2332

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ ZĄBKOWICE ŚLĄSKIE

z dnia 28 maja 2004 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład

mieszkaniowego zasobu Gminy

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 4, 20 i 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), art. 185 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.) Rada Miejska Ząbkowice Śląskie uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1

ZAKRES REGULACJI

1. Przepisy niniejszej uchwały określają zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w szczególności:

1) wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,

2) warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy,

3) kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,

4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach,

5) tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej,

6) zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy,

7) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2.

2. W zakresie nieuregulowanym niniejszą uchwałą zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

3. Zasady zbywania lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Ząbkowice Śląskie określa odrębna uchwała.

§ 2

SŁOWNICZEK

Definicje pojęć użytych w niniejszej uchwale:

1) zasób mieszkaniowy gminy – należy przez to rozumieć obiekty budowlane lub ich części, w skład których wchodzą lokale stanowiące własność gminy albo jej komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, a także pozostające w samoistnym posiadaniu tych podmiotów, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego;

2) gospodarowanie nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy – należy rozumieć jako zespół czynności związanych z eksploatacją, technicznym utrzymaniem, korzystaniem z nieruchomości oraz rozporządzaniem nią, obejmujący kompetencje właścicielskie i zadania związane z zarządzaniem;

3) zarządzanie nieruchomością – należy przez to rozumieć działalność zawodową wykonywaną przez zarządców na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Polega ono na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszel-

kich czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość,

4) zarządca nieruchomości – należy przez to rozumieć osobę fizyczną posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Podmioty gospodarcze mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jeśli zarządzanie będzie wykonywane przez osoby posiadające licencje zawodowe,

5) osobie pochodzącej z terenu gminy – należy przez to rozumieć osoby stale zameldowane i zamieszkałe na terenie gminy przez okres co najmniej ostatnich pięciu lat.

W przypadku osób bez stałego miejsca zameldowania, których ostatnie miejsce zamieszkania i zameldowania na pobyt stały przez okres ostatnich pięciu lat było na terenie gminy,

6) stałe zamieszkiwanie – należy przez to rozumieć wspólnie i niepodzielne zamieszkiwania całego lokalu przez okres co najmniej ostatnich 5 lat przed śmiercią najemcy. Nie dotyczy to osób, które w chwili śmierci najemcy miały tytuł prawny do zajmowania innego lokalu,

7) dochodzie gospodarstwa domowego – należy przez to rozumieć wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenia chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego,

8) przez gospodarstwo domowego rozumie się lokatora samodzielnie zajmującego lokal lub lokatora, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkiwania wywodzą z prawa tego lokatora,

9) przez najniższą emeryturę rozumie się kwotę najniższej emerytury, określoną w komunikatach Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, ogłaszanych w Dzienniku Urzędowym RP “Monitor Polski”,

10) lokalu – należy przez to rozumieć służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, nie jest w rozumieniu uchwały lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub innych budynkach służących do celów turystycznych i wypoczynkowych,

11) lokalu socjalnym – należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5,00 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10,00 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie,

12) lokalu zamiennym – należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie wyposażony był lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10,00 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20,00 m2 tej powierzchni,

13) lokalu mieszkalnym – należy przez to rozumieć wszystkie lokale wchodzące w skład zasobu mieszkaniowego Gminy z wyłączeniem lokali socjalnych,

14) wynajmującym lokale – należy przez to rozumieć gminę Ząbkowice Śląskie reprezentowane przez Burmistrza Ząbkowic Śląskich lub podmiot przez niego upoważniony,

15) powierzchnię użytkową lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom najemcy, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggi, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkarni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału,

16) powierzchni mieszkalnej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pokoi, a w przypadku lokali jednoizbowych powierzchnię całkowitą pomniejszoną o 4,00 m2 z przeznaczeniem na cele mieszkalne (pokój z funkcją kuchni),

17) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733).

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/90/04 z dnia 2 lipca 2004 r. stwierdzono nieważność § 2 ust. 5 w części dotyczącej zameldowania, ust. 10, ust. 11, ust. 12, ust. 15).

