DZIAŁ I
USTALENIA OGÓLNE
R o z d z i a ł 1
Zakres obowiązywania planu
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowości Trzebieszowice – obszar A zwany dalej planem.
§ 2
Granica planu dla obszaru A z wyłączeniem obszaru B określona została na rysunku planu. Obszar B obejmuje działki geodezyjne nr 438/3 (po podziale działki 438/3 powstały 438/4, 438/5, 438/6), 437/3, 473, 475/1, 503, 680/4.
§ 3
Rysunek planu w skali 1:5000 stanowi załącznik rysunkowy do niniejszej uchwały.
§ 4
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu:
1) granica planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
3) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
4) podstawowe szlaki i trasy turystyczne,
5) stanowiska archeologiczne,
6) granica strefy A ścisłej ochrony konserwatorskiej,
7) granica strefy B ochrony konserwatorskiej,
8) granica strefy K ochrony krajobrazu kulturowego,
9) granica strefy W ochrony archeologicznej,
10) granica strefy OW obserwacji archeologicznej,
11) pomnik przyrody,
12) granica Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego,
13) strefa ochronna obszarów o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych,
14) granica obszaru C ochrony uzdrowiskowej,
15) obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią,
16) strefa ochronna wokół cmentarza,
17) strefy ochronne,
18) symbole przeznaczenia.
R o z d z i a ł 2
Ustalenia ogólne
§ 5
lekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) linii rozgraniczającej
2) orientacyjnej linii rozgraniczającej
- należy przez to rozumieć linie, które wyznaczają tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie zagospodarowania i zabudowy, których granice są orientacyjne,3) terenie – o ile z treści uchwały nie wynika inaczej należy przez to rozumieć teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania oraz określony symbolem przeznaczenie,
4) usługach – należy przez to rozumieć wszelkie budynki lub budowle, które w całości lub części służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a niewytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych,
5) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które nie powodują uciążliwej emisji substancji i energii, oraz niebędące przedsięwzięciami dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko jest lub może być wymagany. W szczególności usługami nieuciążliwymi nie są: stacje dystrybucji paliw i gazu, zakłady pogrzebowe, piekarnie, stacje obsługi samochodów, zakłady rzemieślnicze i drobnej wytwórczości zatrudniające powyżej 5 pracowników, lakiernie i warsztaty samochodowe, stolarnie, tartaki, usługi wymagające dostaw częściej niż raz na 2 dni i samochodami cięższymi niż 3,5 tony, hurtownie, magazyny i składy, usługi handlu o powierzchni sprzedażnej większej niż 300 m2,
6) usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które mogą powodować uciążliwą emisję substancji i energii, lub dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko jest lub może być wymagany,
7) wskaźniku intensywności zabudowy, w skrócie w.i.z. – należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki,
8) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym,
9) zabudowa letniskowa – należy przez to rozumieć zabudowę przeznaczoną na indywidualne potrzeby związane z wypoczynkiem i rekreacją, z wyłączeniem prowadzenia w niej jakiejkolwiek działalności gospodarczej.
§ 6
1. Wszelka zabudowa i zagospodarowanie pod względem funkcjonalnym i przestrzennym musi uwzględniać:
1) wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury,
2) walory architektoniczne i krajobrazowe,
3) wymagania ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także wymagania osób niepełnosprawnych,
4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury,
5) walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności,
6) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa.
2. Działki lub zespoły działek budowlanych, których kształt, wielkość, struktura własnościowa, dostępność do dróg publicznych i infrastruktury, ukształtowanie utrudnia ich wykorzystanie i zagospodarowanie, powinny być scalone i wtórnie podzielone.
3. Podział poszczególnych terenów na działki budowlane musi uwzględniać potrzebę wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiektów obsługi technicznej, dróg publicznych, dróg wewnętrznych, ścieżek rowerowych.
4. Wszelką zabudowę kubaturową realizowaną po wejściu planu w życie należy sytuować w odległości minimalnej 5 m od górnej krawędzi koryta wód płynących.
