R o z d z i a ł 9

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 26

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

MN 3

Tereny zabudowy mieszkaniowej – wielorodzinnej

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

Usługi publiczne i komercyjne:

1) istniejące – do zachowania, pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do poziomów ustalonych w obowiązujących przepisach i normach,

2) projektowane – wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu

1. Rozbudowa i przebudowa istniejących budynków mieszkalnych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 6 ust. 5,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej – 0,4,

3) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy,

4) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych,

5) charakterem architektury nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

2. Możliwość lokalizowania na zapleczu działki garaży i obiektów gospodarczych pod warunkiem nieprzekroczenia maksymalnego wskaźnika zabudowy.

Zasady podziału na działki budowlane

1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych.

2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

Tereny obsługiwane ulicami i drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi, w tym niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania, zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4.

Tereny obsługiwane w oparciu o zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane z godnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.

Szczególne warunki zagospodarowania

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 27

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

MN 1

Tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej - istniejącej.

Przeznaczenie

(zakres funkcji)

łącznie wszystkie lub jedną z wymienionych funkcji, przy spełnieniu wymogów i zasad funkcjonalnego zagospodarowania działek, wynikającego z sąsiedztwa tych funkcji i zachowania standardów jakości środowiska jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej:

1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2. zabudowa zagrodowa – obejmująca budynki mieszkalne oraz gospodarcze i urządzenia, służące produkcji rolnej i przetwórstwu rolno-spożywczemu,

3. zabudowa wielorodzinna do 6 mieszkań w budynku.

Funkcje

dopuszczalne

1. Usługi publiczne i komercyjne:

istniejące – do zachowania, projektowane – wyłącznie jako wbudowane, pod warunkiem, że łącznie z adaptowanymi, zajmą nie więcej niż 40% p.u. budynku mieszkaniowego.

2. Usługi sportu, rekreacji i turystyki w zakresie agroturystyki.

 

3. Parki – zajmujące nie więcej niż 40% wyznaczonego liniami rozgraniczającymi terenu.

 

4. Ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym innych funkcji, odmiennych od funkcji podstawowych i dopuszczalnych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 5.

Warunki

kształtowania

zabudowy i zagospodarowania

1. Ogólne warunki kształtowania bryły budynków

1. Zachowanie zasady nawiązania do cech lokalnej architektury o wartościach kulturowych występującej na obszarze wsi, w tym w szczególności do cech “obiektów o walorach architektonicznych do ochrony”, w zakresie skali zabudowy, ukształtowania bryły, wysokości, formy i spadku dachu.

terenu

 

2. Zakaz stosowania okładzin elewacji z tworzyw sztucznych.

 

 

3. W kolorystyce elewacji zakaz stosowania kolorów jaskrawych.

 

2. Parametry obiektów budowlanych

1. Maksymalna wysokość kalenicy

nieprzekraczająca wysokości wyznaczonej przez istniejące budynki zespołu budowlanego.

 

 

2. Maksymalna ilość kondygnacji

3

 

 

3. Maksymalna ilość kondygnacji w poddaszu użytkowym

2

 

 

4. Szerokość elewacji

nieprzekraczająca wymiarów istniejących budynków

 

 

5. Forma zabudowy

wolno stojąca

 

 

6. Dach

stromy, o symetrycznych układach połaci i kalenicy; spadek dachu w nawiązaniu do spadków występujących w “obiektach o wartościach architektonicznych do ochrony”, dla nowej zabudowy w granicach 380 – 450

 

3. Kształtowanie układu zabudowy zespołu budowlanego

1. Nieprzekraczalna linia zabudowy dla istniejącej zabudowy

do zachowania

 

2. Nieprzekraczalna linia zabudowy dla projektowanej zabudowy

zgodnie z § 6 ust. 5

 

3. Minimalna odległość projektowanej zabudowy od naturalnych cieków i rowów

10,0 m

 

4. Maksymalna wskaźnik intensywności zabudowy działki

0,35

 

5. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki

0,24

 

6. Minimalny wskaźnik powierzchnia terenów zieleni na działce

0,70

7. Dopuszczalne zagospodarowanie terenów

1. budynki i budowle przeznaczone pod funkcje podstawowe i dopuszczalne

2. zieleń przydomowa

3. dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne

4. urządzenia infrastruktury technicznej , w tym na wydzielonych działkach

5. miejsca postojowe dla samochodów, garaże i obiekty gospodarcze o wielkości nieprzekraczającej dla każdej działki: 40 m2 p.u.