§ 3

OKREŚLENIE ZASOBU

1. Zasób mieszkaniowy gminy obejmuje lokale mieszkalne:

a) stanowiące własność Gminy Ząbkowice Śląskie, w tym przez nią wybudowane, nabyte w drodze odpłatnej lub nieodpłatnej, przejęte od Skarbu państwa,

b) stanowiące własność komunalnych osób prawnych,

c) spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, powstałe poprzez budowę lub nabycie,

d) przejętych przez gminę od innych podmiotów gospodarczych, zakładów pracy na podstawie umowy,

e) lokale użytkowe przeznaczone przez Burmistrza Ząbkowice Śląskie na lokale mieszkalne.

2. Mieszkaniowy zasób nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

3. Gmina prowadzi przy pomocy swoich jednostek organizacyjnych samodzielną gospodarkę zasobem mieszkaniowym.

R o z d z i a ł II

ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY

§ 4

WYSOKOŚĆ DOCHODU GOSPODARSTWA DOMOWEGO

1. Dochód – w rozumieniu niniejszej uchwały – oznacza sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego (ubiegających się o przydział lokalu) osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu, w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego.

2. Za osoby pozostające w trudnych warunkach materialnych uważa się osoby osiągające dochód nie wyższy niż:

a) dla lokalu socjalnego:

– 50% najniższej emerytury w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego,

– 75% najniższej emerytury, jeżeli jest ona osoba samotną,

b) dla lokalu z czynszem regulowanym:

– 100% najniższej emerytury w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego,

– 150% najniższej emerytury, jeżeli jest ona osobą samotną.

§ 5

1. Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych, w rozumieniu niniejszej uchwały, uważa się osoby zamieszkujące w lokalu znajdującym się na terenie gminy, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5,00 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu niespełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi.

§ 6

KRYTERIA WYBORU OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJE PIERSZEŃSTWO ZAWARCIA UMOWY NAJMU

LOKALI MIESZKALNYCH

1. Mieszkaniowy zasób przeznaczony jest w pierwszej kolejności dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy Ząbkowice Śląskie stale zamieszkujących w gminie co najmniej 5 lat przed złożeniem wniosku.

2. Gmina może odmówić zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony oraz lokalu socjalnego i zamiennego na czas oznaczony osobom spełniającym kryteria wymienione w uchwale, które były właścicielami lokali na terenie Gminy i przeniosły ich własność na inne osoby w okresie ostatnich dziesięciu lat.

3. Umowy najmu w imieniu Gminy zawiera Zarząd Budynków Komunalnych w Ząbkowicach Śląskich.

4. Zawarcie umowy najmu następuje na podstawie skierowania wydanego przez Burmistrza Ząbkowic Śląskich.

5. W wyjątkowych przypadkach Burmistrz może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione ważnym interesem społecznym gminy Ząbkowice Śląskie.

6. Pierwszeństwo przy zawieraniu umów najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które:

a) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych, spełniającym jednocześnie dwa warunki, o których jest mowa w § 4 i 5, które zostały zakwalifikowane na “listę przydziałów mieszkań”,

b) są uprawnione do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy, o której mowa w § 1 ust. 2,

c) uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w obiektach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy,

d) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, pochodzących z terenu Gminy,

e) pozbawionym mieszkań wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

f) uznanym na osoby niezbędne dla prawidłowego wykonywania zadań Gminy, a najem związany jest wyłącznie ze stosunkiem pracy.

7. Bezwzględne pierwszeństwo przydziałów lokali przysługuje osobom znajdującym się na liście przydziałów mieszkań z lat ubiegłych.

8. W przypadku opróżnienia części lokalu mieszkalnego umowy najmu można zawrzeć z najemcą lokalu spełniającego łącznie warunki:

a) w lokalu najemcy powierzchnia mieszkalna wynosi mniej niż 10,00 m2 na jedną uprawnioną osobę,

b) zwalniany lokal nie może stanowić samodzielnego lokalu mieszkalnego,

c) oba lokale winny znajdować się na tej samej kondygnacji.

9. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Burmistrz może wyrazić zgodę na przyłączenie powierzchni dodatkowej, z pominięciem warunków określonych w ust. 6 lit. b i c pod warunkiem istnienia możliwości technicznych połączenia lokali.

Przypadki uzasadniające wydanie zezwolenia to w szczególności:

a) ciężka choroba najemcy lub członka rodziny uprawnionego do zamieszkiwania łącznie z najemca, o której mowa w art. 5 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734 z 2001 r.),

b) zaniżenie w lokalu wnioskodawcy powierzchni mieszkalnej poniżej 5,00 m2 na osobę.

10. Norma powierzchni mieszkalnej przy przydziałach lokali mieszkalnych wynosi 7,00 – 10,00 m2 na osobę.

§ 7

KRYTERIA WYBORU OSÓB MAJĄCYCH PIERWSZEŃSTWO DO LOKALU SOCJALNEGO

1. Pierwszeństwo do wynajęcia lokalu socjalnego przysługuje osobom pochodzącym z terenu Gminy Ząbkowice Śląskie, które:

a) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

b) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności,

c) utraciły mieszkanie wskutek zdarzeń losowych, takich jak klęska żywiołowa, katastrofa, powódź, pożar itp., a osobom tym nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

2. Do wynajmu lokalu socjalnego mogą być również zakwalifikowane osoby, które utraciły tytuł prawny do zajmowanego komunalnego lokalu mieszkalnego, na podstawie orzeczenia Sądu, jeżeli w wyniku wskazania lokalu socjalnego nastąpi zwrot zajmowanego dotychczas lokalu mieszkalnego.

3. Burmistrz Ząbkowic Śląskich może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego z osobą posiadającą tytuł prawny do lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, jeżeli najemca nie jest w stanie opłacać za najmowany lokal czynszu i pozostałych opłat, a także zobowiązuje się opróżnić dotychczas wynajmowany lokal i w stanie wolnym wydać go wynajmującemu.

4. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres trzech lat.

5. Umowę najmu lokalu socjalnego można po upływie oznaczonego dla niej czasu przedłużyć, jeżeli najemca nadal spełnia warunki określone w ust. 1 i 2, § 4.

6. Na lokal socjalny przeznaczony może być lokal odpowiadający warunkom określonym w ustawie, o której mowa w § 1 ust. 2.

7. Norma powierzchni mieszkalnej przysługująca przy ich przydziałach wynosi 5,00 – 7,00 m2 na osobę.

8. Osoby zakwalifikowane do otrzymania lokalu socjalnego mogą mieć średni miesięczny dochód na jednego członka rodziny gospodarstwa domowego, w okresie sześciu miesięcy poprzedzających złożenie wniosku, nie więcej niż 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

9. Lokale socjalne nie podlegają sprzedaży.

R o z d z i a ł III

ZASADY I KRYTERIA WYNAJMOWANIA LOKALI, KTÓRYCH NAJEM JEST ZWIĄZANY

ZE STOSUNKIEM PRACY

§ 8

1. O najem lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy związanego ze stosunkiem pracy może ubiegać się osoba, która ze względu na charakter wykonywanej pracy zostanie uznana za niezbędną.

2. O uznanie osoby niezbędnej występuje z wnioskiem pracodawca do Burmistrza Ząbkowic Śląskich.

3. Uznanie osoby za niezbędną dokonuje Burmistrz Ząbkowic Śląskich po uprzedniej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

4. Umowę zawarta na czas trwania stosunku pracy zmienia się na czas nieoznaczony w sytuacji, gdy osoba niezbędna:

1) przejdzie na emeryturę,

2) przejdzie na stałą rentę z tytułu przyznania I lub II grupy inwalidzkiej.

5. Lokale przyznane najemcom z tytułu ich niezbędności wyłączone są ze sprzedaży i zamian pomiędzy najemcami.

6. Za osobę niezbędną może być uznana również osoba niebędąca mieszkańcem Gminy.

R o z d z i a ł IV

WARUNKI DOKONYWANIA ZAMIANY LOKALI

§ 9

1. Zamiana lokali mieszkalnych może nastąpić na podstawie zgody wyrażonej przez Burmistrza Ząbkowic Śląskich, na zgodny wniosek najemców lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub pomiędzy najemcami lokali komunalnych a osobami posiadającymi tytuł prawny do innego lokalu.