5. Wykonanie zjazdów z dróg publicznych na poszczególne tereny musi być uzgodnione z zarządcami tych dróg.
6. Studnie obsługujące więcej niż jedno gospodarstwo domowe mają być przekształcone w ujęcia wód, chronione i utrzymywane zgodnie z obowiązującymi przepisami. Do czasu ich przekształcenia w ujęcia wód, w promieniu 15 m od studni zabrania się wykonywania jakiejkolwiek zabudowy i zagospodarowania niezwiązanego z ich utrzymaniem.
§ 7
Ustala się następujące tereny i obiekty przeznaczone na cele publiczne:
1) drogi publiczne,
2) zieleń parkową,
3) tereny wykorzystywane dla niezbędnych obiektów infrastruktury technicznej,
4) tereny zabudowy usług publicznych w zakresie niezbędnym dla właściwego rozwoju społeczeństwa lokalnego, w tym w szczególności:
a) usług zdrowia i pomocy społecznej,
b) usług oświaty,
c) usług kultury.
§ 8
1. Ustala się linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu.
2. Ustala się orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu.
§ 9
1. Ustala się podstawowe szlaki i trasy turystyczne określone na rysunkach planu.
2. Utrzymywanie, znakowanie, wyznaczanie nowych szlaków turystycznych oraz wyposażenie ich w infrastrukturę musi odbywać się zgodnie z przepisami Zarządu Głównego PTTK.
R o z d z i a ł 3
Ustalenia dla obszarów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania środowiska kulturowego
§ 10
1. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych chronionych prawem poprzez wpisanie do rejestru zabytków województwa dolnośląskiego. Rejestr obiektów zabytkowych stanowi tabela nr 1.
Tabela nr 1
nr |
nr rejestru |
data |
adres |
rodzaj obiektu |
1. |
2045 |
25 maja 1972 |
Trzebieszowice |
kościół paraf. p.w. św. Andrzeja i plebania |
2. |
1392/Wł |
28 grudnia 1993 |
Trzebieszowice |
dwór tzw. Rothenhof z murem oporowym |
3. |
1393/a-d/Wł |
28 grudnia 1993 |
Trzebieszowice |
zespół budynków folwarcznych: a-budynek mieszkalno-gospodarczy, b-spichlerz, c-budynek gospodarczy, d- obora z mleczarnią |
4. |
654/Wł |
19 lipca 1977 |
Trzebieszowice |
pałac tzw. Kamienny Dwór i park |
5. |
18/A/00 |
17 maja 2000 |
Trzebieszowice nr 2 |
dom mieszkalny w zespole folwarku Oberhof |
6. |
1981 |
22 grudnia 1971 |
Trzebieszowice |
spichlerz w zespole folwarku Frobelhof |
2. Bez zezwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków nie wolno zabytków przerabiać, odnawiać, rekonstruować, konserwować, zabudowywać, odbudowywać, zdobić, uzupełniać, rozkopywać ani dokonywać żadnych innych zmian.
§ 11
1. Ustala się ochronę konserwatorską stanowisk archeologicznych płaskich i naziemnych będących w wykazie stanowisk archeologicznych województwa dolnośląskiego oznaczonych na rysunku planu jako stanowiska archeologiczne. Wykaz stanowisk archeologicznych stanowi tabela nr 2.
Tabela nr 2
Lp. |
nr obszaru |
nr stanowiska |
Funkcja |
okres |
1. |
AZP 96-26 |
1/1 |
Obozowisko |
paleolit |
2. |
AZP 96-26 |
2/4 |
osada |
późne średniowiecze |
3. |
AZP 96-26 |
3/5 |
ślad osadnictwa |
późne średniowiecze |
4. |
AZP 96-26 |
1/3 |
ślad osadnictwa |
neolit / epoka brązu |
2. Bez zezwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków w obrębie stanowisk archeologicznych nie wolno dokonywać żadnych prac ziemnych.
