par5

§ 5

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów.

1. MN

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza, o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 4 mieszkań w budynku).

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) budowa nowych budynków mieszkalnych na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych,

b) modernizacje i rozbudowy istniejących budynków, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi komercyjne, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona, istniejąca zabudowa zagrodowa i agroturystyka.

3) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej (ponad 2 kursy w ciągu doby) obsługi transportowej i ciężkiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo budowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 8 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu, dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych,

c) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowo projektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30–45° , w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe),

d) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszących,

e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

f) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

g) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług wbudowanych) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

h) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

2. MR

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa zagrodowa i gospodarcza związana z produkcją rolną.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) adaptacje istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług towarzyszących, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) budowa nowych budynków mieszkalnych na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące:

a) usługi komercyjne niewymagające wielokrotnego w ciągu doby (ponad 2 kursy) i uciążliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, nie-przekraczające 35% powierzchni użytkowej zabudowy działki (w tym budynków gospodarczych),

b) agroturystyka,

c) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

d) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacja, zieleń urządzona.

3) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych lub hodowlanych, stwarzających zagrożenie lub uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo budowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 10 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, bryła budynku w układzie horyzontalnym, dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych,

c) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowo projektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30–45° ,

d) wielkość kubatury obiektów budowlanych należy dostosować do skali sąsiadującej, istniejącej, zabudowy mieszkaniowej,

e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

f) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

g) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

3. MU

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, w ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz usługowych – usługi komercyjne.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy istniejącej:

a) modernizacje i rozbudowy istniejących budynków, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) budowa nowych budynków na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona, istniejąca zabudowa zagrodowa, agroturystyka, usługi publiczne.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) obiekty powinny nawiązywać formą do miejscowej tradycji budowlanej,

b) gabaryty budynków powinny nawiązywać do obiektów sąsiadujących,

c) nowo projektowana zabudowa nie może przekraczać wysokości 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 8 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu,

d) dopuszcza się lokalizacje dominant architektonicznych, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

e) zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci,

f) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

g) ustala się obowiązek sytuowania usług w parterach budynków w taki sposób, ażeby nadać witrynom charakter ekspozycyjny,

h) dopuszcza się przeznaczenie całego obiektu pod lokalizację usług,

i) można lokalizować urządzenia infrastruktury technicznej w formie przybudowanej do obiektu,

j) zagospodarowanie funkcjonalno-przestrzenne wnętrz kwartałów należy przeznaczyć pod zieleń, a posadzki należy projektować z zastosowaniem historycznych materiałów, takich jak kostka brukowa, kamień,

k) zakazuje się rozbudowy parterów w formie wysuniętej przed elewację budynku,

l) zakazuje się lokalizację parkingów garaży i komórek wewnątrz kwartałów,

m) linie wewnętrznych podziałów własnościowych należy zachować i uczytelnić,

n) dopuszcza się lokalizację letnich ogródków gastronomicznych wewnątrz kwartałów,

o) w nowo projektowanej zabudowie dopuszcza się lokalizację garaży w podziemiu budynków,

p) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

5) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MU1 ustala nieprzekraczalną wysokość nowo projektowanej zabudowy 4 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu.

4. ME

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-rekreacyjna o podwyższonym standardzie ekologicznym.

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów usługowo-rzemieślniczych i produkcyjnych oraz prowadzenia działalności usługowo-produkcyjnej.

2) Dopuszcza się usługi towarzyszące – turystyka i gastronomia.

3) Dopuszcza się urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacja, zieleń urządzona.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 7,0 m od poziomu terenu do okapu dachu, dachy budynków wyłącznie spadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych (w tym dopuszczalne wielospadowe),

b) pokryciu dachów dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, dopuszcza się stosowanie materiałów naturalnych odpowiednio zabezpieczonych do stanu niepalności,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

d) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 30 % powierzchni działki budowlanej,

e) ogrodzenia posesji od strony terenów publicznych (dróg) należy wykonywać wyłącznie jako ażurowe, z przewagą materiałów naturalnych (drewno, kamień, materiały ceramiczne, zamiennie dopuszcza się okładziny imitujące piaskowiec lub ceramikę), dopuszcza się również stosowanie żywopłotów,

f) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

5. MS

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa o średniej intensywności – wielorodzinna.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń: modernizacje, adaptacje i przebudowy istniejących budynków mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi wbudowane, przybudowane lub wolno stojące, spełniające wymogi przepisów szczególnych, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona.

4) Zabrania się lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

5) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się zachowanie w modernizowanych istniejących wielorodzinnych budynkach mieszkalnych dachów płaskich,

b) w nowo projektowanych budynkach mieszkalnych należy stosować dachy o symetrycznych układach połaci dachowych (dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

c) ustala się ograniczenie wysokości nowo realizowanej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu do okapu dachu,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

e) w zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych – nie mniejszą niż ilość mieszkań w budynku,

f) dopuszcza się wyłącznie realizację trwale związanych z gruntem garaży dla samochodów osobowych lub pojazdów jednośladowych, ich lokalizację należy przewidzieć w projekcie zagospodarowania terenu, obiekty te powinny posiadać ujednolicone gabaryty i formę architektoniczną,

g) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

6. UO

Przeznaczenie podstawowe – tereny usług oświaty na wydzielonych działkach wraz z zielenią towarzyszącą.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi publiczne i komercyjne z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych, dopuszcza się możliwość adaptacji na cele mieszkaniowe, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

c) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6.

3) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacja, zieleń urządzona.

7. UZ

Przeznaczenie podstawowe – tereny usług zdrowia i opieki społecznej na wydzielonych działkach.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi publiczne i komercyjne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,

c) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6.

3) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona.

