|
1993 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH z dnia 17 maja 2004 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 2 pkt 3 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwała niniejsza ustala zasady wynajmowania lokali mieszkalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
§ 2
1. Gmina wynajmuje lokale mieszkalne osobom pełnoletnim, które spełniają następujące warunki:
a) są stałymi mieszkańcami gminy Kąty Wrocławskie, są zameldowane na pobyt stały na terenie gminy Kąty Wrocławskie,
b) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, a w przypadku małżonków żadnemu z nich nie przysługuje tytuł prawny do lokalu,
c) nie są właścicielami działek budowlanych bądź rozpoczętej budowy własnego domu mieszkalnego.
2. Wynajęcie lokalu mieszkalnego na rzecz osób spoza gminy Kąty Wrocławskie może nastąpić wyłącznie w ramach zamiany lokali mieszkalnych.
§ 3
Gmina Kąty Wrocławskie zawiera umowy najmu lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony, a umowy najmu lokali socjalnych na czas oznaczony.
R o z d z i a ł III
Warunki zamieszkania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy
§ 7
Za warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się:
1) zamieszkiwanie w lokalu, w którym powierzchnia pokoi przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego najemcy jest mniejsza niż 5 m2 w gospodarstwie wieloosobowym i 10 m2 w gospodarstwie jednoosobowym,
2) zamieszkiwanie w lokalu, który ze względu na jego położenie, wyposażenie techniczne, wielkość – nie jest odpowiedni dla najemcy lub osób wspólnie
z nim zamieszkujących z powodu podeszłego wieku tych osób, schorzeń narządów ruchu lub niepełnosprawności w stopniu znacznym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnieniu osób niepełnosprawnych (Dz. U. Nr 123, poz. 776 z późn. zm.).
R o z d z i a ł IV
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego
§ 8
Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje:
1) osobom posiadającym tytuł prawny do lokalu w budynku przeznaczonym do rozbiórki,
2) osobom pozbawionym lokalu w wyniku klęsk żywiołowych lub zdarzeń losowych,
3) osobom zamieszkującym w pomieszczeniach nienadających się na stały pobyt ludzi lub w lokalach, gdzie na jedną osobę uprawnioną przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej, pod warunkiem spełnienia kryterium dochodowego określonego w § 4,
4) osobom zakwalifikowanym do otrzymania lokalu wytypowanego do remontu na koszt przyszłego najemcy,
5) osobom, które podjęły się dokonania nadbudowy lub rozbudowy obiektów budowlanych stanowiących własność gminy.
§ 9
1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony przysługuje osobom:
a) zamieszkującym w pomieszczeniach nienadających się na stały pobyt ludzi,
b) bezdomnym,
c) w stosunku do których sąd orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego.
2. Spośród osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony, dokonuje się wyboru, biorąc pod uwagę powierzchnię wolnego lokalu w stosunku do liczby członków gospodarstwa domowego z zastrzeżeniem, że łączna powierzchnia pokoi nie może być mniejsza niż 5 m2 na członka gospodarstwa domowego w gospodarstwie wieloosobowym i 10 m2 w gospodarstwie jednoosobowym.
R o z d z i a ł V
Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład zasobu oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach
§ 10
Zamiana lokali wchodzących w skład zasobu wymaga zgody wynajmującego.
§ 11
Najemcy lokali mogą dokonywać zamiany lokali wchodzących w skład zasobu, jeżeli przemawiają za tym względy: zdrowotne, rodzinne, społeczne i materialne.
§ 12
W przypadku zamiany lokali pomiędzy najemcami, z których chociaż jeden zalega z zapłatą czynszu i innych opłat, zgoda wynajmującego na zamianę może być wyrażona po dokonaniu spłaty należności.
§ 13
Dokonywanie zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do zasobu gminy a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach następuje za zgodą wynajmujących lub właściciela lokalu zajmowanego w innych zasobach.
R o z d z i a ł VI
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej
§ 14
Wnioski o zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony i umowy najmu lokalu socjalnego składa się na piśmie w Urzędzie Miasta i Gminy w Kątach Wrocławskich.
§ 15
Urząd Miasta i Gminy w Kątach Wrocławskich prowadzi listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony oraz listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony.
§ 16
Wnioski są rozpatrywane przez Burmistrza Miasta i Gminy w Kątach Wrocławskich, po uprzednim zaopiniowaniu przez Komisję Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich.
§ 17
1. Projekty rocznych list osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony oraz list osób oczekujących na najem lokalu socjalnego na czas oznaczony Burmistrz Miasta i Gminy w Kątach Wrocławskich podaje do publicznej wiadomości na okres 1 miesiąca na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Kątach Wrocławskich.
2. Projekty rocznych list winny zawierać informacje o możliwości składania uwag i zastrzeżeń w terminie 30 dni od daty podania projektu list do publicznej wiadomości.
3. Uwagi i zastrzeżenia są rozpatrywane przez Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie oraz opiniowane przez Komisję Rady Miejskiej.
4. Ostateczne roczne listy osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub umowy najmu lokalu socjalnego sporządzane są przez Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
5. Osoby dwukrotnie odmawiające zawarcia umowy najmu zaproponowanego lokalu będą skreślone z listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu.
R o z d z i a ł VII
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
§ 18
1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, zobowiązane są opróżnić, opuścić i wydać lokal wynajmującemu w terminie 30 dni .
2. W razie bezskutecznego upływu terminu określonego w ust. 1 wynajmujący wytoczy powództwo o opróżnienie i wydanie lokalu.
3. Osobom zajmującym lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
4. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 3, odpowiada wysokości czynszu jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu.
R o z d z i a ł VIII
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2
§ 19
Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 mogą być oddawane w najem w następujących przypadkach: rodzinom wielodzietnym, posiadającym co najmniej 5 dzieci, mogą zostać przeznaczone do zamiany jeżeli, w jej wyniku gmina zyska co najmniej 2 samodzielne lokale, mogą być oddane w najem w drodze przetargu. W ogłoszeniu o przetargu powinna być podana minimalna wywoławcza stawka czynszu, jednak nie niższa niż 200% stawki bazowej.
R o z d z i a ł IX
Przepisy końcowe
§ 20
Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
§ 21
Traci moc uchwała nr XIII/112/95 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 28 kwietnia 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kąty Wrocławskie oraz kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności.
§ 22
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
ADAM KLIMCZAK |