|
2316 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 27 maja 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północno-zachodniej części obrębu Tyniec Mały Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Kobierzyce nr IV/55/02 z dnia 12 grudnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północno-zachodniej części obrębu Tyniec Mały uchwala się, co następuje: Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego północno-zachodniej części obrębu Tyniec Mały. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
2. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
8) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
9) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:
1) Ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale II,
2) Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale III.
§ 2
Celem planu jest:
1) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań,
2) stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych.
§ 3
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,
4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować na danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,
5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,
6) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
7) autostrada – autostrada płatna A-8 (dawniej A-4) odcinek obwodnicy Wrocławia przebiegający przez gminę Kobierzyce.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,
3) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu:
a) RP – tereny upraw polowych,
b) RL – teren lasów, zadrzewień i zakrzewień,
c) RZ – teren łąk i pastwisk,
d) W – teren wód powierzchniowych,
e) KA – droga klasy A (autostrada),
f) KD – ulica dojazdowa,
g) KDg – drogi śródpolne transportu rolnego,
4) granice strefy “B” ochrony konserwatorskiej,
5) symbole określające udokumentowane stanowiska archeologiczne,
6) granice ekosystemu wodno-łąkowego.
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu poza terenem objętym opracowaniem,
2) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
3) orientacyjny zasięg obszarowy stref ponadnormatywnego oddziaływania autostrady na środowisko,
4) orientacyjny przebieg obejścia Tyńca Małego na drodze krajowej nr 35,
5) oznaczenie graficzne przebiegu turystycznej trasy rowerowej,
6) oznaczenie literowe i numery cieków melioracji szczegółowych.
R o z d z i a ł II
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenów objętych planem, wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego.
1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury wyznacza się strefę “B” ochrony konserwatorskiej.
2. W obrębie strefy “B” obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) zachować historyczny układ przestrzenny (tj. rozplanowanie dróg i kompozycję zieleni), oraz poszczególne elementy tego układu,
2) wszelkie zamierzenia i działania na obszarze strefy “B” konsultować i uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.
3. Ochronie podlegają udokumentowane stanowiska archeologiczne oraz nowo odkryte w trakcie wyprzedzających badań powierzchniowych przed realizacją autostrady (wskazane przez Inspekcję Zabytków Archeologicznych PSOZ we Wrocławiu) oraz stanowiska do odkrycia których dojdzie przy realizacji inwestycji. Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego (oznaczonego na rysunku planu) i w rejonie jego występowania, wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia Służby Ochrony Zabytków i zapewnieniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, wyprzedzająco przed realizacją inwestycji.
4. Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe zgodnie z procedurą, o której mowa w ust. 3.
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów objętych planem, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego.
1. Do czasu ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania wokół autostrady, ustala się zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej w pasie do 250 m od osi autostrady.
2. Określa się orientacyjny zasięg obszarowy stref ponadnormatywnego oddziaływania autostrady na środowisko (licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni):
1) strefa zagrożeń – 50 m (zanieczyszczenia gleb, hałas),
2) strefa uciążliwości – 150 m (hałas),
3. Granice stref, o których mowa w ust. 2, określa rysunek planu.
4. Wyznacza się granice ekosystemu wodno-łąkowego na terenach położonych wzdłuż cieków wodnych.
5. Granice, o których mowa w ust. 4, określa rysunek planu.
6. W obrębie ekosystemu wodno-łąkowego obowiązują następujące wymogi:
1) obowiązek zachowania obudowy biologicznej cieków,
2) zakaz lokalizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3 m od linii rozgraniczającej z terenami cieków wodnych.
§ 7
Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem.
1. Dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia terenu mających wyłącznie charakter tranzytowy, bez możliwości obsługi terenów objętych planem.