8. US

Przeznaczenie podstawowe – tereny usług sportu i rekreacji na wydzielonych działkach.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) ustala się wymóg zagospodarowania terenu zielenią urządzoną, w tym zielenią izolacyjną na granicy terenu.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6.

3) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona.

9. UKs

Przeznaczenie podstawowe – tereny istniejących obiektów sakralnych.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja istniejących obiektów sakralnych, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy,

b) lokalizacja nowych obiektów towarzyszących pod warunkiem zachowania formy architektonicznej harmonizującej z dominującym obiektem sakralnym,

c) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6.

3) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja, zieleń urządzona.

10. OS

Przeznaczenie podstawowe – zespół pielgrzymkowych obiektów sakralnych.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja istniejących obiektów sakralnych, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy,

b) lokalizacja obiektów małej architektury – ławek i lamp, wytyczanie utwardzonych ścieżek dla pieszych, utwardzanie istniejących.

2) Uzupełniające nasadzenia zieleni w granicach terenu należy wprowadzać w sposób nienaruszający istniejących wartości środowiska przyrodniczego i kulturowego.

3) Teren objęty strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.

11. UT

Przeznaczenie podstawowe – usługi turystyki obejmujące: małe hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe, pola biwakowe, campingi, oraz obiekty związane z obsługą ruchu turystycznego.

1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące:

a) usługi handlu, gastronomii, obiekty sportowe, zieleń parkowa – służące obsłudze przeznaczenia podstawowego,

b) zabudowa mieszkaniowa – jako lokale właścicieli lub zarządców obiektów usługowych,

c) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacja.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 8 m, licząc od poziomu terenu do okapu, dachy budynków o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6,

d) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 50% powierzchni działki budowlanej,

e) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,

f) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

g) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

12. RL

Przeznaczenie podstawowe – tereny lasów i zadrzewień – istniejące i przewidywane do zalesienia.

1) Gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzania lasów.

2) Dopuszcza się możliwość częściowego przeznaczenia kompleksów leśnych na cele rekreacyjno-wypo-czynkowe (ścieżki zdrowia, ścieżki dydaktyczne, ścieżki rowerowe).

3) Na obszarach leśnych położonych w obrębie Parku Narodowego Gór Stołowych gospodarkę leśną prowadzi się w oparciu o plan ochrony parku.

13. ZD

Przeznaczenie podstawowe – tereny ogródków działkowych.

1) Zakaz lokalizacji budynków z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi.

2) Dopuszcza się prowadzenie napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej.

14. RZ

Przeznaczenie podstawowe – tereny łąk i pastwisk.

1) Ustala się zakaz wprowadzania zwartych grup zieleni wysokiej, zadrzewień oraz nasadzeń zorientowanych poprzecznie w stosunku do kierunku spływu cieków wodnych.

2) Dopuszcza się:

a) istniejące i nowo wydzielane drogi gospodarcze transportu rolnego,

b) sieci i urządzenia napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

c) lokalizację zbiorników wodnych, których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo-wodne obszarów przyległych, z wyłączeniem strefy ochronnej gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia,

d) lokalizację grzebalisk dla zwierząt na glebach nie-wymagających uzyskania zgody na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, z wyłączeniem strefy ochronnej gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia,

e) zalesianie gruntów rolnych pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.

15. RP

Przeznaczenie podstawowe – tereny użytków rolnych – uprawy polowe.

1) Ustala się zakaz wprowadzania zwartych grup zieleni wysokiej, zadrzewień oraz nasadzeń zorientowanych poprzecznie w stosunku do kierunku spływu cieków wodnych.

2) Dopuszcza się:

a) istniejące i nowo wydzielane drogi gospodarcze transportu rolnego,

b) sieci i urządzenia napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, dopuszcza się prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych (gospodarczych),

e) zalesianie gruntów rolnych pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.

16. ZC

Przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni cmentarnej – cmentarze czynne wraz z rezerwą pod ich rozbudowę.

1) Dopuszcza się ogrodzenie terenu cmentarza ogrodzeniem pełnym o wysokości nieprzekraczającej 1,6 m.

2) Na przedmiotowym terenie obowiązuje strefa o szerokości 50 m wokół terenu cmentarza wyłączona z możliwości lokalizacji nowych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

3) Dopuszcza się urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i komunikacji, służące obsłudze terenu.

17. ZI

Przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni izolacyjnej.

1) Dopuszcza się lokalizację plenerowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych, z wyłączeniem możliwości lokalizacji towarzyszących obiektów kubaturowych.

2) Ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych).

3) Ustala się zakaz prowadzenia upraw roślin przeznaczonych do konsumpcji.

4) Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

18. KS

Przeznaczenie podstawowe – tereny obsługi urządzeń komunikacji samochodowej: stacje paliw, parkingi, garaże.

1) Użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.

2) Dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3) Ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenia ozdobną i izolacyjną.

4) Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KS1 dopuszcza się zabudowę garażową, realizowaną jako jednolity zespół murowanych boksów garażowych.

5) Ustala się obowiązek podczyszczania wód deszczowych i roztopowych z terenów obsługi komunikacji oraz sprzed garaży.

6) Dopuszczalne funkcje towarzyszące urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

19. WZ

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, ujęć wodnych.

1) Obowiązuje bezwzględny zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych.

2) W granicach ogrodzenia i poza nim obowiązują ograniczenia i zakazy dotyczące strefy ochrony bezpośredniej i pośredniej określone w przepisach szczególnych.

20. W

Przeznaczenie podstawowe – tereny wód otwartych i płynących.

Dopuszcza się przebudowę, modernizację i realizację nowych urządzeń wodnych pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

21. EE

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń elektroenergetycznych – stacje transformatorowe – wydzielonych.

Użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.