R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik 1 i załącznik 2 do uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające stanu środowiska i zdrowia ludzi, ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni),
8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,
9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców .
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr: 52, 54/1, 330, 325, 326/2, 523, 531, 541, 544 położone w Kunicach. Powierzchnia przedmiotowego obszaru wynosi 1,929 ha.
2. Zakres ustaleń planu obejmuje:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,
4) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 4
Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów niepogarszające środowiska i oznaczone literą:
A – teren zabudowy mieszkalno-usługowej,
ZI – zieleń izolacyjna,
RP – tereny rolne bez prawa zabudowy.
§ 5
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.
2. Ustala się przebieg obowiązujących linii zabudowy – zasada lokalizacji obiektu jak na rysunku planu.
3. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 6
Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru drogą krajową nr 94 relacji Legnica – Prochowice kategorii KUg 1/2 (40 m w liniach rozgraniczających). Niezbędny projektowany pas terenu pod przebieg ww. ulicy może być zmniejszony na wniosek zarządcy drogi). Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez:
1) KUI 1/2 (lokalna) – przebieg w liniach rozgraniczających,
2) KUd 1/2 (dojazdowa) – 10 m wg rysunku planu,
3) ścieżki rowerowe o szer. min 1,0 m, gdy są jednokierunkowe i 2,5 m przy połączeniu z ruchem pieszym realizowane wzdłuż ulic i ciągów pieszych.
Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 7
1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.
2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.
3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej wg załącznika 1 i załącznika 2 do uchwały, w zakresie:
1) kanalizacji sanitarnej – odbiór ścieków z projektowanej zabudowy przez istniejące kanały oraz system ciśnieniowo-grawitacyjny,
2) kanalizacji deszczowej – odprowadzanie powierzchniowe wód deszczowych, realizacja kanalizacji z odstojnikami do Jeziora Kunickiego (wymagane pozwolenie wodno-prawne),
3) sieci gazowej – zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy z istniejącej sieci gazowej poprzez włączenie projektowanej sieci rozdzielczej w istniejący układ gazociągów; przyłączanie odbiorców do sieci oraz rozbudowa sieci gazowej odbywa się w oparciu o aktualne przepisy,
4) sieci wodociągowej – rozbudowa sieci podłączonej do wiejskiego systemu wodociągów,
5) sieci i urządzeń elektroenergetycznych:
– oświetlenie uliczne wg PN-76/E-02032,
– dla zasilania obiektów projektowanych i istniejących poprowadzić linie nn z przyłączami napowietrznymi lub kablowymi ze złączami kablowymi zlokalizowanymi na terenie działki,
– projektowaną lokalizację stacji (oznaczonych na planie) i nowy przebieg odcinka linii EN przedstawiono w planie jako koncepcję, realizacja wymaga opracowania odrębnego planu dla linii energetycznej,
– odcinek linii EN kolidujący z projektowaną zabudową, powinien zostać zlikwidowany,
6) sieci telekomunikacyjnej – kanalizacja kablowa w chodnikach projektowanych ulic, wszelkie zadania inwestycyjne na obszarze objętym planem, powinny być każdorazowo uzgadniane z Właścicielem sieci, w zakresie występowania kolizji z istniejącymi urządzeniami.
4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania ulic wraz z uzbrojeniem technicznym.
§ 8
Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska:
1) dopuszcza się realizację zabudowy z wyłączeniem sześciometrowego pasa po obu stronach rowu melioracyjnego leżącego wzdłuż granicy “Torfowiska Kunickiego”,
2) zaleca się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
3) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic działki,
4) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,
5) należy wprowadzić zieleń izolacyjną od drogi KUg 1/2.
§ 9
Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania działek budowlanych:
1) Usytuowanie budynku na działce, zgodne z obowiązującą oraz nieprzekraczalną linią zabudowy.
2) Wszelkie obiekty budowlane na działce, dostosowane do otoczenia pod względem formy architektonicznej oraz spójności z istniejącą w tym rejonie zabudową. Ujednolicone w formie: ganki, okapy balustrady, tarasy, okiennice, bramy, furtki itp.
3) Wszelkie elementy wykończeniowe elewacji budynku oraz elementy małej architektury powinny bazować na materiałach naturalnych typu: kamień łamany – w formie rodzimej lub częściowo obrobionej, cegła klinkierowa, ceramika budowlana, elementy metaloplastyki, drewno.
4) Ogrodzenie działek:
a) przęsłowe (1,5 m), 70% ażuru –kombinacja na bazie drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki,
b) żywopłot z ewentualna siatką (1,5 m),
c) szpaler roślin ozdobnych (1,5 m),
d) siatka metalowa – jedynie na granicach pomiędzy działkami.
Ogrodzenie powinno posiadać zamykaną lub niezamykaną wnękę na punkt gromadzenia odpadów.
Nie dopuszcza się ogrodzenia w całości murowanego, pozbawionego ażuru. Nie należy malować ogrodzenia na jaskrawe, dysharmonijne kolory.
5) Wjazdy na posesje zgodnie z rysunkiem planu.
6) Ustala się zakładanie przed frontem budynków:
a) ogrodów kwiatowych,
b) trawników strzyżonych,
c) ogrodów na bazie roślinności zimozielonej,
d) sadzenie roślinności pnącej.
Zaleca się wprowadzenie szpaleru niskich drzew wzdłuż każdej z ulic w liniach pasa ulicy. Wyklucza się nadmierne zagęszczenie roślinności wysokiej zasłaniające elewację budynku.
7) Dach – dwu- lub wielospadowy, symetryczny (37–45 stopni), popiera się formę nierozbudowaną nadmiernie. Kryty dachówką lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki, pozostałe zabudowania na działce dopuszczalny spadek 25–45 stopni.
8) Ganki – popiera się ujednolicenie formy ganku oraz nawiązanie do zabudowy istniejącej na sąsiednich działkach, zalecany dach dwu- lub wielospadowy kryty dachówką.
9) Jasna elewacja. Nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding”.