§ 12
1. Ustala się ochronę konserwatorską obiektów będących w ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków. Rejestr tych obiektów stanowi tabela nr 3.
Tabela nr 3
Lp. |
miejscowość |
Adres |
obiekt |
1 |
2 |
3 |
4 |
1. |
Trzebieszowice |
d. kostnica, ob. magazyn |
|
2. |
Trzebieszowice |
kaplica grobowa przy kościele |
|
3. |
Trzebieszowice |
mur cmentarny |
|
4. |
Trzebieszowice |
brama i schody w murze cmentarnym |
|
5. |
Trzebieszowice |
przy nr 57 |
kapliczka przydrożna |
6. |
Trzebieszowice |
przy nr 83 |
kapliczka przydrożna |
7. |
Trzebieszowice |
zespół folwarczny (dwór Rothenhof) |
budynek mieszkalny z browarem |
8. |
Trzebieszowice |
zespół folwarczny (dwór Rothenhof) |
stajnia, ob. warsztat |
9. |
Trzebieszowice |
zespół folwarczny (dwór Rothenhof) |
hala przemysłowa |
10. |
Trzebieszowice |
zespół dworski |
browar, ob. budynek mieszkalno-gospodar-czy |
11. |
Trzebieszowice |
zespół dworski, nr 4 |
suszarnia z cz. mieszkalna, ob. budynek mieszkalno-gospodarczy |
12. |
Trzebieszowice |
zespół dworski, nr 4a |
oficyna gospodarcza |
13. |
Trzebieszowice |
zespół dworski |
mur ogrodowy z bramami |
14. |
Trzebieszowice |
zespół dworski |
główna brama wjazdowa |
15. |
Trzebieszowice |
zespół dworski |
schody ogrodowe |
16. |
Trzebieszowice |
zespół dworski |
most parkowy |
17. |
Trzebieszowice |
folwark Oberhof, nr 5 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
18. |
Trzebieszowice |
folwark Oberhof |
dom mieszkalny ogrodnika |
19. |
Trzebieszowice |
folwark Oberhof |
obora I |
20. |
Trzebieszowice |
folwark Oberhof |
obora II |
21. |
Trzebieszowice |
folwark Oberhof |
stodoła ze stajnią |
22. |
Trzebieszowice |
folwark Oberhof |
stajnia |
23. |
Trzebieszowice |
folwark Oberhof |
stodoła z kuźnią |
24. |
Trzebieszowice |
folwark Frobelhof, nr 1 |
dom mieszkalny |
25. |
Trzebieszowice |
folwark Frobelhof |
obora I |
26. |
Trzebieszowice |
folwark Frobelhof |
obora II |
27. |
Trzebieszowice |
nr 105a |
szkoła podstawowa |
28. |
Trzebieszowice |
nr 36 |
Dom Ludowy |
29. |
Trzebieszowice |
nr 3 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
30. |
Trzebieszowice |
nr 5 |
dom mieszkalny |
31. |
Trzebieszowice |
nr 5 |
budynek bramny |
32. |
Trzebieszowice |
nr 5 |
stodoła |
cd. tabeli
1 |
2 |
3 |
4 |
33. |
Trzebieszowice |
nr 8 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
34. |
Trzebieszowice |
nr 11 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
35. |
Trzebieszowice |
nr 11 |
budynek gospodarczy |
36. |
Trzebieszowice |
nr 16 |
dom mieszkalny, ob. gospodarczy |
37. |
Trzebieszowice |
nr 22 |
dom mieszkalny, ob. gospodarczy |
38. |
Trzebieszowice |
nr 25 |
dom mieszkalny |
39. |
Trzebieszowice |
nr 27 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
40. |
Trzebieszowice |
nr 28 |
dom mieszkalny |
41. |
Trzebieszowice |
nr 29 |
dom mieszkalny |
42. |
Trzebieszowice |
nr 31 |
dom mieszkalny |
43. |
Trzebieszowice |
nr 32 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
44. |
Trzebieszowice |
nr 35 |
dom mieszkalny |
45. |
Trzebieszowice |
nr 39 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
46. |
Trzebieszowice |
nr 39 |
budynek gospodarczy |
47. |
Trzebieszowice |
nr 46 |
dom mieszkalny, ob. budynek ZOZ |
48. |
Trzebieszowice |
nr 47 |
dom mieszkalny |
49. |
Trzebieszowice |
nr 48 |
dom mieszkalny |
50. |
Trzebieszowice |
nr 50 |
