R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania
§ 5
1. Dla terenów oznaczonych symbolami MZ, MN, MN1
2. Na terenach oznaczonych symbolami MZ, MN, MN1
jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:1) usług komercyjnych wbudowanych, zajmujących nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowanych samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najm
2) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
3) usług publicznych,
4) obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz komunalnej,
5) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
3. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
5. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 5 ust. 1 i 2, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.
6. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenów odbywać się będzie poprzez drogi dojazdo
we D1/2 i lokalne L1/2.§ 6
1. Dla terenów oznaczonych symbolami MR, MRp
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) obiektów agroturystycznych,
2) obiektów produkcji i obsługi rolnictwa,
3) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz komunalnej.
§ 7
1. Dla terenów usług komercyjnych istniejących oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Uz i projektowanych oznaczonych symbolami U, U1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) funkcji mieszkaniowej,
2) obiektów produkcyjnych,
handlu hurtowego oraz budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, obiekty produkcji i obsługi rolnictwa),3) usług publicznych,
4) obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,
5) parkingów.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolami
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
5. Na
terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m2.§ 8
1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Up ustala się jako przeznaczenie podstawowe:1) usługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,
2) administrację publiczną.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) funkcji mieszkaniowej,
2) usług komercyjnych,
3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
4) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
5) miejsc parkingowych.
3. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenów odbywać się będzie poprzez gminną drogę lokalną L1/2.
§ 9
1. Wyznacza się tereny usług i produkcj
i rolnej, oznaczonych na rysunkach planu symbolem Ur z przeznaczeniem podstawowym obejmującym:1) hodowlę drobiu i zwierząt,
2) ziemne uprawy warzywne,
3) sady,
4) stawy hodowlane,
5) uprawy szklarniowe z zapleczem technicznym,
6) przetwórstwo rolne.
2.
Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniająca ustala się lokalizację:1) zabudowy jednorodzinnej na potrzeby właściciela gruntów (dom właściciela),
2) usług handlu – sprzedaż produkowanego asortymentu,
3) obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz komunalnej.
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2) zachowania zasady, że obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 nie zajmą łącznie 20% powierzchni terenu oznaczonego symbolem
§ 10
1. Wyznacza się tereny działalności gospodarczej nieuciążliwej oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem
Pu.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) składów,
2) usług komercyjnych,
3) obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz komunalnej,
4) zieleni izolacyjnej.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełn
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem Pu.
§ 11
1. Dla terenów usług sportu i rekreacj
i, oznaczonych na rysunkach planu symbolem Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe boisko sportowe z zapleczem socjalnym.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury
technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.
§ 12
1. Wyznacza się tereny parkingu i zajezdni autobusowej określone na rysunkach planu symbolem
Ks.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospod
arki komunalnej.§ 13
1. Wyznacza się tereny kolei określone na rysunkach planu symbolem
KK.2. Ustala się, że przeznaczenie podstawowe terenu stanowią linie komunikacji kolejowej wraz z niezbędną infrastrukturą.
3. Wszelkie budowy i przebudowy na terenach
sąsiadujących z terenami wymienionymi w pkt 1 należy uzgadniać z zarządcą PKP.4. Wszelkie inwestycje realizowane wzdłuż terenów kolejowych winny spełniać wymagania określone w ustawie o transporcie kolejowym (Dz. U. z 2003 r. Nr 86, poz. 789) oraz w prze
pisach szczególnych.5. Wszystkie skrzyżowania dróg z linią kolejową w jednym poziomie wymagają spełnienia warunków określonych przepisami Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 26 lutego 1996 r. w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać skrzyżowania linii kolejowych z drogami publicznymi i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 33, poz. 144 z późniejszymi zmianami).
