2152

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BARDZIE

z dnia 17 czerwca 2004 r.

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1, art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 7 i art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) Rada Miejska w Bardzie uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o ustawie, należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późniejszymi zmianami),

– Przez powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarki, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.

– Nie uważa się za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego powierzchnię balkonów, tarasów, loggi, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, strychów, wózkowni, piwnic, komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

§ 2

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

A) za lokal mieszkalne,

B) za lokale socjalne.

§ 3

1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszt utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną dostarczaną do wspólnych pomieszczeń.

2. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej i cieplnej, gazu, wody oraz odbioru nieczystości płynnych i stałych w wypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

§ 4

1. Ustala się czynniki podwyższające i obniżające stawki czynszu wymienione poniżej:

A) Czynniki podwyższające stawkę czynszu:

– w lokalu posiadającym centralne

ogrzewanie o 20%

– w lokalu posiadającym łazienkę o 10%

– w lokalu posiadającym w.c. o 10%

– w lokalu posiadającym gaz

przewodowy o 10%

– w lokalu posiadającym zarówno

łazienkę i w.c. o 20%

B) Czynniki obniżające stawkę czynszu:

– w przypadku położenia lokalu poniżej

poziomu głównego wejścia do budynku

lub gdy lokal położony jest na poddaszu 15%

– w przypadku, gdy najemca korzysta

wspólnie z innym najemcą z kuchni lub

przedpokoju, 15%

– gdy w lokalu znajduje się kuchnia

pozbawiona naturalnego oświetlenia, 5%

– w przypadku gdy lokal położony jest

w budynku znajdującym się na pery-

feriach miasta (dot. ul. Fabryczna) o 10%

– budynek przeznaczony jest do

rozbiórki o 50%

– wysokość lokalu poniżej 2 m o 10%

– za brak wody w lokalu o 10%

– za brak wody i w.c. w budynku o 20%

2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

3. Maksymalny procent obniżek stawki czynszu wynosi 50%.

§ 5

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz zmniejsza się zgodnie § 4 ust. 1 pkt B niniejszej uchwały.

§ 6

Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony ustaliły zmianę terminu i formę płatności.

§ 7

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy wymienione na wstępie uchwały i Kodeksu cywilnego.

§ 8

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc:

1. Uchwała nr VII/40/94 Rady Miejskiej w Bardzie z dnia 22 grudnia 1994 roku w sprawie ustalania stawek czynszu najmu lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Bardo.

2. Uchwała nr XIII/95/04 Rady Miejskiej w Bardzie z dnia 15 marca 2004 roku w sprawie ustalenia stawek czynszu najmu lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Bardo.

§ 9

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy.

§ 10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

MARIA MAJKOWSKA