2. Lokale socjalne podlegają zamianie wyłącznie na lokal socjalny.

3. Burmistrz nie wyrazi zgody na zamianę lokali mieszkalnych, jeżeli w jej wyniku w nowym lokalu mieszkalnym przypadałoby mniej niż 5,00 m2 powierzchni mieszkalnej na osobę uprawnioną.

4. Możliwe jest dokonanie wymiany lokali z najemcami przekazującymi dotychczas zajmowany lokal mieszkalny do dyspozycji gminy, w którym występuje nadwyżka powierzchni mieszkalnej stanowiąca co najmniej jeden pokój.

5. Zamiana na wolny lokal mieszkalny może nastąpić z niepełnosprawnym najemcą lub najemcą zamieszkałym z osobą osiadającą orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności wydane przez Zespół ds. Orzekania o Stopniu Niepełnosprawności i przekazującym dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Gminy w zamian za inny lokal, w stosunku do którego zachodzi konieczność zmiany kondygnacji.

R o z d z i a ł V

§ 10

TRYB ROZPATRYWANIA I ZAŁATWIANIA WNIOSKÓW O NAJEM LOKALI

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym jest jawne.

2. Wnioski o przydział lokalu mieszkalnego, złożone i niezrealizowane przed dniem wejścia w życie ustawy, podlegają ponownej weryfikacji uwzględniającej zasady określone przepisami ustawy oraz niniejszej uchwały.

3. Weryfikacji wniosków o przydział mieszkania dokonuje Burmistrz Ząbkowic Śląskich po uzyskaniu pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

4. Skład osobowy Komisji określa uchwała Rady Miejskiej.

5. Zasady rozpatrywania wniosków określa załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

6. Zasady działania Społecznej Komisji Mieszkaniowej określa regulamin opracowany na podstawie załącznika nr 3 do niniejszej uchwały.

7. Listę wywiesza się na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego na okres jednego miesiąca.

8. Od listy osób, którym przyznano prawo do otrzymania mieszkania, można odwołać się do Burmistrza w terminie 1 miesiąca od daty wywieszenia listy.

9. Odwołanie rozpatruje Burmistrz Ząbkowic Śląskich po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.

10. Osoba, której proponowany lokal mieszkalny nie odpowiada, może odmówić zawarcia umowy najmu w terminie do 14 dni od daty otrzymania propozycji zawarcia takiej umowy.

11. W przypadku pięciokrotnej rezygnacji, złożonej pisemnie przez osobę umieszczoną na liście osób uprawnionych do najmu lokalu mieszkalnego z proponowanego jej przydziału lokalu, automatycznie następuje skreślenie jej z listy.

12. Zasady określone w pkt 10 i 11 nie stosuje się do osób, którym przysługuje prawo do najmu lokalu zamiennego.

W przypadku odmowy przyjęcia lokalu, wynajmujący wystąpi do sądu o rozwiązanie najmu dotychczasowego lokalu oraz o nakazanie opróżnienia lokalu i przekwaterowanie do proponowanego lokalu zamiennego.

13. O kolejności przydziałów mieszkań dla osób umieszczonych na liście przydziałów mieszkań przez Społeczną Komisję Mieszkaniową decyduje ilość uzyskanych punktów określonych w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

14. Ustalona kolejność osób umieszczonych na liście jest weryfikowana raz do roku zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszej uchwały, przy czym bezwzględne pierwszeństwo przydziałów mieszkań przysługuje osobom znajdującym się na poprzednich, niezrealizowanych listach.

15. Po rozpatrzeniu wniosków przez Społeczną Komisję Mieszkaniową, wnioski niespełniające warunków zaniżenia powierzchni zostaną przekazane do archiwum, a po upływie lat 5 od złożenia skasowane, jeżeli nie nastąpiła zmiana warunków mieszkaniowych udokumentowana przez wnioskodawcę.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/90/04 z dnia 2 lipca 2004 r. stwierdzono nieważność § 10 ust. 3 we fragmencie “pozytywnej”, ust. 13 we fragmencie “przez Społeczną Komisję Mieszkaniową).