dom mieszkalny |
51. |
Trzebieszowice |
nr 50 |
stodoła |
52. |
Trzebieszowice |
nr 52 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
53. |
Trzebieszowice |
nr 52 |
stodoła |
54. |
Trzebieszowice |
nr 54 |
dom mieszkalny |
55. |
Trzebieszowice |
nr 54 |
obora |
56. |
Trzebieszowice |
nr 54 |
wozownia |
57. |
Trzebieszowice |
nr 56 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
58. |
Trzebieszowice |
nr 56 |
budynek bramny |
59. |
Trzebieszowice |
nr 68 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
60. |
Trzebieszowice |
nr 72 |
dom mieszkalny |
61. |
Trzebieszowice |
nr 74 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
62. |
Trzebieszowice |
nr 75 |
dom mieszkalny |
63. |
Trzebieszowice |
nr 79 |
dom mieszkalny |
64. |
Trzebieszowice |
nr 81 |
dom mieszkalny, SKR Radochów |
65. |
Trzebieszowice |
nr 81 |
dom mieszkalny, ob. magazyn |
66. |
Trzebieszowice |
nr 82 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
67. |
Trzebieszowice |
nr 83 |
dom mieszkalny |
68. |
Trzebieszowice |
nr 83 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
69. |
Trzebieszowice |
nr 85 |
dom mieszkalny |
70. |
Trzebieszowice |
nr 88 |
dom mieszkalny |
71. |
Trzebieszowice |
nr 94 |
dom mieszkalny |
72. |
Trzebieszowice |
nr 95 |
dom mieszkalny, ob. gospodarczy |
73. |
Trzebieszowice |
nr 98 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
74. |
Trzebieszowice |
nr 101 |
dom mieszkalny, restauracja |
75. |
Trzebieszowice |
nr 103 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
76. |
Trzebieszowice |
nr 107 |
dom mieszkalny |
77. |
Trzebieszowice |
nr 109 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
78. |
Trzebieszowice |
nr 111 |
dom mieszkalny, ob. gospodarczy |
79. |
Trzebieszowice |
nr 113 |
dom mieszkalny |
80. |
Trzebieszowice |
nr 114 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
81. |
Trzebieszowice |
nr 117 |
dom mieszkalny |
82. |
Trzebieszowice |
nr 117 |
budynek gospodarczy |
83. |
Trzebieszowice |
nr 118 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
84. |
Trzebieszowice |
nr 118 |
budynek gospodarczy |
85. |
Trzebieszowice |
nr 121 |
stodoła |
86. |
Trzebieszowice |
nr 122 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
87. |
Trzebieszowice |
nr 122 |
obora |
88. |
Trzebieszowice |
nr 127 |
dom mieszkalny |
89. |
Trzebieszowice |
nr 132 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
90. |
Trzebieszowice |
nr 133 |
dom mieszkalny |
cd. tabeli
1 |
2 |
3 |
4 |
91. |
Trzebieszowice |
nr 135 |
dom mieszkalny |
92. |
Trzebieszowice |
nr 144 |
dom mieszkalny |
93. |
Trzebieszowice |
nr 147 |
dom mieszkalny |
94. |
Trzebieszowice |
nr 148 |
dom mieszkalny |
95. |
Trzebieszowice |
nr 150 |
dom mieszkalny, ob. szkoła |
96. |
Trzebieszowice |
nr 153 |
dom mieszkalny |
97. |
Trzebieszowice |
nr 156 |
dom mieszkalny, ob. gospodarczy |
98. |
Trzebieszowice |
nr 159 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
99. |
Trzebieszowice |
nr 161 |
dom mieszkalny |
100. |
Trzebieszowice |
nr 165 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
101. |
Trzebieszowice |
nr 165 |
brama |
102. |
Trzebieszowice |
nr 167 |
dom mieszkalny |
103. |
Trzebieszowice |
nr 167 |
budynek gospodarczy |
104. |
Trzebieszowice |
nr 171 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
105 |
Trzebieszowice |