Zasady podziału

1. Granice działek budowlanych wyznaczają: linie rozgraniczające, istniejące granice własności.

na działki budowlane

2. Wtórne podziały i scalenia na działki pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych w zakresie lokalizacji zabudowy oraz ustalonych planem warunków zagospodarowania, parametrów i wskaźników urbanistycznych.

Zasady obsługi w zakresie

1. Tereny obsługiwane ulicami i drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4.

infrastruktury technicznej i komunikacji

2. Tereny obsługiwane w oparciu zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.

Szczególne

warunki

1. Warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

zagospodarowania

2. Warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 28

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

MN 2

Tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – projektowanej.

Przeznaczenie

(zakres funkcji)

łącznie wszystkie lub jedną z wymienionych funkcji, przy spełnieniu wymogów i zasad funkcjonalnego zagospodarowania działek, wynikającego z sąsiedztwa tych funkcji i zachowania standardów jakości środowiska jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej:

1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2. zabudowa zagrodowa – obejmująca budynki mieszkalne oraz gospodarcze i urządzenia, służące produkcji rolnej i przetwórstwu rolno-spożywczemu,

Funkcje

dopuszczalne

1. Usługi publiczne i komercyjne wyłącznie jako wbudowane, pod warunkiem, że łącznie z adaptowanymi, zajmą nie więcej niż 40% p.u. budynku mieszkaniowego.

2. Usługi sportu, rekreacji i turystyki w zakresie agroturystyki.

 

3. Parki – zajmujące nie więcej niż 40% wyznaczonego liniami rozgraniczającymi terenu.

 

4. Ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym innych funkcji, odmiennych od funkcji podstawowych i dopuszczalnych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 5.

Warunki

kształtowania

zabudowy i za-

1. Ogólne warunki kształtowania bryły budynków

1. Zachowanie zasady nawiązania do cech lokalnej architektury o wartościach kulturowych występującej na obszarze wsi, w zakresie skali zabudowy, ukształtowania bryły, wysokości, formy i spadku dachu.

gospodarowania

 

2. Zakaz stosowania okładzin elewacji z tworzyw sztucznych.

terenu

 

3. W kolorystyce elewacji zakaz stosowania kolorów jaskrawych.

 

2. Parametry obiektów budowlanych

1. Maksymalna wysokość kalenicy

12,0 m

 

2. Maksymalna ilość kondygnacji

3

 

3. Maksymalna ilość kondygnacji w poddaszu użytkowym

od 1 do 2

 

4. Szerokość elewacji

nieprzekraczająca wymiarów istniejących budynków

 

5. Forma zabudowy

wolno stojąca

 

6. Dach

stromy, o symetrycznych układach połaci i kalenicy; spadek dachu w granicach 380 – 450

 

3. Kształtowanie układu zabudowy zespołu budowlanego

Nieprzekraczalna linia zabudowy

zgodnie z § 6 ust. 5

 

Minimalna odległość zabudowy od naturalnych cieków i rowów

10,0 m

 

4. Maksymalna wskaźnik intensywności zabudowy działki

0,35

 

5. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki

0,20

 

6. Minimalny wskaźnik powierzchnia terenów zieleni na działce

0,50

7. Dopuszczalne zagospodarowanie terenów

1. budynki i budowle przeznaczone pod funkcje podstawowe i dopuszczalne

2. zieleń przydomowa

3. dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne

4. urządzenia infrastruktury technicznej , w tym na wydzielonych działkach

5. miejsca postojowe dla samochodów, garaże i obiekty gospodarcze o wielkości nieprzekraczającej dla każdej działki: 40 m2 p.u.

