1940

UCHWAŁA RADY GMINY STOSZOWICE

z dnia 22 kwietnia 2004 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład

mieszkaniowego zasobu Gminy Stoszowice

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) w związku z art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) Rada Gminy Stoszowice uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Postanowienia ogólne

§ 1

Uchwała niniejsza określa zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stoszowice.

§ 2

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) zwana jest w niniejszej uchwale “ustawą”.

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

a) Gminie – należy przez to rozumieć Gminę Stoszowice,

b) lokalu mieszkalnym – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych,

c) lokalu socjalnym – należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/62/04 z dnia 21 maja 2004 r. stwierdzono nieważność § 2 ust. 2 pkt “b” i “c”).

§ 3

1. W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy, tj. lokale stanowiące własność gminy albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/62/04 z dnia 21 maja 2004 r. stwierdzono nieważność § 3 ust. 1).

2. W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą lokale określone w art. 2 ust. 1 pkt 4, 5 i 6 ustawy.

3. Decyzje w sprawie przekwalifikowania lokali z socjalnego na komunalne i odwrotnie podejmuje Wójt Gminy.

4. Mieszkaniowy zasób gminy służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej gminy na zasadach i w wypadkach przewidzianych w uchwale.

R o z d z i a ł II

Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy

§ 4

1. Gmina gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym wynajmuje lokale wyłącznie członkom wspólnoty samorządowej Gminy Stoszowice, którzy mają pobyt stały na terenie gminy i spełniają kryteria zawarte w § 8 uchwały.

2. W wyjątkowych i uzasadnionych przypadkach Wójt Gminy Stoszowice może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej, jednak po uzyskaniu opinii odpowiedniej Komisji Rady Gminy.

§ 5

Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali przeznaczonych do wynajęcia na czas trwania stosunku pracy mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/62/04 z dnia 21 maja 2004 r. stwierdzono nieważność § 5).

§ 6

1. Wynajmującym jest Gmina reprezentowana przez podmiot upoważniony przez Wójta Gminy pełniący funkcje zarządcy. Dotyczy to także wspólnot mieszkaniowych sprawujących zarząd budynkami stanowiącymi współwłasność gminy.

2. Nawiązanie stosunku najmu następuje w drodze pisemnej umowy zawieranej pomiędzy osobą najemcy a wynajmującym (zarządcą) na podstawie skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego wydanego przez Gminę bądź na podstawie wyroku sądowego ustalającego wstąpienie w stosunek najmu.

§ 7

Najemcą w rozumieniu uchwały jest osoba zajmująca lokal należący do mieszkaniowego zasobu gminy objęty na podstawie umowy najmu lokalu.

§ 8

1. Gmina wynajmuje lokale osobom pełnoletnim, które łącznie spełniają poniższe warunki:

1) nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego (nieruchomości),

2) zameldowane są na stałe na terenie Gminy co najmniej od jednego roku, (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/62/04 z dnia 21 maja 2004 r. stwierdzono nieważność § 8 ust. 1 pkt 2),

3) spełniają kryteria dochodowe, o których mowa w rozdziale III niniejszej uchwały,

4) w miejscu stałego pobytu występują trudne warunki mieszkaniowe, o których mowa w § 15 ust. 2 uchwały.

R o z d z i a ł III

Kryteria dochodowe

§ 9

Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich przychodów członków gospodarstwa domowego ubiegających się o przydział lokalu, osiągniętych w okresie trzech ostatnich miesięcy przed dniem złożenia wniosku, o odliczeniu kosztów uzyskania przychodu oraz składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenia chorobowe.

§ 10

1. Osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokalu winny spełniać następujące kryteria dochodowe:

1) w przypadku umów najmu lokali socjalnych miesięczny dochód brutto nie może przekraczać 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych i 50% najniższej emerytury na każdego członka w gospodarstwach wieloosobowych,

2) w przypadku umów najmu zawieranych na czas nieoznaczony miesięczny dochód brutto winien przekraczać 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych i 50% najniższej emerytury na każdego członka w gospodarstwach wieloosobowych,

3) w przypadku osób kierowanych do zawarcia umów na wykonanie prac remontowych na koszt własny miesięczny dochód brutto winien przekraczać 150% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych i 100% najniższej emerytury na każdego członka w gospodarstwach wieloosobowych,

4) weryfikacja dochodów osób ubiegających się w kolejności o zawarcie umowy najmu lokalu odbywa się dwukrotnie, tj. w chwili składania wniosku i przed zawarciem umowy najmu. Zapis ten nie dotyczy osób umieszczonych na listach wykwaterowań,

5) w przypadku, gdy dochód jest wyższy niż:

a) 50% przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarstwie jednoosobowym,

b) 70% przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarstwie dwuosobowym,

c) o dalsze 30% na każdą osobę w gospodarstwie domowy o większej liczbie osób,

wniosek o przydział lokalu z zasobów komunalnych kwalifikowany jest negatywnie.

