MU 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych
2) za zgodne z fu
nkcją wiodącą terenu uznaje się:a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej,
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych,
c) lokalizację wolno stojących obiektów usługowych,
3) za zgodne z planem
uznaje się ponadto:a) lokalizację w budynkach mieszkaniowych nieuciążliwej produkcji,
b) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów produkcyjnych,
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
d) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzan
ia terenu:a) wysokość budynków maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) powierzchnia zabudowy wolno stojących obiektów usługowych oraz produkcyjnych – maksymalnie 300 m
2, kubatura nie więcej niż 1200 m3,c) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
d) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetryc
znym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,f) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• dla terenów położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 linie zabudowy wyznacza się na zasadach określonych w § 5 niniejszej uchwały,
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny pozostałej komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
h) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uc
hwały,e) dla terenów położonych w strefie “K” ochrony krajobrazu obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
h) dla terenów przylegających do istniejącej drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 lub położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i u
żytkowania terenu:a) użytkowanie jak dotychczas.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
UM 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne z dopuszczeniem mieszkalnictwa (istniejące i proj
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej komercyjnej, w tym usług związanych z obsługą komunikacji samochodowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji,
b) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników),
c) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego),
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację jako funkcję uzupełniającą nieuciążliwej produkcji,
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania
terenu:a) wysokość budynków maksymalnie 10 m,
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• dla terenów położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 linie zabudowy wyznacza się na zasadach określonych w § 5 niniejszej uchwały,
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny pozostałej komunikac
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
c) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
e) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki,
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla terenów położonych w strefie “K” ochrony krajobrazu obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
h) dla terenów przylegających do istniejącej drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 lub położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2500 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
7. Wyznacza się tereny oznaczone
na rysunku planu symbolem UM 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne z dopuszczeniem mieszkalnictwa
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej nieuciążliwej, w tym usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji,
b) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego),
c) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego),
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację jako funkcję uzupełniającą nieuciążliwej produkcji,
b)
lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczają
cym krajobrazem,c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokrycie dachowe należy ograniczyć do da
chówki ceramicznej lub betonowej,e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• dla terenów położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 linie zabudowy wyznacza się na zasadach określonych w § 5 niniejszej uchwały,
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny pozostałej komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrz
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
f)
powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki,g) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a)
ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
f) dla terenów przylegających do istniejącej drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 lub położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia d
ziałki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytko
wanie jak dotychczas.8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
UP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe (istniejące),
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów i urządzeń związanych ze opieką zdrowotną i społeczną, kulturą oraz oświatą i wychowaniem, a także administracją,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację usług komercyjnych w budynkach usług podstawowych,
b) lokalizację wolno stojących obiektów usług komercyjnych,
c) lokalizację funkcji mieszkaniowej w budynkach usług podstawowych,
d) lokalizację wolno stojących obiektów mieszkaniowych powiązanych z prowadzoną działalnością,
e) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
f) wprowadzenie na całym obszarze zieleni,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków – maksymalnie 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) nowa zabudowa powinna harmoni
zować z otaczającym krajobrazem,c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokrycie dachowe należy ograniczyć do dachówki ceramicznej lub betonowej,
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, dla których ww. odległości określono w odrębnych przepisach),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) ze względu na położenie w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, ok
reślone w § 11 niniejszej uchwały,d) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla terenów położonych w strefie “K” ochrony krajobrazu obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
6) tymczasowe sposoby
zagospodarowania i użytkowania terenu:a) użytkowanie jak dotychczas.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
UP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe (istniejące),
2)
za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:a) lokalizację obiektów i urządzeń związanych z kulturą oraz kultem religijnym oraz oświatą i wychowaniem,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację funkcji mieszkaniowej w budynkach usług pods
tawowych,b) lokalizację wolno stojących obiektów mieszkaniowych,
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) wprowadzenie na całym obszarze zieleni,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) nowa za
budowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,b) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować n
ieprzekraczalne linie zabudowy:• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, dla których ww. odległości określono w odrębnych przepisach),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla terenów położonych w strefie “K” ochrony krajobrazu obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
6) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
US 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: usłu
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację urządzeń związanych ze sportem, rekreacją i wypoczynkiem,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni,
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdreno
wanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
11. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
PU 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów produkcyjnych,
b) lokalizację obiektów usługowych z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 12 m,
b) przy lokalizacji n
owych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, dla których ww. odległości określono w odrębnych przepisach),
c) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
d) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki,
e) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
d) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchn
ia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) uż
12. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
PU 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokal
izację obiektów produkcyjnych,b) lokalizację obiektów usługowych z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady
i standardy urządzania terenu:a) wysokość budynków maksymalnie 12 m,
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d
) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, dla których ww. odległości określono w odrębnych przepisach),
e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki,
g) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej
),5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) ze względu na położenie w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczegól
ne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,d) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
13. Wyznacza się teren oznaczony na rys
unku planu symbolem ZK 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: zakład komunalny
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów komunalnych – baz, składów materiałów oraz sprzętu komunalnego,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
c)
lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 12 m,
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobra
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• dla terenów położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 linie zabudowy wyznacza się na zasadach określonych w § 5 niniejszej uchwały,
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny pozostałej komunik
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki,
g) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
d) dla terenów przylegających do istniejącej drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 lub położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
14. Wyznacza się tereny oznaczone na r
ysunku planu symbolem TE 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów,
b) w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie – włączenie tych terenów do sąsiednich terenów usługowych, mieszkaniowych lub terenów komunikacji,
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze wzgl
b)
ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,c) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwał
y,d) dla terenów położonych w strefie “K” ochrony krajobrazu obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
g) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
TG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z przesyłem i zaopatrzeniem w gaz – stacja redukcyjno-pomiarowa I st.,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nowych, przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej związanych z przesyłem oraz zaopatrzeniem w gaz,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach określonych przez zarządcę sieci gazowej,
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
c)
ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,5) tymczasowe sposoby zagospodarowania
i użytkowania terenu:a) użytkowanie jak dotychczas.
