R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu
§ 5
1. Dla terenów oznaczonych symbolami MZ, MN, MN1
2. Na terenach oznaczonych symbolami MZ, MN, MN1
jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:1) usług komercyjnych wbudowanych, zajmujących nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowanych samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m
2) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
3) usług publicznych,
4) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
5) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
3. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.
4. Dla funkcji uzupełniającej zlokalizowanej wzdłuż drogi G1/2 wyklucza się bezpośrednie wjazdy z drogi nr 297.
5. Na terenach, o których mowa w ust.1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
6. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 5 ust. 1 i 2, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.
7. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenów odbywać się będzie poprzez gminne drogi dojazdowe D1/2 oraz istniejące wjazdy z drogi nr 297.
§ 6
1. Dla terenów oznaczonych symbolem ML u
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1) składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowyc
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji wymagających transportu samochodowego o nośności powyżej 3,5 kN,
jeżeli położone są na działkach obsługiwanych ulicami klasy L – lokalnymi i D – dojazdowymi.3. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenów odbywać się będzie poprzez istniejące wjazdy z drogi nr 297.
§ 7
1. Dla terenów usług komercyjnych istniejących oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Uz ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.2.
Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:1) funkcji mieszkaniowej,
2) obiektów produkcyjnych, handlu hurtowego oraz budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, obiekty produkcji i obsługi rolnictwa),
3)
usług publicznych,4) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,
5) parkingów.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przezna
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem
Uz.4. Na terenach, o których mowa w ust.1 wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m
2.6. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez istniejący wjazd z drogi nr 297.
§ 8
1. Dla terenów usług komercyjnych projektowanych oznaczonych na rysunkach planu symbolami
U, U1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) funkcji mieszkaniowej,
2) obiektów produkcyjnych, handlu hurtowego oraz budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, obiekty produkcji i obsługi roln
ictwa),3) usług publicznych,
4) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznacz
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolami
U, U1.4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych oraz inwestycji, mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m
2.6. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez istniejące i projektowane drogi dojazdowe D1/2 oraz istniejące wjazdy z drogi G1/2 Nr 297.
§ 9
1. Dla terenów usług publ
icznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się jako przeznaczenie podstawowe:1) usługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,
2) administrację publiczną.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako prze
znaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:1) funkcji mieszkaniowej,
2) usług komercyjnych,
3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
4) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
5) miejsc parkingowych.
3. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez istniejące wjazdy od drogi G1/2 nr 297.
§ 10
1. Dla terenów usług sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi sportu i rekreacji.2. Na terenach, o k
tórych mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:1) usług komercyjnych, w zakresie:
– handlu
– gastronomii,
– campingu,
2) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie
– funkcji komercyjnych – więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem
Us,– obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej – według potrzeb.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.
5. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez gminne drogi dojazdowe D1/2 we wsi Stara Oleszna.
§ 11
1. Dla terenów usług komercyjnych i sportu, oznaczonych na rysun
kach planu symbolem U/Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne i usługi sporu.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz zaplecza
technicznego gospodarki komunalnej.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.
4. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez bezpośred
ni wjazd od drogi G1/2 Nr 297.§ 12
1. Wyznacza się tereny działalności gospodarczej istniejące oznaczone na rysunkach planu symbolem
Pu.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) usług komercyjnyc
2) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
3) zieleni izolacyjnej, zabudowy mieszkaniowej właściciela posesji,
4) budynku mieszkalnego (dom właściciela).
3. Na terenach, o których mowa, wyklucza się ponadto lokalizowanie:
1) zieleni rekreacyjnej,
2) ogródków działkowych,
3) terenów sportowych,
4) obiektów i urządzeń o uciążliwości mogącej przekroczyć granicę terenów mieszkaniowych i usługowych.
4. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez gminne drogi dojazdowe D1/2 i istniejące wjazdy od drogi G1/2 Nr 297.