R o z d z i a ł VI

§ 11

ZASADY POSTĘPOWANIA W STOSUNKU DO OSÓB, KTÓRE POZOSTAŁY

W LOKALU OPUSZCZONYM PRZEZ NAJEMCĘ

1. W przypadku śmierci najemcy lokalu mieszkalnego umowy najmu można zawrzeć, oprócz przypadków wskazanych w ustawie, z osobami, które:

a) pełnoletnimi zstępnymi,

b) otrzymały zgodę Naczelnika Miasta i Gminy lub Burmistrza na zawarcie umowy o opiekę nad najemcą,

c) zamieszkiwały wspólnie z najemcą w celu sprawowania nad nim opieki i są pełnoletnimi osobami bliskimi, tj. rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, powinowaci w tej samej linii lub stopniu,

d) warunkiem zawarcia umowy najmu z osobami określonymi w § 6 ust. 8 lit. a, b i c jest wymóg stałego zamieszkiwania z najemcą lokalu mieszkalnego.

2. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę mogą złożyć wniosek o przydział tego lokalu mieszkalnego, jeżeli spełniają łącznie następujące warunki:

a) regularnie opłacają należności czynszowe wobec wynajmującego i nie posiadają żadnych zadłużeń z tego tytułu,

b) utrzymują lokal w należytym stanie technicznym,

c) zamieszkiwali stale z najemca co najmniej 5 lat,

d) osiągają dochód pozwalający na utrzymanie mieszkania, tj. co najmniej określony w § 4, lub dają gwarancję utrzymania mieszkania,

e) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu na terenie Polski.

3. Rozpatrywanie wniosków w tej sprawie należy do wyłącznej kompetencji Burmistrza Ząbkowic Śląskich.

4. Umowę najmu należy zawrzeć z osobami uprawnionymi w rozumieniu ustalonym przez przepisy k.c. pozostającymi po najemcy, jeżeli najemca opuszczający lokal nie ma możliwości przekwaterowania pozostawianych osób do innego lokalu.

5. W przypadku niespełnienia kryteriów, o których mowa w ust. 2, osoba zainteresowana uregulowaniem najmu może dochodzić swoich roszczeń o najem wyłącznie na drodze sądowej.

R o z d z i a ł VII

§ 12

KRYTERIA ODDAWANIA W NAJEM LOKALI O POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ

PRZEKRACZAJĄCEJ 80,00 m2

1. Lokal wolny o powierzchni przekraczającej 80,00 m2 może być oddany w najem w drodze publicznego przetargu.

2. Wywoławcza roczna wysokość czynszu nie może być mniejsza niż 1,5% wartości odtworzeniowej lokalu.

3. Warunki przetargu, z uwzględnieniem postanowienia z ust. 2, określa Burmistrz Ząbkowic Śląskich.

R o z d z i a ł VIII

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ząbkowic Śląskich.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie czternastu dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

§ 15

Z chwilą wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc uchwały:

1) uchwała nr I/1/95 Rady Miejskiej Ząbkowice Śląskie z dnia 19 stycznia 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu na lokale mieszkalne i socjalne powinny być zawierane,

2) uchwała nr XII/64/95 Rady Miejskiej Ząbkowice Śląskie z dnia 7 grudnia 1995 r. zmieniająca uchwałę nr I/1/95 w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu na lokale mieszkalne i socjalne powinny być zawierane.

PRZEWODNICZĄCY RADY

ANDRZEJ DOMINIK

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Ząbkowice Śląskie z dnia 28 maja 2004 r. (poz. 2332)

Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miejskiej Ząbkowice Śląskie z dnia 28 maja 2004 r. (poz. 2332)

Załącznik nr 3 do uchwały Rady Miejskiej Ząbkowice Śląskie z dnia 28 maja 2004 r. (poz. 2332)