R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego przy ul. Milickiej w Trzebnicy, zwany dalej “planem”, którego ustalenia stanowią treść niniejszej uchwały.

§ 2

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do uchwały.

2. Obowiązuje granica obszaru objętego planem oznaczona na Rysunku planu.

3. W granicy obszaru objętego planem, Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym niniejszą uchwałą.

§ 3

Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów pod: zabudowę jednorodzinną (MN), zabudowę jednorodzinną z działalnością wytwórczą i usługową (MNR), usługi (U), targowisko (Uh), działalność wytwórczą i usługową (PU), parkingi (KP), zieleń urządzoną (ZP) ,ogrody działkowe (ZD), obiekty i urządzenia oczyszczania ścieków (NO), obiekty i urządzenia elektroenergetyki (EE), ulice główne (KG), ulice lokalne (KL), ulice dojazdowe (KD), ciągi pieszo-jezdne (KDj), ciągi piesze (KX), użytki rolne (R) i wody otwarte (W) oraz ustalenie zasad ich zagospodarowania.

§ 4

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) budynku mieszkalnym jednorodzinnym - rozumie się przez to budynek, o którym mowa w art. 3 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 ze zmianami); w budynku może występować pomieszczenie gospodarcze i techniczne (lub zespół tych pomieszczeń), w rozumieniu § 3 pkt 13 i 14 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zmianami), a także garaż do dwóch stanowisk,

2) usługach - rozumie się przez to usługi w zakresie: handlu detalicznego, gastronomii, usług świadczonych klientom (fryzjerskie, kosmetyczne, fotograficzne, solaria, itp.), napraw artykułów użytku osobistego i domowego, kultury, turystyki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi bankowej, a także biura; handel detaliczny nie może dotyczyć sprzedaży paliw do pojazdów samochodowych, sprzedaży używanych części i akcesoriów do pojazdów mechanicznych magazynowanych na otwartym składowisku oraz targowisk,

3) budynku garażowo-gospodarczym - rozumie się przez to budynek garażowy, gospodarczy lub garażowo-gospodarczy; definicję budynku gospodarczego określa § 3 pkt 8 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zmianami),

4) urządzeniach budowlanych - rozumie się przez to urządzenia techniczne, o których mowa w art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 ze zmianami),

5) działalności wytwórczej - rozumie się przez to pozarolniczą działalność gospodarczą, w wyniku której powstają nowe wyroby, wyszczególnione w sekcji D “Produkty przetwórstwa przemysłowego”, zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług, ale tylko wytworzone w ramach inwestycji (przedsięwzięć), o których mowa w § 36 ust. 2 niniejszej uchwały,

6) działalności usługowej - rozumie się przez to pozarolniczą działalność gospodarczą, której przedmiotem są czynności związane z: usługami budowlanymi, komunalnymi (pralnia, czyszczenia, napraw artykułów przemysłowych oraz użytku domowego i osobistego, itp.), naprawą urządzeń mechanicznych lub pojazdów samochodowych (w tym lakiernie i blacharstwo), usługami magazynowania i przechowywania towarów, transportowymi oraz wynajmu samochodów i innych środków transportu, a także czynności związane z handlem detalicznym paliwami (stacje paliw płynnych), handlem hurtowym (w tym handlem samochodami oraz częściami i akcesoriami do pojazdów),

7) działce budowlanej - rozumie się przez to działkę budowlaną w rozumieniu art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zmianami),

8) elementarnej działce gruntowej - rozumie się przez to działkę zlokalizowaną na terenach działalności wytwórczej i usługowej (PU) i na terenie ozn. symbolem 13 U, oznaczoną na rysunku planu liniami wewnętrznego podziału terenu i małymi literami alfabetu,

9) bezpośrednim dostępie do drogi publicznej - nie uważa się za bezpośredni dostęp ustanowienie służebności drogowej,

10) ustawie poś. - rozumie się przez to ustawę z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 ze zmianami).

§ 5

1. Na obszarze objętym planem ustanawia się strefę “K” ochrony krajobrazu. Na obszarze strefy działania konserwatorskie zmierzają do ochrony krajobrazu naturalnego oraz likwidowania elementów dysharmonizujących. Należy zachować istniejącą zieleń jako integralny składnik krajobrazu.

2. Maksymalna wysokość nowo realizowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego nie może przekroczyć dwóch kondygnacji. Obowiązuje dach symetryczny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie połaci dachowej 300- 450, kryty dachówką ceramiczną, bez wyniesionych piwnic. Dopuszcza się dachy mansardowe.

3. Pozwolenie na budowę dotyczące nowo realizowanego obiektu kubaturowego, orzekane na postawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, może być wydane w uzgodnieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

4. W przypadku ujawnienia podczas robót budowlanych i ziemnych przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, osoba prowadząca te roboty obowiązana jest postępować zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568).

§ 6

Na obszarze objętym planem należy zapewnić:

1) ochronę powietrza, w szczególności przez utrzymanie poziomów substancji w powietrzu poniżej dopuszczalnych poziomów lub co najmniej na tych poziomach,

2) jak najlepszy stan akustyczny środowiska,

3) ochronę przed polami elektroenergetycznymi poprzez utrzymanie poziomów pól elektroenergetycznych poniżej dopuszczalnych lub co najmniej na tych poziomach.