R O Z D Z I A Ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenów: tereny zabudowy mieszkaniowej – zabudowa jednorodzinna;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b) lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej w uzgodnieniu z Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
c) lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) budynki mieszkalne w układzie wolno stojącym;
b) wysokość budynków mieszkalnych: maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 9 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
c) wysokość nowych budynków pomocniczych: jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
d) dachy budynków mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub pokryciem dachówkopodobnym;
e) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 30% powierzchni działki;
f) określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości:
• 6 m od linii rozgraniczających ulic,
• 4 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo-jezdnych oznacza, że zewnętrzne obrysy nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących nie mogą jej przekroczyć;
g) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;
4) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) w przypadku podziału terenu na działki zaleca, się aby linie podziału przebiegały zgodnie z rysunkiem planu;
b) dopuszcza się inny podział przy zachowaniu poniższych zasad:
• szerokość frontów działek – nie mniejsza niż 20 m,
• w wypadku podziału przed realizacją kanalizacji wielkość działki winna umożliwiać lokalizację zbiornika na ścieki zgodnie z przepisami,
• linie podziałów winny krzyżować się pod kątem prostym lub zbliżonym do kąta prostego;
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: Z, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: tereny zieleni;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację sieci oraz infrastruktury technicznej;
b) lokalizację ciągu rowerowo-pieszego;
3) zasady i standardy urządzania terenu – zaleca się wprowadzenie szpaleru zieleni wysokiej;
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: EE, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: tereny urządzeń infrastruktury technicznej – trafostacja;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
• lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;
• linia rozgraniczająca orientacyjna pozwala określić wielkość działki na etapie realizacji w zależności od przyjętego rodzaju urządzenia i skorygowania oznaczonej wielkości;
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KD 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: tereny komunikacji publicznej – ulica dojazdowa;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ulic urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających –10 m (zgodnie z rysunkiem planu);
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w rejonie skrzyżowań obowiązuje ścięcie narożne (trójkąt widoczności) o wymiarach 5 x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu);
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KD 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: tereny komunikacji publicznej – ulica dojazdowa;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ulic urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
• szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 10 m (zgodnie z rysunkiem planu);
• szerokość jezdni min. 5 m;
• w rejonie skrzyżowania obowiązuje ścięcie narożne (trójkąt widoczności) o wymiarach 5 x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu);
• ulica zakończona placem do zawracania – zgodnie z rysunkiem planu;
6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KPJ 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: tereny komunikacji wewnętrznej – ciąg pieszo-jezdny;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego,
b) przekształcenie w komunikację publiczną;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
• ciąg pieszo-jezdny zakończony placem do zawracania (zgodnie z rysunkiem planu);
• szerokość ciągu – 8 m;
7. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KPJ 4, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: tereny komunikacji wewnętrznej – ciąg pieszo-jezdny;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
• lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego,
• przekształcenie w komunikację publiczną;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
• szerokość ciągu – 6 m;
• w rejonie placu do zawracania obowiązuje ścięcie narożne (trójkąt widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu);
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: KPJ 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: tereny komunikacji wewnętrznej – ciąg pieszo-jezdny;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego,
b) przekształcenie w komunikację publiczną;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu – 6 m;
b) w rejonie skrzyżowania obowiązuje ścięcie narożne (trójkąt widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu);
c) ciąg zakończony placem do zawracania – zgodnie z rysunkiem planu;
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: KPJ 6, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenów: tereny komunikacji wewnętrznej – ciąg pieszo-jezdny;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego
b) przekształcenie w komunikację publiczną
c) rezygnację z realizacji, w wypadku braku zapotrzebowania
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu – 6m;
b) ciąg zakończony placem do zawracania – zgodnie z rysunkiem planu.
§ 4
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania terenów
Do czasu realizacji planu ustala się użytkowanie tymczasowe rolne zgodnie z dotychczasowym.