6) przeciętne wynagrodzenie brutto, o którym mowa wyżej, ustala się na pdostawie przeciętnego kwartalnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw, publikowanego w Dzienniku Urzędowym GUS.

2. Wysokość najniższej emerytury, o której mowa w ust. 1, ustala się na podstawie Komunikatu Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w sprawie kwoty najniższej emerytury i renty, dodatku pielęgnacyjnego i dodatku dla sieroty zupełnej oraz kwot maksymalnych zmniejszeń emerytur i rent publikowanego w Monitorze Polskim.

3. Do dochodu miesięcznego, o których mowa w niniejszej uchwale, wlicza się wszystkie dochody uzyskiwane przez wnioskodawcę i członków jego rodziny zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania, ustalone zgodnie z zapisem § 9 uchwały.

R o z d z i a ł IV

Tryb rozpatrywania, załatwiania i realizacji wniosków

o najem lokali mieszkalnych

§ 11

1. Załatwianie spraw związanych z najmem lokalu z zasobów komunalnych Gminy rozpoczyna się od złożenia wniosku o przydział lokalu mieszkalnego w Urzędzie Gminy Stoszowice – Referacie Rozwoju na druku według określonego wzoru oraz oświadczenia o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 z późn. zm.).

2. Wniosek jest rozpatrywany w oparciu o kryteria wynikające z niniejszej uchwały.

3. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest podmiot upoważniony przez Wójta Gminy.

§ 12

1. Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest

jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu również realizację kontroli społecznej.

2. Wnioski wstępnie – pozytywnie zakwalifikowane w oparciu o kryteria niniejszej uchwały przedstawiane są Społecznej Komisji Mieszkaniowej nie rzadziej niż raz w kwartale.

3. Sposób działania Społecznej Komisji Mieszkaniowej ustala Regulamin zatwierdzony przez Wójta Gminy.

4. Spośród osób, których wnioski uzyskały pozytywną opinię tworzy się listy przydziałów z podziałem na listy:

1) lokali mieszalnych,

2) lokali socjalnych,

3) zamian.

5. Wnioski o oddanie w najem lokali socjalnych i lokali, które są przedmiotem najmu na czas nieoznaczony, realizowane są wg kolejności wynikającej z daty pozytywnego zakwalifikowania wniosku przez Społeczną Komisje Mieszkaniową i umieszczenia na iście przydziałów. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/62/04 z dnia 21 maja 2004 r. stwierdzono nieważność § 12 ust. 5 we fragmencie “pozytywnego”).

6. Odstępstwo od kolejności określonej w ust. 5 może być zastosowane w szczególnych sytuacjach losowych, uzasadnionych na piśmie, za zgodą Wójta Gminy.

7. Wnioskodawca zobowiązany jest do niezwłocznego zawiadamiania Urzędu Gminy w Stoszowicach – Referatu Rozwoju o istnych zmianach mających wpływ na realizację jego wniosku.

8. Osoby ujęte na listach przydziału, do chwili ich realizacji, mogą być poddane weryfikacji. W przypadku stwierdzenia podania nieprawdziwych danych oraz w przypadku zatajenia danych dotyczących zmiany ich sytuacji materialnej lub warunków mieszkaniowych organ winien odstąpić od realizacji wniosku.

9. Nie podlegają rozpatrzeniu wnioski osób:

1) które zbyły lub zdały dobrowolnie lokal lub budynek mieszkalny (poza osobami, które przekazały lokal lub budynek Gminy),

2) które dokonały dobrowolnej zamiany mieszkania na lokal o mniejszej strukturze,

3) które dokonują dewastacji lokali.

10. Osoba, która w związku z realizacją wniosku na zasadach ogólnych, trzykrotnie odmówiła zasiedlenia lokalu, zostaje skreślona z listy oczekujących.

