roz8

R o z d z i a ł 8

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 21

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	MN 1 Tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – istniejącej.
	Przeznaczenie (zakres funkcji)	łącznie wszystkie lub jedną z wymienionych funkcji, przy spełnieniu wymogów i zasad funkcjonalnego zagospodarowania działek, wynikającego z sąsiedztwa tych funkcji i zachowania standardów jakości środowiska jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej: 1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 2. zabudowa zagrodowa – obejmująca budynki mieszkalne oraz gospodarcze i urządzenia, służące produkcji rolnej i przetwórstwu rolno-spożywczemu,
Funkcje dopuszczalne	1. Usługi publiczne i komercyjne: istniejące - do zachowania, projektowane – wyłącznie jako wbudowane, pod warunkiem, że łącznie z adaptowanymi, zajmą nie więcej niż 40% p.u. budynku mieszkaniowego. 2. Usługi sportu, rekreacji i turystyki w zakresie agroturystyki.
	3. Parki – zajmujące nie więcej niż 40% wyznaczonego liniami rozgraniczającymi terenu.
	4. Ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym innych funkcji, odmiennych od funkcji podstawowych i dopuszczalnych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 5.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania	1. Ogólne warunki kształtowania bryły budynków	1. Zachowanie zasady nawiązania do cech lokalnej architektury o wartościach kulturowych występującej na obszarze wsi, w tym, w szczególności do cech “obiektów o walorach architektonicznych do ochrony”, w zakresie skali zabudowy, ukształtowania bryły, wysokości, formy i spadku dachu.
terenu		2. Zakaz stosowania okładzin elewacji z tworzyw sztucznych.
		3. W kolorystyce elewacji zakaz stosowania kolorów jaskrawych.
	2. Parametry obiektów budowlanych	1. Maksymalna wysokość kalenicy		nieprzekraczająca wysokości wyznaczonej przez istniejące budynki zespołu budowlanego.
		2. Maksymalna ilość kondygnacji		3
		3. Maksymalna ilość kondygnacji w poddaszu użytkowym		od 1 do 2
		4. Szerokość elewacji		nieprzekraczająca wymiarów istniejących budynków
		5. Forma zabudowy		wolno stojąca
		6. Dach	stromy, o symetrycznych układach połaci i kalenicy; spadek dachu w nawiązaniu do spadków występujących w “obiektach o wartościach architektonicznych do ochrony”, dla nowej zabudowy w granicach 38⁰ – 45⁰
	3. Kształtowanie układu zabudowy zespołu budowlanego	1. Nieprzekraczalna linia zabudowy dla istniejącej zabudowy		do zachowania
		2. Nieprzekraczalna linia zabudowy dla projektowanej zabudowy		zgodnie z § 6 ust. 5
		3. Minimalna odległość projektowanej zabudowy od naturalnych cieków i rowów		10,0 m
	4. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki			0,35
	5. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki			0,20
	6. Minimalny wskaźnik powierzchnia terenów zieleni na działce			0,50
	7. Dopuszczalne zagospodarowanie terenów	1. budynki i budowle przeznaczone pod funkcje podstawowe i dopuszczalne
		2. zieleń przydomowa
		3. dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne
		4. urządzenia infrastruktury technicznej , w tym na wydzielonych działkach
		5. miejsca postojowe dla samochodów, garaże i obiekty gospodarcze o wielkości nieprzekraczającej dla każdej działki: 40 m² p.u.
Zasady podziału	1. Granice działek budowlanych wyznaczają: linie rozgraniczające, istniejące granice własności.
na działki budowlane	2. Wtórne podziały i scalenia na działki pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych w zakresie lokalizacji zabudowy oraz ustalonych planem warunków zagospodarowania, parametrów i wskaźników urbanistycznych.
Zasady obsługi w zakresie	1. Tereny obsługiwane ulicami i drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4.
infrastruktury technicznej i komunikacji	2. Tereny obsługiwane w oparciu zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.
Szczególne warunki	1. Warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.
zagospodarowania	2. Warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 22

