par5

§ 5

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów.

1. MN

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza, o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 4 mieszkań w budynku).

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) budowa nowych budynków mieszkalnych na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych,

b) modernizacje i rozbudowy istniejących budynków, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi komercyjne, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacja, zieleń urządzona, istniejąca zabudowa zagrodowa i agroturystyka.

3) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej (ponad 2 kursy w ciągu doby) obsługi transportowej i ciężkiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo budowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 8 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu, dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych,

c) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowo projektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30–45° , w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe),

d) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszących,

e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

f) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

g) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

h) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN1 zabrania się lokalizowania usług.

2. MR

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa zagrodowa i gospodarcza związana z produkcją rolną.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) adaptacje istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług towarzyszących, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) budowa nowych budynków mieszkalnych na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych,

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące:

a) usługi komercyjne niewymagające wielokrotnego w ciągu doby (ponad 2 kursy) i uciążliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, nieprzekraczające 35% powierzchni użytkowej zabudowy działki (w tym budynków gospodarczych),

b) agroturystyka,

c) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacja, zieleń urządzona.

3) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych lub hodowlanych, stwarzających zagrożenie lub uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo budowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 10 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, bryła budynku w układzie horyzontalnym, dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych,

c) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowo projektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30–45° ,

d) wielkość kubatury obiektów budowlanych należy dostosować do skali sąsiadującej, istniejącej, zabudowy mieszkaniowej,

e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

f) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 60% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

g) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9.

3. MU

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, w ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz usługowych – usługi komercyjne.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy istniejącej:

a) modernizacje i rozbudowy istniejących budynków, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) budowa nowych budynków na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona, istniejąca zabudowa zagrodowa, agroturystyka, usługi publiczne.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) obiekty powinny nawiązywać formą do miejscowej tradycji budowlanej,

b) gabaryty budynków powinny nawiązywać do obiektów sąsiadujących,

c) nowo projektowana zabudowa nie może przekraczać wysokości 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 8 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu,

d) dopuszcza się lokalizacje dominant architektonicznych, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

e) zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci,

f) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

g) ustala się obowiązek sytuowania usług w parterach budynków w taki sposób, ażeby nadać witrynom charakter ekspozycyjny,

h) dopuszcza się przeznaczenie całego obiektu pod lokalizację usług,

i) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej w formie przybudowanej do obiektu,

j) wnętrza kwartałów należy przeznaczyć pod zieleń, małą architekturę, i obsługę komunikacyjną, a posadzki należy projektować z zastosowaniem historycznych materiałów, takich jak kostka brukowa, kamień,

k) zakazuje się rozbudowy parterów w formie wysuniętej przed elewację budynku,

l) zakazuje się lokalizację garaży i komórek wewnątrz kwartałów, dopuszcza się garaże podziemne,

m) dopuszcza się lokalizację letnich ogródków gastronomicznych,

n) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

5) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MU1 ustala nieprzekraczalną wysokość nowo projektowanej zabudowy 4 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu.

4. SR

Przeznaczenie podstawowe – Strefa Rynku.

1) Teren postulowany do szczegółowego opracowania rewaloryzacyjno-konserwatotskiego.

2) Postuluje się wyłączenie ruchu komunikacyjnego z wyjątkiem samochodów uprzywilejowanych, dostawczych i obsługi turystycznej.

3) Dopuszcza się urządzenia i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej), zieleń urządzoną.

4) Zakazuje się lokalizacji stałych obiektów budowlanych bez względu na funkcję.

5) Dopuszcza się lokalizację małych form architektonicznych (np. lampy, słupy ogłoszeniowe, fontanna).

6) Dopuszcza się lokalizację sezonowych ogródków gastronomicznych, straganów kwiatowych i handlowych, podestów koncertowych.

7) Elewacje bloków przyrynkowych postulowane do rewitalizacji.

5. ME

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-rekreacyjna o podwyższonym standardzie ekologicznym.

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów usługowo-rzemieślniczych i produkcyjnych oraz prowadzenia działalności usługowo-produkcyjnej.

2) Dopuszcza się usługi towarzyszące – turystyka i gastronomia.

3) Dopuszcza się urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacji, zieleń urządzoną.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 7,0 m od poziomu terenu do okapu dachu, dachy budynków wyłącznie spadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych (w tym dopuszczalne wielospadowe),

b) pokryciu dachów dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, dopuszcza się stosowanie materiałów naturalnych odpowiednio zabezpieczonych do stanu niepalności,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

d) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 30% powierzchni działki budowlanej,

e) ogrodzenia posesji od strony terenów publicznych (dróg) należy wykonywać wyłącznie jako ażurowe, z przewagą materiałów naturalnych (drewno, kamień, materiały ceramiczne, zamiennie dopuszcza się okładziny imitujące piaskowiec lub ceramikę), dopuszcza się również stosowanie żywopłotów,

f) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

5) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ME1 ustala się uzbrojenie terenu na koszt inwestora.