§ 13

1. Wnioski o przywrócenie tytułu prawnego osób, które utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu z powodu zaległości w opłatach czynszu, a dokonały spłaty zaległości w całości bądź zwróciły się o pomoc w spłacie tych zaległości, opiniuje Referat Rozwoju Urzędu Gminy w Stoszowicach.

2. Warunkiem przywrócenia tytułu prawnego do lokalu jest niezaleganie z opłatami z tytułu używania lokalu i właściwe korzystanie z lokalu.

§ 14

1. W sytuacji trwałego opuszczenia lokalu przez głównego najemcę, wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy ze zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy po spełnieniu niżej wymienionych warunków:

1) żaden z członków rodziny ubiegającej się o przyznanie tytułu prawnego nie posiada takiego tytułu do innego lokalu,

2) okres wspólnego zamieszkiwania i uczestniczenia w kosztach utrzymania mieszkania nie był krótszy niż 5 lat.

2. Umowy najmu z osobami wymienionymi w ust. 1 zamieszkującymi w lokalu opuszczonym przez głównego najemcę krócej niż 5 lat można podpisywać wyłącznie za zgoda Wójta Gminy.

R o z d z i a ł V

Inne przypadki zawarcia umowy najmu

§ 15

1. Poza przypadkami określonymi w art. 691 Kodeksu cywilnego oraz wcześniejszymi postanowieniami niniejszej uchwały Gmina może zawierać umowy najmu również w następujących przypadkach:

1) z osobami mieszkającymi w lokalach przekazanych Gminie przez zakłady pracy na podstawie odrębnych przepisów,

2) z osobami, które co najmniej 5 lat zamieszkują w lokalu, nieposiadającymi tytułu prawnego do innego lokalu. W przypadku, gdy lokal zajmowany jest przez osoby, o których mowa wyżej, posiada zbyt dużą powierzchnię użytkową w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, wynajmujący może zaproponować zawarcie umowy lokalu o mniejszej powierzchni,

3) z osobami bliskimi najemcy, przez które rozumie się zstępnych, wstępnych, pełnoletnie rodzeństwo oraz osobę, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu, zamieszkującymi z najemcą co najmniej 5 lat w przypadku opuszczenia przez najemcę lokalu, skutkującego rozwiązaniem umowy najmu,

4) z osobami bliskimi najemcy, przez które rozumie się zstępnych, wstępnych, pełnoletnie rodzeństwo oraz osobę, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu, zamieszkującymi z najemcą co najmniej 5 lat – na wniosek najemcy, w przypadku, gdy zobowiązują się do zamieszkiwania wspólnie z dotychczasowym najemcą do chwili jego śmierci.

§ 16

1. Najemcy lokali niesamodzielnych, z używalnością wspólnych pomieszczeń, w przypadkach uzasadnionych względami społeczno-gospodarczymi i zasadami racjonalnej gospodarki, mogą wystąpić z wnioskiem o:

1) zawarcie umowy najmu zwolnionej przez innego najemcę części lokalu,

2) trwałe wydzielenie wynajmowanych przez siebie części, jeżeli jest to zgodne z obowiązującymi przepisami prawa.

2. W przypadku, gdy o zwolnioną część ubiega się kilku najemców, Wójt Gminy rozpatruje ich wnioski i decyduje o sposobie zagospodarowania zwolnionej części lokalu.

3. Najemca lokalu, do którego bezpośrednio przylega w poziomie wolny lokal, niebędący samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), może wystąpić z wnioskiem o przyłączenie ww. lokalu.

4. Koszty remontu dodatkowo uzyskanych pomieszczeń ponosi najemca bez możliwości żądania ich zwrotu od wynajmującego.

5. Najemcy lokalu socjalnego położonego w lokalu wspólnym, w którym pozostała część lokalu została zwolniona, Gmina może wskazać inny lokal socjalny.

6. Z osobami będącymi najemcami części lokalu wspólnego w sytuacji opróżnienia pozostałej części tego lokalu może być zawarta umowa najmu innego samodzielnego lokalu po uprzednio wyrażonej zgodzie przez najemcę na tę zamianę.