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	UP Tereny usług publicznych
	Przeznaczenie – zakres funkcji: – funkcje obejmujące działalność, o której mowa w art. 6 pkt 6 i 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, – funkcje związane działalnością kościołów.
Funkcje dopuszczalne	– Zieleń izolacyjna i parki, place i ciągi piesze, – Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, – usługi komercyjne, – usługi sportu rekreacji i turystyki, – Infrastruktura techniczna i obsługa techniczna gminy – wg decyzji Wójta Gminy. – Ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym innych funkcji, odmiennych od funkcji podstawowych i dopuszczalnych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 5.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu	Budowa nowych oraz przebudowa i rozbudowa istniejących budynków z zachowaniem następujących warunków: – maksymalna wysokość kalenicy: – 5,0 m z tolerancją do 1,5 m w poszczególnych ciągach zabudowy; – maksymalna ilość kondygnacji: – 2; – dach: stromy, o symetrycznych układach połaci i kalenicy, – charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.
	Nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z § 6 ust. 5
	Maksymalny wskaźnik zabudowy działki: – 0,40,
	Dopuszczalne zagospodarowanie terenów: – budynki i budowle przeznaczone pod funkcje podstawowe i dopuszczalne, – zieleń urządzona, – terenowe urządzenia sportu i rekreacji (budowle), – dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne, – miejsca czasowego gromadzenia odpadów komunalnych, – urządzenia infrastruktury technicznej, w tym na wydzielonych działkach, – miejsca postojowe dla samochodów
	Granice działek budowlanych wyznaczają: – linie rozgraniczające, – istniejące granice własności.
	Wtórne podziały i scalenia na działki pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych w zakresie lokalizacji zabudowy oraz ustalonych planem warunków zagospodarowania, parametrów i wskaźników urbanistycznych.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji	Tereny obsługiwane ulicami i drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi, w tym niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania, zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4. Tereny obsługiwane w oparciu zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.
Szczególne warunki zagospodarowania	Warunki zagospodarowania wynikające z: – potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6. – potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 23

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	US Tereny sportu, rekreacji i turystyki
	Przeznaczenie – zakres funkcji: – boiska sportowe, – kempingi, pola biwakowe, – ośrodki agroturystyczne,
Funkcje dopuszczalne	Usługi komercyjne – zajmujące nie więcej niż 25% wyznaczonego liniami rozgraniczającego terenu funkcji podstawowej, Ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym innych funkcji, odmiennych od funkcji podstawowych i dopuszczalnych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 5
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu	Budowa nowych oraz przebudowa i rozbudowa istniejących budynków z zachowaniem następujących warunków: – maksymalna wysokość kalenicy: – 5,0 m; – maksymalna ilość kondygnacji: – 2; – dach: stromy, o symetrycznych układach połaci i kalenicy, – charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.
	Nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z § 6 ust. 5
	Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki: – 0,20, Maksymalny wskaźnik zabudowy działki: – 0,15, Minimalny wskaźnik powierzchnia terenów zieleni na działce: – 0,50.
	Dopuszczalne zagospodarowanie terenów: – budynki i budowle przeznaczone pod funkcje podstawowe i dopuszczalne, – zieleń urządzona, – terenowe urządzenia sportu i rekreacji (budowle), – dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne, – miejsca czasowego gromadzenia odpadów komunalnych, – urządzenia infrastruktury technicznej, w tym na wydzielonych działkach, – miejsca postojowe dla samochodów
	Granice działek budowlanych wyznaczają: – linie rozgraniczające, – istniejące granice własności.
	Wtórne podziały i scalenia na działki pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych w zakresie lokalizacji zabudowy oraz ustalonych planem warunków zagospodarowania, parametrów i wskaźników urbanistycznych.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji	Tereny obsługiwane ulicami i drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4. Tereny obsługiwane w oparciu zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.
Szczególne warunki zagospodarowania	Warunki zagospodarowania wynikające z: – potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6. – potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 24

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	RL Tereny lasów ochronnych i zadrzewień oraz dolesień
	Przeznaczenie – zakres funkcji: jw.
Funkcje dopuszczalne	Zagospodarowanie turystyczne – dopuszczone przepisami szczególnymi. Urządzenia infrastruktury technicznej. Drogi wewnętrzne.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu	Dopuszczalne zagospodarowanie terenów: – tereny niezabudowane obejmujące lasy oraz tereny niezadrzewione, – wody otwarte – stawy, cieki naturalne i rowy, – inne zgodne z przepisami szczególnymi oraz Planem Urządzenia Lasu.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji	Tereny obsługiwane drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4. Tereny obsługiwane w oparciu o zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.
Szczególne warunki zagospodarowania	Zakaz zabudowy i zagospodarowania z wyjątkiem dopuszczonego w przepisach szczególnych. Zespoły zadrzewień niedostosowane do siedliska do przebudowy z uwzględnieniem zasad leśnictwa zrównoważonego.

