R O Z D Z I A Ł II
USTALENIA OGÓLNE
§ 3
1. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określającym:
a) granice terenu objętego uchwałą;
b) funkcje terenów;
c) linie rozgranic
zające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;d) linie zabudowy;
e) strefy ochronne gazociągów wysokiego ciśnienia.
2. Pozostałe oznaczenia rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
§ 4
Szczególne warunki zagos
1. Zabrania się lokalizacji przedsięwzięć, które zgodnie z przepisami szczególnymi wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.
2. Uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekraczać granic własnej posesji.
3. Co najmniej 25% powierzchni terenów zainwestowania należy zagospodarować na zieleń.
4. Ścieki należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w § 11 ust. 6.
5.
Wody opadowe i roztopowe należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w § 11 ust. 7.6. Do celów grzewczych należy stosować paliwa i urządzenia, o których mowa w § 11 ust. 10.
7. Odpady stałe należy gromadzić i usuwać zgodnie z ustaleniami podanymi w
§ 11 ust. 11.§ 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury nową zabudowę należy harmonizować w zakresie skali i formy bryły z historycznie ukształtowanym lokalnym krajobrazem kulturowym wsi Wróblowice, tzn.:
a) zabudowie należy nadać wysokość nieprzekraczającą 12 m licząc od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu,
b) zabudowie należy nadać dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci lub dachy łamane,
c) połacie strome dachów należy pokryć dachówką lub materiałem imitującym dachówkę.
2. W związku z położeniem obszaru w pobliżu znanych odkryć zabytkowych stanowisk archeologicznych inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dnio-wym wyprzedzeniem.
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych
Przed podjęciem robót budowlanych na terenach przeznaczonych pod budynki i powierzchnie utwardzone należy zdjąć warstwę glebową i zagospodarować ją zgodnie z właściwym dla niej przeznaczeniem.
§ 7
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony gazociągów wysokiego ciśnienia
1. Na terenie objętym uchwałą zlokalizowana jest sieć gazowa wysokiego ciśnienia, w której skład wchodzą:
a) gazociąg wysokiego ciśnienia o średnicy nominalnej DN 300 oraz ciśnieniu nominalnym PN 6.3 MPa relacji Szewce-Ołtaszyn;
b) gazociąg wysokiego ciśnienia o średnicy nominalnej DN 200 oraz ciśnieniu nominalnym PN 6.3 MPa – Obwodnica Południowa Wrocławia.
2. Ustala się strefę ochronną sieci gazowej wysokiego ciśnienia dla obiektów użyteczności publicznej o szerokości min. 35 m licząc od osi gazociągu do granicy terenu.
3. W przypadku zaistnienia sprzyjających warunków technicznych, dopuszcza się możliwość zmniejszenia strefy ochronnej gazociągu, zgodnie z przepisami szczególnymi oraz po uzgodnieniu z operatorem gazociągu.
4. S
trefy ochronne sieci gazowej wysokiego ciśnienia stanowią obszar kontrolowany, w którym operator sieci jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację sieci.5. Dla terenu stref ochronnych gaz
ociągów wysokiego ciśnienia ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
b) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości sieci podczas eksploatacji,
c) zakaz budowy ogrodzeń wzdłuż gazociągu w pasie terenu 4.0 m (po 2.0 m od osi gazociągu) oraz sadzenia w tym pasie terenu drzew i krzewów, dopuszczenie zagospodarowania zielenią niską,
d) zakaz lokalizacji ciągów komunikacyjnych wzdłuż gazociągu w odległości do 3.0 m od osi gazociągu, dopuszczenie takich ciągów krzyżujących się z gazociągiem,
e) dopuszczenie lokalizacji sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę sieci gazowej w/c,
f) zapewnienie swobodnego dojazdu do sieci ga
zowej w/c oraz swobodnego poruszania się w obrębie całego obszaru kontrolowanego,g) w przypadku modernizacji lub budowy drogi krzyżującej się z gazociągiem w/c, projekt budowlany drogi należy uzgodnić z zarządcą gazociągu,
h) lokalizacje wszelkich obiektó
w na terenie obszaru kontrolowanego przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy należy uzgodnić z zarządcą gazociągu,i) wszelkie roboty wykonywane w odległości do 5.0 m od gazociągu należy prowadzić pod nadzorem zarządcy gazociągu.
§ 8
Szczególne warunki
1. Przez północną część obszaru objętego uchwałą przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 20 kV L-2800 wraz z odgałęzieniem w kierunku stacji R- 3297 znajdującej się w zachodniej części obszaru, przy drodze relacji Wróblowice – Żar oznaczonej na rysunku planu symbolem KL-1x2.
2. Odległość obiektów budowlanych i zadrzewienia od napowietrznej linii elektroenergetycznej 20 kV L-2800 należy przyjmować zgodnie z przepisami szczególnymi. Odległość ta nie może być mniejsza niż 5 m.
3. Dopuszcza się skablowanie napowietrznej linii 20 kV L-2800 za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę linii.
§ 9
Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych
Dla rea
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem “KGP-2x2” – przeznaczony pod rozbudowę istniejącej drogi krajowej nr 94 do klasy “GP”.
2. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem “KZ-1x2” – przeznaczon
y pod budowę drogi gminnej klasy “Z”.3. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem “KL-1x2” – przeznaczony pod budowę drogi gminnej klasy “L”.
4. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem “KD-1x2” – przeznaczony pod budowę drogi gminnej klasy “D”.
5. Teren
y oznaczone na rysunku planu symbolem “TE” – przeznaczone pod budowę elektroenergetycznych stacji transformatorowych.§ 10
Zasady obsługi terenu w zakresie komunikacji
1. Połączenie obszaru opracowania z zewnętrznym układem komunikacyjnym ustala się poprzez drogi gminne klasy “Z” i “L”, powiązane z drogą krajową nr 94.
2. Zabrania się stosowania zjazdów bezpośrednich z obszaru objętego uchwałą do drogi krajowej nr 94.
3. Wewnętrzną obsługę komunikacyjną obszaru ustala się poprzez drogi wewnętrzne, realizowane jako zadania własne inwestorów.
4. Szczegółowe ustalenia dla terenów dróg podaje się w §15, 16, 17 i 18.
§ 11
Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaleca się, aby realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie poprzedzała realizację zabudowy.
2. Ustala się zasadę realizacji sieci uzbrojenia technicznego w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic, a urządzeń technicznych na specjalnie dla nich wydzielonych działkach.
3.
Dopuszcza się, w uzasadnionych przypadkach, realizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego na terenach prywatnych, za zgodą właścicieli tych terenów.4. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie, na warunkach uzgodnionych z właściwymi zarządcami sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego.
5. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej – wodociągu Ř160 prowadzącego z Zakładu Uzdatniania Wody w Lutyni do Wróblowic, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej w układach pierścieniowych, zapewniających ciągłość dostawy wody do odbiorców,
c) w przypadkach szczególnych dopuszcza się możliwość korzystania z własnych ujęć wody za zgodą właści
6. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:
a) docelowo ścieki wytwarzane należy odprowadzać do kanalizacji sanitarnej,
b) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się budowę indywidualnych oczyszczalni ścieków lub gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych, z wywozem ścieków do oczyszczalni funkcjonującej w gminnym systemie gospodarki ściekami,
c) zbiorniki bezodpływowe należy wykonać w technologii szczelnej; zabrania się ich budowy z kręgów beto
d) ścieki przemysłowe gromadzone w zbiornikach bezodpływowych należy wstępnie podczyścić we własnych zakładowych oczyszczalniach,
e) po zrealizowaniu sieci kanalizacyjnej bezodpływowe zbiorniki ścieków należy zlikwidować.
7. W zakresie odprowadzani
a wód opadowych i roztopowych ustala się:a) wszystkie tereny objęte zainwestowaniem należy wyposażyć w sieć kanalizacji deszczowej,
b) dokumentację techniczną związaną z odwodnieniem terenu należy uzgodnić z zarządcą istniejącej sieci drenarskiej,
c) w pr
zypadku uszkodzenia istniejącej sieci drenarskiej inwestor zobowiązany jest do jej naprawy na koszt własny,d) wszystkim terenom, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub innymi szkodliwymi, należy nadać nawierzchnie utwardzone i szczelne, substancje szkodliwe przed odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej należy zneutralizować na terenie własnym,
e) wszelkie zmiany i działania w obrębie istniejącego rowu melioracji szczegółowych R-1 wymagają uzgodnienia z zarządcą rowu.
8.
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:a) budowę nowych linii energetycznych kablowych lub napowietrznych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych 20/0,4 kV, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem TE, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
b) w przypadku zwiększenia zapotrzebowania na energię elektryczną dopuszcza się budowę dodatkowych stacji transformatorowych 20/0,4 kV, stosownie do potrzeb, na terenach innych niż to przewidziano w planie, za zgodą właścicieli terenów i na warunkach określonych przez zarządcę sieci oraz pod warunkiem zapewnienia dla tych stacji dogodnego dojazdu,
c) w przypadku kolizji istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych z planowanym zainwestowaniem terenów dopuszcza się zamianę sieci napowietrznej na kablową, za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
9. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zaopatrzenie w gaz będzie możliwe, jeżeli zaistnieją techniczne i ekonomiczne warunki dostarc
b) w przypadku budowy sieci gazowej niskiego ciśnienia zaleca się zastosowanie gazu również do celów grzewczych.
10. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) zaopatrzenie w
energię cieplną należy realizować z lokalnych źródeł ciepła,b) jako czynnik grzewczy należy stosować energię elektryczną lub paliwa proekologiczne,
c) do celów grzewczych należy stosować urządzenia o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
11. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się:
a) gromadzenie i usuwanie odpadów poprodukcyjnych należy prowadzić w sposób określony w przepisach szczególnych,
b) gromadzenie i usuwanie odpadów bytowych należy prowadzić zgodnie z miej
c) system gromadzenia i usuwania odpadów winien gwarantować zabezpieczenie środowiska przed zanieczyszczeniem,
d) zobowiązuje się do prowadzenia segregacji odpadów stałych.
§ 12
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów
Zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie terenów do czasu realizacji zamierzeń wynikających z ustaleń niniejszego planu może odbywać się na zasadach dotychczasowych pod warunkiem, że nie uniemożliwi i nie utrudni realizacji planowanych zamierzeń. Tymczasowy sposób zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu przeznaczonego pod rozbudowę drogi krajowej nr 94 należy uzgodnić z zarządcą drogi krajowej.