nr 174 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
106. |
Trzebieszowice |
nr 175 |
dom mieszkalny |
107. |
Trzebieszowice |
nr 180 |
dom mieszkalno-gospodarczy |
108. |
Trzebieszowice |
dworzec kolejowy |
|
109. |
Trzebieszowice |
nr 97 |
dom mieszkalny w zespole dworca |
110. |
Trzebieszowice |
zespół dworca |
budynek gospodarczy |
111. |
Trzebieszowice |
zespół dworca |
budynek WC |
112. |
Trzebieszowice |
dom dróżnika |
|
113. |
Trzebieszowice |
nr 106 |
dom dróżnika |
114. |
Trzebieszowice |
nr 15 |
młyn, ob. grabarnia |
115. |
Trzebieszowice |
nr 15 |
dom mieszkalny w zespole młyna |
116. |
Trzebieszowice |
obok drogi do Konradowa |
wiadukt |
117. |
Trzebieszowice |
na końcu wsi w k-ku Ołdrzychowic |
most na Białej Lądeckiej |
2. Wszystkie inwestycje dotyczące obiektów będących w ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków muszą być zgłoszone i uzyskać opinie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.
§ 13
1. Ustala się strefę A ścisłej ochrony konserwatorskiej określoną jej granicą na rysunku planu.
2. W obrębie strefy A ścisłej ochrony konserwatorskiej wszelkie zagospodarowanie, zabudowa i użytkowanie musi zmierzać do:
1) zachowania i rewaloryzacji historycznego układu przestrzennego i kompozycji zieleni,
2) konserwacji zachowanych głównych elementów historycznego układu przestrzennego,
3) usunięcia elementów uznanych za zniekształcające założenia historyczne i odtworzenia elementów zniszczonych w oparciu o szczegółowe warunki określone każdorazowo przez właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków,
4) dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, formy, bryły, faktury, podziałów architektonicznych nawiązując do lokalnej tradycji architektonicznej,
5) usuwania lub przebudowy elementów dysharmonizujących,
6) dostosowania współczesnych funkcji do wartości zabytkowych.
3. W celu ochrony zieleni parkowej i cmentarnej na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP i ZC oraz układów wszelkiej zieleni kształtowanej w szczególności alej i szpalerów drzew w obszarze strefy A ścisłej ochrony konserwatorskiej ustala się:
1) zachowanie obszaru zabytkowego założenia zielonego w granicach historycznych,
2) zakaz dzielenia zabytkowego założenia zielonego na działki,
3) przy braku renowacji należy pozostawić zbiorowisko naturalnej sukcesji przyrodniczej,
4) zachowanie polan parkowych bez nasadzeń,
5) prace melioracyjne należy prowadzić tak aby nie niszczyć zadrzewień i zmierzać do odtworzenia dawnego systemu wodnego,
6) aleje i szpalery należy konserwować odtwarzając i uzupełniając ubytki tymi samymi gatunkami drzew.
4. W obrębie strefy A ścisłej ochrony konserwatorskiej wszelka działalność budowlana wymaga pisemnego zezwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. Wprowadza się wymóg konsultowania i uzyskania uzgodnienia ze Służbą Ochrony Zabytków wszelkich zmian i podziałów nieruchomości oraz przebudowy, rozbudowy i remontów wszystkich obiektów będących w strefie, a także uzyskania uzgodnienia wszelkich zamierzeń inwestycyjnych na tym obszarze. Inwestor winien liczyć się z koniecznością zlecenia dodatkowych badań lub opracowań studialnych archeologicznych, architektonicznych, stratygraficznych lub innych. W obrębie strefy A ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu wojewódzkiemu konserwatorowi zabytków wszelkich prac ziemnych.