16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
TI 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: inne urządzenia infrastruktury technicznej
2) za zgodne z funk
cją wiodącą terenu uznaje się:a) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym związanych z odprowadzaniem ścieków – rezerwa,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej, w tym związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać prior
ytet ochrony krajobrazu,5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
17. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
ZD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację ogrodów działkowych,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej, parkingów, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wszystkie niezbędne miejsca postojowe dla użytkowników ogrodów należy zlokalizować w granicach terenu,
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony kr
ajobrazu,c) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
6) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
18. Wyznacz
a się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZC 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej, miejsc postojowych oraz dojazdów.
3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) ze względu na położenie w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
19. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu sym
bolem RO 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: ośrodki obsługi i produkcji rolniczej,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z dopuszczeniem
b) lokalizację obiektów usługowych związanych z produkcją rolną,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w budynkach produkcji rolniczej funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników),
b) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego),
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
e) w przypadku rezygnacji z produkcji rol
niczej na tym terenie dopuszcza się lokalizację obiektów produkcyjnych oraz usługowych niezwiązanych z rolnictwem,4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 15 m,
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobra
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
e) przy lok
alizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, dla których ww. odległości określono w odrębnych przepisach),
f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalnośc
i gospodarczej),5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu
,c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu,
określone w § 11 niniejszej uchwały,e) ze względu na położenie w granicach strefy “OW” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
6) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
20. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej oraz o
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych,
d)
lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia,3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały
c) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
d) dla terenów zlokalizowanych
w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
21. Wyznacza się tereny oznacz
one na rysunku planu symbolem RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej oraz obiektów hodowlanych,
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych,
d) lokalizację innych urządzeń oraz infrastruktury związanej z ochroną przeciwpowodziową,
e
) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia.3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie gazociągu wysokiego ciśnienia oraz stacji redukcyjno-pomiarowej gazu obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi oraz w bezpośrednim sąsiedztwie potoku “Paszówka”, oznaczonego symbolem WO 1) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały
e) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
f) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
g) dla terenów przylegających do istniejącej drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1 lub położonych w granicach stref 50 m oraz 70 m od drogi krajowej nr 3, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) uż
22. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
WO 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadz
enie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych oraz czystości wód,3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków,
b) lokalizację urządzeń drogowych, takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku,
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
23. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
WO 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z fun
kcją wiodącą terenu uznaje się:a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków,
b) lokalizację urządzeń drogowych, takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku,
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
24. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
WO 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu utrzymanie właściwego stanu urządzeń wodnych,
b) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej związanych z ochroną przeciwpożarową.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KGP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga główna ruchu przyspieszonego,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy GP,
b) lokalizac
ję nowych skrzyżowań (zgodnie z rysunkiem planu) oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez Zarządcę drogi,3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz innych niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego,
c
) w przypadku rezygnacji z dotychczasowego przebiegu drogi krajowej nr 3 (po wybudowaniu obwodnicy miasta Jawora) dopuszcza się obniżenie kategorii drogi – docelowo do klasy G (ewentualnie kl. Z),4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) docelowa szero
kość drogi w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 25 m,b) szerokość jezdni min. 6 m,
c) lokalizacja wjazdów oraz sposób rozwiązania skrzyżowań na zasadach określonych przez Zarządcę drogi,
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga lokalna (istniejąca droga powiatowa nr 20 365 kierunek Zębowice wraz z dojazdami do posesji, przejazdami przez rzekę oraz innymi elementami istniejącego układu komunikacyjnego),
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego,
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: min. 12 m (poza terenami zabudowanymi oraz wskazanym do zabudowy – 15 m),
b) w przypadku dojazdów do poszczególnych działek, przejazdów, mostów oraz innych uzupełniających elementów układu drogowego należy zapewnić szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 5 m,
c) szerokość jezdni min. 6 m,
d) w obrębie skrzyżowania z drogą krajową obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga lokalna (istniejąca droga powiatowa nr 20 555 – kierunek Wiadrów wraz z dojazdami do posesji, przejazdami przez rzekę oraz innymi elementami istniejącego układu komunikacyjnego),
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego,
