R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Rudzica. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000 stanowiący załącznik graficzny do uchwały.
2. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2.
3. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasad i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
8) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów.
§ 2
1. Następujące elementy rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice gminy – granice opracowania,
2) granice wsi – granice opracowania,
3) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
4) oznaczenia literowe i cyfrowe określające przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,
5) oznaczenia klasyfikacji ulic,
6) linie elektroenergetyczne:
a) najwyższych napięć 400 kV i 220 kV wraz z obszarem ograniczonego użytkowania,
b) wysokiego napięcia 110 kV wraz z obszarem ograniczonego użytkowania,
c) średniego napięcia 20 kV,
7) strefa ochrony konserwatorskiej “A”,
8) obiekty i tereny (obszary i strefy) wyznaczone w trybie przepisów szczególnych:
a) obiekty zabytkowe ujęte w rejestrze zabytków,
b) granice ochrony pośredniej zewnętrznej od ujęć wody.
2. Następujące elementy rysunku planu stanowią informacje oraz propozycje rozwiązań do ustalenia w trybie przepisów szczególnych:
1) stacje transformatorowe – istniejące,
2) granice obszaru ograniczonego użytkowania,
3) użytki ekologiczne,
4) ścieżki rowerowe.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Rudzica;
2. rysunku planu – należy przez to rozumieć, dotyczący danego terenu, rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
3. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, obowiązującymi lub orientacyjnymi;
4. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
5. funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć ustalenie funkcji, które przeważa na danym terenie;
6. funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć określone w ustaleniach szczegółowych uzupełniające funkcje terenu;
7. funkcji tymczasowej – należy przez to rozumieć ustalenie funkcji obowiązujące na danym terenie do czasu wprowadzenia funkcji podstawowej lub dopuszczalnej,
8. wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
9. wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
10. linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych, ganków i wykuszy) określoną w ustaleniach planu odległością od linii rozgraniczającej dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod pas drogowy;
11. ilość kondygnacji budynku – należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, o wysokości:
1) od 2,80 do 3,50 m dla kondygnacji mieszkalnej,
2) od 3,00 do 4,50 m dla kondygnacji usługowej,
liczonych do najniższego poziomu ulicy przylegającej do budynku lub najniższego poziomu terenu przylegającego do budynku;
12. stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;
13. urządzenia infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć budowle zlokalizowane na obszarze jednostki, poza terenami podstawowych obiektów i urządzeń systemów infrastruktury technicznej obsługi wsi, obejmujące:
1) urządzenia wodociągowe,
2) urządzenia kanalizacyjne,
3) sieci elektroenergetyczne,
4) stacjonarne i ruchome sieci telekomunikacyjne;
14. terenie zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej (MN) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2) zabudowę mieszkaniową zagrodową;
15. obiektach o wartościach architektonicznych – należy przez to rozumieć budynki o wartościach kulturowych, ze względu na ukształtowaną historycznie i środowiskowo formę architektoniczną, z charakterystycznymi dla obszaru gminy, cechami następujących elementów architektonicznego jej ukształtowania:
1) formą brył budynku i jej wysokością (skalą zabudowy),
2) formą dachu i jego pokrycia,
3) charakterem detalu i zastosowanymi materiałami wykończeniowymi;
16. przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć funkcjonalnie i przestrzennie zorganizowane obszary służące rozwojowi wsi oraz realizacji potrzeb mieszkańców, obejmujące między innymi następujące tereny:
1) dróg i ulic wraz z ich otoczeniem co najmniej do określonych w planie linii zabudowy,
2) usług publicznych i komercyjnych (UP, UK),
3) usług sportu, rekreacji i turystyki (US),
4) przemysłu, działalności gospodarczej, składowania i baz transportu (PU),
5) lasów ochronnych i zadrzewień oraz dolesień (RL), wód otwartych (W),
6) zadrzewień i zakrzewień śródpolnych i nadrzecznych (RZ),
7) parków i ogrodów (ZP),
8) cmentarzy (ZC),
9) tereny stref ochrony konserwatorskiej i lokalizacji obiektów zabytkowych,
10) oraz inne tereny kształtujące krajobraz wsi, w tym miejsca ekspozycji obiektów zabytkowych i obiektów o wartościach architektonicznych do ochrony oraz wglądów widokowych i panoram krajobrazowych.