5. W obrębie strefy A ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązuje pierwszeństwo wymagań konserwatorskich nad działalnością inwestycyjną jej granicą na rysunku planu.
§ 14
1. Ustala się strefę B ochrony konserwatorskiej określoną jej granicą na rysunku planu.
2. Wszelkie zagospodarowanie, zabudowa i użytkowanie musi:
1) uwzględniać istniejące związki kompozycji architektonicznej i urbanistycznej,
2) być dostosowane do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, formy, bryły, faktury, podziałów architektonicznych,
3) zachowywać istniejące proporcje wysokościowe zabudowy.
3. W obrębie strefy B wszystkie inwestycje związane z obiektami, które znajdują się w rejestrze i ewidencji zabytków oraz w ich otoczeniu muszą być zgłoszone właściwemu wojewódzkiemu konserwatorowi zabytków.
§ 15
1. Ustala się strefę K ochrony krajobrazu kulturowego określoną jej granicą na rysunku planu.
2. Wszelkie zagospodarowanie, zabudowa i użytkowanie musi zmierzać do:
1) restauracji zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego,
2) ochrony krajobrazu naturalnego związanego z historycznym założeniem,
3) ochrony form i sposobu użytkowania terenów rozłogi pól, układu dróg, miedz, zadrzewień śródpolnych, alej, szpalerów, grobli, stawów, przebiegu cieków wodnych,
4) ochrony historycznej parcelacji gruntów i form użytkowania,
5) zachowania istniejących związków kompozycji architektonicznej i urbanistycznej,
6) dostosowania do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, formy, bryły, faktury, podziałów architektonicznych,
7) zachowywania istniejących proporcji wysokościowych zabudowy.
3. W obrębie strefy K ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu wojewódzkiemu konserwatorowi zabytków wszystkich nowych inwestycji mogących mieć wpływ na zmianę warunków ekspozycji krajobrazu kulturowego.
§ 16
1. Ustala się strefę W ochrony archeologicznej określoną granicami strefy W zgodnie z rysunkiem planu.
2. W obrębie strefy W ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu wojewódzkiemu konserwatorowi zabytków wszelkich prac ziemnych.
3. W obrębie strefy W ustala się:
1) w przypadku stanowisk płaskich - obowiązek zgłoszenia właściwemu wojewódzkiemu konserwatorowi zabytków wszelkich inwestycji, które wymagają wykonania robót ziemnych,
2) w przypadku stanowisk naziemnych – obowiązek zgłoszenia wszelkich inwestycji ministrowi właściwemu dla spraw kultury i ochrony dziedzictwa narodowego.
§ 17
1. Ustala się strefę OW obserwacji archeologicznej określoną granicami strefy OW zgodnie z rysunkiem planu.
2. W obrębie strefy OW ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu wojewódzkiemu konserwatorowi zabytków wszelkich inwestycji, które wymagają wykonania robót ziemnych.
R o z d z i a ł 4
Ustalenia dla obszarów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania ochrony przyrody, uzdrowiska, przeciwpowodziowej, środowiska oraz zdrowia ludzi
§ 18
1. Ustala się ochronę Krasowej Jaskini “Grota Radochowska” na stokach Bzowca (nr rej. 7140/ /610/82) będącej obiektem chronionym prawem jako pomnik przyrody i oznaczonej na rysunku planu jako pomnik przyrody.
2. Ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu wojewódzkiemu konserwatorowi przyrody wszelkich inwestycji, których realizacja będzie miała wpływ na stan i funkcjonowanie pomnika przyrody.
§ 19
1. Ustala się ochronę Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego określonego na rysunku planu granicą Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego.
2. Cały obszar objęty planem nieznajdujący się w granicach Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego znajduje się w otulinie Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego.
3. Na obszarach znajdujących się w granicach Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny wszelka zabudowa i zagospodarowanie pod względem przestrzennym i funkcjonalnym musi być zgodne z istniejącymi w tym zakresie przepisami.
