R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie Trasy Targowej, ulic: Jerzmanowskiej, Osinieckiej, Strachowickiej w obrębie Żerniki we Wrocławiu obejmuje obszar ok. 29,0 ha, którego granicę stanowią od północy północna granica odcinka ulicy Jerzmanowskiej, od wschodu wschodnia granica działek nr 12 i 13, północna granica działki nr 23, północno-wschodnia granica działki nr 22, wschodnia granica działek nr 24 i 25 AM 32, południowa granica odcinka ulicy Osinieckiej, wschodnia granica odcinka ulicy Strachowickiej, wschodnia granica działki 3/2 i częścią działek nr 3/14, 3/16, 3/24, 3/25 AM 39, od zachodu zachodnia linia rozgraniczająca Trasy Targowej, łącznie ze skrzyżowaniem z Osią Inkubacji oraz częścią działki nr 24/1 AM 34, zwany dalej planem.
2. Przedmiotem ustaleń planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych;
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
5) lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane;
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi;
8) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu.
§ 2
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) obowiązująca linia zabudowy – linia, na której musi być usytuowana zewnętrzna ściana budynku;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
3) obszar zabudowy – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych;
4) przeznaczenie terenu lub obiektu – kategoria form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie;
5) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować na danym terenie lub obszarze w sposób określony w ustaleniach planu;
6) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
7) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;
8) punkt szczególny – niewielki obiekt przyciągający uwagę obserwatorów (pomnik, rzeźba, fontanna, forma plastyczna, obiekty symboliczne);
9) uchwała – niniejsza uchwała;
10) ulica pieszo-jezdna – ulica, na której fizycznie nie wydziela się przestrzeni dla poszczególnych jej użytkowników, a ruch odbywa się z zachowaniem zasad ruchu uspokojonego;
11) usługi gastronomii – działalność restauracji, kawiarni, herbaciarni, lodziarni, cukierni, winiarni, piwiarni, barów, pubów itp.;
12) usługi sportu i rekreacji – działalność związana z aktywnym wypoczynkiem;
13) usługi turystyki – działalność hoteli, moteli, schronisk, informacji turystycznej;
14) aktywność gospodarcza – działalność związana z przemysłem, produkcją, magazynowaniem, składowaniem wraz z urządzeniami towarzyszącymi.
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granice obszaru objętego planem,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
c) symbole określające przeznaczenie terenów,
2) oznaczenia regulacyjne:
a) obowiązujące linie zabudowy,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) główne strefy wejściowe,
d) wjazdy,
3) oznaczenia szczegółowe:
a) klasy ulic,
b) ciągi pieszo-rowerowe,
c) granica strefy ochrony stanowiska archeologicznego.
3. Pozostałe oznaczenia mają charakter informacyjny.
§ 4
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska MW;
2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna MN;
3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami MN/U;
4) zieleń parkowa ZP;
5) zieleń leśna ZL;
6) zieleń rekreacyjna z obiektami kubaturowymi ZR;
7) usługi sportu – boisko US;
8) usługi rekreacji i gastronomii UR;
9) usługi rekreacji i gastronomii z dopuszczeniem mieszkań UR/M;
10) aktywność gospodarcza AG;
11) obsługa komunikacji, parkingi UKS;
12) wody płynące z obudową biologiczną WP;
13) ulica klasy zbiorczej KZ;
14) węzeł drogowy i skrzyżowanie KS;
15) ulice klasy lokalnej KL;
16) ulice klasy dojazdowej KPD;
17) ciągi pieszo-rowerowe KPR;
18) stacja transformatorowa EE;
19) infrastruktura techniczna;
20) komunikacja wewnętrzna.