Zasady podziału

1. Granice działek budowlanych wyznaczają: linie rozgraniczające, istniejące granice własności.

na działki budowlane

2. Wtórne podziały i scalenia na działki pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych w zakresie lokalizacji zabudowy oraz ustalonych planem warunków zagospodarowania, parametrów i wskaźników urbanistycznych.

Zasady obsługi w zakresie

1. Tereny obsługiwane ulicami i drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4.

infrastruktury technicznej i komunikacji

2. Tereny obsługiwane w oparciu zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.

Szczególne

warunki

1. Warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

zagospodarowania

2. Warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 29

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

UP

Tereny usług publicznych

Przeznaczenie – zakres funkcji:

– funkcje obejmujące działalność, o której mowa w art. 6 pkt 6 i 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami,

– funkcje związane działalnością kościołów.

Funkcje dopuszczalne

– Zieleń izolacyjna i parki, place i ciągi piesze,

– Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

– usługi komercyjne,

– usługi sportu rekreacji i turystyki,

– Infrastruktura techniczna i obsługa techniczna gminy – wg decyzji Wójta Gminy.

– Ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym innych funkcji, odmiennych od funkcji podstawowych i dopuszczalnych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 5.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu

Budowa nowych oraz przebudowa i rozbudowa istniejących budynków z zachowaniem następujących warunków:

– maksymalna wysokość kalenicy: – 5,0 m z tolerancją do 1,5 m w poszczególnych ciągach zabudowy;

– maksymalna ilość kondygnacji: – 2;

– dach: stromy, o symetrycznych układach połaci i kalenicy,

– charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

Nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z § 6 ust. 5

Maksymalny wskaźnik zabudowy działki: – 0,40,

Dopuszczalne zagospodarowanie terenów:

– budynki i budowle przeznaczone pod funkcje podstawowe i dopuszczalne,

– zieleń urządzona,

– terenowe urządzenia sportu i rekreacji (budowle),

– dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne,

– miejsca czasowego gromadzenia odpadów komunalnych,

– urządzenia infrastruktury technicznej, w tym na wydzielonych działkach,

– miejsca postojowe dla samochodów

Zasady podziału na działki budowlane

Granice działek budowlanych wyznaczają:

– linie rozgraniczające,

– istniejące granice własności.

Wtórne podziały i scalenia na działki pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych w zakresie lokalizacji zabudowy oraz ustalonych planem warunków zagospodarowania, parametrów i wskaźników urbanistycznych.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

Tereny obsługiwane ulicami i drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi, w tym niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania, zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4.

Tereny obsługiwane w oparciu zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane z godnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.

Szczególne warunki zagospodarowania

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 30

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

UK

Tereny usług komercyjnych

Przeznaczenie – zakres funkcji:

– administracja, obsługa działalności gospodarczej i społecznej,

– handel detaliczny,

– gastronomia,

– usługi nieprodukcyjne związane z konsumpcją indywidualną, z wyjątkiem stacji obsługi i sprzedaży samochodów i stacji paliw,

– usługi informatyczne i łączności,

– usługi ochrony zdrowia,

Funkcje dopuszczalne

– Zieleń izolacyjna i parki, place i ciągi piesze,

– Usługi publiczne,

– Usługi sportu, rekreacji i turystyki,

– Mieszkalnictwo jednorodzinne wyłącznie jako wbudowane, pod warunkiem, że zajmie nie więcej niż 15% p.u. budynku usługowego,

– Funkcje usługowo-produkcyjne, z zakresem funkcji jak dla terenu PU – z wykluczeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – wymienionych w § 2 i § 3 rozporządzenia RM z dnia 24 września 2002 r. - wyłącznie jako wbudowane, pod warunkiem, że zajmie nie więcej niż 50% p.u. budynku usługowego,

– Infrastruktura techniczna i obsługa techniczna wsi – wg decyzji Wójta Gminy.

– Ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym innych funkcji, odmiennych od funkcji podstawowych i dopuszczalnych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 5.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu

Budowa nowych oraz przebudowa i rozbudowa istniejących budynków z zachowaniem następujących warunków:

– maksymalna wysokość kalenicy: – 5,0 m z tolerancją do 1,5 m w poszczególnych ciągach zabudowy;

– maksymalna ilość kondygnacji: – 2;

– dach: stromy, o symetrycznych układach połaci i kalenicy,

– charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

Nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z § 6 ust. 5

Maksymalny wskaźnik zabudowy działki: – 0,40,

Dopuszczalne zagospodarowanie terenów:

– budynki i budowle przeznaczone pod funkcje podstawowe i dopuszczalne,

– zieleń urządzona,

– terenowe urządzenia sportu i rekreacji (budowle),

– dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne,

– miejsca czasowego gromadzenia odpadów komunalnych,

– urządzenia infrastruktury technicznej, w tym na wydzielonych działkach,

– miejsca postojowe dla samochodów

Zasady podziału na działki budowlane

Granice działek budowlanych wyznaczają:

– linie rozgraniczające,

– istniejące granice własności.

Wtórne podziały i scalenia na działki pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych w zakresie lokalizacji zabudowy oraz ustalonych planem warunków zagospodarowania, parametrów i wskaźników urbanistycznych.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

Tereny obsługiwane ulicami i drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi, w tym niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania, zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4.

Tereny obsługiwane w oparciu zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.

Szczególne warunki zagospodarowania

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 31

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

US

Tereny sportu, rekreacji i turystyki

Przeznaczenie – zakres funkcji:

– boiska sportowe,

– kempingi, pola biwakowe,

– ośrodki agroturystyczne,

Funkcje dopuszczalne

Usługi komercyjne – zajmujące nie więcej niż 25% wyznaczonego liniami rozgraniczającego terenu funkcji podstawowej,

Ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym innych funkcji, odmiennych od funkcji podstawowych i dopuszczalnych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 5

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

Budowa nowych oraz przebudowa i rozbudowa istniejących budynków z zachowaniem następujących warunków:

– maksymalna wysokość kalenicy: – 5,0 m;

– maksymalna ilość kondygnacji: – 2;

– dach: stromy, o symetrycznych układach połaci i kalenicy,

– charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

 

Nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z § 6 ust. 5

Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki: – 0,20,

Maksymalny wskaźnik zabudowy działki: – 0,15,

Minimalny wskaźnik powierzchnia terenów zieleni na działce: – 0,50.

Dopuszczalne zagospodarowanie terenów:

– budynki i budowle przeznaczone pod funkcje podstawowe i dopuszczalne,

– zieleń urządzona,

– terenowe urządzenia sportu i rekreacji (budowle),

– dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne,

– miejsca czasowego gromadzenia odpadów komunalnych,

– urządzenia infrastruktury technicznej, w tym na wydzielonych działkach,

– miejsca postojowe dla samochodów

Zasady podziału na działki budowlane

Granice działek budowlanych wyznaczają:

– linie rozgraniczające,

– istniejące granice własności.

Wtórne podziały i scalenia na działki pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych w zakresie lokalizacji zabudowy oraz ustalonych planem warunków zagospodarowania, parametrów i wskaźników urbanistycznych.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

Tereny obsługiwane ulicami i drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4.

Tereny obsługiwane w oparciu o zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane
zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.

Szczególne warunki zagospodarowania

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 32

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

RH

Tereny urządzeń obsługi i produkcji rolnej

Przeznaczenie – zakres funkcji

1. Hodowla drobiu i zwierząt.

2. Przetwórstwo rolne.

Funkcja dopuszczalna

1. Funkcja ogrodnicza.

2. Funkcja mieszkaniowa: – zabudowa jednorodzinna na potrzeby właściciela terenu.

3. Funkcja usług handlu – sprzedaż produkowanego asortymentu.

4. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu

1. Powierzchnia zabudowy obiektów i urządzeń funkcji dopuszczalnej do 20% powierzchni terenu.

2. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

– minimalna linia zabudowy – zgodnie z § 6 ust. 5,

– charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 33

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

PU

Tereny przemysłu i działalności gospodarczej

Przeznaczenie – zakres funkcji:

– usługi komercyjne,

– działalność produkcyjną (przemysł),

– magazyny, składy, hurtownie,

– zaplecze techniczne gospodarki komunalnej, budownictwa, rolnictwa i transportu.