§ 13
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem PE
2. Teren w liniach rozgraniczających oznacz
ony symbolem PE stanowi obszar bezpośredniej działalności górniczej związanej z eksploatacją złoża, składowaniem nakładu i gromadzeniem odpadów poeksploatacyjnych.3. Na omawianym terenie obowiązuje zakaz wznoszenia jakichkolwiek trwałych obiektów kubaturowych, zezwala się wyłącznie na instalowanie obiektów i urządzeń technologicznych na czas prowadzenia eksploatacji.
4. Eksploatacja żwiru winna odbywać się zgodnie z warunkami określonymi w uzyskanych koncesjach, w granicach docelowo prowadzonej eksploatacji powierzchniowej zgodnie z Prawem geologicznym i górniczym (Dz. U. Nr 27 z 1994 r., z późniejszymi zmianami).
5. Sposób kształtowania czaszy wyrobiska oraz technologia górnicza winny zapewniać maksymalne wykorzystanie złoża, przy pełnym respektowaniu zasad ochrony środowiska przyrodniczego. Szczególne warunki wyznaczenia filara ochronnego oraz zasad rekultywacji zwałowiska nakładu i odpadów poeksploatacyjnych, a także wyrobiska należy ustalić w projekcie zagospodarowania złoża, uzgodnionym z właściwym org
anem nadzoru górniczego. Program rekultywacji wyrobiska należy uzgodnić z władzami gminy przed zakończeniem eksploatacji.6. W projekcie złoża rozwiązać, a w trakcie jego eksploatacji zapewnić z przyległych terenów odprowadzenie wód rowami melioracyjnymi.
7
. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez drogi dojazdowe D1/2.§ 14
1. Wyznacza się tereny zieleni nieurządzonej, wód i powierzchniowej eksploatacji kruszyw naturalnych, oznaczone na rysunkach planu symbolem
ZN/W/PE.2. Na omawianym terenie obowiązuje zakaz wznoszenia jakichkolwiek trwałych obiektów kubaturowych, zezwala się wyłącznie na instalowanie obiektów i urządzeń technologicznych na czas prowadzenia eksploatacji.
3. Wznowienie eksploatacji żwiru winno odbywać się zgodnie z warunkami określonymi w uzyskanych koncesjach, poprzedzonych udokumentowaniem i kategoryzacją złoża, w granicach docelowo prowadzonej eksploatacji powierzchniowej zgodnie z Prawem geologicznym i górniczym.
4. Sposób kształtowania czaszy wyrobiska oraz technologia górnicza winny zapewniać maksymalne wykorzystanie złoża, przy pełnym respektowaniu zasad ochrony środowiska przyrodniczego. Szczególne warunki wyznaczenia filara ochronnego oraz zasad rekultywacji zwałowiska nakładu i odpadów poeksploatacyjnych, a także wyrobiska należy ustalić w projekcie zagospodarowania złoża, uzgodnionym z właściwym organem nadzoru górniczego. Program rekultywacji wyrobiska należy uzgodnić z władzami gminy przed zakończeniem eksploatacji.
5. W projekcie złoża rozwiązać, a w trakcie jego eksploatacji zapewnić z przyległych terenów odprowadzenie wód rowami melioracyjnymi.
6. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez drogi dojazdowe D1/2.
7. Tereny istniejących wód otwartych można wykorzystywać na cele wędkarskie.
§ 15
1. Wyznacza się tereny komunikacji (przystanek autobusowy), oznaczone na rysunkach planu symbolem
Ks.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:
1) lokalizacji budynków,
2) wysypywania oraz wylewania odpadów i innych
nieczystości.§ 16
1. Wyznacza się tereny cmentarza, oznaczone na rysunkach planu symbolem
Zc.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wprowadzenie zabudowy kubaturowej (kaplica cmentarna) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zag
2) wprowadzenie nasadzeń drzewiastych i krzewiastych,
3) lokalizację parkingu samochodowego na potrzeby obsługi cmentarza.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) zabudowy k
ubaturowej (sklep z artykułami cmentarnymi) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,2) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania obiektów i urządzeń niewymienionych w ust. 2 i 3.
5. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez gminną drogę dojazdową D1/2.
§ 17
1. Ustala się tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem
RL.2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów z wyłączeniem lasów wykorzystywanych na potrzeby obronności i bezpieczeństwa Państwa.
§ 18
1. Ustala się tereny dolesień, oznaczone na rysunkach planu symbolem
RL1.2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów.
