R o z d z i a ł II
Ustalenia dla terenów
§ 10
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala się przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i ukształtowania budynków:
1) możliwość wymiany i rozbudowy istniejącej zabudowy;
2) uzupełnienie zabudowy w nawiązaniu do cech i gabarytów zabudowy sąsiedniej z uwzględnieniem obowiązującej linii zabudowy od strony ulicy Osinieckiej 5 KL i nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony ulicy Strachowickiej 6 KL i od strony rzeki Ługowiny, jak pokazano na rysunku planu;
3) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż dwie bez uwzględnienia poddasza użytkowego;
4) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może być większa niż 12,0 m;
5) dachy strome pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje następujące ustalenie dotyczące obsługi komunikacyjnej: obsługa komunikacyjna od strony ulicy Osinieckiej 5 KL i ulicy Strachowickiej 6 KL.
§ 11
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MW, 2 MW ustala się przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i ukształtowania budynków:
1) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, jak pokazano na rysunku planu;
2) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż trzy, trzecia kondygnacja w dachu;
3) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może być większa niż 14,0 m;
4) dachy strome pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje następujące ustalenie dotyczące obsługi komunikacyjnej: obsługa komunikacyjna od strony ulicy Strachowickiej 6 KL.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się obowiązek zlokalizowania stacji transformatorowej wnętrzowej.
§ 12
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UR/M ustala się przeznaczenie: usługi rekreacji i gastronomii, miejsca postojowe, zieleń, dopuszcza się lokalizację mieszkań.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i ukształtowania budynków:
1) lokalizacja obiektów kubaturowych przy uwzględnieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony ulicy Osinieckiej 5 KL i rzeki Ługowiny, jak pokazano na rysunku planu;
2) wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może być większa 12,0 m;
3) przeznaczenie co najmniej 30% powierzchni terenu na zieleń.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje następujące ustalenie dotyczące obsługi komunikacyjnej: obsługa komunikacyjna od strony ulicy Osinieckiej 5 KL.
§ 13
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U ustala się przeznaczenie:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi nieuciążliwe, usługi gastronomii i turystyki (hotel, zajazd);
2) przeznaczenie uzupełniające: zieleń, parkingi, komunikacja wewnętrzna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i ukształtowania budynków:
1) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej i usługowej przy uwzględnieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy, jak pokazano na rysunku planu;
2) typ zabudowy mieszkaniowej – budynki wolno stojące;
3) przeznaczenie co najmniej 50% powierzchni terenu na zieleń;
4) wielkość działki dla nowo projektowanej zabudowy mieszkaniowej nie mniejsza nić 800 m˛;
5) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż dwie bez uwzględnienia poddasza użytkowego;
6) wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może być większa niż 12,0 m.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje następujące ustalenie dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) obsługa komunikacyjna od strony ulicy Jerzmanowskiej 4 KL;
2) w przypadku wprowadzenia funkcji usługowej zaleca się urządzenie parkingu terenowego przy wschodniej granicy terenu z wjazdem od strony ul. Jerzmanowskiej 4 KL.
§ 14
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem AG ustala się przeznaczenie: aktywność gospodarcza.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu nawiązujący do zagospodarowania terenu bezpośrednio przylegającego do granicy opracowania planu w tej części planu, tj. aktywność gospodarcza.
§ 15
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 ZR, 2 ZR ustala się przeznaczenie: zieleń rekreacyjna, terenowe obiekty sportowo-rekreacyjne, parkingi terenowe.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i ukształtowania budynków:
1) obowiązek urządzenia terenów zielonych rekreacyjnych przy zastosowaniu różnych form zieleni wysokiej i niskiej oraz elementów małej architektury;
2) lokalizacja obiektów kubaturowych przy ulicy Osinieckiej 5 KL przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy jak pokazano na rysunku planu;
3) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 ZR zaleca się lokalizację kortów tenisowych, pola do mini golfa, boisk do gier sportowych itp.;
4) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 ZR powierzchnia zabudowana nie większa niż 15% powierzchni terenu;
5) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 ZR powierzchnia zabudowana nie większa niż 10% powierzchni terenu;
6) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 ZR urządzenie ciągu pieszo-rowerowego o szerokości minimum 4,0 m, w nawiązaniu do projektowanego ciągu pieszo-rowerowego oznaczonego na rysunku planu symbolem 9 KPR;
7) miejsca postojowe na parkingach o podłożu trawiastym z wjazdami od strony ulicy Osinieckiej 5 KL;
8) wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może być większa niż 12,0 m.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje następujące ustalenie dotyczące obsługi komunikacyjnej: obsługa komunikacyjna od strony ulicy Osinieckiej 5 KL.
