R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Zaręba. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000 stanowiący załącznik graficzny do uchwały.
2. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2.
3. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasad i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
8) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów.
§ 2
1. Następujące elementy rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice gminy – granice opracowania,
2) granice wsi – granice opracowania,
3) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
4) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
5) oznaczenia literowe i cyfrowe określające przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,
6) oznaczenia klasyfikacji ulic,
7) linie elektroenergetyczne:
a) najwyższego napięcia 220 kV wraz z obszarem ograniczonego użytkowania,
b) wysokiego napięcia 110 kV wraz z obszarem ograniczonego użytkowania,
c) średniego napięcia 20 kV,
8) strefa ochrony konserwatorskiej “A”,
9) strefa ochrony konserwatorskiej “B”,
10) obiekty zabytkowe wskazane do ujęcia w rejestrze zabytków,
11) obiekty i tereny (obszary i strefy) wyznaczone w trybie przepisów szczególnych:
a) zewidencjonowane stanowiska archeologiczne,
b) obiekty zabytkowe ujęte w rejestrze zabytków,
c) granice ochrony pośredniej zewnętrznej od ujęć wody,
d) granice udokumentowanego złoża,
e) granice terenów górniczych,
f) granice obszarów górniczych.
2. Następujące elementy rysunku planu stanowią informacje oraz propozycje rozwiązań do ustalenia w trybie przepisów szczególnych:
1) stacje transformatorowe – istniejące i projektowane,
2) przepompownie ścieków,
3) granice obszaru ograniczonego użytkowania,
4) użytki ekologiczne.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Zaręba;
2. rysunku planu – należy przez to rozumieć, dotyczący danego terenu, rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
3. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, obowiązującymi lub orientacyjnymi;
4. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
5. funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć ustalenie funkcji, które przeważa na danym terenie;
6. funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć określone w ustaleniach szczegółowych uzupełniające funkcje terenu;
7. funkcji tymczasowej – należy przez to rozumieć ustalenie funkcji obowiązujące na danym terenie do czasu wprowadzenia funkcji podstawowej lub dopuszczalnej;
8. wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
9. wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
10. linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych, ganków i wykuszy) określoną w ustaleniach planu odległością od linii rozgraniczającej dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod pas drogowy;
11. ilość kondygnacji budynku – należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, o wysokości:
1) od 2,80 do 3,50 m dla kondygnacji mieszkalnej,
2) od 3,00 do 4,50 m dla kondygnacji usługowej,
liczonych do najniższego poziomu ulicy przylegającej do budynku lub najniższego poziomu terenu przylegającego do budynku;
12. stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;
13. urządzenia infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć budowle zlokalizowane na obszarze jednostki, poza terenami podstawowych obiektów i urządzeń systemów infrastruktury technicznej obsługi wsi, obejmujące:
1) urządzenia wodociągowe,
2) urządzenia kanalizacyjne,
3) sieci elektroenergetyczne,
4) stacjonarne i ruchome sieci telekomunikacyjne;
14. terenie zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej (MN) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2) zabudowę mieszkaniową zagrodową;
15. obiektach o wartościach architektonicznych – należy przez to rozumieć budynki o wartościach kulturowych, ze względu na ukształtowaną historycznie i środowiskowo formę architektoniczną, z charakterystycznymi dla obszaru gminy, cechami następujących elementów architektonicznego jej ukształtowania:
1) formą brył budynku i jej wysokością (skalą zabudowy),
2) formą dachu i jego pokrycia,
3) charakterem detalu i zastosowanymi materiałami wykończeniowymi;
16) przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć funkcjonalnie i przestrzennie zorganizowane obszary służące rozwojowi wsi oraz realizacji potrzeb mieszkańców, obejmujące między innymi następujące tereny:
1) dróg i ulic wraz z ich otoczeniem co najmniej do określonych w planie linii zabudowy,
2) usług publicznych i komercyjnych (UP, UK),
3) usług sportu, rekreacji i turystyki (US),
4) przemysłu i działalności gospodarczej (PU),
5) przemysłu wydobywczego (PE),
6) lasów ochronnych i zadrzewień oraz dolesień (RL), wód otwartych (W),
7) zadrzewień i zakrzewień śródpolnych i nadrzecznych (RZ),
8) parków i ogrodów (ZP),
9) cmentarzy (ZC),
10) tereny stref ochrony konserwatorskiej i lokalizacji obiektów zabytkowych,
11) oraz inne tereny kształtujące krajobraz wsi, w tym miejsca ekspozycji obiektów zabytkowych i obiektów o wartościach architektonicznych do ochrony oraz wglądów widokowych i panoram krajobrazowych.