R o z d z i a ł I
Ustalenia dla obszaru w rejonie Placu Wolności,
w części A, w obrębie Stare Miasto, we Wrocławiu
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie Placu Wolności, w części A, w obrębie Stare Miasto, we Wrocławiu, zwany dalej planem, obejmuje obszar przedstawiony na rysunku planu, który stanowi załącznik do uchwały.
2. Przedmiotem planu jest określenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczania ścieżek rowerowych,
3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury,
6) lokalnych warunków i zasad kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
7) granic obszarów rewaloryzacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
§ 2
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) dominanta – obiekt budowlany lub jego część wyróżniona jako najważniejsza w danym widoku lub obszarze,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca część obszaru objętego planem, w którym dopuszcza się wznoszenie budynków lub określonych w ustaleniach planu budowli; linia ta nie dotyczy: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy pomnika, obiektu rzeźbiarsko-architektonicznego – linia ograniczająca część obszaru objętego planem, w którym dopuszcza się wznoszenie obiektu rzeźbiarsko- -architektonicznego, pomnika, fontanny; linia ta dotyczy wszystkich elementów związanych z pomnikiem, fontanną lub obiektem rzeźbiarsko- -architektonicznym; nie dotyczy posadzki i oświetlenia,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w parterze – nieprzekraczalna linia zabudowy, która odnosi się do kondygnacji parteru, od poziomu posadzki do poziomu wykończenia spodu stropu tej kondygnacji, w tym w podcieniach, przejazdach, przejściach; dopuszcza się lokalizowanie słupów konstrukcyjnych kondygnacji wyższych przed tą linią,
5) obowiązująca ciągła linia zabudowy – nieprzekraczalna linia zabudowy, na której należy usytuować w sposób nieprzerwany ścianę zewnętrzną budynku, z wyłączeniem: parterów w przypadku gdy określone są: nieprzekraczalna linia zabudowy w parterze, obowiązująca ciągła linia zabudowy w parterze, przestrzenie przejazdów, wjazdy do garaży, przejścia, pasaże.
6) obowiązująca, ciągła linia zabudowy w parterze - obowiązująca ciągła linia zabudowy, która odnosi się do kondygnacji parteru, od poziomu posadzki do poziomu wykończenia spodu stropu tej kondygnacji, w tym w podcieniach, przejazdach, przejściach; nie dopuszcza się lokalizowanie słupów konstrukcyjnych kondygnacji wyższych przed tą linią,
7) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
8) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne na danym terenie,
9) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować na danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,
10) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,
11) strefa – część obszaru objętego planem, w którym obowiązuje określony zbiór ustaleń,
12) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
13) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, w tym: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granica opracowania,
b) granice stref,
c) linie rozgraniczające tereny,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) nieprzekraczalne linie zabudowy w parterze,
f) nieprzekraczalne linie zabudowy pomnika, obiektu rzeźbiarsko-architektonicznego,
g) obowiązujące ciągłe linie zabudowy,
h) obowiązujące ciągłe linie zabudowy w parterze,
2) oznaczenia struktury funkcjonalno-przestrzennej:
a) symbol strefy,
b) dziedzińce z możliwością zamknięcia, zadaszenia,
c) sceny letnie,
d) strefy lokalizacji parkingów podziemnych,
e) strefa ochronna wodociągu, ciepłociągu,
f) bramy przechodnie, pasaże, przejazdy,
g) lokalizacja głównych wejść do budynków projektowanych,
h) kładki piesze,
3) oznaczenia w zakresie środowiska kulturowego i przyrodniczego:
a) elewacje chronione oficyn,
b) historyczna oś kompozycyjna, widokowa,
c) tereny zieleni do ochrony konserwatorskiej, w tym szpalery, ogrody,
d) zabytkowe portale, witryny do renowacji,
e) dominanta, subdominanta urbanistyczna, w tym istniejąca do zachowania, proponowana, rekonstruowana,
f) istniejące lub do odtworzenia bramy przechodnie, pasaże,
g) elementy małej architektury: pomniki do przeniesienia, przeniesione,
h) elementy małej architektury: pomniki, fontanny, rzeźby projektowane,
i) bramy i ogrodzenia zabytkowe lub rekonstruowane,
j) drzewa szczególnie cenne florystycznie do ochrony,
4) oznaczenia z zakresu komunikacji:
a) strefy wjazdów i wyjazdów z parkingów, dojazdów gospodarczych do budynków,
b) główne ciągi piesze,
c) główne ścieżki rowerowe.
