1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) zwana jest w niniejszej uchwale “ustawą”.

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1. W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy, tj. lokale stanowiące własność gminy albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/62/04 z dnia 21 maja 2004 r. stwierdzono nieważność § 3 ust. 1).

2. W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą lokale określone w art. 2 ust. 1 pkt 4, 5 i 6 ustawy.

3. Decyzje w sprawie przekwalifikowania lokali z socjalnego na komunalne i odwrotnie podejmuje Wójt Gminy.

4. Mieszkaniowy zasób gminy służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej gminy na zasadach i w wypadkach przewidzianych w uchwale.

R o z d z i a ł II

1. Gmina gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym wynajmuje lokale wyłącznie członkom wspólnoty samorządowej Gminy Stoszowice, którzy mają pobyt stały na terenie gminy i spełniają kryteria zawarte w § 8 uchwały.

2. W wyjątkowych i uzasadnionych przypadkach Wójt Gminy Stoszowice może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej, jednak po uzyskaniu opinii odpowiedniej Komisji Rady Gminy.

1. Wynajmującym jest Gmina reprezentowana przez podmiot upoważniony przez Wójta Gminy pełniący funkcje zarządcy. Dotyczy to także wspólnot mieszkaniowych sprawujących zarząd budynkami stanowiącymi współwłasność gminy.

2. Nawiązanie stosunku najmu następuje w drodze pisemnej umowy zawieranej pomiędzy osobą najemcy a wynajmującym (zarządcą) na podstawie skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego wydanego przez Gminę bądź na podstawie wyroku sądowego ustalającego wstąpienie w stosunek najmu.

§ 7

§ 8

1. Gmina wynajmuje lokale osobom pełnoletnim, które łącznie spełniają poniższe warunki:

1. Osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokalu winny spełniać następujące kryteria dochodowe:

2. Wysokość najniższej emerytury, o której mowa w ust. 1, ustala się na podstawie Komunikatu Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w sprawie kwoty najniższej emerytury i renty, dodatku pielęgnacyjnego i dodatku dla sieroty zupełnej oraz kwot maksymalnych zmniejszeń emerytur i rent publikowanego w Monitorze Polskim.

3. Do dochodu miesięcznego, o których mowa w niniejszej uchwale, wlicza się wszystkie dochody uzyskiwane przez wnioskodawcę i członków jego rodziny zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania, ustalone zgodnie z zapisem § 9 uchwały.

1. Załatwianie spraw związanych z najmem lokalu z zasobów komunalnych Gminy rozpoczyna się od złożenia wniosku o przydział lokalu mieszkalnego w Urzędzie Gminy Stoszowice – Referacie Rozwoju na druku według określonego wzoru oraz oświadczenia o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 z późn. zm.).

2. Wniosek jest rozpatrywany w oparciu o kryteria wynikające z niniejszej uchwały.

3. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest podmiot upoważniony przez Wójta Gminy.

1. Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest

jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu również realizację kontroli społecznej.

2. Wnioski wstępnie – pozytywnie zakwalifikowane w oparciu o kryteria niniejszej uchwały przedstawiane są Społecznej Komisji Mieszkaniowej nie rzadziej niż raz w kwartale.

3. Sposób działania Społecznej Komisji Mieszkaniowej ustala Regulamin zatwierdzony przez Wójta Gminy.

4. Spośród osób, których wnioski uzyskały pozytywną opinię tworzy się listy przydziałów z podziałem na listy:

5. Wnioski o oddanie w najem lokali socjalnych i lokali, które są przedmiotem najmu na czas nieoznaczony, realizowane są wg kolejności wynikającej z daty pozytywnego zakwalifikowania wniosku przez Społeczną Komisje Mieszkaniową i umieszczenia na iście przydziałów. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/62/04 z dnia 21 maja 2004 r. stwierdzono nieważność § 12 ust. 5 we fragmencie “pozytywnego”).

6. Odstępstwo od kolejności określonej w ust. 5 może być zastosowane w szczególnych sytuacjach losowych, uzasadnionych na piśmie, za zgodą Wójta Gminy.

7. Wnioskodawca zobowiązany jest do niezwłocznego zawiadamiania Urzędu Gminy w Stoszowicach – Referatu Rozwoju o istnych zmianach mających wpływ na realizację jego wniosku.

8. Osoby ujęte na listach przydziału, do chwili ich realizacji, mogą być poddane weryfikacji. W przypadku stwierdzenia podania nieprawdziwych danych oraz w przypadku zatajenia danych dotyczących zmiany ich sytuacji materialnej lub warunków mieszkaniowych organ winien odstąpić od realizacji wniosku.