2. W zakresie sieci i urządzeń wodociągowych ustala się utrzymanie trasy przebiegu istniejącego odcinka przewodu wodociągowego
3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:
1) odprowadzenie wód opadowych do istniejących rowów i cieków na warunkach określonych przez ich właściciela,
2) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią na terenie własnym inwestora,
3) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 2,
4) modernizację rowów będących odbiornikami wód opadowych,
5) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,
6) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,
7) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.
4. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:
1) dopuszcza się lokalizację urządzeń gospodarki ściekowej służących obsłudze mieszkańców wsi Tyniec mały,
2) budowę odcinka kanału tłocznego z głównej przepompowni ścieków, zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, na terenie wsi Tyniec Mały (dz. nr 268/3), do istniejącej kanalizacji sanitarnej na terenie Węzła Bielańskiego lub do innego odbiornika ścieków komunalnych na warunkach określonych przez użytkownika sieci.
5. W zakresie telekomunikacji ustala się:
1) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci,
2) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych (konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej) przy spełnieniu następujących wymogów:
a) powierzchnia działki nie może przekraczać 100 m2,
b) teren działki należy ogrodzić w sposób uniemożliwiający przebywanie osobom postronnym oraz umieścić czytelne szyldy i tablice ostrzegawcze,
c) realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej staraniem i na koszt inwestora,
d) odległość od budynków lub budowli przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz terenów, na których mogą powstać takie budynki lub budowle, nie może być mniejsza niż 800 m,
e) odległość od terenu autostrady musi być większa niż wynosi planowana wysokość obiektu budowlanego.
6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) budowę odcinka linii napowietrznej wysokiego napięcia 400 kV relacji Klecina (Wrocław – Pasikurowice wraz ze strefą ograniczonego użytkowania,
2) budowę odcinka linii napowietrznej wysokiego napięcia 400 kV relacji Świebodzice – Klecina (Wrocław) po trasie istniejącej linii 220 kV do demontażu wraz ze strefą ograniczonego użytkowania.
§ 8
1. Oznaczenie KA określa klasyfikację drogi układu podstawowego (autostrada), oznaczenie KD określa klasyfikację ulicy układu obsługującego (ulica dojazdowa) oraz oznaczenie KDg określa drogi śródpolne transportu rolnego (służące do obsługi terenów rolnych).
2. Ustala się zakaz sytuowania ogrodzeń wzdłuż dróg śródpolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDg, w odległości mniejszej niż 5 m od osi drogi.
R o z d z i a ł III
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
w obrębie linii rozgraniczających
§ 9
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od RP-1 do RP-10 ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – uprawy polowe,
2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również zabudowy związanej z produkcją rolniczą.
§ 10
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od RZ-1 do RZ-4 ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – łąki i pastwiska,
2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również zabudowy związanej z produkcją leśną.
§ 11
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od RL-1 do RL-11 ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – lasy, zadrzewienia i zakrzewienia,
2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również zabudowy związanej z produkcją leśną.
§ 12
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od W-1 do W-7 ustala się przeznaczenie na cieki melioracji szczegółowych.
§ 13
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KA-1 ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe: droga kl. A (autostrada płatna A-8);
2) uzupełniające:
a) urządzenia związane z obsługą i ochroną drogi,
b) urządzenia związane z obsługą ruchu,
c) urządzenia związane z ochroną środowiska,
d) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, należy stosować postanowienia zawarte w decyzjach administracyjnych ustanawiających lokalizację autostrady.
§ 14
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-1 ustala się przeznaczenie na ulicę dojazdową.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
2) szerokość jezdni 5 m,
3) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.
§ 15
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od KDg-1 do KDg-13 ustala się przeznaczenie na drogi śródpolne transportu rolnego (służące do obsługi terenów rolnych).
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania,
2) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.
R o z d z i a ł IV
Przepisy końcowe
§ 16
Dla terenów określonych w § 1 ust. 1 i na załączniku wymienionym w § 4 ust. 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późniejszymi zmianami) w wysokości 30%.
§ 17
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.
§ 18
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JANUSZ GARGAŁA |