§16
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UR ustala się przeznaczenie: usługi gastronomii i rekreacji.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i ukształtowania budynków:
1) lokalizacja obiektów kubaturowych przy uwzględnieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy od ulicy Osinieckiej 5 KL i od strony rzeki Ługowiny, jak pokazano na rysunku planu;
2) przeznaczenie co najmniej 30% powierzchni terenu na zieleń;
3) wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może być większa niż 12,0 m.
3. Dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu realizacji ustaleń planu.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje następujące ustalenie dotyczące obsługi komunikacyjnej: obsługa komunikacyjna od strony ulicy Osinieckiej 5 KL i 7 KPD.
§ 17
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US ustala się przeznaczenie: usługi sportu.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i obsługi komunikacyjnej:
1) urządzenie boiska sportowego o podłożu trawiastym, dłuższa oś boiska na linii wschód – zachód,
2) możliwość lokalizacji trybun w południowej części terenu,
3) otoczenie terenu boiska pasami zadrzewienia,
4) dojazd z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 KPD.
§ 18
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP ustala się przeznaczenie: zieleń parkowa.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zachowanie zieleni istniejącej i obowiązek uzupełnienia zieleni wysokiej, średniowysokiej i niskiej;
2) obowiązek urządzenia alejek spacerowych i miejsc do wypoczynku przy zastosowaniu elementów małej architektury i oświetlenia;
3) główna strefa wejściowa, jak pokazano na rysunku planu;
4) zakaz zabudowy.
§ 19
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 ZL, 2 ZL ustala się przeznaczenie: zieleń leśna.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zalesienie terenu;
2) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 ZL wytworzenie alei spacerowej łączącej zachodnią granicę terenu od strony parku, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP, w kierunku projektowanego oczka wodnego;
3) urządzenie ciągów pieszych i pieszo-rowero-wych będących kontynuacją ciągów na terenach sąsiednich;
4) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 ZL obudowa oczka wodnego-posadzka i stopnie w kierunku lustra wody, wprowadzenie punktu szczególnego;
5) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej;
6) zakaz zabudowy.
§ 20
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UKS ustala się przeznaczenie: obsługa komunikacji, parkingi, infrastruktura techniczna, zieleń izolacyjna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowanie terenu i ukształtowania budynków:
1) lokalizacja obiektów kubaturowych przy uwzględnieniu przepisów szczególnych;
2) urządzenie pasów zieleni izolacyjnej szerokości: co najmniej 10,0 m przy wschodniej granicy terenu, 20,0 m przy północnej granicy terenu;
3) wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może być większa niż 12,0 m.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje następujące ustalenie dotyczące obsługi komunikacyjnej: obsługa komunikacyjna od strony ulicy Strachowickiej 6 KL, jak pokazano na rysunku planu.
§ 21
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 WP, 2 WP, 3 WP ustala się przeznaczenie: wody płynące z obudową biologiczną.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 WP, 3 WP wzdłuż cieku po obu stronach należy wprowadzić pas zadarnień z zadrzewieniami szerokości minimum 5,0 m;
2) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 WP obowiązuje:
a) urządzenie oczka wodnego,
b) budowa kładki pieszej,
c) urządzenie pasów obudowy biologicznej o szerokościach minimum:
-
-
7,0 m po stronie wschodniej cieku wraz z ciągiem pieszo-rowerowym, przy czym zadrzewienia mogą być wprowadzane po zewnętrznej stronie pasa,3) zakaz zabudowy.
§ 22
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EE ustala się przeznaczenie: stacja transformatorowa.