Funkcje dopuszczalne

– funkcja mieszkaniowa: – nieprzekraczająca 30% powierzchni użytkowej obiektu usługowego,

– ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym innych funkcji, odmiennych od funkcji podstawowych i dopuszczalnych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 5.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu

Przebudowa i rozbudowa istniejących budynków oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

– kształtowanie zabudowy: – z zachowaniem zasady nawiązania do cech lokalnej architektury o wartościach kulturowych występującej na obszarze wsi, w zakresie, skali zabudowy, ukształtowania bryły, wysokości, formy i spadku dachu;

– maksymalna wysokość budynków:

– istniejących, liczona od najniżej położonego terenu przy budynku: – istniejąca do zachowania, nieprzekraczająca istniejącej wysokości budynku,

– projektowanych – liczona od najniżej położonego terenu przy budynku: – 12,0 m,

– maksymalna ilość kondygnacji:

– budynków istniejących – nieprzekraczająca istniejącej ilości kondygnacji budynku,

– budynków projektowanych - liczona od najniższego poziomu przy ulicy: – 2,

– ilość kondygnacji w poddaszu użytkowym: - 1,

dach: – ukształtowany indywidualnie, z rozwiązaniami tradycyjnymi (kształtowany cechami architektury środowiskowej) lub kontrastującymi z nimi, zapewniający harmonijne wpisanie obiektu w istniejącą zabudowę i krajobraz oraz ochronę krajobrazu.

Linia zabudowy budynków istniejących – do zachowania.

Nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z § 6 ust. 5.

Maksymalna wskaźnik intensywności zabudowy działki: – 0,70.

Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy działki: – 0,35,

Maksymalny wskaźnik zabudowy działki: – 0,35.

Minimalny wskaźnik powierzchnia terenów zieleni na działce: – 0,35.

Dopuszczalne zagospodarowanie terenów:

– budynki i budowle przeznaczone pod funkcje podstawowe,

– zieleń urządzona,

– miejsca czasowego gromadzenia odpadów komunalnych,

– dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne,

– rządzenia infrastruktury technicznej , w tym na wydzielonych działkach,

– miejsca postojowe dla samochodów, garaże,

– terenowe urządzenia sportu i rekreacji – budowle.

Zasady podziału na działki budowlane

Granice działek budowlanych wyznaczają:

– linie rozgraniczające,

– istniejące granice własności.

Wtórne podziały i scalenia na działki pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych w zakresie lokalizacji zabudowy oraz ustalonych planem warunków zagospodarowania, parametrów i wskaźników urbanistycznych.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

Tereny obsługiwane ulicami i drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4.

Tereny obsługiwane w oparciu zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.

Szczególne warunki zagospodarowania

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 34

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

PE

Tereny przemysłu wydobywczego

Przeznaczenie – zakres funkcji:

1. tereny eksploatacji,

2. zwałowisko nakładu,

3. zakład przeróbki i uszlachetniania kruszywa

Funkcja dopuszczalna

1. Zieleń izolacyjna i parki, place i ciągi piesze.

2. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki zagospodarowania terenu

1. Prowadzona eksploatacja i przeróbka kruszywa winna maksymalnie ograniczać uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludności, a jej negatywne oddziaływanie poza granicami zakładu nie może przekraczać wartości określonych przepisami szczególnymi.

2. Wyklucza się prowadzenie eksploatacji i przeróbki kruszywa w godzinach nocnych.

3. Ustala się leśny i wodny kierunek rekultywacji wyrobisk.

Zasady podziału na działki budowlane

Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z aktualnych przepisów szczególnych.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

– potrzeb ochrony obszarów i terenów górniczych określone są w rozdziale 8.