6) Na terenie oznaczonym symbolem ZI/ME ustala się zakaz lokalizowania usług.

6. MS

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa o średniej intensywności – wielorodzinna.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacje, adaptacje i przebudowy istniejących budynków mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) budowa nowych budynków na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi wbudowane, przybudowane lub wolno stojące, spełniające wymogi przepisów szczególnych, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona.

4) Zabrania się lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

5) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się zachowanie w modernizowanych istniejących wielorodzinnych budynkach mieszkalnych dachów płaskich,

b) w nowo projektowanych budynkach mieszkalnych należy stosować dachy o symetrycznych układach połaci dachowych (dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

c) ustala się ograniczenie wysokości nowo realizowanej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu do okapu dachu,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

e) w zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych – nie mniejszą niż ilość mieszkań w budynku,

f) dopuszcza się wyłącznie realizację trwale związanych z gruntem garaży dla samochodów osobowych lub pojazdów jednośladowych, ich lokalizację należy przewidzieć w projekcie zagospodarowania terenu, obiekty te powinny posiadać ujednolicone gabaryty i formę architektoniczną,

g) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

7. UO

Przeznaczenie podstawowe – tereny usług oświaty na wydzielonych działkach wraz z zielenią towarzyszącą.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi publiczne i komercyjne z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych, dopuszcza się możliwość adaptacji na cele mieszkaniowe, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

c) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona.

3) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6.

8. UZ

Przeznaczenie podstawowe – tereny usług zdrowia i opieki społecznej na wydzielonych działkach.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi publiczne i komercyjne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,

c) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona.

3) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6.

9. US

Przeznaczenie podstawowe – tereny usług sportu i rekreacji na wydzielonych działkach.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) ustala się wymóg zagospodarowania terenu zielenią urządzoną, w tym zielenią izolacyjną na granicy terenu.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona.

3) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6.

10. UKs

Przeznaczenie podstawowe – tereny istniejących obiektów sakralnych.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja istniejących obiektów sakralnych, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy,

b) lokalizacja nowych obiektów towarzyszących pod warunkiem zachowania formy architektonicznej harmonizującej z dominującym obiektem sakralnym,

c) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona.

3) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6.

11. U

Przeznaczenie podstawowe – tereny usług komercyjnych na wydzielonych działkach.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi, możliwość lokalizacji nowych obiektów,

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi komercyjne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona, usługi publiczne.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 8 m, licząc od poziomu terenu do okapu, dachy budynków o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowo budowanych obiektach usługowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych względami użytkowymi dopuszcza się realizację obiektów realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych,

c) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

e) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni działki budowlanej,

f) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,

g) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

h) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

4) Na terenie oznaczonym symbolem U1 ustala się dopuszczenie drobnej wytwórczości.

12. UA

Przeznaczenie podstawowe – tereny administracji na wydzielonych działkach.

1) Dopuszczalne funkcje: usługi komercyjne – handel, gastronomia, usługi inne pod warunkiem niestwarzania wzajemnych kolizji, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacja, zieleń urządzona.

2) Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UA1 – ratusz miejski – wszelkie prace budowlane należy prowadzić w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3) Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UA2 dopuszcza się:

a) modernizację, adaptację i przebudowę istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) możliwość lokalizacji nowych obiektów,

c) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 8 m, licząc od poziomu terenu do okapu, dachy budynków o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

d) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowo budowanych obiektach usługowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych względami użytkowymi dopuszcza się realizację obiektów realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych,

e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

f) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,

g) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

13. UI

Przeznaczenie podstawowe – usługi inne (ochotnicza straż pożarna).

1) Dopuszcza się modernizację, adaptację i przebudowę istniejącego obiektu z zachowaniem obecnej funkcji.

2) Dopuszcza się wprowadzanie innych funkcji usługowych, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych.

3) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacja, zieleń urządzona.

4) Dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

5) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6.

14. UT

Przeznaczenie podstawowe – usługi turystyki obejmujące: małe hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe, pola biwakowe, campingi oraz obiekty związane z obsługą ruchu turystycznego.