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: min. 12 m (poza terenami zabudowanymi oraz wskazanym do zabudowy – 15 m),
b) w przypadku dojazdów do poszczególnych dz
iałek, przejazdów, mostów oraz innych uzupełniających elementów układu drogowego należy zapewnić szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 5 m,c) szerokość jezdni min. 6 m,
d) w obrębie skrzyżowania z innymi drogami obowiązują narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga lokalna (istniejąca droga powiatowa nr 20 502 – kierunek Lipa wraz z dojazdami do posesji, przejazdami przez rzekę oraz innymi elementami istniejącego układu komunikacyjnego),
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: min. 12 m (poza terenami zabudowanymi oraz wskazanym
do zabudowy – 15 m),b) w przypadku dojazdów do poszczególnych działek, przejazdów, mostów oraz innych uzupełniających elementów układu drogowego należy zapewnić szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 5 m,
c) szerokość jezdni min. 6 m,
d)
w obrębie skrzyżowania z drogą krajową obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m,4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
5. Wyznacz
a się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z planem uznaje si
ę ponadto:a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczającyc
h drogi sieci uzbrojenia technicznego,3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: min. 12 m (poza terenami zabudowanymi oraz wskazanym do zabudowy – 15 m),
b) szerokość jezdni
min. 6m,c) w obrębie skrzyżowania z innymi drogami obowiązują narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas
.6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego,
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m,
b) w przypadku dojazdów do poszczególnych działek, przejazdów, mostów oraz innych uzupełniających elementów układu drogowego należy zapewnić szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 5 m,
c) szerokość jezdni min. 5 m,
d)
w obrębie skrzyżowań z drogami kl. D i L, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m,4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
7. Wyznac
za się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego,
3) zasady i s
tandardy urządzania terenu:a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 10 m,
b) szerokość jezdni min. 5 m,
c) w obrębie skrzyżowań z drogami kl. D i L, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca ter
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego,
c) przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną,
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 6 m,
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z drogami, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (istniejący układ ciągów pieszo-jezdnych i dojazdów do posesji),
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego,
c) przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną,
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – jak dotychczas,
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z drogami, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej,
4)
tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:a) użytkowanie jak dotychczas.
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna,
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego,
c) przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną,
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj. nie mniej niż 8 m,
b) ciąg komunikacyjny zakończony placem o parametrach umożliwiających zawracanie pojazdów,
c) w obrębie skrzyżowania ciągów z drogami, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
11. W
yznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego,
c) przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną,
3) zasady
i standardy urządzania terenu:a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj. nie mniej niż 8 m,
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z drogami, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej,
4) tymczasowe sposoby zagosp
odarowania i użytkowania terenu:a) użytkowanie jak dotychczas.
§ 5
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji terenów komunikacji oraz z potrzeb ochrony zdrowia ludzi
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi krajowej nr 3, oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP 1:
1) w zakresie linii zabudowy należy zachować następujące zasady:
a) przy lokalizacji nowych budynków, rozbudowie istniejących, a także w przypadku lokalizacji innych obiektów budowlanych niezwiązanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 m od krawędzi istniejącej jezdni, jednak nie mniej niż 6 m od wskazanej na r
b) określoną na rysunku planu granicę strefy 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 3 należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy dla lokalizacji ewentualnych obiektów mieszkaniowych oraz użyteczności publicznej – jednokondygnacyjnych,
c) określoną na rysunku planu granicę strefy 70 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 3 należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy dla lokalizacji ewentualnych obiektów mieszkaniowych oraz użyteczności p
ublicznej – wielokondygnacyjnych,d) w przypadku zastosowania środków ochrony czynnej lub rezygnacji z dotychczasowego przebiegu drogi krajowej nr 3 (po wybudowaniu obwodnicy miasta Jawor) dopuszcza się zmniejszenie ww. stref do wartości określonych w odpowiednich aktach prawnych oraz po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi,
2) wyklucza się lokalizowanie nowych wjazdów bezpośrednich z posesji i pól (nie dotyczy usług związanych z obsługą komunikacji) – obsługa terenu z dróg lokalnych oraz dojazdowych (odstępstwo od ww. zasady dopuszcza się tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi),
3) za zgodne z planem uznaje się wydzielenie w granicach terenów przylegających do drogi strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz umieszczanie w tej strefie wszelkich urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego.
§ 6
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:
1) tereny
usług podstawowych, oznaczone symbolami UP 1 oraz UP 2, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały,2) teren usług sportu i rekreacji, oznaczony symbolem US 1, którego zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały,
3) teren cmenta
rza komunalnego, oznaczony symbolem ZC 1, którego zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały,4) teren zakładu komunalnego, oznaczony symbolem ZK 1, którego zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały,
5) tereny komunikacji publicznej, k
tórych zasady urządzania określono w § 4 oraz § 5 niniejszej uchwały,6) tereny urządzeń technicznych oznaczone symbolami TE 1, TI 1 oraz TG 1, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.
2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych na pozostałych terenach – za zgodą właścicieli oraz użytkowników wieczystych nieruchomości oraz pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń planu określonych w niniejszej uchwale.