§ 35

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

Tereny urządzeń infrastruktury technicznej

Przeznaczenie – zakres funkcji

– WW – zaopatrzenia w wodę

Warunki zagospodarowania terenu

Zasady zagospodarowania terenu wg aktualnych przepisów szczególnych.

§ 36

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

RL

Tereny lasów ochronnych i zadrzewień oraz dolesień

Przeznaczenie – zakres funkcji: jw.

Funkcje dopuszczalne

Zagospodarowanie turystyczne – dopuszczone przepisami szczególnymi.

Urządzenia infrastruktury technicznej.

Drogi wewnętrzne.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu

Dopuszczalne zagospodarowanie terenów:

– tereny niezabudowane obejmujące lasy oraz tereny niezadrzewione,

– wody otwarte – stawy, cieki naturalne i rowy,

– inne zgodne z przepisami szczególnymi oraz Planem Urządzenia Lasu.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

Tereny obsługiwane drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4.

Tereny obsługiwane w oparciu o zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.

Szczególne warunki zagospodarowania

Zakaz zabudowy i zagospodarowania z wyjątkiem dopuszczonego w przepisach szczególnych.

Zespoły zadrzewień niedostosowane do siedliska do przebudowy z uwzględnieniem zasad leśnictwa zrównoważonego.

§ 37

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

RZ

Tereny zadrzewień i zakrzewień śródpolnych i nadrzecznych

Przeznaczenie – zakres funkcji:

– zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne,

– łąki i podmokłości,

– zadrzewienia i zakrzewienia w otoczeniu cieków naturalnych i rowów,

Funkcje dopuszczalne

– lasy i zadrzewienia, parki leśne,

– wody otwarte – stawy hodowlane, cieki naturalne i rowy,

– tereny użytków rolnych obejmujące łąki, pastwiska, sady,

– tereny sportu i rekreacji – w formie wydzielonych terenów zieleni,

– urządzenia infrastruktury technicznej, w tym na wydzielonych działkach niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną, pod warunkiem spełnienia wymagań ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

– Ustala się utrzymanie występujących w stanie istniejącym innych funkcji, odmiennych od funkcji podstawowych i dopuszczalnych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w § 5.

Szczególne warunki zagospodarowania

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 38

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

ZC

Tereny cmentarzy

Przeznaczenie – zakres funkcji: jw.

Warunki zagospodarowania terenu

Rozbudowa i modernizacja terenu z zachowaniem następujących warunków:

1. utrzymanie układu zieleni i alei,

2. przebudowa i budowa budynków w dostosowaniu do charakteru miejsca.

Szczególne warunki zagospodarowania

Zasady dotyczące zagospodarowania terenów zlokalizowanych w obszarze oddziaływania cmentarza określają aktualne przepisy szczególne.

§ 39

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

ZP

Tereny parków

Przeznaczenie – zakres funkcji: j w.

Zasady podziału na działki budowlane

Granice działek budowlanych wyznaczają:

– linie rozgraniczające,

– istniejące granice własności.

Wtórne podziały i scalenia na działki pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych w zakresie lokalizacji zabudowy oraz przepisów niniejszej uchwały.

Szczególne warunki zagospodarowania

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 40

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

RM

Tereny użytków rolnych z prawem zabudowy.

Przeznaczenie – zakres funkcji:

– grunty orne,

– łąki, pastwiska,

– sady,

Funkcje dopuszczalne

– zabudowa zagrodowa,

– usługi sportu, rekreacji i turystyki w zakresie agroturystyki,

– ogrodnictwo,

– hodowla ryb,

– lasy i zadrzewienia pod warunkiem spełnienia wymagań ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu

Dopuszczalne zagospodarowanie terenów:

– zabudowa związana z rolnictwem i przetwórstwem rolno-spożywczym,

– wody otwarte – stawy hodowlane, cieki naturalne i rowy,

– zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne,

– łąki, zadrzewienia i zakrzewienia w otoczeniu cieków naturalnych i rowów,

– dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne,

– urządzenia infrastruktury technicznej – niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną, pod warunkiem spełnienia wymagań ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

Tereny obsługiwane drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4.