9. Nie podlegają rozpatrzeniu wnioski osób:

10. Osoba, która w związku z realizacją wniosku na zasadach ogólnych, trzykrotnie odmówiła zasiedlenia lokalu, zostaje skreślona z listy oczekujących.

§ 13

1. Wnioski o przywrócenie tytułu prawnego osób, które utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu z powodu zaległości w opłatach czynszu, a dokonały spłaty zaległości w całości bądź zwróciły się o pomoc w spłacie tych zaległości, opiniuje Referat Rozwoju Urzędu Gminy w Stoszowicach.

2. Warunkiem przywrócenia tytułu prawnego do lokalu jest niezaleganie z opłatami z tytułu używania lokalu i właściwe korzystanie z lokalu.

§ 14

1. W sytuacji trwałego opuszczenia lokalu przez głównego najemcę, wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy ze zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy po spełnieniu niżej wymienionych warunków:

2. Umowy najmu z osobami wymienionymi w ust. 1 zamieszkującymi w lokalu opuszczonym przez głównego najemcę krócej niż 5 lat można podpisywać wyłącznie za zgoda Wójta Gminy.

1. Poza przypadkami określonymi w art. 691 Kodeksu cywilnego oraz wcześniejszymi postanowieniami niniejszej uchwały Gmina może zawierać umowy najmu również w następujących przypadkach:

1. Najemcy lokali niesamodzielnych, z używalnością wspólnych pomieszczeń, w przypadkach uzasadnionych względami społeczno-gospodarczymi i zasadami racjonalnej gospodarki, mogą wystąpić z wnioskiem o:

2. W przypadku, gdy o zwolnioną część ubiega się kilku najemców, Wójt Gminy rozpatruje ich wnioski i decyduje o sposobie zagospodarowania zwolnionej części lokalu.

3. Najemca lokalu, do którego bezpośrednio przylega w poziomie wolny lokal, niebędący samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), może wystąpić z wnioskiem o przyłączenie ww. lokalu.

4. Koszty remontu dodatkowo uzyskanych pomieszczeń ponosi najemca bez możliwości żądania ich zwrotu od wynajmującego.

5. Najemcy lokalu socjalnego położonego w lokalu wspólnym, w którym pozostała część lokalu została zwolniona, Gmina może wskazać inny lokal socjalny.

6. Z osobami będącymi najemcami części lokalu wspólnego w sytuacji opróżnienia pozostałej części tego lokalu może być zawarta umowa najmu innego samodzielnego lokalu po uprzednio wyrażonej zgodzie przez najemcę na tę zamianę.

§ 17

1) podczas trwania umowy najmu najemca znajdzie się w niedostatku,

2) istnieje konieczność wykonania wobec najemcy wyroku eksmisyjnego ze wskazaniem lokalu socjalnego, a standard lokalu zajmowanego przez najemcę odpowiada standardowi lokalu socjalnego.

1. Lokale mieszkalne i lokale socjalne są oddawane w najem osobom (rodzinom) o określonych w rozdziale III uchwały dochodach, które mają niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe i mieszkają w trudnych warunkach mieszkaniowych.

2. Trudne warunki mieszkaniowe spełniają osoby (rodziny), u których na jedną osobę uprawnioną do zamieszkiwania przypada:

3. Normatywna powierzchni powiększa się o 15 m², jeżeli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku inwalidzkim.

§ 19

1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony przysługuje osobom (rodzinom), które:

2. Dopuszcza się możliwość zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego z osobami zobowiązanymi do opróżnienia zajmowanego lokalu komunalnego, nieposiadającymi w wyroku eksmisyjnym przyznanego prawa do lokalu socjalnego w przypadkach uzasadnionych wielkością i standardem odzyskiwanego lokalu.

3. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres nie dłuższy niż 3 lata.

4. Umowę najmu lokalu socjalnego można przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego.

5. Lokale socjalne to przede wszystkim lokale o obniżonej wartości użytkowej zapewniającej co najmniej 5 m² ogólnej powierzchni pokoi na członka gospodarstwa domowego, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m².

§ 20

1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony przysługuje osobom (rodzinom) które:

2. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w § 2 ust. 2 lit. c niniejszej uchwały.

§ 21

1. Gmina na pisemny wniosek najemcy może dokonać zamiany z urzędu na inny lokal w przypadkach, gdy:

2. Prawo najmu lokalu zamiennego przysługuje również osobom pozbawionym mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub z tytułu wykwaterowań z powodu przeznaczenia budynku do rozbiórki lub wycofania z eksploatacji.