§ 14
1. Wyznacza się tereny cmentarza, oznaczone na rysunku planu nr 1 planu symbolami
Zc, Zc1.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wprowadzenie zabudowy kubaturowej (kaplica cmentarna) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) wprowadzenie nasadzeń drzewiastych i krzewiastych,
3) lokalizację parkingu samochodowego na potrzeby obsługi cmentarza.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) zabudowy kubaturowej (sklep z artykułami cmentarnymi) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania obiektów i urządzeń niewymienionych w ust. 2 i 3.
§ 15
1. Wyznacza się tereny zieleni nieurządzonej, związanej z istniejącym
potokiem Bobrzycy, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zi.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) utrzymanie dotychczasowych form i funkcji rolnych oraz wprowadzenie nowych, zgodnych z predyspozycjami i cechami środowiska przyrodniczego i niekolidujących z przyjętymi funkcjami ochronnymi dla wyznaczonych w ust. 1 terenów,
2) ochronę istniejącej szaty roślinnej występującej w formach pojedynczych lub w zespołach i ekosystemach wraz z zaleceniem jej powiększania obszarowego i wzbogacenia gatunkowego ze szczególnym uwzględnieniem:
a) starodrzewia – alej, szpalerów i układów swobodnie komponowanych,
b) zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,
c) ciągów zieleni związanych z ciekami i zbiornikami wodnymi,
d) ekosystemów łąkowych i łąkowo-leśnych w terenach źródliskowych,
3) ochronę i utrzymanie dotychczasowego ukształtowania terenu oraz form geomorfologicznych, charakterystycznych dla terenu jednostki,
4) realizację nowych zespołów zieleni w formach skomponowanych i swobodnych,
5) lokalizację
6) lokalizację ciągów pieszych i rowerowych, dróg dojazdowych.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:
1) lokalizacji budynków z zastrzeżeniem zawartym w ust. 2 pkt 5,
2) niszcze
nia oraz kaleczenia drzew, krzewów oraz ekosystemów łąkowo-leśnych o cechach naturalnych (torfowiskowych, bagiennych, podmokłych)),3) wysypywania oraz wylewania odpadów i innych nieczystości.
§ 16
1. Ustala się tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu s
ymbolem RL.2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów z wyłączeniem lasów wykorzystywanych na potrzeby obronności i bezpieczeństwa Państwa.
§ 17
1. Ustala się tereny dolesień, ozn
aczone na rysunku planu nr 1 symbolem RL1.2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów.
§ 18
1. Wyznacza się tereny rolne oznaczone na rysunkach planu symbolem
Rp.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
2) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.
§ 19
1. Wyznacza się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem
W.2. Dla terenów wód otwartych, ustala się ochronę istniejących cieków wraz z ochroną szaty roślinnej w ich otoczeniu.
§ 20
Wyznacza się tereny stawów rybnych, oznaczone na rysunkach planu symbolem
Wr.§ 21
1. Wyznacza się tereny dróg publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rysunkach planu
symbolami: L1/2, D1/2.2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno--eksploatacyjne dróg, i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych należy określić w oparciu o przepisy szczególne.
3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących dróg lokalnych i dojazdowych zróżnicowana, dostosowana do istniejących uwarunkowań przestrzennych. Docelowo należy dążyć, aby szerokości linii rozgraniczających dróg istniejących i projektowanych wynosiły, dla:
1) dróg lokalnych – 15 m
2) dróg dojazdowych – 10 m
4. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego można lokalizować, jeżeli względy techniczne umożliwiają:
1) ścieżki rowerowe o minimalnej szerokości 2,0 m (jednostronnie),
2) zieleń izolacyjną i ozdobną o szerokości 1,5––3,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),
5. Na terenach dróg, w obrębie linii rozgraniczających, zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
6. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej obsługi zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami i ulicami – winny spełniać parametry dróg klasy D1/2.
7. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.
§ 22
Wyznacza się tereny lokalizacji przepompowni ścieków, oznaczone na rysunkach planu symbolem NO.
§ 23
Wyznacza się tereny trafostacji, oznaczone na rysunkach planu symbolem EE
.