§ 4
Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu:
1) centrotwórcze usługi komercyjne
2) centrotwórcze usługi publiczne
- usługi oświaty, nauki, kultury, ochrony zdrowia, urzędy i administracja.§ 5
Ustalenia planu podporządkowane są osiągnięciu następujących celów:
1) przeprowadzenie rewaloryzacji Placu Wolności, przywrócenie mu układu reprezentacyjnego forum, otoczonego monumentalnymi, kubaturowymi budynkami centrotwórczych usług publicznych i komercyjnych, z zachowaniem lub odtworzeniem historycznych osi kompozycyjnych i widokowych,
2) stworzenie nowego układu przestrzennego i odtworzenie programowej rangi Placu Wolności w oparciu o rozbudowę zachowanych fragmentów obiektów zabytkowych, także ich podziemnych reliktów, rewaloryzację obiektów istniejących, usunięcie nieodpowiedniej zabudowy oraz wzniesienie nowych obiektów centrotwórczych usług publicznych i komercyjnych o monumentalnej architekturze i nowoczesnej infrastrukturze o gabarytach dostosowanych do otaczającej je zabytkowej zabudowy,
3) przywrócenie ulicy Świdnickiej rangi reprezentacyjnej ulicy handlowej,
4) rewaloryzacja historycznego układu przestrzennego i programowego ulicy Świdnickiej w oparciu o: zabudowę działek historycznie zabudowanych, w sposób podporządkowujący nową architekturę charakterowi obiektów znajdujących się na poszczególnych fragmentach ulicy z wykorzystaniem zachowanych fragmentów obiektów zabytkowych, rewaloryzację obiektów istniejących, a także usunięcie nieodpowiedniej zabudowy i wzniesienie na jej miejsce nowych obiektów usługowych,
5) zachowanie i ochrona historycznych osi kompozycyjnych i widokowych,
6) odtworzenie historycznego ciągłego układu zabudowy wzdłuż ulic zgodnie z rysunkiem planu,
7) nadanie wielkomiejskiego charakteru zabudowy nowym obiektom oraz wskazanym do przebudowy.
§ 6
Na obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) ustala się strefę “W” ochrony zabytków archeologicznych dla miasta średniowiecznego i nowożytnego, gdzie wymagane jest poprzedzanie ratowniczymi badaniami archeologiczno-architektonicznymi wszelkiej działalności budowlanej, obejmującej prace ziemne,
2) ustala się strefę “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej,
3) badania archeologiczno-architektoniczne muszą być prowadzone przez uprawnionego archeologa za zezwoleniem właściwych służb ochrony zabytków, przed wydaniem pozwolenia na budowę,
4) wydanie pozwolenia na budowę warunkuje się sporządzeniem szczegółowego studium archeologiczno--achitektonicznego obejmującego obszar inwestycji,
(Skarga Wojewody Dolnośląskiego do WSA nr PN.II.0914-10/3/04 z dnia 7 czerwca 2004 r. na § 6 pkt 4).
5) w przypadku odkrycia zachowanych reliktów zabytkowej architektury należy je zabezpieczyć i w miarę możliwości wyeksponować,
6) sposób aranżacji i zagospodarowania obiektów związanych z elementami fortyfikacji należy uzgodnić z właściwymi służbami ochrony zabytków,
7) obowiązuje oznakowanie obiektów zabytkowych oraz umieszczenie tablic informujących o tych obiektach.
§ 7
Na obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:
1) ustala się:
a) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic,
b) odstępstwa od zasady, o której mowa w lit. a), dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia, bez naruszenia warunków zabudowy ustalonych planem,
c) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia na terenach własnych inwestorów, bez naruszenia warunków zabudowy ustalonych w planie,
d) realizację kompleksowego uzbrojenia technicznego w przypadku budowy lub modernizacji ulicy,
e) remont lub wymianę wyeksploatowanych przewodów sieci uzbrojenia technicznego wraz z remontem ulic przeprowadzanych przez zarządcę dróg.
2) W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) dostawę wody z miejskiej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) rozbudowę sieci wodociągowej na tereny zabudowy wyznaczone planem w sposób umożliwiający realizację sieci w układzie pierścieniowym,
c) budowź magistrali wodociągowej Ř 1000 w ulicy Teatralnej, Bożego Ciała przez Plac Wolności do ul. Muzealnej.
3) W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:
a) utrzymanie systemu kanalizacji ogólnospławnej,
b) odprowadzanie ścieków z istniejącej i wyznaczonej planem zabudowy do kanalizacji ogólnospławnej, na warunkach określonych przez właściciela sieci.
4) W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie wód deszczowych do istniejącej kanalizacji ogólnospławnej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) objęcie systemami odprowadzającymi ścieki deszczowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych,
c) dopuszcza się utrzymanie i realizację w technicznie uzasadnionych przypadkach kanalizacji deszczowej.
5) W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) dostawę z miejskiej sieci gazowej niskiego ciśnienia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) rozbudowę sieci rozdzielczej na tereny zabudowy wyznaczonej planem,
c) wykorzystanie gazu do celów grzewczych.
6) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) zasilanie terenów objętych planem z istniejącej sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia poprzez jej rozbudowę, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę stacji transformatorowych jako obiektów wbudowanych na terenach inwestora, stosownie do potrzeb, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
c) sukcesywną wymianę istniejącej sieci kablowej średniego napięcia 10 kV na 20 kV,
d) przebudowę istniejących stacji transformatorowych 10/0,4 kV na stacje 20/0,4 kV,
e) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowych.
7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
a) dostawę energii cieplnej z miejskiej sieci ciepłowniczej przebiegającej przez obszar objęty planem, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) przebudowę odcinków sieci ciepłowniczej kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu,
c) modernizację lokalnych kotłowni, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na: elektryczny lub paliwa płynne, olej lekki, gaz,
d) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,
e) możliwość wykorzystania odnawialnych źródeł energii,
f) obowiązek stosowania urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
8) w zakresie telekomunikacji ustala się:
a) wykonywanie sieci i urządzeń telekomunikacyjnych dodatkowych w stosunku do istniejących operatorów, poprzez wykorzystanie otworów istniejącej kanalizacji teletechnicznej lub poprzez nadbudowanie nowej sieci po trasie urządzeń już zrealizowanych,
b) przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej na warunkach określonych przez lokalnych właścicieli sieci.
9) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
§ 8
Ustala się strefy: A3a,D,E,F,G,H oznaczone na rysunku planu.