3. Listę osób uprawnionych do otrzymania lokali zamiennych z tytułu rozbiórek budynków mieszkalnych lub wycofania z eksploatacji sporządza się na podstawie planu wykonania takich prac na dany rok i wystąpień zarządców o wycofanie lokali z eksploatacji.

4. Gmina na wniosek najemcy może dokonać zamiany z urzędu lokalu socjalnego na inny lokal socjalny, w przypadkach gdy:

5. Lokal socjalny uzyskany pod wykonanie wyroku eksmisyjnego nie może być przedmiotem zamiany z wyjątkiem spełnienia przesłanek wskazanych w ust. 4.

6. Przekazany w wyniku zamiany do dyspozycji gminy lokal, winien być zdatny do zasiedlenia.

1. Warunki dokonywania wzajemnej zamiany lokatorskiej:

1. Mieszkania do remontu kapitalnego na koszt własny przyszłego najemcy proponowane są osobom umieszczonym na listach przydziału lokali mieszkalnych z zasobów gminy, które złożyły deklaracje wykonania takiego remontu.

2. W przypadku braku chętnych z osób wymienionych wyżej, lokal przeznacza się do remontu na koszt Gminy lub sprzedaży.

1. Wyboru osób, które otrzymują skierowanie na zawarcie umowy o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu do remontu kapitalnego na koszt własny, dokonuje Wójt Gminy Stoszowice w oparciu o następujące kryteria:

2. Osoby wskazane do zawarcia umowy o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu do remontu kapitalnego na koszt własny muszą wykazać się dochodami miesięcznymi określonymi w rozdzia-le III.

3. Wzajemne prawa i obowiązki inwestora i właściciela określa odrębna umowa przygotowana przez zarządcę budynku.

4. Umowa o przeprowadzenie prac adaptacyjnych zawierana jest pod warunkiem dostarczenia przez inwestora decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, opinii techniczno-budowlanej, stwierdzającej możliwość wykonania nadbudowy, rozbudowy lub przebudowy oraz opinii zarządcy nieruchomości.

§ 30

§ 31

1. W celu poprawy warunków mieszkaniowych Gmina może oddać w najem osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu – dodatkową powierzchnię – zwolnioną przez dotychczasowego najemcę.

2. Oddanie w najem zwolnionego lokalu jako dodatkowej powierzchni do lokalu wnioskującego najemcy następuje, jeżeli łącznie spełnione są niżej wymienione warunki:

§ 32

1. Podział zajmowanego przez wnioskodawcę lokalu i oddanie w najem oddzielonej części lokalu osobie dorosłej, dotychczas wspólnie zamieszkującej z wnioskodawcą, która swoje prawo do zamieszkiwania w lokalu wywodzi z prawa wnioskodawcy, jest możliwe – za zgodą dotychczasowego głównego najemcy, jeśli:

2. Podział zajmowanego przez wnioskodawcę lokalu i przekazanie do dyspozycji gminy zwolnionej po podziale części lokalu następuje w sytuacji spełnienia warunków określonych w ust. 1 pkt 1–3.

3. Wniosek o połączenie lokali jest rozpatrywany pozytywnie, gdy istnieje techniczne, ekonomiczne i społeczne uzasadnienie połączenia.

1. Kierując się zasadami racjonalnej gospodarki mieszkaniowej Wójt Gminy wyodrębnia z zasobu mieszkaniowego wolne lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² i przeznacza je do wynajmu w zamian za czynsz wolny, ustalony w drodze przetargu publicznego.

2. Cenę wywoławczą w postępowaniu przetargowym stanowi stawka określona przez Wójta Gminy w zarządzeniu.

3. Gmina oddaje w najem lokale o powierzchni użytkowej powyżej 80 m², powstałe w wyniku dopisania dodatkowej powierzchni lub scalenia lokali i stosuje stawki czynszu dla powstałego w wyniku tego lokalu – w wysokości obowiązującej bazowej stawki czynszu za lokale mieszkalne, bez stosowania zniżek.

4. Wójt Gminy może również podjąć decyzję o sprzedaży wolnego lokalu o powierzchni użytkowej powyżej 80 m².

1. Społeczna Komisja Mieszkaniowa powołana jest w celu poddania kontroli trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i lokali socjalnych.

2. Członków Społecznej Komisji Mieszkaniowej powołuje i odwołuje Wójt Gminy.