Tereny obsługiwane w oparciu o zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.

Szczególne warunki zagospodarowania

Zasady zagospodarowania wg przepisów szczególnych.

Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne oraz układ ciągów pieszych i rowerowych.

Dopuszcza się zmianę układu ww. elementów oraz użytkowania rolniczego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej.

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 41

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

RP

Tereny użytków rolnych bez prawa zabudowy.

Przeznaczenie – zakres funkcji:

– grunty orne,

– łąki, pastwiska,

– sady

Funkcje dopuszczalne

– ogrodnictwo,

– hodowla ryb,

– lasy i zadrzewienia pod warunkiem spełnienia wymagań ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu

Dopuszczalne zagospodarowanie terenów:

– wody otwarte – stawy hodowlane, cieki naturalne i rowy,

– zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne,

– łąki, zadrzewienia i zakrzewienia w otoczeniu cieków naturalnych i rowów,

– dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne,

– urządzenia infrastruktury technicznej – niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną, pod warunkiem spełnienia wymagań ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

Tereny obsługiwane drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 4.

Tereny obsługiwane w oparciu o zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.

Szczególne warunki zagospodarowania

Zasady zagospodarowania wg przepisów szczególnych.

Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne oraz układ ciągów pieszych i rowerowych.

Dopuszcza się zmianę układu ww. elementów oraz użytkowania rolniczego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej.

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 42

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

W

Tereny wód otwartych

Przeznaczenie – zakres funkcji:

– stawy hodowlane,

– cieki naturalne,

– rowy melioracyjne.

Funkcje dopuszczalne

Urządzenia wodne zgodnie z przepisami szczególnymi, w tym ujęcia wody, elektrownie wodne.

Szczególne warunki zagospodarowania

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 43

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

KS

Tereny komunikacji kołowej

Przeznaczenie – zakres funkcji:

KS1 – parkingi,

Funkcje dopuszczalne

– Zieleń izolacyjna.

– Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki zagospodarowania terenu

Minimalna powierzchnia terenów zielonych – 10% powierzchni całkowitej terenu.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

Tereny obsługiwane w oparciu o zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane z godnie z zasadami określonymi w rozdziale 5.

Szczególne warunki zagospodarowania

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7

§ 44

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

K

Tereny komunikacji kołowej o klasie dróg:

oznaczenie

klasa

relacja

nr drogi

“Z”

zbiorcza

Lubań – Sulików

357

“Z”

zbiorcza

Zaręba – Wesołówka - Siekierczyn

2447D

“Z”

zbiorcza

Zaręba – Stacja PKP

2450D

“L”

lokalna

Zaręba – Pisaczów - Zaręba

109644D

“L”

lokalna

Zaręba - Ponikowo

109645D

“L”

lokalna

Zaręba: ul. Kolejowa – Zakład Karny

109646D

“D”

dojazdowa

 

–

“KJ”

pieszo-jezdna

 

–

Szczególne warunki zagospodarowania

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– zasad obsługi w zakresie komunikacji określone są w rozdziale 4,

– zasad obsługi w zakresie infrastruktury określone są w rozdziale 5,

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6,

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7.

§ 45

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

KK

Tereny komunikacji kolejowej

Funkcja dopuszczalna

1. Zieleń izolacyjna i parki.

2. Urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Usługi komercyjne.

4. Bazy i składy.

5. Mieszkalnictwo – wyłącznie adaptacja istniejących obiektów budowlanych.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodaro-wania terenu

1. Wszelkie inwestycje w sąsiedztwie terenów kolejowych mogą być lokalizowane w odległości nie mniejszej niż 10 m od terenów kolejowych.

2. Rozbudowa i przebudowa istniejących budynków mieszkalnych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty,

2) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 1,5 m,

3) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych,

4) zachować regionalne cechy architektury.

Szczególne warunki zagospodarowania

Warunki zagospodarowania wynikające z:

– potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdziale 6.

– potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdziale 7