1. Program zagospodarowania terenu obejmuje:

Zagospodarowanie terenu tworzy samodzielny kompleks rekreacyjno-sportowy o profilu usług dostosowanych do całorocznej eksploatacji: usługi hotelarsko-gastronomiczne oraz sportów zimowych i letniego wykorzystania stoku do zjazdów na nartorolkach itp. sprzęcie. Uzupełnieniem są tereny zabaw dla dzieci, hipoterapia, baza turystyki pieszej. Zagospodarowane tereny zieleni urządzonej łączą się z istniejącym kompleksem leśnym.

2. Wykaz działek wyznaczonych planem miejscowym i ich przeznaczenie:

1UT – działka przeznaczona pod budowę hotelu górskiego z pełnym programem gastronomii, handlu, obsługującym również gości pasantów,

2MP – 3 działki przeznaczone pod budowę budynków mieszkalno-pensjonatowych z usługami turystyki oraz zielenią rekreacyjną. Minimalna powierzchnia działki 3 000 m˛,

4UT – stacja turystyczno-narciarska obsługująca głównie użytkowników stoku stanowiąca bazę turystyki konnej i pieszej. Uzupełnieniem jest niewielka baza noclegowa,

5 US/ZP – teren stoków (z dwoma wyciągami) przeznaczonych do eksploatacji w okresie zimowym i letnim,

9 WZ – teren ujęcia wody (istniejąca studnia),

3. Granice działek o jednorodnej funkcji określono orientacyjnie, uściślone zostaną na etapie realizacji poszczególnych zadań.

1. Zabudowę pensjonatowo-mieszkaniową kształtować w formie wolno stojących 3-kondygnacyjnych budynków o stromych min. 30⁰ nachylonych dachach, kalenicy głównej równoległej do frontu działek. Architektura obiektów winna nawiązywać detalem i sposobem kształtowania do tradycyjnej zabudowy rekreacyjno-turystycznej Ziemi Kłodzkiej. Każdy z obiektów pensjonatowych może stanowić samodzielną jednostkę organizacyjną o programie mieszczącym do 48 miejsc noclegowych oraz część gastronomiczno-rekreacyjno-handlową obsługującą również turystów – pasantów (tj. kawiarnia, sklep sportowy, wypożyczalnia sprzętu itp.).

2. Hotel górski o 96 miejscach z pełnym programem usług gastronomii i turystyki. Wysokość zabudowy 3 kondygnacje nadziemne.

3. Budynki pensjonatowe – apartamentowe.

Parterowe z poddaszem użytkowym mieszczące 4–6 jednostek mieszkalnych – apartamentów z niezależnym węzłem sanitarnym i kuchnią.

Podpiwniczenie wynikające z konfiguracji terenu przeznaczyć na pomieszczenia pomocnicze i techniczne. Architektura spójna z pozostałymi obiektami i pensjonatami i hotelem górskim nawiązująca do regionalnej zabudowy rekreacyjnej Ziemi Kłodzkiej.

4. Stacja turystyczno-narciarska.

Adaptowana i rozbudowana stara zabudowa zagrodowa wykorzystująca istniejące siedlisko Gastronomia, wypożyczalnia sprzętu oraz uzupełniająca baza noclegowa dla narciarzy i turystów (około 20 miejsc).

Dodatkowo – możliwe obiekty gospodarcze, tj. stajnia, magazyn.

5. Wyciągi narciarskie dostępne z dwóch “górskich” parkingów zbiegające się na dole przy stacji turystyczno-narciarskiej.

Nawierzchnia stoków przygotowana do eksploatacji również w okresie letnim (desko i nartorolki itp.).

6. 50% powierzchni działek (nie wliczając parkingów wewnętrznych) zachować jako biologicznie czynne, tj. niezabudowaną i nieutwardzoną , przeznaczoną do zagospodarowania zielenią rekreacyjną z urządzeniami terenowymi i ciągami pieszymi.

7. Obowiązuje zakaz stosowania toksycznych materiałów izolacji fundamentów, murów oporowych i ścian piwnic, ograniczenie ich głębokości do 2,5 m poniżej istniejącego terenu.

Podczas wykonywania prac ziemnych należy zachować szczególną ostrożność, ze względu na występowanie na tym terenie suchych ekshalacji CO.

8. Prace niwelacyjne ograniczyć do niezbędnego minimum.

1. Realizacja projektowanych obiektów nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla następujących obszarów chronionych:

2. Ochronie podlegają również takie elementy środowiska jak:

3. Parkingi samochodowe winny być wydzielone ekranem zieleni wysokiej i średniej i posiadać utwardzoną nawierzchnię. Należy wykonać sprawny system zbierania, odprowadzania i neutralizacji wód opadowych i roztopowych z powierzchni parkingów.

4. Granice wydzielonych działek budowlanych nie utrwalać w terenie poprzez wprowadzenie ogrodzeń, bądź nasadzeń żywopłotowych.

5. W przypadku dokonywania nowych nasadzeń drzew i krzewów stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego.

6. Uciążliwość w związku z wykonywaną działalnością usługową nie może przekroczyć granic terenu, do którego posiada tytuł prawny.

7. Dla zmniejszenia czasowego pogorszenia stanu środowiska w czasie realizacji inwestycji, należy w pierwszej kolejności wyprzedzająco, dostosować nawierzchnię drogi dojazdowej do obciążeń związanych z ruchem sprzętu ciężkiego i samochodów dostawczych .