1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące:

a) usługi handlu, gastronomii, obiekty sportowe, zieleń parkowa – służące obsłudze przeznaczenia podstawowego,

b) zabudowa mieszkaniowa – jako lokale właścicieli lub zarządców obiektów usługowych,

c) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacja, zieleń urządzona.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

b) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

d) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 50% powierzchni działki budowlanej,

e) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,

f) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

g) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

3) Dla terenów oznaczonych symbolem UT1 ustala się realizację przeznaczenia podstawowego po rozpoczęciu inwestycji na terenie oznaczonym symbolem UT2.

4) Teren oznaczony symbolem UT2 stanowi rezerwę terenu pod zbiornik retencyjny, do czasu realizacji zbiornika dopuszcza się lokalizację zbiorników wodnych hodowlanych i rekreacyjnych oraz urządzeń usług turystyki niezwiązanych stale z gruntem: po zrealizowaniu zbiornika na obszarze niewykorzystanym pod zbiornik retencyjny ustala się przeznaczenie podstawowe usługi turystyki.

15. PBS

Przeznaczenie podstawowe – tereny działalności produkcyjnej, baz, składów i magazynów (w tym handel hurtowy).

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy – dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, w tym związanych z obsługą techniczną i transportową, z zastrzeżeniem niedopuszczalności powodowania uciążliwości w zakresie hałasu i zanieczyszczenia powietrza poza granicami terenów.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące:

a) usługi komercyjne,

b) zabudowa mieszkaniowa – jako lokale właścicieli lub zarządców obiektów usługowych,

c) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacja, zieleń urządzona.

3) W przypadku podjęcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonującej jednostki gospodarczej na różne podmioty ustala się obowiązek uwzględnienia w projekcie podziału obsługi transportowej i dojazdów do poszczególnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpożarowej oraz dostępności właściwych służb do obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej teren.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nieprzekraczających 14 m, licząc od powierzchni terenu do okapu,

b) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

c) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektó w reklamowych,

d) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenia ozdobną i izolacyjną,

e) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

5) Dla istniejących terenów przemysłowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej zabrania się lokalizowania inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska.

6) Dla terenu oznaczonego symbolem PBS1 dopuszcza się adaptacje i rozbudowę browaru.

16. PE

Przeznaczenie podstawowe – tereny powierzchniowej eksploatacji surowców mineralnych.

1) Ustala się rekultywacje w kierunku zalesienia z dopuszczeniem punktu widokowego na terenie oznaczonym symbolem PE/UT.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6.

17. RLU

Przeznaczenie podstawowe – tereny administracji leśnej i usług związanych z gospodarką leśną.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) budowa nowych budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych.

2) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 8 m, licząc od poziomu terenu do okapu dachu,

b) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

c) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nieprzekraczających 8 m, licząc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6.

18. RL

Przeznaczenie podstawowe – tereny lasów i zadrzewień – istniejące i przewidywane do zalesienia.

1) Gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzania lasów.

2) Dopuszcza się możliwość częściowego przeznaczenia kompleksów leśnych na cele rekreacyjno-wypo-czynkowe (ścieżki zdrowia, ścieżki dydaktyczne, ścieżki rowerowe).

3) Na obszarach leśnych położonych w obrębie Parku Narodowego Gór Stołowych gospodarkę leśną prowadzi się w oparciu o plan ochrony parku.

19. ZP

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzonej zieleni parkowej.

1) Wykonywanie wszelkich robót ziemnych należy przeprowadzić w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne.

2) Sieci uzbrojenia podziemnego i nadziemnego należy prowadzić skrajem terenu, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.

3) Uzupełniające nasadzenia zieleni w granicach terenu należy wprowadzać w sposób nienaruszający istniejących wartości środowiska przyrodniczego.

4) Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, urządzeń zabawowych dla dzieci, wytyczanie utwardzonych ścieżek dla pieszych.

20. ZD

Przeznaczenie podstawowe – tereny ogródków działkowych.

1) Ustala się zakaz lokalizacji budynków z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi.

2) Dopuszcza się prowadzenie napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej.

21. RZ

Przeznaczenie podstawowe – tereny łąk i pastwisk.

1) Ustala się zakaz wprowadzania zwartych grup zieleni wysokiej, zadrzewień oraz nasadzeń zorientowanych poprzecznie w stosunku do kierunku spływu cieków wodnych.

2) Dopuszcza się:

a) istniejące i nowo wydzielane drogi gospodarcze transportu rolnego,

b) sieci i urządzenia napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

c) lokalizację zbiorników wodnych, których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo-wodne obszarów przyległych, z wyłączeniem strefy ochronnej gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia,

d) lokalizację grzebalisk dla zwierząt na glebach nie-wymagających uzyskania zgody na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, z wyłączeniem strefy ochronnej gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia,

e) zalesianie gruntów rolnych pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.

