R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków
§ 27
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej istniejącej, oznaczonych na rysunkach planu symbolem
MZ ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:
1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,
3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.
3. W stosunku do nowej zabudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem
MZ ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla zabudowy wolno stojącej – 0,3,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,35,
4) odległość od dróg dojazdowych – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,
5) odległość od linii rozgraniczających ulicy głównej – 20 m,
6) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.
4. W stosunku do zabudowy ujętej w spisie dóbr kultury z terenu gminy Bolesławiec
ustala się ochronę obiektów, poprzez:– ustalanie warunków remontów, adaptacji i modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,
– jeżeli względy techniczne, funkcjonalno-przestrzenne uniemożliwiają dalsze utrzymanie obiektu, jego rozbiórka może nastąpić wyłączn
5. Na terenach oznaczonych na rysunkach planu symbolem MZ
dopuszcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3,
2) minimalna wielkość działki wyniesie:
– dla zabudowy mieszkaniowej
wolno stojącej – 1200 m2,– dla zabudowy bliźniaczej – 600 m
2,– dla zabudowy szeregowej – 500 m2,
– dla zabudowy usługowej – 250 m
2,– dla obiektów infrastruktury technicznej – wg potrzeb.
6. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych garaży albo obiektów gospodarczych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych, z uwzględnieniem ustaleń zawartych w § 22 ust. 10,
4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
–
ściana zbliżona do granicy działki – pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
§ 28
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MN, MN1
2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:
a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
e) linią zabudowy,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,20,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,25,
3) maksymalna intensywność zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,25,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,30,
4) minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczających dróg:
– głównych
– dojazdowych – 6 m,
5) minimalna szero
kość działki:– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,
– dla zabudowy bliźniaczej
– 14 m,– dla zabudowy szeregowej – 9 m,
6) dach dwu- lub wielospadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35ş (zalecany 40ş
);7) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu
– 11 m,8) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic.
3. Ustala się następujące warunki podziału na działki:
1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:
– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynk
– parametrów ustalonych w ust. 2,
2) minimalna wielkość działki:
– dla lokalizacji wydzielonej (samodzielnej) – 1200 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 600 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 600 m
2,– dla obiektów infrastruktury technicznej – wg potrzeb.
4. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 i 3,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych, z uwzględnieniem ustaleń zawartych w § 22 ust. 10,
4) obiekty pa
rterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:– ściana zbliżona do granicy działki – pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– o
dprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.5. Dla pojedynczych działek, geodezyjnie wydzielonych przed uchwaleniem niniejszego planu, a znajdujących się terenach oznaczonych symbolami MN, MN1 i MZ dopuszcza się zmniejszenie dopuszczalnej powierzchni
do 600 m2.§ 29
1. Dla terenów istniejącej zabudowy mieszkaniowej leśników oznaczonych na rysunkach planu symbolem
ML ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6 ust. 1.2.
W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,
3) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla zabudowy wolno stojąc
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,35,
6) odległość od dróg – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących, z uwzględnieniem ustaleń zawartych w § 22 ust. 10.
§ 30
1. Dla teren
2. W stosunku do nowej zabudowy, o której mowa w ust.
1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 3 kon
3) wysokość kalenicy dla dachów dwu- lub wielospadowych:
– maksymalna – 15 m,
– minimalna – 5 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu
Uz, U i U1 – 0,35,5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dział
ki dla terenu Uz, U i U1 – 0,4,6) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg publicznych:
– głównych – 20 m
– dojazdowych – 6 m.
§ 31
1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Up ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 9 ust. 1 i 2.2. W stosunku do nowej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudow
y oraz zagospodarowania terenu:1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 11 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,3.
3. Lokalizację funkcji mieszkaniowej uzupełniającej dopuszcza się wyłącznie jako wbudowaną w obiekty usług pu
blicznych.§ 32
1. Dla terenów usług sportu i rekreacji oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Us ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 10 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 1 kondygnacja,
3) wysokość k
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 8 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,2.
§ 33
1. Dla terenów usług komercyjnych i sportu oznacz
onych na rysunkach planu symbolem U/Us ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 11 ust. 1 i 2.2. W stosunku do nowej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu:1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 10 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,25.
§ 34
1. Dla terenów działalności gospodarczej oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Pu ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 12 ust. 1 i 2.2. W stosunku do nowej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zag
ospodarowania terenu:1) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni dróg publicznych:
– głównych
– 20 m,– dojazdowych – 6 m.
2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,5,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu
– 0,8.§ 35
1. Dla terenów cmentarza oznaczonych na rysunkach planu symbolem Zc
2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) wysokość budynków – maksimum 1 kondygnacja;
2) dach dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia min. 35ş,
3) maksymalna wysokość kalenicy – 8 m;
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych:
– dojazdowych – 6 m.
3. Dla terenu cmentarza ustala się strefę ochronną 50 m, w której nie można lokalizować obiektów mieszkalnych.
4. Obsługa komunikacyjna poprzez istniejącą drogę dojazdową.
\