§ 17

Wójt Gminy za zgodnym porozumieniem stron może zmienić dotychczasową umowę najmu na umowę najmu lokalu socjalnego w przypadku gdy:

1) podczas trwania umowy najmu najemca znajdzie się w niedostatku,

2) istnieje konieczność wykonania wobec najemcy wyroku eksmisyjnego ze wskazaniem lokalu socjalnego, a standard lokalu zajmowanego przez najemcę odpowiada standardowi lokalu socjalnego.

R o z d z i a ł VI

Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas

nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 18

1. Lokale mieszkalne i lokale socjalne są oddawane w najem osobom (rodzinom) o określonych w rozdziale III uchwały dochodach, które mają niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe i mieszkają w trudnych warunkach mieszkaniowych.

2. Trudne warunki mieszkaniowe spełniają osoby (rodziny), u których na jedną osobę uprawnioną do zamieszkiwania przypada:

– nie więcej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej lub

– na jedną izbę mieszkalną przypada statystycznie 5 osób i więcej.

3. Normatywna powierzchni powiększa się o 15 m2, jeżeli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku inwalidzkim.

§ 19

1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony przysługuje osobom (rodzinom), które:

1) nabyły takie prawo na podstawie art. 14 ustawy,

2) umieszczone są na liście osób uprawnionych do przydziału lokalu socjalnego,

3) utraciły lokal socjalny wskutek katastrofy lub klęski żywiołowej.

2. Dopuszcza się możliwość zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego z osobami zobowiązanymi do opróżnienia zajmowanego lokalu komunalnego, nieposiadającymi w wyroku eksmisyjnym przyznanego prawa do lokalu socjalnego w przypadkach uzasadnionych wielkością i standardem odzyskiwanego lokalu.

3. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres nie dłuższy niż 3 lata.

4. Umowę najmu lokalu socjalnego można przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego.

5. Lokale socjalne to przede wszystkim lokale o obniżonej wartości użytkowej zapewniającej co najmniej 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi na członka gospodarstwa domowego, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2.

§ 20

1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony przysługuje osobom (rodzinom) które:

1) opuszczają domy dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, niemające możliwości powrotu do lokalu, w którym są zameldowane na pobyt stały na terenie Gminy,

2) pochodzą z Gminy Stoszowice i wychowały się w zawodowych rodzinach zastępczych na terenie Gminy, a w związku z uzyskaniem pełnoletności następuje ich usamodzielnienie, a nie mają możliwości powrotu do lokalu, w którym są zameldowane na pobyt stały na terenie Gminy,

3) umieszczonych na listach przydziałów i zaopiniowanych pozytywnie przez Społeczną Komisję Mieszkaniową, (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/62/04 z dnia 21 maja 2004 r. stwierdzono nieważność § 20 ust. 1 pkt 3 we fragmencie “pozytywnie”),

4) wymienione są w § 13 niniejszej uchwały,

5) uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy,

6) utraciły uprawnienie do dalszego zajmowania lokalu socjalnego, a spełniają kryterium dochodowe określone w rozdziale III.

2. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w § 2 ust. 2 lit. c niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł VII

Zamiany mieszkań

§ 21

W celu poprawy warunków zamieszkiwania Gmina może dokonać zamiany lokali z urzędu oraz pośredniczyć w zamianach międzylokatorskich, przy zachowaniu w odniesieniu do lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy minimalnej powierzchni pokoi ustalonej jak dla lokalu socjalnego.

§ 22

1. Gmina na pisemny wniosek najemcy może dokonać zamiany z urzędu na inny lokal w przypadkach, gdy:

1) najemca lokalu standardowego lub lokalu, gdzie na jednego członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m2 powierzchni, wystąpił z wnioskiem o zamianę na lokal o niższym standardzie lub mniejszej powierzchni,

2) najemca lokalu lub członek jego rodziny jest osoba niepełnosprawną całkowicie niezdolną do samodzielnego poruszania się bez wózka inwalidzkiego, zajmującą lokal niedostosowany do potrzeb, usytuowany powyżej pierwszego piętra,

3) najemca zajmuje lokal, który w wyniku zawarcia małżeństwa, urodzenia lub przysposobienia dziecka nie zapewnia minimalnej powierzchni pokoi określonej w § 18 ust. 2 uchwały,

4) najemca uznany przez sąd za rodzinę zastępczą zajmuje lokal, który nie zapewnia minimalnej powierzchni pokoi określonej jak w pkt 3.