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 5
Ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu i kompozycji urbanistycznej:
1) na terenach zainwestowanych formy i gabaryty nowych obiektów należy dostosować do istniejącej zabudowy;
2) możliwość lokalizowania funkcji usługowych pod warunkiem:
a) zapewnienia miejsc postojowych na terenach własnych inwestorów w ilości wynikającej z prowadzonej działalności,
b) niepowodowania negatywnych oddziaływań na środowisko przyrodnicze i zamieszkiwanie,
3) obowiązuje zakaz wznoszenia garaży i budynków gospodarczych wolno stojących;
4) obowiązuje wskaźnik 1,2 miejsca postojowego na mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej;
5) obowiązują dwa miejsca postojowe na terenach własnych posesji w zabudowie jednorodzinnej, wliczając w to garaż;
6) w przypadku obowiązującej linii zabudowy dopuszcza się przerwy w wyznaczonych liniach zabudowy w zależności od sposobu zagospodarowania terenu i charakteru zabudowy;
7) spełnienie wymogów dla osób niepełnosprawnych w obiektach użyteczności publicznej;
8) wytworzenie alei spacerowej od strony zachodniej granicy istniejącego parku podworskiego w kierunku projektowanego oczka wodnego z zejściem w kierunku wody;
9) w obszarze planu istnieje możliwość występowania niezinwentaryzowanej sieci drenarskiej. W przypadku jej uszkodzenia w trakcie prowadzenia robót inwestycyjnych należy powiadomić Zarządcę oraz przedłożyć do uzgodnienia dokumentację przebudowy istniejących uszkodzeń lub naprawy istniejącego systemu drenarskiego w sposób zapewniający sprawne jego działanie na terenach przyległych. Powstałe uszkodzenia sieci należy naprawić na koszt inwestora, pod nadzorem inspektora z uprawnieniami w zakresie melioracji wodnych;
10) do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie terenu.
§ 6
Ustala się następujący sposób parcelacji terenów:
1) wydzielenie terenów dla projektowanej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1 KZ 2x2 wraz z węzłem 2 KS i skrzyżowaniem 3 KS, na poszerzenie dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 5 KL i 7 KPD oraz na system ciągów pieszo-rowerowych;
2) podział na działki pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej.
§ 7
Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) obowiązuje zakaz wprowadzania punktowych uciążliwych źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko;
2) rzekę Ługowinę należy otoczyć terenami zielonymi, ogólnie dostępnymi;
3) wszystkie cieki otwarte należy zachować, a wzdłuż nich wprowadzić pas zadarnień z zadrzewieniami szerokości minimum 5,0 m (z każdej strony);
4) zakaz odprowadzania ścieków do wód powierzchniowych;
5) wszystkie wody opadowe zanieczyszczone substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi muszą być oczyszczone na terenie inwestora przed odprowadzeniem ich do odbiornika;
6) wzdłuż projektowanych ulic powodujących emisję zanieczyszczeń należy przewidzieć zieleń izolacyjną;
7) realizacja nowej zabudowy możliwa jest dopiero po skanalizowaniu terenu, nie dopuszcza się szamb nawet czasowo;
8) przeznaczenie co najmniej 20% powierzchni działek w zabudowie jednorodzinnej na zieleń wysoką oraz maksymalne nasycenie zielenią terenów zabudowy wielorodzinnej;
9) zachowanie istniejących nasadzeń, zminimalizowanie wycinki drzewostanu mało wartościowego;
10) zastosowanie nieuciążliwych dla środowiska lub odnawialnych źródeł ciepła;
11) zorganizowany sposób odprowadzania ścieków do systemu ogólnospławnego i pełnoprofilowe ich oczyszczanie;
12) do czasu realizacji ustaleń planu na terenach wykorzystywanych rolniczo nie dopuszcza się nieekologicznych systemów grzewczych, a produkcja rolnicza nie może powodować zanieczyszczeń środowiska;
13) wszelkie uciążliwości i szkodliwości związane z działalnością usługową nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm dla zabudowy mieszkaniowej i granicy działek, na których są zlokalizowane.
§ 8
Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) wyznacza się strefę ochrony zabytków archeologicznych na całym obszarze planu;
2) w granicach stref ochronnych stanowisk archeologicznych nr: 23/119/79 – 27AZP- osada kultury łużyckiej, ślad osadniczy z późnego średniowiecza - okresu nowożytnego i 30
a) prace ziemne muszą być poprzedzone badaniami archeologicznymi, prowadzonymi przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora,
b) przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię i zezwolenie właściwych służb ochrony zabytków;
3) na pozostałym obszarze przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię właściwych służb ochrony zabytków.
§ 9
Na terenie objętym planem obowiązują następujące zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną:
1) sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic;
2) odstępstwa od zasady, o której mowa w punkcie 1, dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia, dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych, uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów;
3) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować budowę, przebudowę lub modernizację uzbrojenia technicznego;
4) modernizację istniejących sieci z uwagi na ich stan techniczny oraz konieczność przyłączenia nowych obiektów.