1935

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ MIEROSZOWA

z dnia 29 kwietnia 2004 r.

w sprawie zasad gospodarowania lokalami bądź budynkami innymi niż mieszkalne lub ich częściami, stanowiącymi mienie komunalne oraz zasad

ustalania czynszu

Na podstawie art. 18 ust. 1 i 2 pkt 9 lit. a oraz art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.) Rada Miejska Mieroszowa uchwala, co następuje:

§ 1

Lokale bądź budynki inne niż mieszkalne lub ich części mogą być oddane w najem lub dzierżawę osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej z zachowaniem warunków i zasad określonych niniejszą uchwała.

§ 2

1. Wysokość czynszu z tytułu najmu lub dzierżawy ustala się w drodze przetargu, a w przypadku przekazania w drodze bezprzetargowej – w umowie zawieranej przez Burmistrza lub zarządcę z osoba fizyczną bądź osobą prawną lub jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej.

2. Umowy najmu lub dzierżawy zawiera się na czas nieokreślony. W uzasadnionych przypadkach, w szczególności gdy ze względu na przeznaczenie obiektu lub lokal wymaga poniesienia nakładów przez najemcę lub dzierżawcę, umowa może zostać zawarta na czas oznaczony, dłuższy niż 3 lata.

§ 3

1. Przetarg na najem lub dzierżawę ogłasza zarządca.

2. Zarządca ogłaszając przetarg na najem lub dzierżawę ma prawo określić rodzaj prowadzonej działalności. Postanowienie w tej sprawie winno stanowić warunek umowy najmu lub dzierżawy.

§ 4

1. W pierwszym przetargu przyjmuje się wyjściową stawkę czynszu określoną w zarządzeniu Burmistrza. W drugim przetargu wyjściową stawkę czynszu obniża się o 20%.

2. Przetarg jest ważny, jeżeli weźmie w nim udział co najmniej jedna osoba i zaoferuje przynajmniej jedno postąpienie ustalone przez organizatora przetargu.

3. Po dwóch bezskutecznych przetargach wynajem następuje według stawki czynszu ustalonej w drodze negocjacji przeprowadzonych przez strony.

4. Stawka ustalona w drodze negocjacji nie może być niższa niż koszty zarządzania.

§ 5

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne lub osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, jeżeli wpłacą wadium w określonej wysokości i wyznaczonym terminie.

§ 6

Ogłoszenie o przetargu wywiesza się na tablicy ogłoszeń zarządcy i w miejscach zwyczajowo przyjętych na dwa tygodnie przed wyznaczonym terminem przetargu.

§ 7

Uczestnik, który wygrał przetarg lub został wyłoniony w drodze negocjacji, zobowiązany jest do podpisania umowy najmu lub dzierżawy w ciągu 14 dni licząc od daty przeprowadzonego przetargu lub negocjacji. W przeciwnym przypadku wadium przepada na rzecz organizatora przetargu.

§ 8

1. Najem lub dzierżawa lokalu bądź budynku innego niż mieszkalny lub ich części następuje przez zawarcie umowy najmu lub dzierżawy pomiędzy wynajmującym lub wydzierżawiającym a najemcą lub dzierżawcą.

2. Wynajmujący lub wydzierżawiający w zawieranych umowach najmu lub dzierżawy zobowiązany jest do ustalenia jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.

§ 9

Lokale bądź budynki inne niż mieszkalne lub ich części oddawane są w najem lub dzierżawę z zastrzeżeniem, że remont i przystosowanie przedmiotu najmu lub dzierżawy do rodzaju wykonywanej działalności gospodarczej najemca lub dzierżawca wykona na własny koszt w porozumieniu z wynajmującym lub wydzierżawiającym.

§ 10

Ustala się niezmienność stawki czynszu lokalu bądź budynku innego niż mieszkalny lub ich części najętych zgodnie z § 2 na okres jednego roku. Po upływie jednego roku stawka czynszu waloryzowana będzie o wskaźnik GUS wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni. Zmiana stawki czynszu nie wymaga formy aneksu, ale następuje w wyniku zawiadomienia.

§ 11

Zmiana rodzaju prowadzonej działalności w lokalu bądź budynku innym niż mieszkalny lub ich części oraz oddanie do korzystania osobie trzeciej wymaga zgody właściciela.

§ 12

Zarządca może odstąpić od przetargu w przypadku najmu lub dzierżawy na rzecz:

1) osób prawnych, fizycznych i jednostek organizacyjnych prowadzących działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, oświatową, naukową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną niezwiązaną z działalnością zarobkową,

2) dotychczasowego najemcy lub dzierżawcy w celu kontynuowania umowy najmu lub dzierżawy,

3) wstępnego i zstępnego najemcy lub dzierżawcy, jeżeli nie posiadają innego źródła utrzymania w razie przejścia najemcy lub dzierżawcy na rentę, emeryturę lub jego śmierci.

§ 13

1. Rozwiązanie umowy najmu lub dzierżawy bez wypowiedzenia może nastąpić w przypadku:

1) użytkowania lokalu bądź budynku innego niż mieszkalny lub ich części w sposób sprzeczny z umową najmu lub dzierżawy,

2) dopuszczenia się z winy najemcy do dewastacji, poważnego uszkodzenia przedmiotu najmu lub dzierżawy,

3) dokonywania modernizacji i remontów bez uzgodnienia z zarządcą,

4) zaległości w opłatach czynszu najmu lub dzierżawy ponad trzy miesiące,

5) podnajmu niezgodnie z niniejszą uchwałą.

2. Rozwiązanie umowy najmu lub dzierżawy może nastąpić po 3-miesięcznym okresie wypowiedzenia w przypadku:

1) braku akceptacji zmiany stawki czynszu przez aktualizację,

2) zamknięcia lokalu bądź budynku innego niż mieszkalny bez zgłoszenia zarządcy,

3) konieczności wykonania remontu kapitalnego lub rozbiórki budynku,

4) zaniechanie prowadzonej działalności w lokalu bądź w budynku innym niż mieszkalny lub ich części na okres dłuższy niż 3 miesiące,

5) przeznaczenia lokalu bądź budynku innego niż mieszkalny do sprzedaży, w przypadku gdy najemca lub dzierżawca nie skorzystał z pierwszeństwa nabycia.

§ 14

W przypadku bezumownego korzystania z lokalu bądź budynku innego niż mieszkalny lub ich części osoby zajmujące opłacają, do czasu jego opróżnienia, odszkodowanie z tego tytułu, w wysokości 200% czynszu jaki obowiązane byłyby opłacać z tytułu najmu lub dzierżawy.

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.

§ 16

Traci moc uchwała nr XXIV/125/96 Rady Miejskiej w Mieroszowie z dnia 26 kwietnia 1996 r. w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi będącymi we władaniu gminy Mieroszów i czynszów najmu.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

WIESŁAW MĄKA