R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz warunków podziału na działki
§ 24
1. Dla terenów zabudowy mi
2. W stosunku do zabudowy modernizow
anej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
2) przywrócen
ie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.
3. W stosunku do nowej zabudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczony
ch symbolem MZ ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla zabudowy wolno stojącej – 0,3
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,35
4) odległość od dróg dojazdowych i lokalnych – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,
5) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.
4. W stosunku do zabudowy ujętej w spisie dóbr kultury z terenu gminy Bolesławca
ustala się ochronę obiektów, poprzez:– ustalanie warunków remontów, adaptacji i modernizacji wg wytycznych służb kons
– jeżeli względy techniczne, funkcjonalno-przestrzenne uniemożliwiają dalsze utrzymanie obiektu, jego rozbiórka może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
5. Na terenach oznaczonych na rysunkach planu symbolem MZ
dopuszcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3,
2) minimalna wielkość działki wyniesie:
– dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej – 1200 m
– dla zabudowy bliźniaczej – 600 m
2,– dla zabudowy szeregowej – 600 m2,
– dla zabudowy usługowej – 250 m
2,– dla obiektów infrastruktury technicznej – według potrzeb.
6. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych garaży albo obiektów gospodarczych pod warunkiem, że:
1) nie zos
tanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,3,2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych,
4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki – pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
§ 25
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na rysunkach planu symbolami MN, MN1
2. Ustala się następujące warunki i standardy kształto
wania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:
a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
e) linią zabudowy,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,20,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,25,
3) maksymalna intensywność zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,25,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,30,
4) minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczających dróg:
– lokalnych – 6 m,
– dojazdowych – 6 m,
5) minimalna szerokość działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,
– dla zabudowy bliźniaczej – 14 m,
– dla zabudowy szeregowej – 9 m,
6) d
ach dwu- lub wielospadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35ş (zalecany 40ş),7) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,
8) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu dróg.
3. Ust
ala się następujące warunki podziału na działki:1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:
– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych ja
kim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
– parametrów ustalonych w ust. 2,
2) minimalna wielkość działki:
– dla lokalizacji wydzielonej (samodzielnej) – 1200 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 600 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 600 m
2.4. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 i 3,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic pu
4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki – pełna (bez otworó
w okiennych i drzwiowych),– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
5. Dla pojedynczych działek, geodezyjnie wydzielonych przed uchwaleniem niniejszego planu, a znajdujących się terenach oznaczonych symbolami
MN, MN1 i MZ dopuszcza się zmniejszenie dopuszczalnej powierzchni do 600 m2.§ 26
1. Dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na rysunkach planu symbolami MR, MRp
2
. W stosunku do nowej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) dach dwu- lub wielospadowy, maksymalny kąt nachylenia połaci 45
3) maksymalna wysokość budynku – 2 kondygnacje,
4) maksymalna wysokość kalenicy – 11 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu
MR – 0,25,6) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu
MR – 0,3,7) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg dojazdowych i lokalnych – 6 m,
8) minimalna wielkość działki – 2000 m
2.3. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,3,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zo
staną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych,4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
–
ściana zbliżona do granicy działki pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
§ 27
1. Dla terenów usług komercyjnych oznaczonych na rysunkach planu symbolami
Uz, U, U1 ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 7 ust. 1, 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie kszt
ałtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,2) maksymalna wysokość budynków – 3 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy dla dachów dwu- lub wielospadowych:
– maksymalna – 15,0 m,
– minimalna – 5,0 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu
Uz, U, U1 – 0,35,5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu
Uz, U, U1 – 0,4,6) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg dojazdowych i lokalnych – 6 m.
§ 28
1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Up ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 8 ust. 1 i 2.2. W stosunku do nowej zab
udowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna
wysokość budynków – 2 kondygnacje,3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 11 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 6 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,3,
3. Lokalizację funkcji mieszkaniowej uzupełniającej dopuszcza się wyłącznie jako wbudowaną w obiekty usług publicznych, z zastrzeżeniem, że jej powierzchnia użytkowa nie przekracza 10% powierzchni funkcji podstawowej.
§ 29
1. Dla terenów usług i produkcji rolnej oznaczonych
na rysunkach planu symbolem Ur ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 9 ust. 1 i 2.2. W stosunku do nowej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) dach dwu- lub wielospadowy, maksymalny kąt nachylenia połaci 45
3) maksymalna w
ysokość budynku – 2 kondygnacje,4) maksymalna wysokość kalenicy – 12 m,
5) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni dróg publicznych:
– dróg lokalnych – 6 m,
– dróg dojazdowych – 6 m.
3. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
2) zostaną zachowane dotychczasowe odległoś
3) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki peł
na (bez otworów okiennych i drzwiowych),– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
4. Wzdłuż granic wyznaczonych terenów ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 5 m, od ulic i terenów graniczących z zabudową mieszkaniową i usługową.
§ 30
1. Dla terenów działalności gospodarczej nieuciążliwej oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Pu ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 10 ust. 1 i 2.2. W stosunku do nowej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni dróg publicznych:
– dojazdowych – 6 m,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,3,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu – 0,3.
§ 31
1. Dla terenów usług sportu i rekreacji oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Us ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 11 ust. 1 i 2.2. W stosunku zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji ksz
tałtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,2) maksymalna wysokość budynków – 1 kondygnacja,
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 8 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,1,
§ 32
1. Dla terenów cmentarza oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolami Zc, Zc1
2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) wysokość budynków – maksimum 1 kondygnacja;
2) dach dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia min. 30ş,
3) maksymalna wysokość kalenicy – 8 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg
dojazdowych – 6 m.
3. Dla terenu cmentarza ustala się strefę ochronną 50 m, w której nie można lokalizować obiektów mieszkalnych.