2270

UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA

z dnia 29 kwietnia 2004 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica we wsi Kamieniec Wrocławski

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz uchwały Rady Gminy Czernica nr XXIV/219/2001 z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica we wsi Kamieniec Wrocławski Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu we wsi Kamieniec Wrocławski w granicach określonych w rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącym integralną część planu i załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

Przedmiotem planu jest ustalenie:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

3) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy i urządzania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,

4) zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane,

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 3

Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania,

2) linie rozgraniczające treny o różnych sposobach użytkowania,

3) obowiązujące linie zabudowy nieciągłe,

4) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

5) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna/usługi nieuciążliwe,

6) uprawy polowe,

7) ciąg pieszo-jezdny,

8) ciek wodny, rów.

§ 4

Wszelkie prace ziemne prowadzone w obrębie obszaru objętego zmianą planu wymagają uprzedniego powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych, nieruchomych lub ruchomych ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.

§ 5

Dla terenu określonego w § 1 i w załączniku graficznym ustala się:

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN wprowadza się następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) na terenie można wydzielić nie więcej niż 4 działki budowlane,

3) dojazd do wszystkich działek należy zapewnić z ciągu pieszo-jezdnego,

4) ustala się obowiązujące linie nieciągłe zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczających terenu KP,

5) wysokość zabudowy mieszkaniowej nie może przekraczać 1 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,

6) dachy dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci 35–450, kryte dachówka ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

7) ewentualne obiekty towarzyszące, jak budynki gospodarcze lub garaże, mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć formę odpowiadającą formie budynków mieszkalnych,

8) wyklucza się lokalizacje inwestycji towarzyszących zabudowie mieszkaniowej, których budowa oraz funkcjonowanie może pogorszyć stan środowiska,

9) wewnętrzne podziały terenów zabudowy mieszkaniowej wskazane w rysunku planu są orientacyjne,

10) ogrzewanie budynków należy rozwiązać przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz,

11) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego,

12) wymóg odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, tymczasowo dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych,

13) pas terenu o szerokości 3,0 m wzdłuż rowu melioracyjnego oznaczonego symbolem W powinien pozostać dostępny dla właściwych służb w celu prowadzenia okresowych konserwacji rowu.

2. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN/U wprowadza się następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinna z usługami nieuciążliwymi,

2) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,

3) dachy dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci 35–450, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

4) ewentualne obiekty towarzyszące, jak budynki gospodarcze lub garaże, mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć formę odpowiadającą formie budynku mieszkalno-usługowego,

5) wyklucza się lokalizacje inwestycji, których budowa oraz funkcjonowanie może pogorszyć stan środowiska,

6) ogrzewanie budynków należy rozwiązać przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz,

7) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego,

8) wymóg odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, tymczasowo dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego.

3. Dla tereny oznaczonego w rysunku planu symbolem RP wprowadza się następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu na uprawy polowe,

2) pas terenu o szerokości 3,0 m wzdłuż rowu melioracyjnego oznaczonego symbolem W powinien pozostać dostępny dla właściwych służb w celu prowadzenia okresowych konserwacji rowu.

4. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KP wprowadza się następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu na niepubliczny ciąg pieszo-jezdny,

2) szerokość w liniach rozgraniczających 8 m, z placem do nawrotu o wymiarach 12,5 x x 12,5 m,

3) w liniach rozgraniczających ulicy należy prowadzić podziemne sieci uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną oraz odwodnienie terenu,

4) dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem W ustala się przeznaczenie terenu na ciek wodny – rów melioracyjny.

§ 6

Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), w wysokości 15%.

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czernica.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

ZENON WARDĘGA

Załącznik do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 29 kwietnia 2004 r. (poz. 2270)