R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania
§ 5
1. Dla terenów oznaczonych symbolem MZ, MN ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową i zagrodową.
2. Na terenach oznaczonych symbolem MZ, MN jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) usług komercyjnych wbudowanych, zajmujących nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowanych samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m2,
2) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
3) usług publicznych,
4) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
5) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
3. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie ) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
5. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 5 ust. 1 i 2, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.
6. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenów odbywać się będzie poprzez gminne drogi lokalne L1/2 i dojazdowe D1/2.
§ 6
1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się jako przeznaczenie podstawowe:
1) usługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,
2) administrację publiczną.
3. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez drogę lokalną i drogę leśną z udzieloną służebnością.
§ 7
1. Dla terenów usług sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi sportu i rekreacji.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) usług komercyjnych, w zakresie:
2) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń nie zajęły łącznie dla :
-
funkcji komercyjnych - więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem Us,-
obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej – według potrzeb.1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.
5. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez drogę dojazdową D1/2.
§ 8
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem PE ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcje związane z eksploatacją powierzchniową złoża żwiru.
2. Teren w liniach rozgraniczających oznaczony symbolem PE stanowi obszar bezpośredniej działalności górniczej związanej z eksploatacją złoża, składowaniem nakładu i gromadzeniem odpadów poeksploatacyjnych.
3. Na omawianym terenie obowiązuje zakaz wznoszenia jakichkolwiek trwałych obiektów kubaturowych, zezwala się wyłącznie na instalowanie obiektów i urządzeń technologicznych na czas prowadzenia eksploatacji.
4. Eksploatacja żwiru winna odbywać się zgodnie z warunkami określonymi w uzyskanych koncesjach, poprzedzonych udokumentowaniem i kategoryzacją złoża, w granicach docelowo prowadzonej eksploatacji powierzchniowej zgodnie z “Prawem geologicznym i górniczym” (Dz. U. Nr 27 z 1994 r., z późn. zmianami).
5. Po uzyskaniu koncesji na wydobycie inwestor sporządza:
1) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu górniczego,
2) projekt budowlany inwestycji
3) plan ruchu zakładu górniczego.
6. Sposób kształtowania czaszy wyrobiska oraz technologia górnicza winny zapewniać maksymalne wykorzystanie złoża, przy pełnym respektowaniu zasad ochrony środowiska przyrodniczego. Szczególne warunki wyznaczenia filara ochronnego oraz zasad rekultywacji zwałowiska nakładu i odpadów poeksploatacyjnych, a także wyrobiska należy ustalić w projekcie zagospodarowania złoża, uzgodnionym z właściwym organem nadzoru górniczego. Program rekultywacji wyrobiska należy uzgodnić z władzami gminy przed zakończeniem eksploatacji.
7. W projekcie złoża rozwiązać, a w trakcie jego eksploatacji zapewnić z przyległych terenów odprowadzenie wód rowami melioracyjnymi.
8. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez gminną drogę lokalną L1/2.
§ 9
Wyznacza się tereny komunikacji – przystanek autobusowy, oznaczone na rysunkach planu symbolem Ks.
§ 10
1) wprowadzenie zabudowy kubaturowej (kaplica cmentarna) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) wprowadzenie nasadzeń drzewiastych i krzewiastych,
3) lokalizację parkingu samochodowego na potrzeby obsługi cmentarza.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) zabudowy kubaturowej (sklep z artykułami cmentarnymi) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania obiektów i urządzeń niewymienionych w ust. 2 i 3.
§ 11
Wyznacza się tereny projektowanego cmentarza, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Zc2.
§ 12
2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej z wyłączeniem lasów wykorzystywanych na potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa.
3. Tereny lasów należą do chronionego kompleksu Borów Dolnośląskich.
§ 13
§ 14
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
2) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.
§ 15
1. Wyznacza się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem W.
2. Dla terenów wód otwartych, ustala się ochronę istniejących cieków wraz z ochroną szaty roślinnej w ich otoczeniu.
§ 16
1. Wyznacza się tereny dróg i ulic publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rysunkach planu symbolami: L1/2, D1/2.
2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno- -eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).
3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących dróg i ulic głównych, lokalnych i dojazdowych zróżnicowana, dostosowana do istniejących uwarunkowań przestrzennych. Docelowo należy dążyć, aby szerokości linii rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych wynosiły, dla:
1) dróg lokalnych
2) dróg dojazdowych
- 10 m.4. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego dopuszcza się lokalizację:
1) ciągów pieszych o szerokości 2,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),
2) ścieżek rowerowych o minimalnej szerokości 2,0 m (jednostronnie),
3) zieleni izolacyjnej i ozdobnej o szerokości 1,5
5. Na terenach dróg, w obrębie linii rozgraniczających, zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
6. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej obsługi zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami i ulicami – winny spełniać parametry ulic klasy D1/2.
7. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.
§ 17
1. Wyznacza się tereny autostrady określone na rysunku planu nr 1 symbolem A18.
2. Wyznacza się strefę uciążliwości autostrady dla terenów przyległych, w której zakazuje się lokalizacji obiektów przeznaczonych na pobyt stały ludzi.
3. Wszystkie projekty podziałów geodezyjnych posesji zlokalizowanych wzdłuż autostrady A18 należy uzgadniać z zarządcą autostrady.
§ 18
Wyznacza się tereny przepompowni ścieków, oznaczone na rysunkach plany symbolem NO.
§ 19
Wyznacza się tereny trafostacji, oznaczone na rysunkach plany symbolem EE.
§ 20
Wyznacza się tereny lokalizacji głównych kolektorów infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem INf.