R o z d z i a ł IV

Ustalenia ogólne

§ 26

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

1. Ustala się ogólne warunki zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska:

1) dopuszcza się wyłącznie utrzymanie i lokalizowanie obiektów niewywołujących stałych lub okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkalnictwa,

2) ewentualne uciążliwości dla mieszkańców wywołane przez obiekty, o których mowa w pkt 1, nie mogą wykraczać poza granice terenu, na którym zlokalizowany jest obiekt będący źródłem uciążliwości,

3) standard akustyczny terenów przyjmuje się zgodnie z art. 113 Prawa ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z dnia 27 kwietnia 2001 r.), a w szczególności jak podano w poniższej tabeli:

Klasa

standardu akustycz.

Przeznaczenie terenów zgodnie
z zapisami zmian w planie ogólnym

zagospodarowania przestrzennego

Hałas komunikacyjny

Hałas przemysłowy

16 h dla dnia

8 h dla nocy

8h dla dnia

1h dla nocy

3

MZ, MN, Up,

60

50

50

40

N

RP ,Us, PE, Ks, Zc, Zc1, W, RL, RL1, D1/2, L1/2, A18, NO, EE, INf

Nienormowany

4) na terenach budowlanych i komunikacji ustala się ochronę istniejących cennych zespołów starodrzewia, alei i pojedynczych drzew oraz ich wymianę i odtworzenie poprzez nowe nasadzenia w przypadku uszkodzenia lub śmierci biologicznej,

5) dopuszcza się usuwanie drzew przy rozbudowie i modernizacji układu komunikacyjnego pod warunkiem zastąpienia ich innymi drzewami lub krzewami oraz odtworzenia dotychczasowego układu kompozycyjnego obudowy drogi,

6) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego planem winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi.

2. Obszar objęty planem położony jest w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 315, który posiada status wysokiej ochrony (OWO). W obszarze tym należy stosować przy realizacji nowych inwestycji rozwiązania techniczne uniemożliwiające zanieczyszczenie wód podziemnych.

3. Wyznacza się granice projektowanych obszarów o poniesionych wartościach krajobrazowo- -przyrodniczych, dla których ustala się harmonijny rozwój projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, dostosowanej gabarytami i charakterem do zabudowy istniejącej.

§ 27

Zasady ochrony środowiska kulturowego

Wyznacza się w planie stanowiska archeologiczne, dla których ustala się ochronę archeologiczną istniejącego układu przestrzennego założenia wraz z ukształtowaniem terenu i zieleni.

§ 28

Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną

1. Ustala się następujące zasady obsługi terenów budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej:

1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących i projektowanych sieci komunalnych,

2) dostawę energii elektrycznej i gazu do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstw energetycznych,

3) zrzut ścieków bytowych, komunalnych i wód opadowych do istniejących i projektowanych sieci komunalnych,

4) gromadzenie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach, a następnie unieszkodliwianie na terenie miejsko-gminnego wysypiska śmieci.

5) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.

2. Gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. “O odpadach” (Dz. U. Nr 62, poz. 628).

3. Lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze planu oraz obsługujących obszar planu należy ustalić w oparciu o:

- programy i koncepcje rozbudowy poszczególnych sieci infrastruktury technicznej,

- rozwiązania projektów budowlanych dla poszczególnych fragmentów terenu i z uwzględnieniem wymogów sanitarnych i ochrony środowiska,

- interesów osób trzecich.

§ 29

1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej .

2. Wskazane tereny wymagają porządkowania w zakresie:

- rozwiązań urbanistycznych,

- modernizacji i adaptacji istniejących obiektów kubaturowych oraz ewentualnych wyburzeń obiektów kubaturowych,

- przebudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

§ 30

  1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

  2. Do obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej należą tereny eksploatacji powierzchniowej, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem PE. Tereny te są zagospodarowane wspólnie przez właścicieli gruntów w sposób zorganizowany, z zachowaniem co najmniej następujących warunków:

a) wykonane zostaną scalenia i podziały nieruchomości na działkach, w granicach całego wyznaczonego na rysunku planu terenu,

b) skoordynowane zostaną działania w zakresie uzbrojenia terenu i budowy dojazdów wewnętrznych,

c) prace górnicze będą prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

§ 31

1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary zalewane powodziami w latach 1972- 1997.

2. Na terenach znajdujących się w strefie zalewanej powodziami, niechronionych obwałowaniem, należy stosować zakazy ujęte w art. 40 ust. 1 oraz art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. “Prawo wodne” (Dz. U. Nr 115, poz.1229 z późniejszymi zmianami).