R o z d z i a ł II
Ustalenia strefowe
§ 16
1. Ustala się strefę “Kompleks konferencyjno-wystawienniczy” oznaczoną symbolem UKW.
2. Dla terenów należących do strefy UKW ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) biura,
2) działalność wystawienniczo-targowa,
3) działalność konferencyjna,
4) działalność widowiskowa,
5) produkcja zapisanych nośników informacji,
6) działalność wydawnicza i poligraficzna,
7) handel detaliczny,
8) gastronomia,
9) hotele,
10) usługi finansowe,
11) agencje i biura turystyczne,
12) kina,
13) zieleńce.
3. Na terenach należących do strefy UKW obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) budynki nie mogą liczyć mniej niż 2 kondygnacje,
2) budynki nie mogą być niższe niż 8 metrów licząc od poziomu terenu do gzymsu wieńczącego,
3) dla wszystkich budynków obowiązują szczególne wymagania architektoniczne.
4. Na terenach należących do strefy UKW obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) obszar zabudowany dla każdego terenu należącego do strefy UKW nie może przekroczyć 95 procent powierzchni terenu,
2) śmietniki należy umieścić w budynku lub osłonić murem o wysokości co najmniej 1,8 metra w sposób uniemożliwiający wgląd z zewnątrz,
3) obszar niezabudowany należy przeznaczyć na zieleńce.
5. Na terenach należących do strefy UKW zakazuje się wydzielania działek mniejszych niż 5 tysięcy metrów kwadratowych.
§ 17
1. Ustala się strefę “Obiekty nauki” oznaczoną symbolem UN.
2. Dla terenów należących do strefy UN ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) instytuty naukowe,
2) edukacja,
3) zieleńce.
3. Na terenach należących do strefy UN ustala się przeznaczenie podstawowe terenu instytuty naukowe, co oznacza że co najmniej 60% powierzchni użytkowej budynków usytuowanych na terenach należących do strefy UN musi być przeznaczone dla kategorii działalności, o której mowa w ust. 2 pkt 1).
4. Dla wszystkich budynków usytuowanych na terenach należących do strefy UN obowiązują szczególne wymagania architektoniczne.
5. Zakazuje się wtórnych podziałów terenów należących do strefy UN na działki w stosunku do stanu jaki istniał w dniu uchwalenia planu.
§ 18
1. Ustala się strefę “Zabudowa mieszkaniowa willowa” oznaczoną symbolem MN.
2. Dla terenów należących do strefy MN ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) domy willowe,
2) reprezentacyjna zieleń ogrodowa.
3. Na terenach należących do strefy MN obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) liczba naziemnych kondygnacji budynków nie może być większa niż 3, licząc łącznie z poddaszem,
2) dopuszcza się podniesienie poziomu parteru na wysokość co najwyżej 1,8 metra.
4. Na terenach należących do strefy MN obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) reprezentacyjna fasada budynków powinna znajdować się od strony ulicy, przy której usytuowany jest budynek,
2) od strony frontowej obowiązuje reprezentacyjnie ukształtowany ogród, którego istotnym elementem musi być trawnik.
5. Dla wszystkich budynków usytuowanych na terenach należących do strefy MN obowiązują szczególne wymagania architektoniczne.
6. Na terenach należących do strefy MN zakazuje się wtórnych podziałów działek w stosunku do stanu, jaki istniał w dniu uchwalenia planu.
7. Na terenach należących do strefy MN obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) dopuszcza się urządzenie co najwyżej 4 miejsc parkingowych na każdej działce, nie wliczając w to garażu usytuowanego w budynku,
2) dopuszcza się urządzenie co najwyżej 2 miejsc parkingowych w formie garażu wbudowanego w kondygnację podziemną lub parter budynku, przy zachowaniu warunku, że garaż wbudowany w kondygnację parteru dopuszcza się wyłącznie w przypadku, jeśli podłoga parteru znajduje się na wysokości co najwyżej 1 metr powyżej poziomu terenu.
§ 19
1. Ustala się strefę “Park Szczytnicki” oznaczoną symbolem ZP.
2. Dla terenów należących do strefy ZP ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zieleń parkowa,
2) wody stojące,
3) wody płynące.
3. Na terenach należących do strefy ZP obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) zakazuje się wznoszenia budynków i budowli,
2) dopuszcza się obiekty małej architektury charakterystyczne dla kompozycji ogrodowych.