§ 25

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	RZ Tereny zadrzewień i zakrzewień śródpolnych i nadrzecznych
	Przeznaczenie – zakres funkcji: – zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, – łąki i podmokłości, – zadrzewienia i zakrzewienia w otoczeniu cieków naturalnych i rowów,
Funkcje dopuszczalne	– lasy i zadrzewienia, parki leśne, – wody powierzchniowe – stawy hodowlane, cieki naturalne i rowy, – tereny użytków rolnych obejmujące łąki, pastwiska, sady, – tereny sportu i rekreacji – w formie wydzielonych terenów zieleni, – urządzenia infrastruktury technicznej, w tym na wydzielonych działkach niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną, pod warunkiem spełnienia wymagań ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. – ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym innych funkcji, odmiennych od funkcji podstawowych i dopuszczalnych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 5.
Szczególne warunki zagospodarowania	Warunki zagospodarowania wynikające z: – potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6. – potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 26

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	RM Tereny użytków rolnych z prawem zabudowy
	Przeznaczenie – zakres funkcji: – grunty orne, – łąki, pastwiska, – sady,
Funkcje dopuszczalne	– zabudowa zagrodowa, – usługi sportu, rekreacji i turystyki w zakresie agroturystyki, – ogrodnictwo, – hodowla ryb, – lasy i zadrzewienia pod warunkiem spełnienia wymagań ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu	Dopuszczalne zagospodarowanie terenów: – zabudowa związana z rolnictwem i przetwórstwem rolno-spożywczym, – wody otwarte – stawy hodowlane, cieki naturalne i rowy, – zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, – łąki, zadrzewienia i zakrzewienia w otoczeniu cieków naturalnych i rowów, – dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne, – urządzenia infrastruktury technicznej – niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną, pod warunkiem spełnienia wymagań ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji	Tereny obsługiwane drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4. Tereny obsługiwane w oparciu o zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.
Szczególne warunki zagospodarowania	Zasady zagospodarowania wg przepisów szczególnych. Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne oraz układ ciągów pieszych i rowerowych. Dopuszcza się zmianę układu ww. elementów oraz użytkowania rolniczego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej. Warunki zagospodarowania wynikające z: – potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6. – potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 27

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	RP Tereny użytków rolnych bez prawa zabudowy
	Przeznaczenie – zakres funkcji: – grunty orne, – łąki, pastwiska, – sady
	– ogrodnictwo, – hodowla ryb, – lasy i zadrzewienia pod warunkiem spełnienia wymagań ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	Dopuszczalne zagospodarowanie terenów: – wody otwarte – stawy hodowlane, cieki naturalne i rowy, – zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, – łąki, zadrzewienia i zakrzewienia w otoczeniu cieków naturalnych i rowów, – dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne, – urządzenia infrastruktury technicznej – niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną, pod warunkiem spełnienia wymagań ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji	Tereny obsługiwane drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4. Tereny obsługiwane w oparciu o zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.
Szczególne warunki zagospodarowania	Zasady zagospodarowania wg przepisów szczególnych. Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne oraz układ ciągów pieszych i rowerowych. Dopuszcza się zmianę układu ww. elementów oraz użytkowania rolniczego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej. Warunki zagospodarowania wynikające z: – potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6. – potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 28

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	W Tereny wód otwartych
	Przeznaczenie – zakres funkcji: – stawy hodowlane, – cieki naturalne, – rowy melioracyjne.
Funkcje dopuszczalne	Urządzenia wodne zgodnie z przepisami szczególnymi, w tym ujęcia wody, elektrownie wodne.
Szczególne warunki zagospodarowania	Warunki zagospodarowania wynikające z: – potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6. – potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 29

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	K Tereny komunikacji kołowej o klasie dróg:
	oznaczenie	klasa	relacja	nr drogi
	“Z”	zbiorcza	Zaręba – Wesołówka – Siekierczyn	2447D
	“L”	lokalna	Wesołówka – w kierunku Pisarzowic	109643D
	“L”	lokalna	Wesołówka – Zaręba, ul.Piaskowa	109644D
	“D”	dojazdowa	–	–
	KJ	pieszo-jezdna	–	–
Szczególne warunki zagospodarowania	Warunki zagospodarowania wynikające z: – zasad obsługi w zakresie komunikacji określone są w rozdziale 4, – zasad obsługi w zakresie infrastruktury określone są w rozdziale 5, – potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6, – potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7.