§ 20
1. Ustala się strefę ochronną obszarów o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych określoną na rysunku planu:
2. Obszar o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych stanowi Jaskinia Radochowska wraz z otoczeniem.
3. W strefie ochrony obszarów o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych ustala następujące zakazy i nakazy:
1) zakazuje się usuwania, niszczenia i uszkadzania: drzew i krzewów, ciągów zadrzewień i zakrzewień nawodnych, mchów i porostów i innych gatunków roślin porastających bloki skalne,
2) zakazuje się przenoszenia, niszczenia lub uszkadzania głazów i bloków skalnych, kruszenia skałek oraz wydobywania kamieni i minerałów,
3) zakazuje się tworzenia sztucznych nasypów i wykopów, niszczenia skarp i krawędzi erozyjnych oraz zasypywania obniżeń terenu,
4) zakazuje się prowadzenia melioracji odwadniających i wprowadzania inwestycji mogących spowodować zmiany istniejących stosunków wodnych i pogorszenie warunków siedliskowych zbiorowisk roślinnych,
5) zakazuje się prowadzenia wszelkich inwestycji, które mogą spowodować naruszenie wartości przyrodniczych terenu oraz jego walorów krajobrazowych,
6) zakazuje się wysypywania, zakopywania, wylewania i składowania wszelkich odpadów lub innych nieczystości, oraz innego zanieczyszczania wód, gleby oraz powietrza,
7) nakazuje się ochronę i właściwe kształtowanie terenów leśnych, zgodnie z zasadami zrównoważonej gospodarki leśnej.
§ 21
1. W celu zapewnienia uzdrowisku nienaruszalności klimatu i naturalnego krajobrazu ustala się ochronę obszaru C ochrony uzdrowiskowej wyznaczoną jego granicą zgodnie z rysunkiem planu.
2. W obszarze C ochrony uzdrowiskowej wszelka zabudowa i zagospodarowanie pod względem przestrzennym i funkcjonalnym musi być zgodna z istniejącymi w tym zakresie przepisami.
§ 22
W celu ochrony krajobrazu uzdrowiska nakazuje się:
1) zachowanie i wykonywanie nowych pasm i ekranów zieleni izolacyjnej w szczególności:
a) wzdłuż dróg, szlaków i tras turystycznych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych,
b) wokół parkingów,
2) zachowanie i wykonywanie nowych pasm zieleni wysokiej wzdłuż cieków wodnych oraz innych elementów krajobrazu przyrodniczego.
§ 23
1. Ustala się obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią określony na rysunku planu.
2. Na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują zakazy art. 40 ust. 1 oraz art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 r. - Prawo wodne (Dz. U. Nr 115, poz. 1229 z późn. zm.) na podstawie których zabrania się w szczególności:
1) lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania,
2) wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych,
3) sadzenia drzew lub krzewów, z wyjątkiem plantacji wiklinowych, na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub służącej do wzmocnienia brzegów, obwałowań lub odsypisk,
4) zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z regulacją lub utrzymaniem wód.
3. Na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią wszelka zabudowa i zagospodarowanie pod względem przestrzennym i funkcjonalnym musi być zgodne z istniejącymi w tym zakresie przepisami.
4. Wszelkie inwestycje na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią wymagają uzgodnienia z właściwymi organami gospodarki wodnej i ochrony środowiska.
§ 24
1. Ustala się strefę ochronną wokół cmentarza określoną na rysunku planu.
2. W granicach strefy ochronnej wokół cmentarza zabrania się po wejściu planu w życie lokalizowania wszelkiej nowej:
1) zabudowy mieszkalnej,
2) zakładów żywienia zbiorowego, bądź zakładów przechowujących żywność,
3) studzien służących do czerpania wody do celów konsumpcyjnych i potrzeb gospodarczych.