§ 19
1. Wyznacza się tereny rolne oznaczone na rysunkach planu symbolem
Rp.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
2) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.
§ 20
1. Wyznacza się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem
W.2. Dla terenów wód otwartych, ustala się ochronę istniejących cieków wraz z ochroną szaty roślinnej w ich otoczeniu.
§ 21
1
2. Ustala się, że przeznaczenie podstawowe terenu stanowią linie komunikacji kolejowej wraz z niezbędną infrastrukturą.
3. Wszelkie budowy i przebudowy na terenach sąsiadujących z terenami wymienionymi w pkt 1 należy uzgadniać z zarządcą PKP.
4. Wszelkie inwestycje realizowane wzdłuż terenów kolejowych winny spełniać wymagania określone w Ustawie o transporcie kolejowym z 2003 r. (Dz. U. Nr 86, poz. 789) oraz w przepisach szcz
ególnych.5. Wszystkie skrzyżowania dróg z linia kolejową w jednym poziomie wymagają spełnienia przepisów rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 26 lutego 1996 r. w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać skrzyżowania linii kolejowych z drogami publicznymi i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 33, poz. 144 z późniejszymi zmianami).
6. Na terenach nieczynnych torowisk, do czasu ponownego odtworzenia ruchu kolejowego, dopuszcza się wykorzystanie terenów kolejowych i istniejącej infrastruktury na cele rekreacyjno-turystyczne, jako trasy rowerowe, ciągi pieszo-spacerowe, za zgodą zarządcy terenu.
§ 22
1. Wyznacza się tereny dróg publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rysunkach planu symbolami:
G1/2, D1/2.2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno--eksploatacyjne dróg i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych należy określić w oparciu o przepisy szczególne.
3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących dróg głównych i dojazdowych zróżnicowana, dostosowana do istniejących uwarunkowań przestrzennych.
Docelowo należy dążyć, aby szerokości linii rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych wynosiły, dla:
1) drogi głównej Nr 297 – 25 m,
2) dróg dojazdowych – 10 m.
4. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego można lokalizować, jeżeli względy techniczne umożliwiają:
1) ścieżki rowerowe o minimalnej szerokości 2,0 m (jednostronnie),
2) zieleń izolacyjną i ozdobną o szerokości 1,5––3,0 m (dwustronnie lub jednostronnie).
5. Na terenach dróg, w obrębie linii rozgraniczających, zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
6. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej obsługi zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami i ulicami – winny spełniać parametry ulic klasy D1/2.
7. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.
8. Obsługa komunikacyjna terenów U/Us odbywać się będzie z drogi Nr 297. Projektowane wjazdy należy uzgodnić z zarządcą drogi Nr 297.
9. Ze względu na uciążliwość hałasu od drogi wojewódzkiej Nr 297 G1/2, ustala się strefę 20 m wyłączoną spod zabudowy mieszkaniowej (licząc od linii rozgraniczających drogi G1/2).
10. Dla pozostałej zabudowy ustala się minimalną odległość od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej Nr 297 G1/2 – 8 m, ale nie mniej niż 1 m od ustalonej w ust. 3 pkt 1 docelowej linii rozgraniczającej tej drogi.
11. Obszar pomiędzy linią rozgraniczającą drogę wojewódzką Nr 297 a linią zabudowy mieszkaniowej stanowi strefę lokalizacji środków ochrony czynnej, w której zarządca drogi może lokalizować budowle i urządzenia eliminujące jej uciążliwość.
12. Wszystkie projekty podziałów geodezyjnych posesji zlokalizowanych wzdłuż drogi głównej G1/2 Nr 297 należy uzgadniać z zarządcą drogi.
§ 23
Wyznacza się tereny przepompowni ścieków, ozn
aczone na rysunkach planu symbolem NO.§ 24
Wyznacza się tereny elektrowni wodnej, oznaczone na rysunkach planu symbolem EEw.
§ 25
Wyznacza się tereny trafostacji, oznaczone na rysunkach planu symbolem EE.
§ 26
Wyznacza się tereny lokalizacji głównych kole
ktorów infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem INf.