2. Prawo najmu lokalu zamiennego przysługuje również osobom pozbawionym mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub z tytułu wykwaterowań z powodu przeznaczenia budynku do rozbiórki lub wycofania z eksploatacji.

3. Listę osób uprawnionych do otrzymania lokali zamiennych z tytułu rozbiórek budynków mieszkalnych lub wycofania z eksploatacji sporządza się na podstawie planu wykonania takich prac na dany rok i wystąpień zarządców o wycofanie lokali z eksploatacji.

4. Gmina na wniosek najemcy może dokonać zamiany z urzędu lokalu socjalnego na inny lokal socjalny, w przypadkach gdy:

1) wśród członków gospodarstwa nastąpi trwałe kalectwo w istotny sposób utrudniające korzystanie z lokalu,

2) w wyniku zawarcia związku małżeńskiego, urodzenia lub przysposobienia dziecka lokal zajmowany przestanie zapewniać minimalną normę powierzchni określoną w § 18 ust. 2 uchwały.

5. Lokal socjalny uzyskany pod wykonanie wyroku eksmisyjnego nie może być przedmiotem zamiany z wyjątkiem spełnienia przesłanek wskazanych w ust. 4.

6. Przekazany w wyniku zamiany do dyspozycji gminy lokal, winien być zdatny do zasiedlenia.

§ 23

1. Warunki dokonywania wzajemnej zamiany lokatorskiej:

1) wzajemna zamiana lokali następuje na wnioski osób zainteresowanych,

2) wzajemna zamiana lokali następuje po wyrażeniu zgody na zamianę przez właścicieli lokali,

3) osoby wnioskujące o wzajemną zamianę lokali uzgadniają między sobą sposób i warunki zamiany, w tym w szczególności wyznaczają wnioskodawcę zobowiązanego do:

a) uregulowania ewentualnych zaległości czynszowych za najem lokalu,

b) zlikwidowania samowoli budowlanej w lokalu lub w lokalach będących przedmiotem wzajemnej zamiany,

c) przedkładają uzgodnienia dokonane na piśmie właścicielom lokali,

4) nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 10 m2 powierzchni mieszkalnej łącznej pokoi lub statystycznie więcej niż 4 osoby na jedną izbę oraz w przypadkach, gdy zamiana może zagrażać interesowi Gminy.

R o z d z i a ł VIII

Zwiększenie mieszkaniowego zasobu Gminy poprzez adaptację części wspólnych budynków, lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne oraz zasady

oddawania lokali do remontu kapitalnego

§ 24

Mieszkaniowy zasób Gminy można zwiększać poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność Gminy, w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.

§ 25

Adaptacja, o której mowa w § 24, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych należących do zasobów mieszkaniowych gminy lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.

§ 26

Lokalem przeznaczonym do remontu kapitalnego jest lokal, w którym przyszły najemca w oparciu o umowę o przeprowadzenie praw remontowych wykonuje te prace na własny koszt, bez możliwości żądania zwrotu poniesionych nakładów.

§ 27

1. Mieszkania do remontu kapitalnego na koszt własny przyszłego najemcy proponowane są osobom umieszczonym na listach przydziału lokali mieszkalnych z zasobów gminy, które złożyły deklaracje wykonania takiego remontu.

2. W przypadku braku chętnych z osób wymienionych wyżej, lokal przeznacza się do remontu na koszt Gminy lub sprzedaży.

§ 28

Załatwienie spraw dotyczących zawarcia umowy o udostępnienie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych czy lokalu do remontu kapitalnego na koszt własny musi być poprzedzone złożeniem wniosku.

§ 29

1. Wyboru osób, które otrzymują skierowanie na zawarcie umowy o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu do remontu kapitalnego na koszt własny, dokonuje Wójt Gminy Stoszowice w oparciu o następujące kryteria:

1) okres oczekiwania na liście,

2) przegęszczenie,

3) dochód na jedną osobę w rodzinie,

4) czas wykonania remontu.

2. Osoby wskazane do zawarcia umowy o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu do remontu kapitalnego na koszt własny muszą wykazać się dochodami miesięcznymi określonymi w rozdzia-le III.