§ 25
W celu ochrony urządzeń melioracji wodnych ustala się następujące nakazy i zakazy:
1) nakazuje się wydzielenie wzdłuż rowów melioracyjnych nieogrodzonych pasów technicznych o szerokości umożliwiającej dostęp do rowów w stopniu wystarczającym do ich eksploatacji,
2) nakazuje się przy wykonywaniu robót melioracyjnych i realizacji niezbędnych urządzeń melioracji wodnej zachowanie równowagi przyrodniczej i różnorodności biologicznej, w tym zwłaszcza zachowanie odpowiednich stosunków wodnych w glebie,
3) bezwzględnie zakazuje się odprowadzania do rowów ścieków i innych zanieczyszczeń oraz ujmowania z nich wody,
4) realizacja i ochrona niezbędnych urządzeń melioracji wodnych szczegółowych musi być zgodna z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 26
1. Ustala się strefy ochronne w odległości:
1) 20 m od napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV,
2) 20 m od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia,
3) 20 m od linii rozgraniczającej teren komunikacji kolejowej,
4) 16 m od ich linii rozgraniczających tereny dróg publicznych klasy drogi głównej,
określone na rysunku planu.
2. Ustala się strefy ochronne od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia w odległości:
1) 20 m od linii zwartej zabudowy budownictwa mieszkalnego o zwartej zabudowie,
2) 25 m od granicy terenu budynków użyteczności publicznej,
3) 20 m od rzutu budynku mieszkalnego jednorodzinnego bądź wielorodzinnego,
4) 15 m od rzutu budynku wolno stojącego niemieszkalnego,
5) 20 m od granicy terenu zakładów przemysłowych,
6) 20 m od granicy parkingów,
7) 40 m od granicy terenu lub ogrodzenia stacji paliw.
3. Ustala się że strefa ochronna od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia określona w ust. 1 pkt 2 i ust. 2 stanowi obszar, w którym zarządzające gazociągiem przedsiębiorstwo gazownicze jest uprawnione do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jego trwałość i prawidłową eksploatację.
4. Ustala się obowiązek uzgodnienia z zarządzającym gazociągiem przedsiębiorstwem gazowniczym przed wydaniem pozwolenia na budowę, lokalizację obiektów wzdłuż strefy ochronnej od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia określonej w ust. 1 pkt 2 i ust. 2.
5. Ustala się następujące zasady zagospodarowania w strefie ochronnej od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia określonej w ust. 1 pkt 2 i ust. 2:
1) zakazuje się lokalizowania wszelkiej zabudowy,
2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,
3) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządzające gazociągiem przedsiębiorstwo gazownicze,
4) zakaz sadzenia drzew o krzewów w pasie 4 m (po 2 m od gazociągu), zagospodarowanie terenu zielenią niską,
5) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.
6. Istniejące obiekty usytuowane w strefie ochronnej od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia określonej w ust. 1 pkt 2 i ust. 2 naruszające strefę ochronną tego gazociągu niezgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi wymagają zastosowania zabezpieczeń.
7. W obrębie stref ochronnych się po wejściu planu w życie zakazuje się:
1) lokalizowania nowych miejsc stałego przebywania ludzi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, turystyczną, rekreacyjną,
2) lokalizowania nowych budynków mieszkalnych i wymagających szczególnej ochrony, jak żłobki, przedszkola i podobne.
8. Odległości stref ochronnych mogą ulec zmniejszeniu w przypadku zastosowania odpowiednich zabezpieczeń i uzyskaniu pozytywnej opinii odpowiednich organów ochrony środowiska i zdrowia ludzi.
9. Strefy ochronne mogą być wykorzystywane do sytuowania zabezpieczeń zmniejszających uciążliwości.
10. Strefy ochronne przestaną obowiązywać w przypadku wyznaczenia obszarów ograniczonego użytkowania.
§ 27
W celu ochrony przeciwpożarowej należy uwzględnić warunki wynikające z obowiązujących przepisów, w tym zakresie w szczególności:
1) zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków,
2) zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe oraz zaprojektowania właściwych dróg pożarowych umożliwiających dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo-gaśniczych straży pożarnej.