3) Dla terenu oznaczonego symbolem RZ1 dopuszcza się funkcję rekreacyjną z towarzyszącymi urządzeniami małej architektury i zielenią urządzoną. Na terenie ustala się zakaz zabudowy.

22. RP

Przeznaczenie podstawowe – tereny użytków rolnych – uprawy polowe.

1) Ustala się zakaz wprowadzania zwartych grup zieleni wysokiej, zadrzewień oraz nasadzeń zorientowanych poprzecznie w stosunku do kierunku spływu cieków wodnych.

2) Dopuszcza się:

a) istniejące i nowo wydzielane drogi gospodarcze transportu rolnego,

b) sieci i urządzenia napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, dopuszcza się prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych (gospodarczych),

e) zalesianie gruntów rolnych pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.

23. ZC

Przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni cmentarnej – cmentarze czynne wraz z rezerwą pod ich rozbudowę.

1) Dopuszcza się ogrodzenie terenu cmentarza ogrodzeniem pełnym o wysokości nieprzekraczającej 1,6 m.

2) Na przedmiotowym terenie obowiązuje strefa o szerokości 50 m wokół terenu cmentarza wyłączona z możliwości lokalizacji nowych budynków nowych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

3) Dopuszcza się urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacji, służące obsłudze terenu.

24. ZI

Przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni izolacyjnej.

1) Dopuszcza się lokalizację plenerowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych, z wyłączeniem możliwości lokalizacji towarzyszących obiektów kubaturowych.

2) Ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych).

3) Ustala się zakaz prowadzenia upraw roślin przeznaczonych do konsumpcji.

4) Dopuszcza się sieci i urządzenia napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

25. KK

Przeznaczenie podstawowe – tereny komunikacji kolejowej oraz obiektów infrastruktury kolejowej jej towarzyszącej.

1) Na terenach zlikwidowanych linii jednotorowych zakazuje się likwidacji infrastruktury kolejowej w postaci mostów, wiaduktów i innych urządzeń niezbędnych do odtworzenia i uruchomienia funkcjonowania linii.

2) Do czasu ponownej eksploatacji nieczynnych linii kolejowych dopuszcza się ich wykorzystanie dla celów rekreacyjno-turystycznych jako trasy rowerowe, ciągi pieszo-spacerowe, zaprzęgi konne itp. pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3) Dopuszcza się wykorzystanie terenów infrastruktury kolejowej na cele składowo-usługowe pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

4) Teren oznaczony symbolem KK1 ustala się jako obszar adaptacji i rehabilitacji istniejących obiektów w kierunku usługowym z dopuszczeniem lokalizacji nowych obiektów usługowych, za zgodą zarządcy terenów kolejowych.

26. KS

Przeznaczenie podstawowe – tereny obsługi urządzeń komunikacji samochodowej: stacje paliw, parkingi, garaże.

1) Użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.

2) Dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3) Ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną.

4) Ustala się obowiązek podczyszczania wód deszczowych i roztopowych z terenów obsługi komunikacji oraz sprzed garaży.

5) Dopuszczalne funkcje towarzyszące urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

27. WZ

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, ujęć wodnych.

1) Obowiązuje bezwzględny zakaz wprowadzania nie-oczyszczonych ścieków go gruntu i wód powierzchniowych.

2) W granicach ogrodzenia i poza nim obowiązują ograniczenia i zakazy dotyczące strefy ochrony bezpośredniej i pośredniej określone w przepisach szczególnych.

3) Tereny oznaczone symbolem WZ1 – stanowią ujęcia wód z zakazem lokalizacji stacji uzdatniania wody.

4) Teren oznaczony symbolem WZ2 – stanowią tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, w tym stacji uzdatniania, przepompowni i innych.

28. W

Przeznaczenie podstawowe – tereny wód otwartych i płynących.

Dopuszcza się przebudowę, modernizację i realizację nowych urządzeń wodnych pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

29. EE

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń elektroenergetycznych – stacje transformatorowe – wydzielonych.

Użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.

30. EG

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń gazownictwa – stacje redukcyjno pomiarowe I°:

· Radków, ul. Leśna o ciśnieniu wejściowym PN_wej= 1,6 Mpa.

Użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.

31. IS

Przeznaczenie podstawowe – pas przygraniczny.

Użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi

32. TT

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń telekomunikacji, stacji przekaźnikowych radiowych i telewizyjnych.

Użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.