4. Zakaz przeprowadzania wtórnych podziałów działek położonych na terenach należących do strefy ZP.
5. Zakazuje się wycinania drzew i krzewów starszych niż dwudziestoletnie z wyjątkiem cięć pielęgnacyjnych i sanitarnych związanych z utrzymaniem zieleni parkowej.
6. Na terenach należących do strefy ZP obowiązują następujące ustalenia dotyczące planowania dziedzictwa kulturowego – należy zachować zasady kompozycji krajobrazowej wynikające z przestrzennego rozwoju Parku Szczytnickiego.
7. Na terenach należących do strefy ZP obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) na terenach należących do strefy ZP nie dopuszcza się wyznaczania miejsc postojowych ani parkingów zielonych,
2) na głównych alejkach dopuszcza się segregację ruchu pieszego i rowerowego poprzez wyróżnienie nawierzchni alejek odmiennymi kolorami.
§ 20
1. Ustala się strefę “Ogród Zoologiczny” oznaczoną symbolem ZOO.
2. Dla terenów należących do strefy ZOO ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) ogród zoologiczny,
2) zieleń parkowa,
3) wody stojące,
4) wody płynące,
5) ciągi piesze.
3. Na terenach należących do strefy ZOO obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) dopuszcza się budynki ekspozycyjno-hodowlane przystosowane do hodowli i eksponowania zwiedzającym zwierząt,
2) dopuszcza się budynki hodolwane, przystosowane dla potrzeb hodowli zwierząt, niezbędnych dla funkcjonowania ogrodu,
3) dopuszcza się budynki i budowle zaplecza technicznego związane z obsługą zwierząt znajdujących się ogrodzie, w tym takie jak magazyn żywności, chłodnia, kwarantanna, lecznica dla zwierząt, magazyn sprzętu i narzędzi,
4) dopuszcza się budynki administracyjne związane z potrzebami ogrodu, w tym takie jak siedziby pracowników, siedziby administracji i zarządu ogrodu, kasy biletowe i podobne,
5) dopuszcza się budynki związane z obsługą zwiedzających, w tym budynki o przeznaczeniu gastronomicznym, edukacyjnym i handlowym,
6) dopuszcza się wybiegi terenowe dla zwierząt,
7) dopuszcza się budowle zabezpieczające związane z zapewnieniem bezpieczeństwa zwiedzającym,
8) dopuszcza się obiekty małej architektury charakterystyczne dla założeń ogrodów tematycznych takich jak altanki, tablice informacyjne i dydaktyczne, wolno stojące rzeźby i podobne,
9) liczba kondygnacji wszystkich budynków wymienionych w pkt od 1) do 5) nie może być większa niż 4 licząc łącznie z poddaszem,
10) dopuszcza się wyłącznie budynki handlowe, o których mowa w pkt 5), w których prowadzona jest działalność handlowa związana z funkcjonowaniem ogrodu zoologicznego, taka jak sprzedaż pamiątek, map, folderów i podobnych artykułów.
4. Na terenach należących do strefy ZOO obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) obszar zabudowany każdego z terenów należących do strefy ZOO nie może być większy niż 15% powierzchni tego terenu,
2) co najmniej 40% powierzchni każdego terenu należącego do strefy ZOO należy przeznaczyć pod zieleń parkową,
3) tereny należące do strefy ZOO muszą być ogrodzone w sposób uniemożliwiający wydostanie się zwierząt na zewnątrz oraz zabezpieczający przed wtargnięciem na teren ogrodu osób niepożądanych,
4) co najmniej 70% długości ogrodzenia musi być wykonane z elementów ażurowych pozwalających na wgląd w głąb ogrodu; elementy pełne mogą być wykonane z kamienia, cegły, drewna lub mogą być pokryte tynkiem zewnętrznym.
5. Nie dopuszcza się wtórnego podziału na działki terenów należących do strefy ZOO w stosunku do stanu jaki istniał w dniu uchwalenia planu.
6. Na terenach należących do strefy ZOO obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) na terenach należących do strefy ZOO dopuszcza się wyznaczenie miejsc parkingowych dla pojazdów niebędących samochodami osobowymi ani ciężarowymi w zakresie niezbędnym dla obsługi ogrodu pod warunkiem, że ich wielkość nie przekroczy 5% powierzchni żadnego z terenów należących do strefy ZOO,
2) na terenach należących do strefy ZOO dopuszcza się wydzielenie miejsc parkingowych dla pracowników w ilości nie większej niż 10 miejsc w miejscach wskazanych w ustaleniach dla terenów.