3. Wzajemne prawa i obowiązki inwestora i właściciela określa odrębna umowa przygotowana przez zarządcę budynku.

4. Umowa o przeprowadzenie prac adaptacyjnych zawierana jest pod warunkiem dostarczenia przez inwestora decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, opinii techniczno-budowlanej, stwierdzającej możliwość wykonania nadbudowy, rozbudowy lub przebudowy oraz opinii zarządcy nieruchomości.

§ 30

Po zakończeniu robót adaptacyjnych i komisyjnym odbiorze lokalu, inwestor z którym zawarto umowę na udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu, otrzymuje skierowanie na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

§ 31

1. W celu poprawy warunków mieszkaniowych Gmina może oddać w najem osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu – dodatkową powierzchnię – zwolnioną przez dotychczasowego najemcę.

2. Oddanie w najem zwolnionego lokalu jako dodatkowej powierzchni do lokalu wnioskującego najemcy następuje, jeżeli łącznie spełnione są niżej wymienione warunki:

1) zwolniony lokal stanowi konstrukcyjną całość z lokalem osoby wnioskującej,

2) wartość użytkowa zwolnionego lokalu jest niska,

3) przyłączenie dodatkowej powierzchni umożliwi utworzenie lokalu odpowiadającego normom powierzchniowym, określonym w ustawie,

4) wnioskodawca wywiązuje się z obowiązków wobec Gminy określonych w umowie najmu,

5) wykonanie prac remontowych nastąpi na koszt wnioskodawcy,

6) w innych przypadkach, niewymienionych – o dopisaniu decyduje Wójt Gminy.

§ 32

1. Podział zajmowanego przez wnioskodawcę lokalu i oddanie w najem oddzielonej części lokalu osobie dorosłej, dotychczas wspólnie zamieszkującej z wnioskodawcą, która swoje prawo do zamieszkiwania w lokalu wywodzi z prawa wnioskodawcy, jest możliwe – za zgodą dotychczasowego głównego najemcy, jeśli:

1) istnieje techniczna możliwość podziału lokalu,

2) istnieje gwarancja uzyskania po podziale lokali spełniających kryteria ustawowe do oddzielnego najmu,

3) podział lokalu i rozdział najmu zapobiegnie powstawaniu czy narastaniu zaległości czynszowych,

4) uzgodniono inwestora robót remontowych związanych z podziałem lokalu.

2. Podział zajmowanego przez wnioskodawcę lokalu i przekazanie do dyspozycji gminy zwolnionej po podziale części lokalu następuje w sytuacji spełnienia warunków określonych w ust. 1 pkt 1–3.

3. Wniosek o połączenie lokali jest rozpatrywany pozytywnie, gdy istnieje techniczne, ekonomiczne i społeczne uzasadnienie połączenia.

R o z d z i a ł IX

Kryteria oddania w najem lokali o powierzchni

użytkowej przekraczającej 80 m2

§ 33

1. Kierując się zasadami racjonalnej gospodarki mieszkaniowej Wójt Gminy wyodrębnia z zasobu mieszkaniowego wolne lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 i przeznacza je do wynajmu w zamian za czynsz wolny, ustalony w drodze przetargu publicznego.

2. Cenę wywoławczą w postępowaniu przetargowym stanowi stawka określona przez Wójta Gminy w zarządzeniu.

3. Gmina oddaje w najem lokale o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2, powstałe w wyniku dopisania dodatkowej powierzchni lub scalenia lokali i stosuje stawki czynszu dla powstałego w wyniku tego lokalu – w wysokości obowiązującej bazowej stawki czynszu za lokale mieszkalne, bez stosowania zniżek.

4. Wójt Gminy może również podjąć decyzję o sprzedaży wolnego lokalu o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2.

R o z d z i a ł X

Społeczna Komisja Mieszkaniowa

§ 34

1. Społeczna Komisja Mieszkaniowa powołana jest w celu poddania kontroli trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i lokali socjalnych.

2. Członków Społecznej Komisji Mieszkaniowej powołuje i odwołuje Wójt Gminy.

R o z d z i a ł XI

Postanowienia końcowe

§ 35

Postanowienia niniejszej uchwały nie mają zastosowania do lokali znajdujących się w obiektach szkół, przedszkoli i innych jednostek Gminy. Decyzje w sprawie wynajmu mieszkań w wyżej wymienionych obiektach podejmuje Wójt Gminy na wniosek Dyrektora placówki.

§ 36

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stoszowice.

§ 37

Uchwała niniejsza podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

ANDRZEJ SZWAJA